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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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2 H) ?- k7 M6 y内容:
6 l: j9 v8 m; k. V. a6 H: T( m) ` 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
@8 d( U6 X) ^ 1. 买房的理由 - V! E. n/ u* @& s# c5 f) Q3 Y7 Y
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
+ K6 c q- P X% H# `0 U, e涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都0 l, k7 F' G, F$ ]3 y
有自己的活动空间.
1 A6 ~1 n7 t" h% t+ f) m 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 5 l' b% ^6 H% @' r2 \
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
6 V/ K( q* \8 ^! x* H额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
7 @; @0 q: S, m* D越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
5 { E6 F$ M+ V. L己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
G# A% K, Y1 |9 o去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压1 C- k4 [+ j& s# h
力要小得多. ( a: y5 J% N5 C9 Q# Y# v
3. 选定房型.
2 }/ }' S1 {1 N* b& l' \& ^0 h3 b8 Z 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
" @2 f' ~4 S- u' {' w! R4 O CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环6 s# k0 y) `" ?. a, N" B! O& c
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
+ X" W# B$ i6 _# v$ B 4. 选定区域; & z) x, q- z' Q0 E F$ l5 g
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认' G3 n5 g. v9 C8 X3 k6 A! s: {( [
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够$ p, Y: V6 |. N4 e+ l H
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
, s7 G& W/ F9 G! H! E: s市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
5 P" z D! ^; \住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, c/ Y$ H2 n3 `! Q; y! M
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
4 J5 X1 {, v* u6 S" y4 ^- x购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色3 W' {; z! E( u# Q4 `+ ^
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.: X- B8 e+ D4 \& ~" y; }
5.选定BUILDER
1 A) H: E) e( j0 `( ^/ x 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 3 T1 j* n4 z: d7 V8 M9 H
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
" | k, X- ~3 H& r4 V是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
+ n* C2 k# @/ I是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
" o/ z3 S4 L' o" e意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 2 l& o) p T- C8 l |
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
+ h* ]! }9 l8 a" z 6. 下OFFER , 2 ?# ]) g! A) ]1 J
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
, [! y$ {% R7 d6 [8 v: m楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
4 ^! g, C( g" ` D/ a不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的% @. p% ]( L4 u
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
9 V: {& m3 m' L8 C9 ^ f爽快答应了.
5 ~& w$ Y o" L& b2 Q! e 7. 会见LAWYER, 4 C3 }8 B b0 D9 @' N, q
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
$ D: D+ `* s- _# }个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上3 m# G; o* u8 C! G- X+ s$ }
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告1 F0 w/ l+ \* m+ E/ g
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重0 \8 O% P* A. Y! N$ M8 a
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , + F& u& F# t* c* Y' {7 K) E( l$ r
收费合理, 服务不错.
# s. T- S- R7 v$ Z. q 8. UPGRADING 的选择:. K3 L+ w# D* n2 f1 h q5 Y2 c
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
# P& E0 ~8 o8 I. h1 F% aOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
6 ^; m5 a+ G9 l# D搭配, 效果现在看来确实很好.
p. e1 a* _1 a 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
! T. d* U8 C! s后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
0 V* L) _1 u6 ^8 \0 X 10. 买房其它的心得体会: 9 g0 W; \4 H5 |$ ]4 {
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
9 g2 u3 c3 A' N8 Y2 z( }& c2 h% @: j如意真是不容易呀.
+ B: R! I( U& v% v- ^" a& O) R · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
+ F" R1 \. o5 a5 V) w( w# S0 ^ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有: X* V' a5 \$ l+ M. d
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ; u6 X/ i6 Z+ Z O' x
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
