爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
  p0 a3 w1 O; W
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

0 h8 F8 k* @2 `6 dEdmonton Single House
. U6 O7 C/ g  ^3 w8 }( Q2 I  [http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
1 }( B1 `9 g  X) y- ?
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

4 s1 W1 w# H6 n3 Y! F5 T哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
/ f6 w2 Q- l8 k) Y

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
  x. c, ?+ R. b$ z- y（290-234）/290=56/290=19.3%
; a4 h! [+ U9 M* b6 U& p（327-260）/327=67/327=25%
8 A: n& n# V( P/ |8 I2 _. M
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
8 {1 Q9 a& T  {* wHOUSE  25%
, ^+ |& R6 s) I# u+ P1 \

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
0 }& n% ?& M" v2 o# |+ U价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


2 P- z) `+ t8 H) B: X. a对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

6 {0 U7 E' f8 n, n& H平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

6 _4 `& j. M) \* V也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% D1 F$ K: y5 W1 q3 Y因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
2 H" O( w* o3 o: g) Q
% j, p: i8 C% L' S" O5 S) |% N
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* S: m2 Z# ?& z/ `所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
& Z" k0 j" S! R因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
( O1 B. q0 N7 a7 M% `& L
( s1 e$ i, x, Y% Z9 N. U- l
7 H8 o% o, Q( M: X平均每个房子贵10－15万刀

7 Z8 e7 E# t1 {% b; d; ~2 x( j( l6 W; E" r至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
; I2 S6 `7 U9 i3 S* V
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

/ a4 @5 w0 U' T* e
5 M* e5 X8 t; F# \# X# k平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
, W% A2 N$ |/ A5 O: ]+ Y3 J2 x6 d-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
; U7 i/ p/ [1 }- E8 z5 O; z$ O/ ]-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

# P! }5 \$ a& b[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
3 A0 [* c2 u' p) N. ]: v5 d- N1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
2 w& J/ }: s; j5 \/ j0 U1995           110,577
: o( x0 f& T1 N5 S# N1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
/ w- r  l- ^6 u% @. H2000           124,203
" D! f5 K- L# ^6 ], g7 [, \2001           133,441
! s; h0 z2 X2 _2 m5 p4 H2002           150,258
+ S5 s- s/ E- O5 ?  _  o2003           165,541
9 Q7 z7 A% M% [2004           179,610
2005           193,934
6 p* K0 o/ H) R! Y6 ^' m2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
' `% e- w. P- P0 V+ _& |3 YEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
. N, x" k  q" F/ z  M/ P- O5 y6 xYEAR           AVERAGE
1990           101,014
# _( w0 N) d2 \1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

0 W* f' @3 q2 o2 ?6 ~0 H  F6 T. |, _- M
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
: `! |8 a- ~* S) Z4 k. k
/ }5 B' E4 K, n) d) R  U7 n7 @: d: v激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.