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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。4 {. ?2 r* p! N& ]  x
一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。
, x' q( ?3 ?6 K) o5 n事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败
9 z( e. `$ H- L- f2 }& m% c4 i偶以为有以下原因:3 v3 C: V! t1 R& X4 A6 `0 O2 ~
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
% |* v* S' E. ]. U+ b0 D3 k2 银行低利率的巨大影响;
. b, j& R9 {1 v) d3 确定的通货膨胀预期;
- q2 c) t% p& d  J4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。+ ^. `! X. Y- I2 k& }
- R2 @1 K9 C8 `) W3 r1 K: W
有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。
8 n! @& r6 h; ^0 ~1 L2 p: y: I6 W# y/ ~. s' C' q8 e
在买房时以下问题可以问一下自己:
3 W& z/ k. X: o8 s2 C  E! q1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?) b) K  _: E* _
2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。
7 |2 S) P0 K' n4 M; P3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
! `- L5 k/ f" I0 ]4 A! m: e* r  e; K
紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。+ Z& F) W5 x& m! r5 W
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。
; [" ?- m* V4 ~
* O$ j' d* D& \另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
大型搬家
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
+ t: ~: i- W3 R: B, `: }. L4 W# A) i$ U; `
任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。
$ E" ]' r! b6 i, k. r  O9 @, ~' K; f3 E# L. c' A- j
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。8 O5 H5 R( Z; B7 X) s1 z, B( [' `% h
9 a" s  e9 N0 M' u9 G
yj151 发表于 2009-10-4 17:40

6 o3 [+ v! @, X+ K  @: J  S偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。6 C3 s, G) Z& b8 F( v! o' A2 x) b
攻击性别这么强。+ `8 r; a1 D. I3 A
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
% H0 \8 N7 s# a# Puuqq 发表于 2009-10-4 18:07

- H2 {$ [3 f# t) M$ {Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。* v+ K; O% y0 q# T
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

* Q  ~& `1 h2 G$ r6 W) X$ ~9 {
8 `. [7 M. A) E" cFunding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。
+ P5 a) U0 s/ M( m+ _  Y当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。0 P& v% V  {: Q0 f! k+ y' ]0 t
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
8 h% F" }; ~0 T1 e3 H
. B. M" |- j; }( E" A' n7 m

/ d/ P1 ^" @3 L7 ?  s) F3 @4 o% a6 r5 [+ C  x& E( e
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
1 P" c8 P/ O( ?: U攻击性别这么强。9 e/ u: ]9 F4 p# z
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。- D! ^3 _0 w" e
cba 发表于 2009-10-4 17:59

! V# G9 B  A+ F0 P3 Q那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
4 |( g& |0 g0 c: S) b: ^3 R8 n, v- Z/ e
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....& O! N( F1 x2 ~& Y( O
就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
2 |, z4 T5 T9 K小黄 发表于 2009-10-5 21:11

0 j: n! s# R* s% ~" o怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。
9 z- _9 G0 x" E6 V' d! y# o人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。! ?% A$ o$ R/ [; S9 N- F& Z8 {

- `' Z( D4 c" M) Z0 s9 A7 p6 |预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...2 t' e) c7 d$ m9 _" `, f1 ?
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

; |# y* |4 }8 N' p0 M" Qtoo harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。) F/ G: T- C. j: \
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。) v5 z5 j4 q5 H) ~! U8 E
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。# @$ E- N6 H6 g8 P: @! a# f5 x, K
衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33
* M! {  v  Y" N- I9 n
太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!
: a$ [/ [2 Z# S7 ~4 R' Rpchell 发表于 2009-10-6 11:55

8 b  C6 z- i6 n- }你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
  x: @3 T  f3 Y. U6462 Sandin Crescent
5 }7 @3 e9 D2 v房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
. e) L. m2 S' r$ q, F房主:Shaker,印度人。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:' [& [' A3 f- y" M' J5 O! i
6462 Sandin Crescent6 S: F0 G5 [: n6 [
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
. I2 `% Q3 z  o2 R1 `房主:Shaker,印度人。
4 G# T% H4 \3 G, |7 K. D. R9 j& h衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
8 W- E# U: J& m' R
那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?4 S! D! T9 Q$ ?! S3 s" z4 h
除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多+ g  A5 A& A0 p) F+ o6 a; ^; n) o
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
) w+ p. c* K+ \8 L+ o, |: \6462 Sandin Crescent
: [9 `- Z+ _) x: ]( T房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
* R) w) M- w( _5 {) V房主:Shaker,印度人。, e0 f- \! a* m
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
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发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行
" s3 K( _8 y" Y/ |+ k1 i! Q2 o+ t2 I1 J3 \
: A5 B! }* \6 S- i) }% R8 u) P
帮别人算钱还上火气
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发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄
! z( l& F2 G) P* |3 K9 b4 ^6 p4 p" Q% C+ H) o/ V4 C+ W
$ a3 s! o+ G/ N3 A1 k6 ]# b; L
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