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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。
" M# P8 @. b: t7 E. ^一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。  w; z% H; v' P
事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败0 R1 |% {$ U, y3 C' `8 n' V7 n
偶以为有以下原因:
; q9 C- Z9 V  O$ p1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
, k  g5 i* r4 o! V2 银行低利率的巨大影响;1 t0 e( B  I1 v- l, W
3 确定的通货膨胀预期;
) k/ E0 A7 Z" A' x4 h  E! I) l4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。7 p2 [. r( N+ c4 X' @3 O
3 m8 O( L& [7 g/ X) y/ `8 k' P
有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。
% `% D* v  P+ C9 s/ I* \- P: q/ @6 r9 i
在买房时以下问题可以问一下自己:! c3 q  z+ ~; d- d- E$ E  D
1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?
8 c0 `0 M0 b! q; ]% `2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。9 u6 |, C+ S7 r* W* l0 r1 u; `" k
3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
* v$ |6 J( @$ j$ ^
2 K8 o2 ]/ e9 [. Q6 v( L6 T紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
理袁律师事务所
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。! a& |' F/ |6 n2 X8 M) `4 K* ~# ~
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。
; [9 {* ]6 ~2 }/ J( R+ l
% c7 @- h0 Z  A* s3 A另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
* T! ?. C- s9 _& e- N
# r& L9 H5 u5 l任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。
) [+ \% q' b9 b; m1 z; e, \: Q: c, T  ]2 j
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
6 }, V2 J- Z8 f9 r1 F( K5 _4 g) [8 r1 u/ {8 a$ l
yj151 发表于 2009-10-4 17:40
& e; {0 ~2 \! h4 [3 q) L
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。: |0 O$ o# \- q, I5 V$ ?9 m
攻击性别这么强。) Z9 L4 X1 g0 C% s# G$ V
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
1 [7 N7 L) l# b; h8 ?uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

/ a3 z9 w8 P  R' y4 Z5 T) IFunding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
1 {) ]2 C4 \" y( i" m. m& q3 c牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
' M9 h. o- o; C" Q" ^) m  O; n6 C

0 g8 ]. h; [8 r6 _: yFunding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。
) Z  |2 f( M3 _7 K. C当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
. A! i( O- N( S! f! U$ H+ L/ q. o% N牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
( H2 v4 E6 F" O5 @2 B# _

$ y' ^1 j" o6 o0 Y- ?4 W7 L" {7 w; y7 f0 z% U" g9 W+ h3 A

! |6 F5 v& M1 O% r0 `
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
0 ~: B. O( q/ |$ i* v0 D8 Q' F攻击性别这么强。
1 A0 S  k! h! a3 D3 h; m6 d$ @( J至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
( k9 T% |5 [. c3 N# G+ zcba 发表于 2009-10-4 17:59

4 _& V: ?! v" B那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。0 B1 m% d2 g9 B# Y: L2 v3 v5 _
, l2 a! @: M, a1 }: Y, e! K
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....
! D$ C' z- o% D4 A1 T  h就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
+ c6 X; s: \! F0 r小黄 发表于 2009-10-5 21:11
/ E. [* M% k. F/ i
怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。8 d8 t# F: x8 z" n( }) W
人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
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发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
! }- t$ q! z5 ~/ Z, e: N
$ y$ C$ [! x7 ^1 O预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...9 j1 p! @+ P0 {
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

7 c/ v4 i' c: M8 L5 [too harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。' A( S$ x% T" |6 E: z3 S6 s
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。( z6 G  M/ _5 d3 I0 P
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。
/ d7 k1 A( {/ z# m, F衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

7 W1 [4 U9 F) D( H% J% u  K太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!
4 [, n* A! G9 M4 x3 t2 _* ypchell 发表于 2009-10-6 11:55

! e, M5 ~/ V7 d8 J" s6 Z, M你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
  L0 r% a, j! U' t  ]6462 Sandin Crescent
2 h! l8 a/ v+ }& Z3 a% P+ a房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。4 x/ d$ k+ m6 T8 M  ^
房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:8 F, h0 Y3 Y7 G3 b3 S' }2 B" m
6462 Sandin Crescent
( W- n0 l8 t& }房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
8 j: h4 F( e5 Z3 Z5 [( C. Q+ G9 G' _, R房主:Shaker,印度人。
  R' v! v0 Y- P衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

8 C$ W$ z/ |0 |% V; O2 d/ s那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?+ J& R5 m1 U' H4 J* d7 _
除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多9 w$ ?) s0 r9 W( Y2 [) F7 G
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
* H: j0 W  h* P! L: X6 v# B$ n" E6462 Sandin Crescent
% t9 a) E9 N# }& s1 t: Y房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
: W0 T" U6 u# C! @; W* F; L房主:Shaker,印度人。& n; l9 n. ?4 n2 i. x5 N# S/ l. b
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 / \) w8 _. S" S) @
, k, P3 ]+ |& e' L* M

% u; \" V. |2 p$ l! n) ?帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄 ; q1 _/ |4 d0 |6 P9 S7 o, ^' g
2 L: Y3 G5 H+ T6 f; W) m

* K9 g% p8 p# p; D
理袁律师事务所
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