5月头2周房屋销售比去年同期上升3%

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作者：牧涛
在刚刚过去的五月份，大多伦多地区的房地产市场取得了不错的成绩，销售量出现上涨。业内专家表示，这反映出本地买家对经济前景的信心。不过，由于经济形势依旧不甚乐观，这股涨势能否维持到今年下半年，尚不好说。
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本地房地产部门透露，在五月份的头两个星期，大多伦多地区的房屋销售量比去年同期上升了大约3%，是去年10月本国经济陷入衰退以来，该数据首次录得正值，这给了人们一个很不错的信号。

竞标大战再次登场

9 o4 V) W3 i' r7 H" |& K. ^" v& q值得注意的是，由于看房者增多、而一些卖家也急于出售而降价销售，已经绝迹了将近一年的房产价格竞标战（bidding war，也就是抢offer现象）再次出现在大多伦多地区房的地产市场。
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据本地主流媒体提供的消息，一幢位于央街(Yonge St.)与劳伦斯大道(Lawrence Ave.)交界、叫价43万元的平房（bungalow）一下吸引了11名买家，最后被一位名叫卡莫里尼(Ross Cammalleri)的开发商以56.4万的价格竞得，比原先的叫价高了31%，即13.4万元。
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1 G, \, K7 z0 _2 Y- v) u4 |; L卡莫里尼事后表示，该房屋市值大约50万元，其叫价43万元显然是比较低的。因此，他也曾预计到会有其他买家出价，但是没有料到竟然一下来了10个竞争对手。卡莫里尼继而说道，自己的出价确实有些高，但是由该房屋的位置十分不错，他才志在必得。

, d* B& e* g' F9 [" y0 N* X$ N. p他还透露，他的公司在这区附近有三幢面积超过2,000千呎的新屋，每幢叫价120万元，并于3月全部售出，其中两幢有超过一名买家出价，但最后的售价还是低于叫价。至于新买的那座物业，卡莫里尼则表示，他计划将它加盖一层，并以高于所出价格两倍的价钱再出手。

% \2 X$ y, X4 N1 |不过，卡莫里尼坦言，今天的行情比2008、乃至2007年还是差了不少。就拿他刚刚卖出的三幢房屋来说，两年前它们的价格可以叫到140万。
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3 P( A2 Z; _! M0 E" S2 Z无独有偶，另一幢位于丹佛大道(Danforth Ave.)附近的半独立屋也以叫价的130%的价格出售，该屋主也是通过降低叫价的策略吸引了大量看房者，并引发了竞标战。


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专家仍表示不宜太过乐观

虽然竞标战是买家和房地产经纪最希望看到的场面，但是不少人还是指出，最近的几宗案例都是因为降低叫价所引起，而并非房地产市场已经“复苏”到了去年年初、乃至前年的地步。

同时，这种通过明显降价的手段来吸引看房者的策略也遭到了一些地产业人士的批评，称这么做未必能取得较高的卖价。也正如前文的开发商卡莫里尼所言，今天的买家已经比两年前清醒了许多。如果他们知道房屋的叫价不切实际，根本就不会出价。

另值得注意的是，目前出现竞标战的地区也仅仅限于市中心地区的好地段（family-friendly area），而并非所有地区，这和2007年房地产市场处于高峰期的时候截然不同；此外，很多的出价都不会高过叫价，这说明目前潜在购房人群的购房欲望并非十分强烈。
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一些地产业的分析员也坦言，近几个月销售量增加的情况并不值得太过乐观；不少人仍旧相信：到年底，本地二手房屋的平均价格会继续在去年同期的基础上下降约5个百分点。

( C! ]( N  u. W8 z1 ]- G& {本地著名的房屋经济学家邓宁(Will Dunning)表示，目前房价的下跌改善了人们对买房的负担能力；同时，一些良好的政策，如商业银行降低按揭率也引起人们购买兴趣，并导致数个月的购买潮，但是这股力量在下半年可能会放缓。

% S( }7 b8 U5 a' o6 h4 l: V: |不过，邓宁还是表示，房屋销售量的上升也标着买家对本地经济的信心有所增强，认为除了建筑业和建筑业之外，大多伦多地区的经济维持良好，所以敢于再次入市。此外，本国股市的持续上扬，以及美国政府对经济即将复苏的态度也是助长人们信心的关键因素。

经济形势出现好转迹象？
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在五月份的最后一个股票交易日（上周五），多伦多证交所S&P/TSX综合指数报收10,370.07点，守住了前些时候好不容易收复的万点大关。就整个五月而言，股市一共上涨了11.2个百分点，坚固了人们对经济的信心。


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(多伦多综合指数近一年走势；来源：金融邮报)
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同时，美国政府方面也对经济即将复苏透露出信心。近日，正在访华的美国财长盖特纳表示，美国经济正显现出更加持久的稳定，且金融体系的状况也有明显好转迹象。盖特纳称，过去美国依赖举债消费以推动经济，美国将来需要提高储蓄率；而包括中国在内的国家，需要提高内需对整体经济的贡献。

4 y7 c, P! f9 d5 L他还表示，美国和中国作为世界两大主要经济体，加强合作不仅对彼此都有利，也对世界经济走出危机至关重要。

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Thanks for sharing.

红魔杖

richardzhng

Just calm down the hot market, very good information.