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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: " B0 x; F& I `, C
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给: \: s0 m5 i) m; l* h1 y g
大
: ]4 ]! ], T% d- U5 U家, 给想买新房的朋友做个参考 8 u6 M$ u* B0 a3 o Z$ }9 a* p) s0 k
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
! p4 Q5 [. Q! f8 F% S5 d3 H2 ?涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
2 Q% Z/ q+ s* Z有自己的活动空间.
! @) v- a+ x6 b0 _6 ]6 e- o 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
; o6 N' A( M* F 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数$ o0 b9 p: q% E! ?; @) T" ?; P
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
0 ^3 V. `8 }! C, d4 e越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自5 f+ g3 _2 d6 ?1 ~9 Z3 z P
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
' u! ~( e0 t* D- l: r去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
r- T/ |$ }4 M8 T, y力要小得多.
7 T9 b0 M6 V( N& g 3. 选定房型.
+ u+ w& j( _7 Q 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ! w, R; t( q, f0 X
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环2 P- g8 W& Z* h8 F ?/ b2 ~( P% ]* r
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
5 C, {% Y/ v0 r9 |/ J 4. 选定区域;
1 _7 j7 F; Z' L, I5 d! D/ d 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
( o0 Z$ \4 I& i6 N1 `# D识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够8 S5 q4 f: T* g3 z+ S; \
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
- @, e6 C/ t; Y J0 H市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
+ H9 _* ^) ~/ W6 V+ f( Q* {. | q住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
' t6 t5 O8 X* W. O9 I: f0 p$ J在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
! b6 V0 d4 R3 p: `( `# `5 W购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
0 o* x3 Q0 i& N4 x: t/ K& Y小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
& F/ r+ s: a3 Y$ c 5.选定BUILDER + O; G, O8 k! G9 i% I( T( O8 I
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
) b, O2 V n8 ZGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但; z' z! `, I" K; k
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
- n+ |9 ^ m2 m是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满4 r2 l1 ~; T& G
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ' g' `: d2 ?* B3 E! {
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
! W& Y& l! l; `, o3 T 6. 下OFFER ,
) [7 V: S1 e3 n: G# N 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清, W& n8 i! s% P, t3 T
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些) D3 _' w" y3 ^" i$ A
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的8 S+ V+ `. C8 c0 M5 O Y! `
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也8 C4 ]' L' E/ A6 X# Y# I& t9 Z
爽快答应了.
7 ^; Y5 v+ k' y1 E% V' X; b! J2 \ 7. 会见LAWYER,
1 I" d! y, V# I! L& Y+ c 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
! D; r. ], h' S) W: G# M; O个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上. G% D. \8 V. v
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
7 q& t2 {$ e. r$ n( K6 ^诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重% e2 Z2 Q2 r# m* W7 D
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , g4 Q( T9 ^7 K/ t# j' }. W d- W
收费合理, 服务不错.9 p* e1 s6 L( N8 w- m
8. UPGRADING 的选择:
2 Q' p* m* X+ P+ |- z4 T 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
@; V& K1 w7 n1 k eOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择- u! s. ?0 ^$ v5 O5 i' J+ R) D% [2 ^; ^
搭配, 效果现在看来确实很好.
# i$ y* z* F; l6 Y) ~2 v. B5 M8 a 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之4 n+ o* [& d" F, ?
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. % L' Z% h; c- T& E) l% n2 ~
10. 买房其它的心得体会: : Z3 m P! b) e
8 M# M/ g/ J' }9 ~ b! n! L; B * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都9 Z- U- C* ~! f6 L2 w5 w
如意真是不容易呀. $ x6 t1 F4 s( W) Z7 ~( r# s `6 m; X
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 R) j% v& w8 m) D4 O" {& p
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有7 C: h( K" l1 }$ S3 ]
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 1 f ^' R8 W. L. x* r6 B
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
