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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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* {5 _! h2 ?8 ^& S内容:
5 Y6 D: q8 l0 |! B h 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
# V9 v: U; Z$ h: m9 A大
( x: S% Y, W5 \; Q( E; j. Q家, 给想买新房的朋友做个参考 " m" p6 b# Q0 M
1. 买房的理由
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6 {5 I- H9 m! a/ c! I* w! x# t5 m 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
5 B4 O/ b7 @- ~涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都2 F* i1 o; p0 J" d! `
有自己的活动空间./ `/ Q% D" h ~' p; Q! ]' ^
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
) ?% u# e2 O, i. r. m* |8 p 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数3 r* v- I- }+ U6 ]
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ v5 D1 i. r, t+ Z* t越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
5 e2 Z: \8 S" O' O& _己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以; `# w# P; G" O8 @ r7 H
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压( L4 q. G& g4 r5 U# r: w# b
力要小得多.
; l+ p# |- |3 i' S 3. 选定房型.
# C% s" Q) G% {0 d2 o 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
6 f' G# q; J+ e. N CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 g" J% W1 _4 d _- m2 v0 o& w境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
+ v6 Z9 S: {% J$ h: g 4. 选定区域;
$ B A0 U+ A% \ }. B 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认1 L/ c5 v9 g6 S0 w7 I7 L
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 U% o1 j2 M$ X, x" o3 y0 A; r( @
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
) P* d/ z" r! l3 T. D2 M/ C市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢+ `; f) I+ g( {
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便 Z9 \+ e' t% d
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
% K9 n( y* w$ E& j( n$ K购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 @/ U5 K! ~7 U4 V/ l
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
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小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
; V2 v {5 p& U J+ ?, z8 o3 a' ?' ^GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
" D' E8 O: v5 Y: T是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉, d* O+ L" |: W3 I% T6 h9 ]* @! }. M
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
2 m1 Y" W0 S5 W意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
& i# |, Z* ^ I* g" f: p* l已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
3 ~: m5 o/ E& v: } 6. 下OFFER ,
" o8 O/ d/ D4 q5 k$ S9 l 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
& J6 y1 H' |% C# Q; v; a9 h楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
- s) y! [" A8 e0 O' G2 p不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
3 j# F. d/ ?3 Q2 G0 b$ d( OLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也4 h) L9 Z7 r, @) E/ q
爽快答应了. , C. z3 Y. T( S; U0 N L8 q) q
7. 会见LAWYER,
( a" _ B! ?7 E( m. y3 J: a* c 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
, {" @" h C% M6 Z( ^3 \个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上9 C; R; U4 q8 B1 q- m" N+ Y
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
9 O! z6 n; L; x诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重' y9 |# n. @* v/ I
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , " `- p# x9 m. N
收费合理, 服务不错.
8 X# e& ^( E2 C 8. UPGRADING 的选择:
! R. p: A* Z- H1 g! y4 r 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的 I( r9 t. ], V
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
% l: i. D1 ]0 K0 P搭配, 效果现在看来确实很好.
0 l, W) ]( O; s4 W6 e 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
0 e% I. g6 w5 _* M! m" ~) N后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. M) K+ q$ A% ?- n& M
10. 买房其它的心得体会: , U! D" m/ X; c' @ ?; K+ b1 j
1 |8 X: V1 A0 x; q * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都/ F& D# i7 p/ j2 U0 q
如意真是不容易呀.
/ g" a" D% y. @0 l3 E · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 " L9 @7 Z0 W8 |3 Q
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有: y4 |0 U5 a/ b1 W3 _( Z3 @& D: f
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 4 d. V8 C' h) R4 X d
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
