爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
% N& h+ L: L5 Z- i- ~* |5 N$ X
Edmonton Single House
1 d% k$ z  x: Z. i: ~  s: ~  }http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
2 h1 l! }- w8 f9 u（327-260）/327=67/327=25%
( K  U) z. Y0 o+ d
, s6 s5 t/ E8 N5 \哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
. ?3 D( N+ w* f! ~（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
. N3 L+ N! X+ w' Q* P% C
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
# ~6 s4 ?% K; f. h% fCONDO 19.3%
8 }- Z, T" |: N( ?6 s7 ?HOUSE  25%
* t  I6 z. B. }! n, e4 d$ z

/ Z) S1 ?3 V/ }4 y3 C6 N4 h- P再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
7 G% Z7 D3 @" V& R: a! r- n2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

6 X* x, f/ s0 _+ T2 x2 }
4 D6 e. I# D. E, r对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
: P6 [: t; D( l$ @3 g

0 f+ E% G5 F6 O4 W' @* j对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

3 ^9 n& }! L" x5 ]# N' R  Y1 J
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
# O) }% c) y; h! n# H2 z
% q) w; s& ^7 L3 s' A
平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% X6 h/ h# D9 V! J3 _/ Y, k# P4 r因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

; H, Z( R: a9 K. g- i  L9 `! r& c
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
9 S( L( N) A0 E8 D+ O2 _' N6 t所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

( t1 q% l2 G* g  R/ Y同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
6 R9 d$ I& c7 b+ ?. ^0 s
- o( ?4 r' o1 e2 g
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
& W8 ]- `, K( W0 M+ k" a想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

/ ~2 B4 W! @" b- R/ c6 j9 U# _1 U! {是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

3 e5 z( h( l' V* [5 K+ f- M没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

+ }  R  @; p- N* b! t4 C' t* I$ v6 o
平均每个房子贵10－15万刀

; p1 Z( ]* ~9 e( C1 M1 Y* _
! ^0 B* A: ^( S/ K, y您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
- f7 i9 `& Q' v. e. _6 b( y  n( M7 R-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
& b/ P9 v2 k* Q2 C-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

" Z$ `* y9 P! g( q( x1 `! e+ L
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
) l9 ?3 @7 ]- u0 V$ A# J3 FYEAR           AVERAGE
1990           101,014
$ j" t; ^* U4 K% m, t! r' t  T1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
0 W! r1 ^" P9 i' D: D+ d1995           110,577
1996           109,042
, o  ~* p+ B2 G+ _. U% [1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
8 y; T% S0 q4 k, d9 y1 a! o% A* e2001           133,441
/ L5 B- j" p6 ~5 Y2002           150,258
; x* s$ n( G+ [# L# N) Q; s2 c& ?2003           165,541
  P  q& ?# ]& H, Q0 O6 q9 E2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
" u( ]# N! m# N3 Y9 i2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
- {" _' j: ?' t4 NEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
! _; w7 x  s* [0 mYEAR           AVERAGE
8 z6 s) t% L* _4 u0 p; o1990           101,014
& g4 \/ [9 d# R; N) A1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

0 c1 k5 n$ T- T. W' J: c
( Z, H) q' \5 C从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
8 K8 ?, J$ x+ x6 \$ o, D0 ?( B4 }0 o" \
' z0 R, T$ W2 S  x- C! h; b祈祷吧,同胞们.