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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 8 }( f$ i* k2 Z' |7 k, z- _
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的% u: C t7 r& @% d8 `
错误。
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$ n; z' v* S6 j9 G第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
) Z- z7 H# a% J( e! d% Q( \% ?) Y一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所( r% j1 x6 B- Q) T9 m6 i: g( Y
受的处罚。( O) L# _* Z8 r) A9 c6 ^
5 R F' }' w7 ~" x. z% z第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二. u6 b, t8 X: ?5 K
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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; G, G* g- R! c有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
' \6 _) a! }+ T5 b" _5 n9 h/ U! ~款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
* O. j! s6 h3 S* }2 S7 N& b定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。; m$ L4 S6 i- g1 S: a8 L4 ^/ g8 p: u) {
. L% N' G3 Z- ^6 M- I% Y因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 [+ _) ?. m6 t5 [. F" }( q0 Dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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5 y+ Y& Z. K3 c9 H第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。7 @% e6 D+ |+ V
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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# v* g9 F2 z7 ^# m5 V& W第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
* j* y" n$ Y5 _6 q1 c诉你，但会收回贷款。
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( j" ]; A+ B( v' u5 ^: D( V5 P在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根# [$ T7 a* Z3 L+ F
本无法负担按揭数额。
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% L2 |' Q$ i* [7 }第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机# \* s8 ^/ q: m' l: c' A4 C8 t
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
. i' q4 _# E3 V下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。! S* ^' F9 p0 }8 k+ P) I! k( W
9 A, s1 M% d. w7 k第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. u9 \) O, Y4 c0 r# r% U是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
1 {- V8 X- y; J～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
# {2 V& @7 ^7 ^1 R卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% t P+ I# H: N3 _/ j
人满意就找其它的房屋代理机构。' E. y9 r$ t3 n) `9 T6 f
0 q. a2 l2 \; P! X/ A. u8 Q第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
# R* j% _4 H) s, W* |讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。/ K6 B7 E6 j! u4 j8 y3 L
9 t# `- f" s! ]" ~2 W9 L6 U; ]* r第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
9 k. n7 z- j$ r: K; T情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
4 f4 [' S/ c$ b& C( F* ^都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
# Y( U' t6 F( V6 U7 g现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
