请问大虾一个问题

flagship · 发表于 2009-10-26 21:23

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:30

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
$ N8 ?8 B+ _' ?) v( Y
; [- ?( }( D: k( W f会是什么原因涅?
- g) Q4 B8 E4 v! fflagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship · 发表于 2009-10-26 21:41

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑

不可能
) i1 }- ?; D! P3 B6 Z小黄发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:44

地址？

flagship · 发表于 2009-10-26 21:45

Riverbend area

flagship · 发表于 2009-10-26 21:46

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑

地址？
4 x% e- I' M" {' b" X; m小黄发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:47

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship · 发表于 2009-10-26 21:49

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.* H' @$ [) n9 F
小黄发表于 2009-10-26 22:47

另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:54

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship · 发表于 2009-10-26 21:55

7# 小黄
什么是RF1?

flagship · 发表于 2009-10-26 21:57

872 估值是$411,5003 k3 t5 a/ w6 ?! S1 O2 @& }
833 估值是$473,500: l: G) W8 A: Z% z2 B

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872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
( ]6 V. J1 a& s+ V$ o \小黄发表于 2009-10-26 22:54

YES

BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo · 发表于 2009-10-27 12:40

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差不多，价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄 · 发表于 2009-10-27 17:50

YES! z# ]4 u5 B2 ?. f* B- |. J
" E% v) x! G! A
BTW, how do you think the deal of 872?
3 S" V- _* h6 u- q Nflagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship · 发表于 2009-10-27 18:40

junk, t2 Z& W1 t# ]* g
小黄发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007 · 发表于 2009-11-6 15:06

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko · 发表于 2009-11-6 16:06

why? price too high?
' A: E" j8 @+ Z; u0 bflagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko · 发表于 2009-11-6 16:08

YES2 }# ^+ g9 k4 z9 m- S4 h2 T

BTW, how do you think the deal of 872?
J" Q, j; N# D" F1 M6 W. Iflagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.

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