 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
7 `. Q; r5 B" J7 h& b m% p8 S , l* t T+ J, o0 u$ V7 S8 U
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的& p5 {" n+ D2 M# `1 B9 s1 ?2 j/ o a
错误。
* c9 K7 |) j' ^8 S# a4 G% w, H' r; b2 g% a* ], J7 B d
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 o0 r( u5 E9 S) b. \一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所2 p/ o# _3 ^5 P. q
受的处罚。
- _5 m& O" F! I. _. c& \0 }1 i, R0 m5 S$ ~
8 q) n7 T4 k. d9 T# H4 N第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二0 W n& j2 S$ S
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
1 D. h" C4 e/ A5 C6 V, i7 b- u4 @* \ x4 q3 v
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷" K+ m e* U' ?3 \0 O
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一2 f) B9 X) D; g0 U
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。! H$ q3 k# s) R) Y3 b
d5 f- T2 K9 C因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
1 E4 C6 D! [1 a" P/ wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。+ K# }8 q9 Q0 q3 u# |7 N, r
/ t$ K( d9 a7 c9 ^) Z, o第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
7 n. i; Q+ @7 L4 M5 Z因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。: E/ ~: c J. j, A
# W6 `7 W& v5 u' N; B6 O$ f& t! L第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
& y& R0 `' Q/ M诉你，但会收回贷款。
( B* u) \% i5 ~6 z# H- u! J( B
: Q. q6 L$ ?: o% H6 v* c" Y在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根1 g O& L2 g3 j
本无法负担按揭数额。
9 U5 E4 D$ ?: o( [: N/ P1 a( q1 L# g) Y7 K* e- F& @
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机; Q. \# J2 f# k" a, Y- w F+ V: M
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
* Y3 [6 a" a+ |% ?8 w4 g, \下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
, F* {( J0 A' j8 C; w4 F! c
) J* B Z: V; ?, ^第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
( u: K z8 c% q! M: P: Q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3009 N% p( }7 t, R0 b/ B
～400元因小失大。
% i- \, N: {: Y. z5 o% U" s" q5 Z. c& W
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
( T5 T t7 L' e# y" }卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 D9 I6 L- {0 W* ]- B A人满意就找其它的房屋代理机构。
( d9 T( G! H0 H; v0 u0 G& d( u" I% ^& _6 E4 D: M( d
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上+ r5 |) D3 }1 X/ S
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。0 E) }' C# i+ ~4 D( }" d% }
% v4 t F" I3 ^+ C% x; \第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的, v9 g% F/ j8 G# M% ^
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，% W9 ~3 s) t H' q4 ?; \7 G! [- F
都不要付现金。- @; ?$ V# C% \# T% v- l. ^' a$ L
9 U# o. _& ~* {' O/ o第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
5 D/ ^& }0 W! v& ~. \现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
