爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
. Z" Q% g" ^0 m8 J4 D- e; N( i$ U2 {
Edmonton Condo
- D8 C. C) {9 i$ {) a  n/ {http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
2 H1 H% o0 {# n" e) C2 @0 }
& K* c$ A$ \1 o, [3 z/ C5 G& _Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
. |0 N' N5 m+ _$ L8 \（327-260）/327=67/327=25%

: D3 E0 Z( v- x' r) Q# u7 t哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
- W3 v5 _; i. eCONDO 19.3%
7 H0 E9 i$ q" m$ PHOUSE  25%
  H. m8 t5 u, e+ I9 s. \

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
1 P" v7 A& C8 _& ]  q6 W" n
5 J, h; i  P8 P" ^0 {3 R哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
' O- C" }2 V3 vCONDO 19.3%
3 b% h) {$ w6 m/ {HOUSE  25%
: ~' w: o3 Y% m6 y! L8 Y

+ |* E, A0 N: c% a/ t再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
. k* |! U4 k) c  R价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

6 T% X8 r& @7 d* N3 _对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


3 Q! U+ R& ^8 O6 F0 k) k对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

4 O5 J. h5 N# d
4 [" N6 c: n0 O! {& V0 \, w平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
' d4 d; Z( }: j

" b" W1 A& b4 L也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
- t6 c3 T  z; d所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
+ g! b/ l! ^3 Q8 Y) e9 ? 还是高

( r3 E* n) w' b/ z, S同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 R1 D. a, j, `

, [5 i- p2 Z# v% N平均每个房子贵10－15万刀

' Q: n+ d. j$ T& [0 O' D* v5 A至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
4 q& \( j' t2 e想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

+ t8 i3 W* t4 l& X( t没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 G) S( C, y; e( @( J- n
' Y# t, c+ f+ w6 f* ?
平均每个房子贵10－15万刀

' R% c7 I+ g7 v/ `& F; E) T4 B% u
4 Q. V- Z3 M1 X- N  x, v: \您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
! R2 @+ E& F% M; N-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
, e. z3 u; p! _7 V-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

0 c9 `& Z- c! ]3 y1 h
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
& G7 t/ q( L8 R$ j9 E7 S4 LYEAR           AVERAGE
1990           101,014
2 K! J) Y9 s8 B1991           107,076
( e1 R9 ]8 L$ i# D! w1992           109,594
1993           111,796
4 }% `/ n, c0 ]0 F) @1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
: b  ?* x0 B/ ^1999           118,871
7 M% h( k5 p7 B$ l2 [" J, {1 k2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
! ?( z* r0 B( c/ |7 n2 ~  m  t2004           179,610
6 U. n  d7 I& x* {$ E2005           193,934
2006           250,915
: j# |6 X2 V5 s9 q, R/ ]+ p3 N2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
5 v) S" o2 r6 R& ^  N/ H8 wEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
3 i" ^7 @' b  b* m# {1992           109,594
1993           111,796
7 F2 R9 ]6 L8 b& y  @1 n( I5 _1994           112 ...

2 D3 F' M" k0 q
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
8 d. x4 S0 g3 x$ x" n
. R6 l2 ]! O! l/ V4 ~+ ?激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
% J" u/ G9 q; K; U* g+ V! H7 H
7 @0 Y1 c, E1 S& o- \祈祷吧,同胞们.