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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 6 Q0 m0 c' J. J) V
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内容: & W$ x9 s0 x; B0 c: e+ g# F
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给- I- X0 B6 s5 N5 p, k
大
5 m3 \, E$ a" U B8 A: L" ?* f1 H家, 给想买新房的朋友做个参考
n# W" @' c: Q 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
+ {- ~, Z" k( C6 S: D* h. r& }3 }( Z( q' G涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
: @0 N* p6 R# f' @- _2 v7 \有自己的活动空间.7 e% c5 g. I# [
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. / b' b a: b, }; m# \$ x3 R+ e
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数- a# T) Z2 A# G
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款9 ~6 a1 |& }8 J" h6 B: G9 j. g
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
3 ?* W% J6 V* l" I- {7 q0 I己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以% C% o; ~; r2 `; u# X
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压0 s: S( k$ ^ _9 H" L! D* \/ K
力要小得多.
( \; r8 m0 a- m3 W: V 3. 选定房型. " y0 T% ~ J8 H" _
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
2 x$ @- X4 @9 k3 N1 R) g% | CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
2 z4 O$ F' t; r! O- p7 t/ ?3 f境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
$ F! s7 o* ^8 n3 [4 b 4. 选定区域; / P# h1 z9 x- K t' O0 A: [* E% Q+ q1 p
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认. C1 C2 j1 Z. V
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够; z) X& k5 G2 {' _. O
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
' K7 [0 c9 z9 M市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
6 K$ L& Z3 m/ ?& b6 i- ? Q住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便4 I9 u- n/ A, l0 f& h1 m7 E
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 s6 C: w( a$ d; i% [' a
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
8 ^/ F( l4 @! W3 p/ m小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.7 @: c0 Z8 w5 r& a" R
5.选定BUILDER ( k- R$ M: s& y3 E5 B0 S
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
/ y2 B5 n1 S! p/ hGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但7 x, Q! J% T0 V* E. z4 H0 k
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
, W. P" b& H5 ^2 z" u/ X是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满1 @ z1 S# V& e: ]& }, i
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 4 O. Z8 r2 C" R
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
% U& B# S% o$ }( o' b4 U% k 6. 下OFFER , 9 g2 |8 Q; H/ B+ A9 {! e+ G
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清; v- K9 H% C) q# O" X G. V% n- | Y
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
3 [# _0 L g3 k! P0 @不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
" r; ^7 l0 i& RLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
2 B, U: t. L( Y. Q. @4 w4 g爽快答应了.
. p' m* @+ o/ K# p" J) W 7. 会见LAWYER, & u$ R! B* [' }6 X1 d
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每* z1 K5 i" I# O: L0 e
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上/ S4 y4 T; }9 k
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
4 }" w; R* d' k& O9 D6 g2 F0 S& D诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ u4 z( \1 `, g; A) j3 x* G要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
0 D4 t: u& x; @9 ~收费合理, 服务不错.6 g# {2 Z1 n' x) A( a, T5 Y5 d
8. UPGRADING 的选择:
- r- e) t% s: h k( i0 [ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
$ g% m# |6 ?6 @% G0 U+ X1 jOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
3 e, I9 ^( F: y3 t% Y. N! a# ~, [3 i搭配, 效果现在看来确实很好. # w' z; s: _9 w6 u- G
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之* A% [8 d* p3 _: v6 H3 I
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
; g! R. f% m) L+ W$ j3 z 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 c2 `, f: K- A$ p+ r如意真是不容易呀.
/ Y) q* _, r/ j1 W( S: s- T · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 # I2 \4 l j t) ]8 i" Q8 n7 t) V& i' ?
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有6 o: n; p. `" @+ z" X* @: ^/ w
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
* {9 \" f- ]. \% [7 V. W9 F · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
