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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
8 b9 B$ Y' T- X. V; `, b$ V错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。- u- ^( J+ e5 G1 M; _
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
8 j# ], N z6 M: n6 R* K2 j受的处罚。7 p* v4 J( M- F5 ?. P
) ?' Y( r9 k' e5 F0 w j6 z ~) n' m第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二1 i, ?5 C; |$ T& H' p
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。3 S0 s2 T5 ?) H5 Z6 ?
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
( T- o5 F6 N! x$ L款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
& X) x" X5 Q7 r+ ]) g K/ W( j& |定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
1 q. X0 p, D1 p4 q0 ^8 B+ L, c5 \qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。+ @8 {1 S6 s0 [: U" ~9 C6 p
7 ?( ^; q; \6 j/ {+ E- l$ }第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
& M/ J8 N2 y8 Z0 k& ]+ H因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 h1 T9 r: X5 K) o
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
* W" ?' E" q, x5 j& Z! _, g5 ~诉你，但会收回贷款。3 E; \' F, U- }$ p7 w2 X. w2 F1 a
' \4 o9 X! y/ U9 b在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
% Y: ]/ v0 f! G. Q6 J7 g2 r本无法负担按揭数额。
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' x0 P& i" w8 Z4 M: |$ j$ P* ^1 N第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机1 I" O3 v: f8 N& \6 g
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
* q( r/ d) j/ ?$ z) A下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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( s, U1 A3 D# ^" h U- w5 o. T6 J7 X第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室8 f5 \" M* k+ {- x4 c9 k% `
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ T, l, r+ J9 _2 y$ H9 R1 e+ h～400元因小失大。
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4 e* ~/ C* V* F$ V/ t4 O$ k第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% F& B1 }4 E% u0 t+ U卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令5 e3 [3 Z' X3 ]% l- I" ~) U
人满意就找其它的房屋代理机构。, v+ Z4 O6 d+ `6 H- E% O0 B, H
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上4 C# ]4 C3 c% o0 Q7 T+ U
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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) ?) ? t+ H/ D7 X3 _2 \9 [ D6 e第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的+ q1 \7 x3 ?9 ]* W9 J: g
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
D" f" G5 ^! ], d. Y都不要付现金。4 g, K: D6 s" ]0 w# `9 c9 x+ G3 }
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟4 b5 T3 J5 ]/ r1 j7 F& j3 U3 ]
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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发表于 2005-12-11 18:14
