townhouse是不是比独立house住起来要省心？

appletutu

问一个很弱的问题啊，towhouse和独立house相比的优缺点有什么？townhouse是不是比独立house要省心啊？物业费贵吗？

flyingpig

我不懂房子，现在租towhouse，邻居家说话都能听清楚，更不用说邻居家孩子跑，跳了。个人感觉towhouse不隔音，而且地板都连成片，邻居家脚步声，上楼的声音，水龙头放水的声音，洗衣机的声音都听的见。

appletutu

哦，谢谢你。真奇怪这里那么多的对房屋很有研究的人包括经纪人居然不屑来回这个帖子。

我不懂房子，现在租towhouse，邻居家说话都能听清楚，更不用说邻居家孩子跑，跳了。个人感觉towhouse不隔音，而且地板都连成片，邻居家脚步声，上楼的声音，水龙头放水的声音，洗衣机的声音都听的见。
# C' F. C, @" d; \2 Itara2006 发表于 2009-10-5 12:18

衣食住行

各有各的好。总的来说，Townhouse小了点，是一种过度的感觉。

appletutu

如果买townhouse的话有几个月没人住，院子里面除草什么的物业会做吗？

各有各的好。总的来说，Townhouse小了点，是一种过度的感觉。
衣食住行 发表于 2009-10-5 22:00

衣食住行

院子里面除草什么的不包括在物业服务里。但如有需要，我可以安排人给你作。很遗憾，需要付点费。

appletutu

& F/ ]" q0 m; h9 R( x
; j) d' i3 P0 x2 Y. C7 A' G明白了，谢谢你。能不能顺便说一下townhouse的优缺点呢？以前一直考虑买独立house，但是一想到那些麻烦的房屋维修什么的就头疼，我们没有时间也没有精力搞这个，所以想了解一下townhouse。

院子里面除草什么的不包括在物业服务里。但如有需要，我可以安排人给你作。很遗憾，
衣食住行 发表于 2009-10-5 22:17

今天闲着

明白了，谢谢你。能不能顺便说一下townhouse的优缺点呢？以前一直考虑买独立house，但是一想到那些麻烦的房屋维修什么的就头疼，我们没有时间也没有精力搞这个，所以想了解一下townhouse。
6 N% E' `: c3 I% H; u7 H- P# W8 E
appletutu 发表于 2009-10-5 22:24

那要看你买的独立房 是多少年的房龄。

2 Z0 I5 T' Q1 M) @如果是很新的话，比如说10年以内的，那你需要做的房屋保养的活儿其实很少，就是剪草，种花，除雪，地基四周杂物清理，如果有deck等需要刷漆的话，一般3年刷一次。大概就这些了。

4 h1 h2 I0 |* V% R% T因为室内的保养都是一样的。
7 z' U& A/ ~# J  H  k9 s% I
; v0 B7 H% ^- t7 {3 X但是不需要担心condo费每年的增长。不知道是不是对你的问题有所帮助。如果还有问题不清楚的话，给我电话好了。780-695-9588。 李锦霞。

今天闲着

明白了，谢谢你。能不能顺便说一下townhouse的优缺点呢？以前一直考虑买独立house，但是一想到那些麻烦的房屋维修什么的就头疼，我们没有时间也没有精力搞这个，所以想了解一下townhouse。
, K( @9 N# l# e. e5 ~0 d7 H
appletutu 发表于 2009-10-5 22:24

/ }9 Y8 p8 v- {% Q' E! cTownhouse的优点是，关上门，外面的关于房子维护的事情一概可以不闻不问。自己的时间利用率比较高。

缺点楼上的已经说了，隔音不好，邻居互扰，邻里关系因为噪音问题可能会紧张。condo费涨起来个人是控制不了的。

appletutu

非常感谢闲着。有问题到时候还需要请教你。
3 @4 N& A0 C) _* i# H; ]9 K

那要看你买的独立房 是多少年的房龄。

2 Y* j7 p! _; X如果是很新的话，比如说10年以内的，那你需要做的房屋保养的活儿其实很少，就是剪草，种花，除雪，地基四周杂物清理，如果有deck等需要刷漆的话，一般3年刷一次。大概就 ...
今天闲着 发表于 2009-10-5 22:41

今天闲着

非常感谢闲着。有问题到时候还需要请教你。
7 o# A/ v* k3 z& b# Q
& r$ F! b; C+ G7 U/ Dappletutu 发表于 2009-10-5 22:45

9 \1 E! `# p5 B: I/ t0 V
不客气。有问题直接给我打电话也行，保持联系。

荠荠菜

我觉得TH每层都很小，不舒服。

flyingpig

多谢闲着姐姐回答

衣食住行

明白了，谢谢你。能不能顺便说一下townhouse的优缺点呢？以前一直考虑买独立house，但是一想到那些麻烦的房屋维修什么的就头疼，我们没有时间也没有精力搞这个，所以想了解一下townhouse。
& p1 n5 j; j/ B0 G8 M/ S/ Z
7 \0 y9 t5 ~3 ?  c9 Cappletutu 发表于 2009-10-5 22:24

Townhouse的Condofee也不会涨得太高。特别是新的Townhouse。Townhouse的Condo委员会主要是由Townhouse的Owner们组成。Condofee的用途主要是物业维护。且Townhouse的外墙，对外的门窗，屋顶等的维护，置换也都是由这长年积攒下来的CondoFee来Cover的。特别是旧的Townhouse，以前的屋主已经交了很长时间的CondoFee。这可比买旧的SigleHouse强。当然，这得在于怎么看。
7 j* j' C8 x2 }% Q6 H另外，Townhouse怎么也比SingleHouse便宜一半。

appletutu

谢谢你的回答！
3 E/ i0 y- L8 [$ L6 D, O

Townhouse的Condofee也不会涨得太高。特别是新的Townhouse。Townhouse的Condo委员会主要是由Townhouse的Owner们组成。Condofee的用途主要是物业维护。且Townhouse的外墙，对外的门窗，屋顶等的维护，置换也都是由这 ...
. c" _$ \9 P- j5 V: b) f* s衣食住行 发表于 2009-10-6 10:11

老朱

闲着

今天闲着

多谢闲着姐姐回答
7 M# U3 J+ I$ R2 q4 a) ttara2006 发表于 2009-10-6 09:54

不客气，能帮到大伙一点忙，我很高兴。
6 W* U: v. N" U" n0 L3 m
至于condo费的涨幅，condo documen里面会每年更新，一般都会有5到十年的预算规划。除了意外开销之外，每年的涨幅一般来说在4%左右。
4 e/ ]5 `2 ?1 N/ h% I1 L# z+ {
如果相对旧的townhouse，需要换门窗，屋顶，外墙等大的维修的话，如果condo费中对此类维修费用预算超支的话，屋主还是要额外拿出来一部分钱来支付差额的。有时候1千，8百，甚至3千不等。
) J- R7 `0 c. R* Q
有的时候，condo document上面会写得很清楚，有的因为年例会还没有讨论，可能会再下一年度，下一次会议中讨论。所以，仔细阅读弄清楚文件内容很重要。

- g+ J/ {, H$ j& E但是，既然选择了住condo，那么，condo费的涨与否，就采取既来之则安之的态度吧。房子，毕竟是需要维护的，不管是哪一种类型的。