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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 - t. n" l% ^ H' r! K) ]
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内容:
/ |2 M, e0 d8 O- J! `5 b 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
* c% @! S. H+ Z$ @; e大
Y. ^% ~8 J# H! R$ S家, 给想买新房的朋友做个参考 , `1 r) [$ a$ K6 B" x$ K
1. 买房的理由
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2 G* |% p0 ?1 U5 o/ i 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上/ i# ?$ i# o+ w* x' I6 t
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
' Z7 B+ ]; d2 x有自己的活动空间.
: b+ D4 r Q# s# j6 J0 y 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 7 ]! i) s3 w! J9 `, P# H
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数8 e( S% O W$ X; a, m
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
- W# r: i2 _* G4 k' M. B越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
: T7 Z, L! C3 q己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以7 b% Y4 @; v) v( N' R0 w* G
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
* k$ O; ~: e( {+ q力要小得多. 1 N$ B1 q+ y" Q7 a& L" e
3. 选定房型.
/ W5 X! M$ ]# L1 r 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
8 Y: I' X+ r x$ H$ z. x( L9 e CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
# J: A) e7 [% Q% M境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.0 K" x: E& P) f6 e3 U+ Q( w
4. 选定区域;
9 J9 b4 _( S: B0 |; z0 q 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认5 A. t/ U- C1 f, ~
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够( h6 f0 _# v* [8 F6 g
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
: @' d! ~* r5 ?( u, E- }" W市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
* y: Y' S2 d0 v+ x) g$ W, _住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
3 R' {8 j2 p2 o: B7 ?在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, / c1 B& {% U" H/ I
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
4 i, ]; k$ r. A6 {+ G# j# ]小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.# i2 Y% N# ]5 S ]" U
5.选定BUILDER
5 Y- n' @9 _6 ^3 ]% } 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 7 M& ]4 Y9 w) h. b: V h# I, V- K
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
+ }* F! _! e9 i, z* ]是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 E1 |1 l% H2 @
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# ?& j! K S. ]9 y. u3 {
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
2 }6 x/ D, W$ q! n$ j, {7 m已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 1 }1 ]- R5 d T4 q
6. 下OFFER , : ~$ a3 `; p. ~3 y- {. K' _, V W' j+ \
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清+ ~! }; p' c3 Y a7 c
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
' [% k) R7 Y0 ^不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
" M0 g% s7 q4 F9 P" |( QLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也, r8 p( i) x2 d
爽快答应了. ' M( V E" @3 q B7 b4 r2 ]) _
7. 会见LAWYER,
" r5 Y2 k: t5 v2 K2 k$ x 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
& s2 e0 j' m5 j个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上) ?) t+ v, I- z% B2 A
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
5 E/ u) K1 D" J) p7 `* A W! V诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
w, f, J$ k! x要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
0 ?8 {3 u6 r' f/ F3 e% q收费合理, 服务不错.
& A- G1 B8 u: g+ c W' r4 b) \ 8. UPGRADING 的选择:' O$ t" C" l/ W4 i7 l2 a6 j5 Z
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的4 c0 K7 W' e# T; j+ |
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
9 B2 D5 b8 H) q) f( W9 T# B* u搭配, 效果现在看来确实很好. ) O3 T9 [9 @2 {4 h1 ]) T1 `
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之8 s" o! q4 w0 i5 w
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
4 @& T X6 N2 t( w/ h, } 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都! l7 S& a7 E! p3 Q
如意真是不容易呀.
/ \7 N* M* K4 |0 g · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 9 |; | n7 q' p& u* l
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有* Z B {: J" \% [! e! h* c4 Y3 \
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER * ]5 Q4 P$ L' {8 z4 U* w3 Y
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
