爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
6 F% c  q/ \* P# F8 r% h3 v! \; b% J
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
8 C$ c9 B+ ~  h& m5 L
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

- }; n, r( R2 \# F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
( }0 g4 f8 s  b. qCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
, H) v8 w" W2 h
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
: L& W  |# z' P0 S9 b* D- N7 DCONDO 19.3%
. G. E8 c- }% W, @. G! X5 @HOUSE  25%

" h- v' O7 [; t6 w* X再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
7 H1 S- Z+ f6 G( N" l" [价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
1 Y4 B) g0 c- C7 j' I2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

1 ~/ ?6 b4 ]  `1 t: P
6 K: T( ?( _" R* ?  _* d5 p对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
: L: ]& B% z: l
* o2 R  w# \+ _* F
" c2 `/ O* i- t对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

- t6 H1 P1 `+ M5 L6 h2 _
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

6 c$ _' W0 l9 y: g9 m
" F0 N  C8 C! k  w& ~平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* W/ _. p  c7 `& p6 L/ F1 A所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
1 B* T4 H, n6 q8 K5 {9 n9 K; l因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


( t" N, d0 @% b. X也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ K/ O+ P' r9 C9 K所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
% Y* f* T% `! c) C& ? 还是高

5 g- y; d  P* }' @) o$ r同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* d2 [' N7 ?$ V* |: r
5 y) U- s  Q1 z( m  l& z, t
, M- J+ y* W$ s4 z0 J平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
% p0 l3 I/ ?1 j9 Y( R想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

; N2 B. g( S5 Z) H7 f是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
7 O0 u% ?0 {( Q8 x+ m+ o
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 j* {) U/ t/ p6 d/ o

1 Z4 A2 Z, ]2 [$ o3 I% p) Y3 i$ Q平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
3 }# W  K0 o2 H) L9 k# G- N. u-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ x0 K4 Q5 n) `8 M+ cYEAR           AVERAGE
1990           101,014
8 K/ D) c/ C+ o. I1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
" \8 s2 V8 ]5 }$ w, l1 l0 r1994           112,501
( Z/ z* P( B/ k3 _9 X1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
2 H: s; F  N9 d; N4 u& W1998           114,536
0 K$ l4 `; O. M5 M# Q1999           118,871
2 O2 @+ f! R$ ~  G; C2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
$ q  {4 O9 t( y- L! X* j: S. |2005           193,934
' h  x; m* w( n) t# y  y! O! V2006           250,915
2007           338,009
' K# q7 i; A. d/ t# S. Y2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
2 K0 z, k4 Z0 v* j8 ~6 @0 d. VYEAR           AVERAGE
1990           101,014
) n, E6 p9 O2 p. ~- W1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
; R# R9 H7 K& b# f9 d7 w, \
9 h/ `3 [2 t7 c6 a激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

) @" T% a4 @4 ~2 l4 Q# |/ b! j祈祷吧,同胞们.