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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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9 i$ k. ]" }8 r$ G$ X2 A 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的0 a. J$ ^( o& w! p" `6 ]% X
错误。" q2 D) Z" G( q: s+ P; D
7 ~( a6 e% S+ l0 f* l. B0 u" j( Q; i第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
% k& ~3 Q2 w0 \, E0 T一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所$ V1 K. a; G# I4 M; ]& M/ \0 F
受的处罚。1 v- V0 M* {3 v: S5 d9 B
4 ~+ T ~0 J% x4 x$ J: U第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二0 \; _9 F* I8 J
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。- E h- M6 W' o
! a. O* Q) G$ g8 g3 X2 n+ {1 t有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
& N8 T" A+ [" Q$ H, I. r款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
% R3 o. K' @6 k a# _定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。- P' C$ }. d! e j
8 Z3 w" h% Q) s) I因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
* S6 G1 X1 T1 @- `& W9 Equalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。" ^' R6 H# e2 U2 B" b5 s0 p- C+ n
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。3 L5 }0 P! b/ I
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" k$ e: B. [1 v4 S% M' l5 U: j诉你，但会收回贷款。
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+ @8 M7 U+ `* }& w5 P. `在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
8 e7 R1 e% m& g9 p) h' z本无法负担按揭数额。/ L' ?: @! I! D- ?& g: M# t
' v2 g6 o; o% V: g第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
; U9 }# F& o' u" x构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
6 l8 d9 m% i* G! A9 h下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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# ? H/ A1 i G1 Q5 M& ^8 ^% i第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
! n1 j& S: z D" d5 r是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
/ e5 R& ]1 A3 \- V～400元因小失大。' ]' r8 |" O& {5 _$ E
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 [* O4 ^ f- {# p" C
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
8 {5 c- i! b2 @* J! J; ?人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上9 w* W. }1 {( c: `$ b0 a
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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{+ _, |3 S8 N! ]+ Q' ~- E" s- T- _第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! {6 v% [ E6 u( g# z/ ~0 K; v2 w* n
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，, b' P2 ^3 V! `3 P
都不要付现金。2 d# ]5 ^3 `! s
^* N9 B6 |: f4 T. l6 T, a, S第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ B6 s- Q. i# I+ y
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
