10月前半月大多区房屋销量年增幅24%

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作者：牧涛
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% z; b: z% i' k, N& b" G(本网综述)据多伦多房产局（TREB）于昨日（周一）公布的数据，大多伦多地区的房产销售量在刚刚过去的第三季度里创下了良好业绩之后，10月份前两周的成绩又比去年同期上了一个大台阶。业内表示，鉴于去年10月恰恰是经济走入衰退、消费开始低迷的时候，所以在未来的几个月内，人们要做好心理准备，可能会见到“屡破纪录”的房地产数据。
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10月前两周大多区销量房价双升
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多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)的报告显示，10月份的上半月，大多伦多地区共售出房屋3,631单元，而去年同期为2,700单元，年增长率为24%；从今年年初开始算，房屋销量则增长了6个百分点。业内预计，今年的房产销售量可能会居历史第二高位，仅次于2007年的峰值。
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至于房价，和去年同期相比，10月前半月平均房价上涨17%至414,475元。在GTA所辖诸区内，平均房价最高的是多伦多市区，455,001元；最低的是905地区，386,311元。从购房的地区看，GTA外围的905地区明显高过多伦多市（见下表）。

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+ K' q) Q6 L4 D3 j3 k; H8 G10月份GTA销量、房价对比表（来源：www.movesmartly.com）

+ H- G& j) ~) h  s2 m10月初的房地产市场延续了第三季度的火热，无疑是一个令人高兴的消息。在整个第三季度，多伦多现房销量上涨28%，居全国第二。尤其是9月份，房屋销售（特别是二手房）活动最旺。
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; I6 u5 K; q; Q: `6 D# ^房产局的报告还指出，目前挂牌待售房屋持续减少，会使得第四季度的销售显得紧缩。不过，随着经济转好、消费信心提升，消费者会将卖掉旧房并购买更高档的房屋，令2010年房屋挂牌量增加。房产局分析部高级经理默瑟(Jason Mercer)表示，今年下半年的房价上扬会刺激卖家行动起来，2010年人们有望见到更多的放盘量。

除了住宅市场，本地商用、工业用楼市场也传来了好消息。据房产局于同日公布的数据，9月份本地商务用楼的签租量为614,830平方尺，比去年同期的548,399平方尺上升了12个百分点，是自2009年以来签租量首次出现年增长。这反映出经济形势的好转，以及人们信心的恢复。不过，和前几个月相比，9月份签租量还是有所下滑，这说明市场依然在恢复中。
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4 M2 f; M% \# L- }( {未来房产数据会“屡破纪录”

对于10月上半月房屋销量比去年同期上升了24%，房产局主席勒博尔(Tom Lebour)表示，如今的房屋市场再次繁荣，与去年秋季形成了鲜明对比，令人高兴。去年秋季，本地房屋销量和平均房价均大幅下跌。

不过，经济学家们则并没有对销量的大幅上升表现出十分惊讶的态度。满银高级经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)提醒，去年10月恰恰是本国经济陷入衰退、消费开始低迷的时候；而与去年相比，今年的数据必定大好。

' V5 l3 }1 v# q据悉，去年9月，美国投资银行雷曼兄弟(Lehman Brothers)申请破产，成为史上最大宗的破产桉例，也令全球爆发信贷危机、市场陷入停滞。紧接着，本国消费信心在10月出现萎缩，人人暂缓购置物业，全国经济陷入衰退。

7 a) N- s/ z+ |8 T2 M, n多伦多地产分析员邓凌(Will Dunning)也表示，去年10月的时候，人人都对房地产市场十分焦虑；而和那时候相比，现在的销售量出现大幅增长并不稀奇。他提醒道，自去年10月开始，11月和12月形势更加恶劣，所以人们有望在今年年底之前，看到“标题十分可观”的房地产报告。那时候，消费者别光顾光为增长率高兴，而要注意看看报告的具体内容。
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9 w7 K0 g/ J! Z( L至于本地销售上升的原因，还是由本市的需求扩大所带动。据悉，今年的成交大部分是年轻人士趁利率低，第一次拥有物业；而不少买家在受欢迎地区争楼盘，更将房价推高。
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$ R$ R/ W" U% d" I. K9 R; ~* ]同时，TD银行于同日（周一）发表的数据显示，本国居民购房的主流还是以房屋为主，多过公寓或镇屋。不过，很多年轻的一代(18至34岁)由于价格的原因，购买公寓房的多一些。报告还指出，35%的人选购房子后打算翻新。

" D9 M7 S$ e3 _9 J# E4 oTD的调查也显示，在年轻人心目中，清还按揭不属最高优先项目。据悉，认为清还按揭是最高优先次序的不足半数(49%)；而55岁以上，认为属最高优先次序的受访者有64%。