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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房子已经跌到了2年前价格
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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？# E1 ^9 a* a5 `7 P

+ h4 _, o0 i9 \3 e4 Z. w2 l2 |Edmonton Condo
1 m: N! B1 S; A0 T6 j: }http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html6 |# Y" P5 O. w# G) @

1 ]/ M4 O& n7 o4 S/ d8 E/ vEdmonton Single House
! T. a& y  L* V0 qhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html1 n3 R. w  q. Y, B! U

/ P( y7 b) O* T: h& `, {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
& z; x! k$ S( D& Q& l8 \（327-260）/327=67/327=25%
( o& n8 h+ |5 P
: v0 V$ d) L* E/ s' K$ Q哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
" g* x3 Y6 q' A! I; t8 O/ o3 t8 SCONDO 19.3%
. b, q. a! d9 R# K- E6 XHOUSE  25%
6 G, l5 l9 h( L3 ?, e
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 ! I$ S/ N4 D0 T5 U2 q% F
（290-234）/290=56/290=19.3%
+ _8 r  U( V0 I3 w. ?# D- h2 a8 e（327-260）/327=67/327=25%2 y: f& {) H  x8 k
$ R3 J2 U4 F* W! E9 b, `/ E1 v
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了2 ^) y( Z$ @/ N$ M2 s5 T) O" l
CONDO 19.3%8 E. P& m1 w9 J' p6 i
HOUSE  25%" N  ^. t$ r& ^3 V" e
- z7 y9 a0 M! K
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
* P$ `7 N: z( m- i# x8 @# Z* J5 a, S价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 ; X. t' d( o& e2 ?1 H
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
1 O$ K' H/ h- t; [
4 X5 w, N' m) k
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
大型搬家
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 / k: o- C- d( `- Y" S* z" H

$ I: I& {3 C& e! Q/ Q5 ]- {" e5 A& e7 n$ V0 C
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
- w, k# n4 n" Y( Q) H( ^  h

. \/ R% b9 G' n& C. Q' A7 z平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 - K9 l. A2 y/ e+ j
( K. h0 Z2 b, R. w2 F" w1 @
5 ?3 Q* ~) X0 u( [/ R* G
平均每个房子贵10－15万刀
; v1 T+ I7 o4 C/ _4 m5 o  h. R5 s

# e5 m7 S& a8 q* H也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。4 n- q+ E9 a! S1 u6 v
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
- w% }  H( W9 F6 \3 [2 P- D因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
" U+ @; p% }7 f* z+ u, r+ X# L$ A* Z6 K. r# m
) |! m+ C! r3 k  c
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
- q- b  x, |6 U所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。+ Y* n" r# ?; H$ }, E! E7 H. o' F* F
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
8 t% O4 `" P) w( |
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 5 }/ h& z, @4 e6 }
还是高

0 g, n+ c$ H% c  |! |3 @: e9 u同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* r" W. P3 A8 h1 a
2 _' S' C+ D% d6 f
0 t' Y6 k7 [8 r" A% u/ c) E平均每个房子贵10－15万刀

7 R, Y& [/ ^! p5 U+ Z至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 & s1 K* n8 _9 D1 q( l) f, u# c' ^# s
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

  f* z& u7 z* ]- y& v: H: F是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 8 K4 [2 r6 ]4 b4 z5 h

( ^# \$ e' U7 x  j# q至少是这个数字。
: {6 W( I/ W7 ~# X) B
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
. _  j9 G7 {0 o! i  a5 q
7 n9 @* w" V- F. m$ t, P7 D. H! A0 b. b% k/ q# g
平均每个房子贵10－15万刀

5 q3 L3 ~, h* ]+ Y* [( f% D* k! ]7 q/ G; C# o
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
# U% ?, d, v/ N. f6 `  _5 Y-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942; N# d( ^9 l0 P' k; B
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
4 c3 Y& e( w' ^-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

) |7 ~* v: T1 h+ A7 j+ s. X: T  ^& o6 @6 b$ G8 A6 N7 E
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE, s6 |  z  O: C8 w. K0 r5 A" b1 G3 L( {4 ~
YEAR           AVERAGE) ?) a' J! e- O* z, V$ l2 M
1990           101,0142 X3 ~9 o2 |+ s) c7 b8 n
1991           107,0765 Q/ G% A. O: p2 c' @+ D7 V7 P
1992           109,5948 v; _" M7 ?6 \# B9 P& ]( z7 s
1993           111,796
( G/ S% D: Z4 H' P! Q5 d1994           112,501
6 [; |( Y* i2 p- ?3 p# P1995           110,577$ K; ^  [$ z$ z
1996           109,042; C. M2 y! n+ a. |  y; a
1997           111,5450 Y) t! s) p1 {9 a3 h1 d
1998           114,536
" ^, J- |; B6 q0 H  g/ q$ ?* b1999           118,871
8 w( e# {; K- I; D9 s. ^' ]2000           124,2031 w4 u/ u' b, E4 o4 [. u1 J# s7 Q
2001           133,441
! \' F. e$ C$ l' k+ m, w( J2002           150,2585 Y3 f2 F) d  M( v" U% O
2003           165,5414 L5 E3 I1 K+ y0 {! a
2004           179,610! l$ O% ]6 |' i/ m" {1 F9 j2 d
2005           193,934
8 m; n, `# _4 D, N4 l2006           250,915
+ y& J+ a* m; u0 {* [7 N* {2007           338,009
) P: U: G% H0 r; G( [& z2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 % y; N8 ?# [2 J7 _5 Q/ g, T' ^. X
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE; b$ p: s$ A2 u; q# u. B
YEAR           AVERAGE
% c% n& a% Y/ M0 F" o. K. Q1990           101,014
! Y' ]  ?6 v; Y! w. |) s1991           107,076
& d' u4 @/ a  R7 o9 R% Z1992           109,594
; F5 ^7 d  r: v4 e4 L" m4 P1993           111,796
! [$ L2 l" j5 E6 s% H: I' G- G  c1994           112 ...
5 B8 l- p' m, {( U+ U9 o

( c6 V3 e3 a. F/ i从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
( c  \0 @2 B* u! a' b3 F  ~0 N
1 [% ^8 C& m0 W, e激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.6 r  b. G" h, L) c. I

* h& A. V7 e( t, N3 k2 I( T0 N; L祈祷吧,同胞们.
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