爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

" D" v4 z1 t: H  ]Edmonton Condo
+ c5 V. ]$ _( n+ Rhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
: c3 F* `% b+ T1 k5 F
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# [% _% }6 `' N7 r; O
# H6 g! X- H% U# }$ V# G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
, F) c( x) l8 g+ x4 B3 \: z
% N, A% m8 s% K$ N哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
/ G& o* J' K0 `8 }

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
% b1 ~# Z- p8 x$ @( g" V3 X$ p（327-260）/327=67/327=25%
4 _' ~$ d9 l% i
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
' l% J5 b# V$ [' z$ ?% tCONDO 19.3%
7 K5 x" W! F5 D0 A1 S! BHOUSE  25%
) J6 X7 e6 L# f( |( d

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
! ^/ B+ D/ a$ K; T9 U8 ~1 O价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% Q/ I8 L5 W% N! T1 z+ x. t
1 U% B" m2 i9 b4 K, D7 |对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


7 Q9 {/ n2 |3 F5 E+ R" d对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

+ b( f% y. b9 S. q* ~6 J1 ?
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; @, x$ e9 g' _$ p# |$ i. x# v
+ M: f# r% K2 ]5 l9 ^5 @
平均每个房子贵10－15万刀

+ R7 U( K- ^& K/ e5 m" D
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
5 h$ O0 e. T" I/ H' ~% L7 d! i因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

) |  ^. ~3 G% A* X/ h
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ k' }0 K2 r- z* @+ k. S所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
$ [" w6 ~( @, }) v/ N9 z3 N因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
  K: |. m6 v- A8 v' C- u* S; t& I
7 b; a/ K$ s/ ^8 D% v
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

% _' W- l' |/ {) C是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
( H4 o  F1 O5 R) k8 r: a3 d
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" W1 f. u; P# d% F8 A* M* D5 N
, ^; Y; |4 t8 [7 P2 p% q' p
* o8 z$ o. ?( O平均每个房子贵10－15万刀

7 j; I3 g2 G) E+ ~您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
; M4 U+ o1 w1 {  h-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

% F" H  M' ?7 J$ ^& Y" D[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1 N% Y- Y3 a+ W- s7 K% n% V" R1991           107,076
1992           109,594
' D7 t; O% y3 v7 J, |( k9 P1993           111,796
1994           112,501
7 J$ L: n$ }: z1995           110,577
1996           109,042
' U2 K  q6 C0 h1 q1997           111,545
; w) U0 k/ i/ _. d* W1998           114,536
1999           118,871
. `# t0 D# U. Z8 M4 p: X5 o2000           124,203
2001           133,441
' v* {5 i2 ?5 b3 ?0 S7 K3 k2002           150,258
2003           165,541
: G. X. O6 F  c  x6 U# @3 M4 E" d2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
" R( S2 l! P/ S; H2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
" d% P# t  F9 JEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
: a8 T' Z; f, y7 F1990           101,014
7 d1 Q! Y+ c/ G# J! v# M1991           107,076
+ d& s) ?- b% G1992           109,594
2 B/ K# K1 j% W1993           111,796
8 }" `3 z4 I! g1 ]+ C1994           112 ...

7 F9 ^0 F# j2 B
5 [0 h$ t- h2 v% p从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

+ S% k' }& ]/ t! ^5 E# t激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
  l3 v8 i" v$ w* J# Y+ N
祈祷吧,同胞们.