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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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9 m+ X$ u, Z% x) R& v6 P( ` 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
* F) D3 K* v* H+ h3 u8 \& @' j错误。. ^4 O. S. _ d; j
/ f( d R4 v- r第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。8 i7 C% c% P9 f4 S _
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所( C1 T% q1 t: j
受的处罚。
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# g- d8 \$ ^% C8 J! K9 ]第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二, C8 E# b, d1 `' H- u, i. N m1 U
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。. s% F* r. c# h0 M g& U
& \# r/ Y, t+ q6 u- n, G有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
@; H- Q- g D Q8 j' I! ~: l1 @& t款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一0 d& I' q$ ^- b4 E9 p6 `4 r
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。9 W q7 m, j5 v N v; q) T% T
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
8 [( j+ _7 \5 Uqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。3 ?$ g5 y6 x' N3 S8 W( r
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
! \& I5 r- N; e因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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5 V- ~. L7 M; q' X! N: S @& D第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" h6 x* X9 R o% b' H诉你，但会收回贷款。- Q/ [/ v6 r( M$ E) ^5 A( s. _
. v: @& F2 e3 I& R' W在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- J' v4 y& z% b0 P+ z本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
) [. I# C" {' e% C! K构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一! X9 j+ Q+ d9 X% ?8 j' P: b
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
0 _3 m- h- b/ ?" J9 H是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
( Q) u) h; N. b* z5 ^0 _. [3 _6 O～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
. t: l+ b" S+ r) A) x卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
7 v8 j& K3 D. i3 h4 r人满意就找其它的房屋代理机构。$ y( C8 c: ]2 v5 G# \
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上1 v2 `4 j) D1 t$ F
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。: ?6 T1 O6 G/ {
4 ?) @. V0 S, @2 h9 v8 u# m# q第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 h# ?0 o, L9 W5 ~& P0 _
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，1 F1 b5 z/ o4 k- X' ]
都不要付现金。
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; C) o; n, g( o/ Z) X, A+ O% c% A( R( n% T第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟) a: U$ ?- A/ s G' }
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
