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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
8 V" X1 F, C  V* m3 E# P
4 N: I& C9 Y5 w0 p7 H. I1 w& `So, my 2009 predictions stand:
+ f5 v6 V) n' \- MVancouver - 21,
, Y5 ~2 v6 t# V6 {) Y2 i4 L( y( QVictoria -18,
) t) t1 ^. s; [" X- X, hKelowna - 38,
; o* M3 n( h' M$ T, t, u- \% D! fEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
0 o8 h8 _1 B, N9 X: l1 L. ?" iCalgary -15,
2 w) |& h4 g- M2 ?GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.1 ^; K/ Y  c' d( \, n( t" F: s3 R

3 G4 ?! @$ j6 h! r6 PBut that, of course, will not be the end.) Z( \  S3 c( e  ~
+ ?& h8 L- p- F4 j4 I! v
原帖在此:http://www.greaterfool.ca/# S, P) T* Y! D9 z5 a
3 U) f; {& G8 G, x, k; G1 r
这是比较中庸的预测。看看下面两位:& `7 C' ?0 `  d, e
Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
7 j6 B5 J0 ?3 D! i5 p0 }: B0 j# s1 @9 i  Y" R  g" S
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%
$ ?: \/ T3 h; d0 b$ x$ b3 t  A% I) ]  S
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009* O' Y. Q& m& N8 u/ L/ X" G0 T5 A2 f, F
Another -16%, 2010
; H" f  ~/ D* N( Z# ^! D$ i6 e
; Y3 s5 G! U1 a: U( |) c" j. M* K现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
! X0 j; d5 i) o: }4 D. l- F
4 m6 [3 \5 L' O; n) D: @Turning point: summer 20113 W. x4 H) D, U7 b

' \# q6 u0 b- [[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
0 I4 y$ w) J6 }+ z- a% }6 c1 [5 K9 c0 x, A& ^
我的预测:
' x. z6 ]6 j1 s4 OEdmonton 2009, 跌幅10%-25%
8 x* h- g) K* a0 i- ]2 e1 |* a! uEdmonton 2010 跌幅 小于5%; G! x8 F; z1 X% R
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
1 ~  T! K3 Y$ n6 U0 {then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08/ i' l1 W3 e" Y2 A$ h$ U1 N% r

- l9 B7 H5 u6 W0 ]- [2 K, j) R, Ialbertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
0 y" u) [8 B! |1 |) J
2 Q% W2 A; {& }# Y! p+ Pfor a while they really did think that money grew on trees, d: p+ O. O) X+ q$ n
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
" |# h+ v' @* n+ V1 O等降到1刀了,还是有人没房子住。

- r0 M' P8 T& ^' H: {# q$ z7 d4 j6 ]! U! {9 x1 L  t
支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
$ N5 v/ V: ^" c; L: _% {# M5 q. E% D1 j
6 x6 q0 j2 Z1 d% `9 A2 ?1 X5 L0 I8 W
支持,是没自己的房子住。
. d1 ]* h' [; Z8 C8 E

+ O! q% j$ i) [我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
: M. ]' D0 Q/ m% `" }/ H3 i! _- d- j$ |0 @
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 8 B( E: }; y) b; W0 Z. l$ F- H! L

( `" e6 t  z7 j- ^
6 k3 A2 Y5 h" T/ O, v# `支持,是没自己的房子住。
0 N: @5 ~+ @, V  \
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html3 S8 L/ t/ m2 e
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。
$ k8 e6 C/ _( @% T% J' S
9 k- \. t, k+ k- ]文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。
: |9 R2 n5 y& V
) G2 Y/ j* C8 B0 F% E( a0 t美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
$ R+ v+ R' z. p& Q& ^2 }6 T8 \: e/ E2 h+ u- G- @; ~9 C8 M; e2 B
曼哈顿房价或跌20%4 o) L5 Y- T/ c
, g/ o' |& u2 W8 k+ p  |, W8 J
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。" ]! ^$ j; l: s) Q

# U4 l+ W% U+ F根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
3 j# k' e4 C. g7 B4 j
6 E4 C4 u5 x7 V& WHousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
; t( s; Y+ @8 l4 V& j" t  h& X4 M$ G/ e" A- O  O( R: p
房市仍将下滑
2 B: W- c* Y  h: T7 a
1 e. B; E5 |) Q1 A' y8 L; V5 N8 O资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
7 P5 u6 ^' y* Y0 D3 r  N
! O. K7 a$ P& U% C3 H( `( K另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。6 N9 p- x7 f" X3 ~3 F
3 S5 e, N( `, p  d4 q+ ]
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
# T. }' i+ Y+ R5 @4 x0 X0 ], C1 E% r; }" m& h1 X% h
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。' H# y/ T& L7 ~! [5 U8 `6 R
1 i2 _" W, j' r  z% M
关注房市潜在复苏指标5 P9 ^, ^* ?6 |$ C/ M; m3 i: Y  A3 z$ r

  j' Q# q% |  k( [9 s4 |不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。9 e% z+ `, g7 ~7 a$ I; |4 |& w: H3 R8 X
' q3 o  B) m8 \  d, e
此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
$ ~7 f' U# a# H* U0 H2 F$ F; u; _7 s1 I' T1 I2 ^
分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 : J6 j% J4 f/ s, O
+ ~8 b( y8 T; F, ~
8 v0 K3 @' M7 i  D: ^
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。

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