年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

Smokie

需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
' ^( U2 [; a0 y6 r
; X8 U) o4 v4 a4 L) U6 r4 y有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com

cougarzuo

有兴趣，但不敢干。

Smokie

我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
+ h# @- ^3 o9 t! @: p# r  I" L! S. ]
: |/ j+ b0 A1 z% N7 ?发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.

WARMHUT

3# Smokie

- K* \6 [' r7 s
3 h" y  f; s& pDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?
6 |2 S3 o; T4 A/ t+ ^& w- ^& p. {
5 _) a7 ~; m9 o) m) yLegal agreement must be signed for the investment.

Smokie

是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.

mingzhao1984

支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。

Smokie

谢谢mingzhao1984 !
% Z9 R$ z3 H4 ]% J" A
/ E7 W$ s- }; }2 J' |* C我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
/ @) }! c8 U3 A+ z+ I
3 u  {1 Z: h" R- C我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.

mingzhao1984

请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。

Smokie

我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
5 N- Q8 E9 q4 n( z2 ?
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.

  n- D9 @$ H$ z' }( c7 ?7 Z当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.

作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.

5 D; I" a, W* }" {5 ^; \) J) C合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.

宋兵乙

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？

& \* P- C! X7 P) Z& `如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
* e( `- f$ l# k
$ v3 }! e% F0 q3 N0 E% L$ ~就事论事，探讨一下。

Smokie

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？

如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
6 B( V7 u3 w% e0 g$ u8 N
就事论事，探讨一下。
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

- U  A5 v0 B$ t" m$ o
知识就是力量.

' p; n1 s0 O  z( P& m6 `8 a想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
% Q* ]# Q4 C, e: \
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.

Smokie

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？

$ p: [* R1 q0 V& K% _5 o: Z5 B如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
, z( q% K4 a' q6 W- z; y# f
就事论事，探讨一下。
7 u7 t0 `, X. D; o; \2 v  N$ Y宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

* F# U+ _. J7 r当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
. R3 D& O/ {$ |# K2 E2 W
9 l2 D$ |; B# k3 a: j. ?1 b. i) w我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
3 F; u# O! [, P. r7 W8 r" s# a) y
( l' g) e% b5 b  Q: b  g( l经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
# E& q  @7 z7 {5 G) |8 y6 d% S+ t
  e& s: p5 F8 u9 `通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?

' `2 Y+ s7 V1 n( E我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.

用户

"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
: d! ^, g/ S  t/ A6 n" X' @
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
" R/ o* \9 N: A& J" {  E1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价

东北人

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
3 i: [+ B# r, w# e; f如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
3 t4 f- K* S& t0 v6 D# a3 p对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。

Smokie

"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
4 L0 j8 \1 Z! t5 e7 q# q4 s
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
9 t, V& }; t. G8 V1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
9 j$ W6 l- k2 ^- M1 y" V5 S) Y用户 发表于 2009-6-8 21:21

1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
: F2 g# \0 a; q$ p" n6 m2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证

Smokie

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
: l+ {# ]( M. H0 O, U如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
东北人 发表于 2009-6-8 21:58

6 Y8 y, T% ~3 u% S, o
8 J6 ?; K1 t- }  |4 o6 ~如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
! r6 Y5 {' {. g! F4 ]- M* k5 Y  {' U
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
9 V& D; V) ^' h8 o2 m% x----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.

简约

建议LZ去美国.
加拿大的唯一方式还是通过银行.

Smokie

建议LZ去美国.
9 G5 H% X4 b* A4 G) o5 M加拿大的唯一方式还是通过银行.
6 s5 `$ f. L& k* c6 B# N# _3 \简约 发表于 2009-6-9 13:44

" f! K& h; B5 v: N9 K! p
$ `, u8 Q% X4 Y我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.

yxia

1# Smokie
" x: ]6 l. Z# v' s! P$ b7 J% Z
( L" s- R0 Y* J0 t4 ~3 v年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。

年轻的心

支持一下！
0 h, U+ v0 I9 i. E
1 C: o' \* c+ A, W
6 S& e5 |: i  r# a. m; E! E

老杨

口头支持一下！

Smokie

1# Smokie  

; d: m3 n; A; U6 m1 [年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
9 q& o/ E$ j4 ~6 N& e
yxia 发表于 2009-6-9 16:45

- K9 v- R" ]! z
8 c- x7 v0 k: U请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
) p6 K' A; m' S  c& ]! \5 B
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?

现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.

5 {2 G7 p+ X. M5 S- H% t; H1 Z至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
9 K0 f1 {  Z: M
! i: {: i7 }% x我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.

yxia

关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。

mingzhao1984

绝对支持下，帮忙顶顶。

Smokie

回#23 楼,

毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。

在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
/ b2 L0 B: A4 Y
/ |# y9 Y6 k  J5 b0 z回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.

# i, b4 O& d% L, t在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。

carlzheng

25# Smokie


- C' G3 E. J3 A; z: p好像有些论据不太严密。

Smokie

% Q( _! J0 }* n! l3 f# t; N
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外

% a3 L1 _+ i' K' x& `6 u举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。

宋兵乙

/ o/ {& b0 u0 f& Y
0 P/ Q+ v* E# R# t4 b' ?“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
' ]' I& O% H% Z- x/ d+ [4 s" a
. h5 Y5 o  @( y8 R可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
7 R5 F/ w' l9 u6 s$ j" T
2 v8 r( R# r' v! W9 h- E! z仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺

现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。

可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
. a; X  d- `% Y8 A" N( K4 R
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。

衣食住行

LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
' K$ \. b6 i) G0 S2 d' K5 e能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？

Smokie

28# 宋兵乙
! u* f: H2 P) y$ i5 P0 w7 H( G7 Y
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
1 x, K& |) _0 [
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
; q) i3 i5 ?7 _  E3 ]9 O: B
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.