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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 6 q! R& G, a' P- E1 J; k( t$ i1 V' e: c
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内容: 4 ^# ^: q) q- x6 ~8 Z# G. _
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给. _& A p, A4 v% M! a+ Q
大
% l2 o. C1 D, P# i# B+ h8 K; ?家, 给想买新房的朋友做个参考 : K# s2 q' ]/ q$ r8 V8 I6 }- w
1. 买房的理由 ) w' z' Z$ f1 p" E# J
2 W8 q+ p, p& U" d* h& h" @6 | 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
) p6 d9 P6 g) B3 T- a" Q' `涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都; q$ s$ s+ }9 X* c/ e5 r3 Y/ ?
有自己的活动空间.
7 `+ [+ N9 x' c; E3 x7 J w1 V 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 7 M5 ~( W; ^( j. _! M
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数 v/ F+ L- a- X) j4 @2 t
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
7 O+ [% T, q& a: L越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自; q6 f7 w7 e) h0 S/ C. ]
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
+ L1 [& ~& T6 O1 [. K1 x: l! z M去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
/ T" { K( B n* B; T力要小得多. . v- }; X/ y' w
3. 选定房型.
7 P. p5 R7 p/ z1 { 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
9 B6 r/ K2 ?; k. x) H CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环9 a5 y m6 k( v R, d( {9 Z; O; G
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
6 h2 B2 l4 I# @! N 4. 选定区域;
) i$ O& i4 A* r* x9 |7 o9 I 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
3 T/ K4 C% ?6 h( W识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够$ e- g& Q+ ]3 R$ M% J
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密1 N1 U# [: W3 Z8 B. f
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
/ m7 q3 J- S0 }+ b住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
1 ]5 E" f7 _2 I$ Y; O0 ^2 L在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ! k0 z, K! P9 t
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
: |/ X8 N& f9 [* B3 I6 A( J9 T小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
9 p* }8 {5 T$ u1 @ 5.选定BUILDER ( K: g2 p+ t9 }: j7 T* ^5 ^# R
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ]! X4 R! a4 A+ D( B, x! E" o
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但. t# N0 Z6 T) O9 I
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
( z+ ~% m! ^2 @* g2 Y+ \是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
" L: x' l" M% {' d2 k7 U意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
* _3 ^& S& S7 {8 h已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 0 i) S) d( F5 V. t' r9 h
6. 下OFFER ,
: F# W. o- T- Y 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清* g6 f0 m9 p2 @" @* O& T. d
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
8 c& `1 }6 R. ~/ X( E) f# n不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的- r; I! Z+ Q$ j! }0 L2 c
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
: x# X: B7 V# ~爽快答应了.
, K& w. b. a; q I% P+ \5 t 7. 会见LAWYER, ( G- ^' K- f, e7 j
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每; u; j( O# A2 D1 k: y9 M
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
/ D; E9 J4 l+ k7 E3 [; _保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告- V/ X; z% Y5 c' T; c3 t
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
$ [% C! Z/ E( e! p$ [0 U3 |1 M8 O要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
7 R2 |; R1 o+ Y" W- q, j收费合理, 服务不错.6 V8 Q7 {# a( F" j( G/ x7 C
8. UPGRADING 的选择:/ ~- K3 I1 V& ], V
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的 e9 d7 l- d# q" G& l
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
' L% @6 ]8 D; d. }% ]# B搭配, 效果现在看来确实很好.
" y. n# M/ e- A 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
4 T4 B: V9 ~/ H& }/ ]8 ]. i6 X; n+ } L后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
3 R3 G) H6 x$ g9 k 10. 买房其它的心得体会: 5 V- h% P |2 ]( k, z8 r
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
1 u4 G! b1 x/ o' e1 M# G3 P如意真是不容易呀. , S9 W7 b- Q( _4 g
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 6 n% [! e5 D/ e/ q F, |( K/ v4 U
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
. f' g* v+ v8 z' g' m的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER $ p* f' A6 m& y% e' Y y' P
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
