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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 2 e* n; O/ b5 u0 D4 W' D+ F( _
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的0 ^7 o4 v' `2 n, [
错误。
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3 a q# q+ b& Q! Y% [2 x" J. i8 E第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
0 P3 C, [1 o4 p6 K, c' `一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
$ |8 ?* G5 X9 c: N0 D4 r G受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二* ~" N+ p% w6 J: M" R6 Z
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷1 k6 T. j: F: s" p" u+ f# v; i
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一$ ^$ e6 o/ }& r7 v9 h
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。2 t5 o- o0 K( n, ^& z
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
5 B# G9 z% P, `( iqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。8 p: N* n; t ]* e" q0 c1 Y6 t+ m8 ^
2 T. _; q, T# p0 b& m第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
! u4 l9 l% R( L3 G0 Y6 N因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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9 J: A: e+ o7 ~- s+ s/ l4 z第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
- K6 b$ g* I: I8 M/ H& i* s诉你，但会收回贷款。4 [2 M& r- F& V- S
5 o" @0 X' Z3 c' r; {7 P在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根0 V1 D4 b1 T7 ~3 u. y- z
本无法负担按揭数额。
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! f' ~' }; p7 v第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. g, F) [ r# f f8 M7 y
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
& ?9 M, N! v5 ?6 Q+ T0 m' x- n下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。8 H7 O+ Z/ I! c X" P+ p: n2 `! K+ L$ R
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
% U8 z, u, j7 P! @1 C$ |/ g V% K是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
- a+ ~' |6 B3 P+ G A Q, p～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上; Q6 M4 k. B7 K& o5 y
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令: ^1 Y8 P$ m$ e3 C' N; ^1 C6 O, G
人满意就找其它的房屋代理机构。0 f$ j C8 u* u
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上# N [. U) t& Y2 K. T: |" S
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的5 n6 O0 K" z% `* H
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，0 ^" W; I9 W) b" l
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. \& Q o: {) K1 h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
