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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。; B: N4 J" B# U3 U* M7 G
一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。
7 B5 t& ^; X0 z4 ]5 P& e7 v0 d事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败
( a' X0 \/ n0 n1 e  e5 i偶以为有以下原因:4 ~6 V+ f: G* [; l0 F0 J7 t
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;5 d7 M5 F3 o" [9 w
2 银行低利率的巨大影响;  X% c) m' ]! G; {& e' E
3 确定的通货膨胀预期;
$ F$ n% N- m/ S! Y4 M) N4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。) W4 I& f1 k* F: P. g8 c

3 @& l3 X; c. H( S有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。
$ |% Y+ L) A8 |' \' v3 c$ z0 }+ t5 K, c, p2 _  _( m% t6 W
在买房时以下问题可以问一下自己:
" \- m- \# G1 G1 T5 {1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?/ Q! Y' Y/ x& @  O$ A  c( j
2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。
, X3 [8 ?: O' F9 u- J4 d! o3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。) ~( C8 \; Q$ m$ m! y. k
: K. U' ]7 _; E, C) |/ C
紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。/ y0 E' T4 N5 M& k  N/ x
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。1 I1 v7 ?  c- n# d4 \

! m, }% a  u+ D% v( f' z6 t" E另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。, j0 z8 f7 r+ N/ R+ _

# B7 T! F9 M2 U) C1 b任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。8 e( O- o0 ?, _9 u* Z  X: ~
% ?' j9 D6 h( M# d, o9 b( i$ D2 ^
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。) U4 S! W- r1 e. V" {6 P
7 G9 O3 e' V  ^. a
yj151 发表于 2009-10-4 17:40

- o7 p- h' o6 {8 @& f7 N# \偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。" D1 D" u* ^4 p# V0 l( i
攻击性别这么强。
3 R( j0 G% c" A6 y  E* U4 d" V- B至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了+ G) u  n: j1 F, a# e
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07
* e, `- N  n5 R; t/ o  Q$ l
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
0 e% x, Y& E/ L5 K# j5 k牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
% C# c+ H( c/ n2 Z) A. Q% K
8 q" ^) j( V4 X
Funding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。4 ^0 N! d1 B6 a
当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
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发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
: U2 j- V# w5 E+ [牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
6 a! b! R6 ^1 D, F
# K- j4 K* ?# b0 u2 S6 z8 M

8 r/ O1 E4 g3 {/ V& h1 F# C" t. {4 T/ O& |/ g
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发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
理袁律师事务所
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发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。1 q4 [) |3 r  ?6 E% Q- e, b
攻击性别这么强。
% |( t; V% B( J2 e至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。- x/ `3 }' ?; P6 d. p4 G$ R
cba 发表于 2009-10-4 17:59

9 b; y7 w6 @! [3 n& V9 q! Y那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
5 o- n4 B4 Y  \5 D! Y. x  L/ x2 z' a1 ?# {# {/ c
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....
+ y3 w( A, j: E就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...6 V6 M  s8 }5 U' W
小黄 发表于 2009-10-5 21:11
; w3 ~0 k7 w- h# ~7 m+ u5 X" f3 B
怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。+ ^$ u: o3 t; l9 |8 v
人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
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发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。) i: V- ~; r$ ?5 n

% k8 U" A7 r1 ^+ [: t3 s5 Z  c% X; \预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...; D6 y: J- \1 W4 P6 }
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

0 U$ n; ^* s) ?0 B! O" Y5 o5 o  ?too harsh
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发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。3 m" z, Z1 o' L3 D5 @
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。
1 T* l0 S. M& E1 p( f其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。
7 d9 J/ S- u8 N衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33
! O9 W& e+ X/ @( k
太假了!
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发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!4 M; ?& d' R3 W# ]
pchell 发表于 2009-10-6 11:55
7 x7 `; U$ S# C  B) n) Q
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
+ ?. @. E4 ?- a2 X3 ^6462 Sandin Crescent
' h' m' G8 ]0 X( `房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
: Y* o3 ^+ D/ t房主:Shaker,印度人。
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发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
% b% c: U7 ^% J0 ?9 _% ~6462 Sandin Crescent
2 @% f8 n2 I: J% s+ V% v房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
0 f! D% U! L, c$ n  W房主:Shaker,印度人。
! Z  u1 v9 b  j3 a6 Y& {6 z3 K衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
/ ?, \. K6 |! {/ m
那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?/ R9 e3 E& W) t% d* O
除非他首付是十几万
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发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多
  l( J5 |0 b. S# E4 V1 W
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
  C2 s  q" h9 T$ n, [6462 Sandin Crescent
, m& [; |# a; |( q房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。, Y0 K# @8 G8 I7 G
房主:Shaker,印度人。
* q8 D4 U; x- J$ F- T/ s衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
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发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 * f. Q8 p  f5 l( _9 L+ b5 p

5 x; F/ z! P) C. G$ J7 T
1 }9 Z9 H# K5 z, A; |/ Q: s$ s* m帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄 , j6 s" p' a4 R, f0 k
- w) M" m2 J# u$ _! G( s& P; A
. A5 z  R: H- F& ]2 m( L
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