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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:2 _& C+ D; P4 E0 V

( `( }# W9 h" C& {* k' JSo, my 2009 predictions stand: 3 h" F, G: g0 n1 X
Vancouver - 21, & u7 U2 I& F6 N8 @2 m% u8 [+ M" _
Victoria -18, $ [% i) q: M/ b
Kelowna - 38,
- t/ B; A: E) xEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底 # ^* M( ~. r& J. ^$ @' B
Calgary -15,
- y* V; c* @6 A8 `GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.% c+ o) m+ f* s6 w' G1 ~# _! g' ?8 e
6 {  F, l! i. [  u9 ]+ E
But that, of course, will not be the end." T6 z* G: P9 ^3 }3 j

2 b9 u5 D  a6 r9 X# t原帖在此:http://www.greaterfool.ca/8 B$ i1 ~2 `2 [* Z: s5 b
- _! d2 S( e$ C1 Q0 @# {
这是比较中庸的预测。看看下面两位:- O0 W5 F: {8 @0 B, |- o+ r5 V
Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto( N4 ^' d& n/ W
- D/ |* o# B( v- [" c# b
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%
7 d& [& B9 B6 A4 C% E# W3 K& U% q' C6 E# u0 s; V. T% ?7 U
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
& {4 j. @/ Q% r' Q& XAnother -16%, 2010# X. D% }2 _( o) j) U
; p% i/ w) u; @& M& ?
现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万) a/ Y! k, H3 r- m( T( j. }8 z

* G1 W, c2 l( F) [" @1 F7 @- rTurning point: summer 2011
' {9 @. ^$ D* J5 m  ^2 H4 p; }! p' y
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。% ~; o! c' D5 S  N6 {

7 W# o7 J4 O! ~9 n* g) d我的预测:% k( c: q+ |8 d. Z, x4 J3 Q
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
2 m+ s" J; ~& d, a: gEdmonton 2010 跌幅 小于5%
6 @* X" V% N' [4 l: C+ kEdmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
! N- Z" \3 i7 c  `: p3 |) R3 qthen house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/089 R! @. J$ P6 ]3 i/ ]* q

" X! x* l' i9 }, H" salbertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house) H3 _- Y" W: C4 ^4 V7 n! ?

; r$ i. H% K$ z& _- L6 Cfor a while they really did think that money grew on trees( a2 R- R6 }$ a
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 1 y6 O9 `3 a% Z3 H
等降到1刀了,还是有人没房子住。

5 U6 X! Y; z! w7 e; r4 ?
3 E, R9 a( v. ^  R5 Y3 `5 p支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
+ a$ d4 M) O/ B  `+ V
% Q% D4 B4 {  E( L% z
* [6 o  F  C3 o7 r* Q  m支持,是没自己的房子住。
# e+ J- U4 C" Z3 v6 A
  H; s9 V4 r8 p! j# s3 y
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
# I2 x6 u2 V% m9 k3 o: z9 c0 K4 B! |  ]6 m: o
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 7 D! ~5 A% c+ [. k* d
; [. O5 o) ~' Q( [
! D: O0 }7 A/ v. E
支持,是没自己的房子住。
* H6 U& k0 ]8 P& a8 `! g% y0 o7 {
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html4 f* K& J9 K1 e' Q/ e  h& m% s
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。$ l5 ~' q2 l$ ]

% D7 t# n* H% O, K4 j% d文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。
* Q- b" q9 ?9 N. ^: Q( H0 K" {0 J) B2 a9 {! p9 t7 P
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。0 O$ g" n, d' A4 V6 H6 A

( k2 ~3 }/ N8 }$ s4 s曼哈顿房价或跌20%
3 a( T" e0 V& U6 e8 x, `7 ^
) l5 X' l& b1 A: p+ |" s以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。
3 p3 ?$ E/ p  v, c* g# k
2 O5 o! v/ [% q* k6 E+ ?* F5 I: R根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」# S/ f$ i; k5 s
3 A- k( d2 F/ P! X
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
/ s; V, f3 M" v4 }
' b. C- m' Q# C- q房市仍将下滑
$ m% c7 Z  L6 ~  K7 m
, E/ _6 F, y$ Q! E, f8 z8 x; a, r4 o资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」, L# [5 ?, M. l
) w- w3 d4 K5 W8 T+ a
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
+ J+ U& L- ?# Z  m6 a. o# |& [0 s! L8 F+ f' X: l; Y% C$ g
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。% K" }% N  k0 E5 a

, _, R- Q# y  J7 \2 I新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。( c6 Z  }" \7 s) |
7 }4 N6 ^2 T! b  v
关注房市潜在复苏指标
9 `" {" f4 J/ Q. v: y1 c9 f4 G& M7 l5 q, v. l8 L3 \/ J
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
/ M8 D0 Z( T& z! K! Q; n' \- p5 v+ W! a* I8 ^$ c8 C) k
此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
& ]. P! V$ g7 f0 z! L% M4 B
9 F5 o" K& P/ [- {& p( B+ e分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表
% ?/ X0 u) _$ O+ ~- Q" m1 I9 V0 @" ]& E0 n, I. f1 w. s
  ~. g" ?7 K! _3 E" c. J, ^
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。

; E. A5 O( T) t- c1 h/ a" q支持!
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