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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 9 z' _# \" s7 Y' T& q6 n
' @ j! l% X" ]) P V' ?, ]8 m# j8 z 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的( b. w8 |: a# b" b3 U
错误。& c! f9 W' N( p
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。* G5 I; q M) a# h5 ]# S
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) n% E& \0 v1 ~' w) x5 i
受的处罚。6 B) E4 W' a6 g# g( D
" Q# G. j2 ?: e, T7 b v4 n- ~第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
3 ^0 e& H. z6 s7 r, c0 g9 v者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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% z. N4 Q8 R8 F% F3 a) N+ d有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
8 q; M! N0 K1 p" P" U/ C( n0 h# a( K款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
/ C* r, M3 t2 q& z, K, U/ P. o定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
X2 j! V1 v4 D. \- g- u* Xqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。/ z6 V: P i/ B
/ N( i1 w( @7 U; e! ?' X/ s3 Q, L1 |. L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。2 k' L- @& |& D
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起* ?' z( Z4 P! T
诉你，但会收回贷款。
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4 H% W% @9 F6 j: w- c$ `在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根( X& l7 K; Y7 g& L9 I- r+ C- V: h
本无法负担按揭数额。
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9 O2 a% n2 e2 w# ]: v9 _4 q( Q第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
. |6 T& P! \* f( T4 k构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一! H( g+ d7 t+ r2 y: O9 R( g" y
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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N2 W4 _+ | \第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室4 B& G/ g/ o; w: F e' b' n/ a. R2 X
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300! X0 e+ z3 j! y% Y
～400元因小失大。+ \- z9 @ L8 Z& H
; G) {$ f7 N0 K7 Z3 k第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上# X" Y0 ^7 Q$ w9 H
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令4 V* Z- C7 S' x0 l& n. K
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
. r0 {1 Z! n- u5 O+ V( I讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
5 Y# u- ]7 {% V( D: Y* q- F情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，2 J W F* x1 _$ ], I8 |
都不要付现金。
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3 ^# w- T1 i; V1 v1 G6 v1 ^第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
" ~" N) n% L r( _; A现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
