爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

3 b& b% j+ {0 ]( q3 Z* d4 n8 \5 AEdmonton Condo
! O# C& @. P+ q" w9 r0 O- bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
+ _- X. y, n3 x" u" b' Y- u+ D
% N# `3 O0 Q; N- x9 B( c0 w- D; \Edmonton Single House
2 @* s* R/ [" N8 k! e' Y, shttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
6 k4 b9 _8 l( g2 F, u（327-260）/327=67/327=25%
1 ^" ^2 N. M! l* P6 u, }
+ \* O, u, y/ i7 k哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
# v, O4 l, |/ k0 aHOUSE  25%
: ?7 f. ?# T3 E. q% I

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
, |3 i$ p9 w1 S8 C, n0 D+ a
) v6 W2 V0 {5 Q# c8 k2 M" N哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
/ s7 R( L  b- a. a, n" e0 B

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
; q# z7 V' A9 B5 N0 i7 P价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
4 J* x" U8 [+ [4 I) X* N" b; b8 B% J2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

- b, M7 L! P" Z
: Q7 j' b; L; l+ u对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

# V* }' z8 q0 a8 W  M3 H
  J' y) d5 W' y; M) g/ Z平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
7 x- c# e  [# A5 H' q3 ^7 k

平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
. Y* _. |/ v3 d% Y

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
7 b( K" o1 g  K5 F6 }. m 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

+ N9 l/ k/ t/ |7 }- k( t
3 i& g+ F$ `* d7 {1 C, W; }6 D平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

' h4 f# X, }( I) e8 F至少是这个数字。

2 z9 h5 p1 Z1 O/ Y: P4 n没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
$ T" R7 r/ i* `2 A3 F/ A  ~( s
1 ~! {: s/ I9 o# m/ g! G
3 k, R! F: n% I平均每个房子贵10－15万刀

7 l% R% u2 X, F
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
/ B2 J7 r- u' K0 \-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

! U# l, P  J2 v$ c* u0 J* ^/ @
, N' n6 y, v$ J[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
! h( M, f8 I8 \6 H* XYEAR           AVERAGE
1990           101,014
' Z' }7 ~) M1 m3 l/ H& q  W9 N1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
% |" ], s+ l" y2 a! r: [2 k1994           112,501
$ P/ S( |( m5 y% I4 p+ f; W. Q+ [1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
' M7 g2 o' E$ c' W8 T: I; n4 O! r2000           124,203
) |+ A- ^: `: x. i/ t2001           133,441
* D# p5 I0 S* p* b2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
( x% h6 W: d& \# m) w; K% r2005           193,934
2006           250,915
( Q1 ~) y$ u1 Y6 |2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
( F+ V8 E; h* c8 Q6 \+ sYEAR           AVERAGE
1990           101,014
, K4 }1 C8 N% ], t% ?4 l1 J+ S1991           107,076
8 h# V; X" c% a( w1992           109,594
: s3 i, A* o3 p1 Q* a1993           111,796
1994           112 ...

6 J/ U8 {6 c3 p- ^" M4 ?* {1 {
$ A$ h9 j: q& s$ {- O: i4 _- {& V从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

8 w) y9 {4 o, s  ?激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
0 l5 f. O1 o4 ~
祈祷吧,同胞们.