请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

; J7 X! w4 R9 z2 s2 b% {1）不是这样子
+ ~3 D% Q4 t2 T4 I7 D2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。

如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
$ u3 V# |; P  a7 _) [0 e& N
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
; v: `3 @9 G9 @1 T小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
# q& z6 K+ p( v: h
1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot
9 b% G. |6 \! h5 T
- G* m& r: B- D* g4 S) Z亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
/ U; \  b0 t) m5 J[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

3 @8 T. L2 z9 b! ~7 b  c( Y. o
2 X* p* @0 Z9 h6 ^! q9 f( a8 [我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
& m1 L/ D* s$ I5 o$ A现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

5 C7 B+ q& `, [! a) x  H+ ]这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
Rank schools in Alberta(from page 65):
% @/ S& d/ N! o8 B0 Zhttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
: S3 n: B% d, K' [4 {$ t( L' I
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
0 w- a% Q/ V' I7 I; @& g" i% m' x
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。
$ z! I9 ~; ]! q% O  [  \
从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
) ]$ r- T( b3 z* w5 T8 K' }8 P* a
# O; S, E4 S3 p+ i* x& E* t) C[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
* R% l, a9 P2 I8 l6 z: g0 ?4 H, ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
  l, J% q- `9 y: I
) v5 l5 M. c2 J( }7 A3 [- o' p我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。

6 m1 V* O6 c5 A[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
3 I8 }2 {# x( {* t4 F+ r+ R一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

5 x, D2 {) D" R# I/ o+ C2 ^+ s谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
) g6 I8 j5 O) @* Y; f
  T7 t( K0 i# H1）不是这样子
) t/ v8 x- B7 p$ m  f  O% Y2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
0 ?( K+ P: }+ r/ a3 g# D西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

/ m* j3 R( D' P, i
小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
* j- Q$ o0 m& ]. n- n1 S6 k( Qhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表

; D9 |# L7 Y0 i  w6 Y1 e& Z
# O9 L, v: o3 N, I9 \! L, l' w; T小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

: f5 {/ [+ _+ c: J' O0 p恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
" I1 f1 f/ A0 B+ _
) G# Y6 z0 h4 V3 k7 F% Z呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

  j+ t4 V, ~  Y7 \5 l. I( o我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。
: J9 f. C% L  R6 I$ J' u
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

BSO
, l& |) `9 O. _% J1 i: h  Z8 D. G
+ Z5 r# h' X6 R( D鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

这样做：
1）开到兔子山路西向。
. F7 y/ M9 \9 q% g1 }7 u7 h2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
" h, z7 _1 U8 l; x% u5 ]3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

: \& _* a: S7 V8 i* ]我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。

3 g, s* P8 {; T9 w2 D[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
1 }) i  i: {% X4 a+ s1 o5 o谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
: n0 L  N0 c' Y5 L6 N% v3 ?我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
: A/ {! v  l! ?: H3 ^% s谢谢

& T  U2 I* {# B& P% s8 x
. p& }3 Q/ _; iMagrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

& ^  Q/ Q0 l! Z% I看不到，是因为已经卖掉了。