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[2008-12-27]- c) w4 k1 q9 E! E5 M o
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7 x9 \( Y* {6 {% `加通社溫哥華電
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0 ~+ y7 m. K4 R; X0 v, r$ o. p# U加拿大房屋市場令賣家意氣風發數年後，終於轉為有利於買家，令人震驚之處是情勢快速轉變的程度。" h3 _4 U" ~) s1 ]3 y
) F0 h# ` ^* e- h 加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新數據顯示，全國平均房價在今年5月創下316,986元高峰，但11月已經下跌到280,880元，幅度高達11%。房價最高的溫哥華是降幅如此巨大的原因之一，該市5月迄今的房價已經下跌13%。 h; v' B0 c) M# ]7 a: J/ h$ X
與2007年11月的平均房價311,485元相比，逐年降幅達10%，銷售的逐年減幅更高達42%。0 b0 [7 w& Z1 y- I* J# K
CIBC世界市場(CIBC World Markets)經濟師泰奧(Benjamin Tal)說，人們在2008年終於認清房價可能下跌，也一定會下跌的現實。賣家市場轉變為買家市場只要數個月功夫，這種轉變反映的不是次按崩潰，不是泡沫破裂，而是衰退情況。3 f/ o/ f- ^: ^' h1 C' N) }
以往已經有地產泡沫破裂的事例，例如1990年代初期，許多加拿大市場的物業價值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期間，超過20%的利率固然壓制了通貨膨脹，卻使得數以千計的屋主在按揭續約時無力負擔供款，因而失去了房子。這兩次衰退過後，經濟都得以復甦，房價也隨之而上漲。
! U, s, F" j" k6 u( @; ~0 E5 N+ D& u泰奧並且預測，加拿大衰退在未來12個月進一步惡化，全國房價會再下跌10%，西部情況更為嚴重，因為那是市場興旺近10年期間，房價漲幅最可觀的地區。他說，房價雖然顯著下跌，但不會直線下墜，美國如果撇除次按因素，情況也差不多。
0 z& F* B+ c" A7 j明年房市或繼續惡化
5 S3 n5 g! E& W/ O$ H/ H) u% h許多人將加拿大房市跟美國相提並論，該國平均房價在2006年中期抵達高峰，現在已下跌20%，若干城市跌幅則高達40%。美國市場崩潰源自漫無節制的高風險按揭，導致數以百萬計民眾失去房屋，2009年還有另一波按揭續約潮，預期會有更多屋主無法負擔供款，違約問題將進一步壓低房價。: }: i7 T- {0 ~# K4 m
本國按揭違約率並不嚴重) p2 p7 A& S D
許多地產專家聲稱，加拿大並無高風險按揭問題，但加拿大美林證券（Merrill Lynch Canada）經濟師華夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美國後塵，只是時間延後了2年。他指出，加拿大的390萬件按揭在9月中有0.29%違約，比率雖然不高，卻比1年前增加17%，也高於1990年代的0.18%違約比率。& d% w! r6 b4 a9 C. w' }5 N; f
華夫另引述加拿大央行1年前公布的報告說，在房價劇跌23%的極端情況下，按揭違約比率可能攀升到2.25%，總而言之，加拿大按揭違約率低並不能讓人寬心。
1 x# y' {( i+ q. N1 A+ SCREA總經濟師甘培（Gregory Klump）說，他對於房屋銷售在近幾月劇跌深感震驚，許多買主固然是擔心經濟前景，但非常小心的貸款機構也衝擊了市場。他說，愈來愈常聽到有些買主事先獲得批准按揭，等到要成交時，銀行卻拒絕貸款，這是上次房市衰退時才聽過的故事。9 z% x2 M5 A# h& n
加國央行最近警告，環球金融危機惡化，借貸及按揭違約可能激增。債務佔收入4成以上的弱勢家庭目前佔3%，明年底前可能倍增。( I9 X4 j0 ] K9 I
加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)預測，2008年按揭批准數額會從2007年的2,180億元減少到1,930億元，2009及2010年再分別減少到1,740億元及1,710億元。! w) L5 a6 t8 T( R1 u* ]
豐銀經濟師華綸（Adrienne Warren）認為，買家基於目前經濟衰退，各行各業都在裁員，因此暫緩置業。她說：房市興旺超過10年，是該結束的時候了，正常的週期應該是6、7年。 |
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发表于 2008-12-27 12:35
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