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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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# @$ X. o t8 Q9 u) b内容:
- B3 M& {7 Q% ]3 M* Q 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
- Q) N- i8 u! `3 L5 F大; Z/ e, ?) a* F6 `; s) ?3 A1 E
家, 给想买新房的朋友做个参考 5 H. w; j7 q% X( h
1. 买房的理由
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+ Z( S/ j4 v% y, L5 ^8 [ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上- ^9 {- L5 ]+ \! `
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
$ S1 l' Q: @) H% b. T; t* g有自己的活动空间.
5 b8 @4 s% M; y; j2 p* |0 m' V 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. / K; O; {! ~/ x7 V
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数* o; ^( Q% Y0 }
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款- y# o# v) s C3 m7 \$ C8 d: _
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
' q& c4 Z( u! i* Q己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以. n! O+ i1 x7 o* Y8 e+ @
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压" U+ V- F9 H9 p
力要小得多. % @( n4 u4 p/ Z* h
3. 选定房型. $ B2 G- f, x5 @2 O7 E
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 0 M2 j2 G# C" e8 }5 u8 ?: z# [
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
. E* i9 J5 [3 l- @! u1 N境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.) F7 h' s2 n: y+ U
4. 选定区域; 9 H3 C" c& I. G5 G) ^9 M# V
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认! c8 R; i# [: A+ U5 t
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
8 D' } l* F) ~0 d( A深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密" h3 M( D5 u* b( z* P: W
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
- R7 @& R# K9 y2 p/ B3 t; `) p住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便$ B4 B2 j! H& t
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, + Q; D$ |1 w9 _ `) a
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色3 G2 |, p8 G6 l3 G. H, p
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.7 U% C0 o- s& C$ i
5.选定BUILDER 4 K% L! Z0 y4 P
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
3 _$ z& G; P7 ]" e( o. GGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
, q) D$ d4 s7 j$ ~是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
* E$ i3 u# O# z6 x& c. l是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满" j+ v7 q. X2 n
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
/ v9 v9 u" l& j$ z. {7 }已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
) G& a: F2 c h 6. 下OFFER ,
& W7 o @+ a7 O* k- N8 o 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
, q2 g, c2 L0 a4 O! w楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
7 T# G5 F6 t- j0 h/ ~% ^6 N. J不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
. g5 A* Q m3 t7 ^1 f6 w; ELAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
# c: D8 S) P1 G* ^爽快答应了. 5 n& G0 G* u4 i5 {6 z: E4 V
7. 会见LAWYER,
3 c' M7 T3 M4 T. a' y: t* f 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每# t" u# R5 m5 U; O+ a
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上9 j; \1 G7 f3 J- w
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告2 h+ S7 X+ N% f/ D3 R
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重; W. k9 m0 f7 C' R
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , $ n4 g* a7 |& T1 u0 ^% L8 ^# B
收费合理, 服务不错.! B3 M, ~6 s+ S& z% G
8. UPGRADING 的选择:# A, [( ~: \, n; @. P" ?
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的2 ]# Q2 i, Y8 M( Z1 d
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择/ @, d1 M9 p+ N2 w' r n
搭配, 效果现在看来确实很好.
& ^3 G- _, f& ]9 G* U$ j 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之3 y1 K, M( u$ R' u
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
0 C$ p5 @2 C( ~6 q. |1 ?# p; L 10. 买房其它的心得体会: ; s" V0 v/ }3 m& }
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 N) }- D6 Y; M
如意真是不容易呀.
; Q; P4 y* T O · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
( F( L q3 }9 w) R, I9 A$ r6 G · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有 U" v4 }. K, \! p
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
E$ _$ r; P! z6 W& K! W · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
