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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。
6 e: Y: M7 j& n9 @, b9 g8 p3 ]; a# }6 }6 r" p  A
于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。" |3 e; T* S7 b8 }' n6 r
( J  n: J, `" S1 E  c
我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。
# F! ], l! R& h0 U" L: R! ^4 g
  b+ w% p7 p0 H  ?7 b两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。- R) y( j' u, f$ O/ k/ |. `* M& Q
: V- z  o2 Q6 O
还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
( C6 i/ o9 h" K6 [- C. v7 U  p衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

: X* d  y( E7 N5 I6 H4 N  W# T7 @6 H因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
# ~4 R9 B* P. K; N. g' \9 I8 D7 ]$ x, `/ k8 o  k8 `- y; G+ o- [
站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
8 p+ \" j" S2 _/ K
楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。. c2 \6 p$ ^* l$ G4 F
太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.- e6 ~1 z& j: F! U# B9 c
卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿
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+ H9 }4 b8 w) A
( x) L6 M5 X+ G" w总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。  k; Z4 b7 M$ r, C8 F! j/ E
发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑
6 M- h% [3 t2 B" o
/ D5 k/ v7 ], L+ K" A做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。" B$ N& }9 z  Z/ N, r' p6 J

- I$ ~  o& r: E6 g现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。. ]% F+ y2 f2 ~% P7 m5 B5 [. Z

+ [, X/ x0 q* m# D所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。3 t, u: z  P# }( e1 B3 w1 S
4 s; q; M. ~4 k
我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。
. t2 I0 z# e& V/ h) [( x& ^8 O  |: b4 J6 B, o( v# ]5 A
现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
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发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。/ D! b  l! `) b: ?% Y: U

0 t, z! Y: U: t  I现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...
3 k2 z5 A( Z6 x" a; [1 c$ s小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

8 [, |: T9 N, E. K+ ^
7 g2 R* }6 K9 _8 U7 f7 s: y偶像在上,瘦黑条一拜。
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发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
# j4 T/ Y0 ^" D, Q  {- y2 o6 Q9 I9 V  |! Z  `
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。* j8 B  r' v1 V  F0 f+ X! H5 p8 R
8 \# \2 E9 V+ G' T" ~' p
黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
- P+ a2 t4 `" j今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

. @9 C9 B" V. M) h: N8 \8 I% v
7 M; V) ?+ @$ V" d5 D9 V2 }- ?看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。# t5 r& h% Y  t* t7 B

1 [: q4 z  _- ~2 b; e9 A& B0 Z/ y选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。& L3 h8 c1 e3 T) |; U8 d6 e

7 Z  x; e- Q( g& s- {( P地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
) x( L5 V5 p% |& H1 t  `; H
$ `6 V" A9 d+ d8 u! G# f3 u我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。$ X9 A6 i& F- m$ [7 c
0 F0 P, B4 `  Z  Z/ A7 V
custom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。9 E( e, N% w( `/ Y9 S

" g* r; \" A2 w6 h1 }: T" u0 r图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:+ \" J& _/ E- B* z: U: o
& M+ z# B( x6 o8 M& I
先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。$ ]6 R3 Y) t3 W) Q4 G. N/ T
/ O, U# e7 V# L$ p. S
Architecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。
( i( u, T$ [! o8 m/ V3 I+ K6 n5 Q; L+ f% ~) B1 w% V! j
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。
1 d" B9 B: Y+ L$ c$ l4 Z
' @( B$ _" Z5 T! M2 {' X8 r首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。' x5 p. s- b+ l9 R2 a

: s5 K9 A# V6 Y2 V* u0 n  u然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
  q. |" X3 @* Y
( j& H- N6 N0 R+ y0 e现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
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发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?0 T2 J+ E8 }* X) ^% W+ @" W, \
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

" C5 A: F' x- ^* k9 F9 S( |  f( F( Q: i& g; D# y
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。9 ]+ s6 G0 [, ]

' O" `2 r# w8 m$ z3 w最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
0 q8 p# L) z& m0 ]$ c8 R7 D& v% f/ [6 h9 ]- y0 _1 i  r" X
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...
& R) k: ~+ _% N% |小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

  r# \9 d. {0 a! @  x: W  e: |/ M8 w3 u: ^7 m, G* Z
请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?$ c' @* v$ k0 |& J: B
话说长江 发表于 2009-10-2 13:26
8 [8 l' w* c% C6 x% y6 Z* A) k% }% z
% h, b% K+ r. k4 y  k# F$ [4 w
可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 8 Z5 n" W2 F9 y3 G
5 I/ O5 |8 R! S/ Y5 {
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。& w/ J& d- m% b/ w; V# l) H# B
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...4 A, @" F% }6 i5 B$ t4 q
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
6 m! ]% o% C* L
; l9 p+ V4 a7 V- G# |
谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 6 {/ q% n) L: O" {8 g' S
9 L1 R1 i& M( T1 n2 y  O- X

" e0 t6 b8 @4 \8 i# c% n; Gkankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电 % o  z! C2 e0 w# B3 y
kankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 1 c: f, i" I8 O* a! v/ M: d9 E3 U# N
+ i" R- {; S( {! r: G  i% G
& l5 Z8 l% S, e7 A7 o
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