请各位大侠帮忙-有关mortgage的问题

小新521

我家的房子现在供了几年，大部分还的利息。现在想卖掉。那我应该赔偿银行多少钱啊？而且我是利息锁定5年，现在才两年。我都应该具体赔偿银行什么？多少钱？先谢谢了！

海妮妮

原帖由 小新521 于 2008-11-1 23:19 发表
/ B* L# C/ U" X+ s我家的房子现在供了几年，大部分还的利息。现在想卖掉。那我应该赔偿银行多少钱啊？而且我是利息锁定5年，现在才两年。我都应该具体赔偿银行什么？多少钱？先谢谢了！

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+ z" z; X& K' F" B7 j8 |( f1 I银行会收你prepayment的罚金，一般为3个月的利息，比如说你11月20日准备还清贷款，那么就用那天的贷款余额为基数算出3个月的利息，具体数字你可以找你的贷款银行查询。如果你卖了房子还要买另一套的话，那么可以port这个mortgage到新房子上，那么你就不用交罚金了。

精打细算

一般是3个月的利息加手续费。
: o; w4 a. }, C7 Y  f: L( Z9 \0 C9 T
: S0 k$ l. |& e: A) V5 l想知道具体多少，可以利用以下的计算器算算。

首先输入贷款额， 贷款期， 利率，贷款日期，就可以算出每个月该付多少，

1 {3 b7 s4 \: B( P* v如果增加还款， 每个月多多少。 算完后，点击
- W5 j- q; q. B( n4 k  }; k' ishow armortization table. 最后，按照下次还款的日期， 看看连续3个月的利息总和， 就是你的罚款
/ ^$ ^$ H+ G/ M5 L$ ?) \- f
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精打细算

原帖由 海妮妮 于 2008-11-1 23:10 发表


8 K& O0 W8 d2 r& t8 c& v8 Q银行会收你prepayment的罚金，一般为3个月的利息，比如说你11月20日准备还清贷款，那么就用那天的贷款余额为基数算出3个月的利息，具体数字你可以找你的贷款银行查询。如果你卖了房子还要买另一套的话，那么可以 ...

好多银行的port mortgage 利息按照转换当时的利率。 如果之前的贷款利率低， 新的利率高， 你就得根据新利率。

sofia

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