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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？# L# \4 C) d' [  M& t) i8 D
4 F) P1 _5 L4 g1 c! g, Y$ h0 g9 `
Edmonton Condo7 a" C- E6 _9 L0 j$ q8 e8 r: p* N
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
; t- H7 {! T: f8 X6 D# x* f5 {4 h8 i4 y3 n/ W
Edmonton Single House# }) l/ M, a" }' i* @7 U
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html4 T! N- ?) ~0 b% D4 H. m4 w* Y

  Y  T7 `" s1 u4 J" e2 ^! V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%& T+ |( |& a- |# _/ `
（327-260）/327=67/327=25%
! s. j4 [/ P+ \) G$ `+ ?# l. R7 D/ b6 z' t
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了0 H, o7 @5 Y% V# I5 V
CONDO 19.3%
& [. ^7 n" f8 S4 ^" _HOUSE  25%! g% D+ f  w  h* K3 O
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
0 q) |3 ?6 Y- t2 @% w' ^. k（290-234）/290=56/290=19.3%4 L3 t. k. Y0 q. Q
（327-260）/327=67/327=25%1 a4 p# X, Y. l7 }* l& |

$ Y0 f" h! u$ O4 O( e+ {! e) h- x哇。比去年最高峰时每尺均价下降了* k& U5 j9 o  E! T. ^
CONDO 19.3%& j. a7 y" h- i) E7 ]
HOUSE  25%& r2 i) D7 k' H  b3 v

0 n+ V" b; k/ x) `8 I0 o+ X再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，4 o7 ]7 @: d5 O% m
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 - f! @/ v  x) J! }/ D# N
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
- \0 u' r+ F2 g, L
% F' H0 s" o) F# N' w4 D0 s6 F6 B7 z
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
理袁律师事务所
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 7 f$ A  }6 W2 P/ p# }; @

8 l4 O6 m6 z1 u$ u. E( x6 X. _/ ?7 r( o0 X, b, u7 M
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

. a2 H( I6 U. Q' v- @+ e8 e5 `% t7 L3 f5 g
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 2 t! Q# V0 B! c
* |( `# Y0 m- X( b$ j% Z: R
* @' g) X; l: O' k4 A
平均每个房子贵10－15万刀
! J0 |6 @8 b4 v* Z
0 j# @2 i8 x; w1 S: [
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。7 j# z9 u  l2 Z/ I1 J  _/ R
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。* M: P  |' |. m% y. J4 Q
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 . N# i; r- e& w- C: J/ V

) L8 \8 F2 N, O# f. j
9 u; }$ A' e0 \% K+ P; p  z* q; k也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。" q7 k+ j0 S. ?
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。: b% ~% X. E  [& }( K
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
0 x3 L- l2 k# l5 H5 s& V& q. H  E
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
; Z; w% @* F2 s. S2 _8 y* y 还是高
9 p/ C9 c9 c/ u: E
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! u" ^) g7 F& I
$ e% z0 F1 G; l) B" ^9 l9 y4 I% f2 r9 h5 K( e1 a% M. A
平均每个房子贵10－15万刀

0 l) i1 b3 W! V0 P8 C( Z至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 0 J* m) l/ ]% p1 K/ ?( ~' L
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
4 D2 [. V/ J9 T. O) ]3 v
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 . m  d7 S8 o  ~$ Y7 v

( U- B2 V2 W: ^# |! V9 {至少是这个数字。
9 E4 p7 W" ?7 {: k( W. O: |
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
6 `- g% I! \2 ]6 u. [$ Z- e
9 H5 `; `, t& p, A- C4 T2 E: S6 g" |% s' D" c3 w/ A
平均每个房子贵10－15万刀
) r" t, w5 |; r+ A) F& I7 Y% p

- k5 c  |7 K" B" _# a您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004& R1 E. g2 C1 H  p/ {
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
+ D4 q1 j7 `1 t6 ?! g-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
- ]1 l5 M0 J+ h' R' K3 z! F-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

; R* G5 |$ J8 \' D5 W9 M7 r* C% P/ V: B6 g
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE' r  K. |/ K/ z" p' d
YEAR           AVERAGE# G7 n# H7 G8 e7 y8 W
1990           101,0146 a; P5 w# [* O! y! C
1991           107,076
1 s; U& F6 r7 t, X& @6 R: J1 \% H: t1992           109,594
. S# k6 X0 w4 m1993           111,7969 o# K, }( w- `, L$ i. z6 Y
1994           112,5015 I. Z& Q  {  N1 o: x
1995           110,577" W" r) D* i6 ~, n
1996           109,0428 e2 w# e+ ?& |/ V1 `# d
1997           111,5457 X0 r3 D6 C/ b' g9 ^) B
1998           114,536
4 J7 P" m' B3 s2 b4 S5 w5 a1999           118,871
% t0 t# I, I6 s# J  J) o2000           124,203
8 g/ t( ]# m- f2001           133,441: q0 _. W! i) ]9 p) g# a8 g. j8 P: ]) P
2002           150,258
( w7 J+ l/ K" R/ H* T3 m+ C/ |2003           165,541" M* K- _- a2 l' |; S
2004           179,610+ `* s1 q9 T# B. v0 Z
2005           193,934
5 F9 S9 O' z' d- A( i) K* p2006           250,9159 |" Q" o, [& G$ {8 A$ U- H, w
2007           338,009
2 x; J" _: ?, s- U  a* \$ `& m5 w2008           341,376(截止到七月的平均价）
理袁律师事务所
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 ! m3 ]/ j/ V1 Y# A5 D* c. D
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE7 s. i" z' i( r6 G
YEAR           AVERAGE4 q; w3 }' [: V  L1 v# h
1990           101,014
2 D; R% i: B1 T3 z/ j1991           107,076
  q8 f5 [  @3 `# Y5 k9 A) g1992           109,594& K! Z: j) Q/ e. W! W( C! }$ l1 M
1993           111,796
! U0 C3 @) i4 j# o) W1994           112 ...

5 B) t8 V8 i3 w4 F1 u  h% @1 ?
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.2 m5 k  f! H: z' E  m' m& Q
, c5 g; _2 |& T- X- c) B, h, o
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
& Z4 j8 x0 g) w4 C0 ~" ?) ]* h6 r) |' ?+ B. n0 s# I
祈祷吧,同胞们.
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