爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
$ c, @" G  g- f6 h4 U0 x5 \# i% Ahttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
" z2 `* `1 a) V; v) F+ k
$ O. V% d+ b3 X" BEdmonton Single House
; _8 X4 P. t7 ]% z  P# ?) L" Ohttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

# B/ U8 Q3 j! v; E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
& |. e; {' ]( ^, W/ j: _+ S  zHOUSE  25%
" a- Q" s" w1 _

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
+ b; c3 R$ ~7 k2 W/ i3 D（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
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; I8 n6 s. U9 I$ l哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
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6 F7 |% q4 ~1 {- q/ ~

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
" l6 @8 Z; K; _2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


2 e1 ^- g1 P) S) S对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

0 P. z2 z- ?2 F5 ?. l# R) T
- Y( @0 V5 B# K$ s& p, q平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 w4 z9 Q. ~/ d5 V5 M
; \9 T3 ]& C! i0 i6 B) x- X
平均每个房子贵10－15万刀

2 F  s0 U( i( Q& |
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
6 i# |7 X) n  V( X! ]# U因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
9 d+ g, W: t5 j8 Q3 Q1 b

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
8 d, p4 J: I- q6 h9 h( U所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
& ~6 ~& X8 Z; V4 |因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

, s/ p& Z  g$ N  O" \7 R与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
; z3 l1 ^2 K, ]6 f 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
- y- w! p8 T5 b+ O
* R/ l, N' V* R) ~9 ^; n# z. t- u
3 P. X$ O& c; q* s/ K4 z6 G, Z+ K平均每个房子贵10－15万刀

( w0 O3 _# \5 s5 k/ |# O至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
$ k4 l8 W0 U& \' ^) \想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
- p1 k+ ^- g) C1 w+ Q
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

6 L$ k8 n% @( N% K您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
0 G# y2 x6 x* V" s( S1992           109,594
1993           111,796
# u" }0 A" ]1 [1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
- p9 d4 H, U7 ~' e  g1997           111,545
) d+ e: c2 z5 B# t3 k% h1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
+ h; q# z( {3 f7 B9 C) f0 _9 p2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
9 ~5 o* q# n- i2005           193,934
2006           250,915
1 Y5 \5 D, D0 g8 u% l, \4 N8 I% f2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
  v4 ~# o% J0 p2 |- H2 dEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
3 n" H2 o) S; f. Q/ Q4 X, ^* W1990           101,014
: T! J* S& \& x8 |1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

2 S4 Q* C8 V, a& L
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
( `: S( P/ V0 q: a, }, H' N
$ o5 Y. v+ I- X% a# g激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

0 ?2 g# m2 ^- W0 c& B- _2 J祈祷吧,同胞们.