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发表于 2008-10-22 18:24
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原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-10-22 17:14 发表 2 V. @) u6 I u9 Y
《看房的前四周是关键》在哪?
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0 `% b2 |) `. i9 S% J卖房策略之(3)-----看房的前四周是关键' r: G* c5 l! E& a' {9 ~0 E
加国无忧 51.CA 2007年3月16日 20:42 来源:宁攸贤房地产专栏 作者:宁攸贤 [ 加大字体 | 缩小字体 ]
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一间房子上市出售,前四周算是房子的“保鲜期”,能吸引来绝大多数的看房客人。所以说前四周是房子能否尽快出手的关键期,准确地说,在这几年的行市里,前两周就已见分晓。
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如果一间房子长时间上市卖不掉,对卖主来说是件累人累心的事。为了避免这种情形,卖主除了要售前装修,合适定价之外,在看房期间,特别是前四周内,还有一些必须注意的事项:1 I; T! f3 \3 @
- [5 s9 i0 [3 f- J1,尽可能地给看房的客人提供方便。/ q& C) f# o, H' F, ~, O% t
* F: c D) W. h9 t有的客人只有在晚上7-8点钟以后才有时间看房,就不要因为自己要做饭和吃饭而拒绝看房。
4 F f# K+ Q7 A3 E不要担心家里没人,会丢失损坏东西而拒绝看房。陪同买家看房的经纪是有责任保障在看房时卖家的财物安全。同时,卖家也应事先将贵重物品收捡好。: Y" _2 ]/ u3 I }2 L. r
晚上打开前门后院及各个房间的灯,让前来看房的客人看得清楚,感到方便。不要尾随看房的客人,让人家感到不自在,而会尽快离开。
8 ]# u1 u( E/ ]% e9 ?2 R能做得到时,在约定的看房时段里离开家,让买家能无拘无束地看个仔细,同时给他们发挥想象的空间,让他们想象自己在这个家里会如何生活。
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) L& |! Q6 t: Z$ u2,营造适当的家居氛围。3 ~% O, d; q. a
, a8 s* J( ?; W6 D8 w/ E. p+ I% S打开窗帘,显得房屋宽敞明亮,这是大多数买家所喜欢的;
) w5 U8 X9 ?2 `% z( M. T, J夏天时,打开冷气,冬天要将暖气的温度调高到合适,将湿度调低一些,有壁炉的将壁炉烧起来。' n5 r2 J8 C/ I$ S( b
将冰箱上的小贴纸,个人的像片,证书,奖品减少到合适,收拾好厨房,洗手间里的家当,干净整洁永远会让看房的买家赏心悦目。9 J; E6 h. j% S4 v! _1 Y8 s, U
在有人看房的时段里避免烹饪,饮食。将电视关掉或调低声响,或打开音响,放些舒缓的乐曲。3 r3 C8 V; R' C& R% m5 d: K$ E
如果家里的宠物不是那种人见人爱的,在有人看房时最好关起来或带出家去。
! S6 o$ i+ Z5 E( `不要喷洒气味浓重的空气清新剂,但要清除烟味和烹饪的气味以及潮湿,污浊的气息。
?; [4 H5 m- Q N! z9 k9 I( D% _摆放鲜花和绿色植物会有画龙点睛的效果。
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5 K5 O/ g X; d9 G3,与准买家们建立一种和睦的关系。
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很难一眼看出哪个看房的客人是真正的买家,但真正的买家一定出自他们中间。
- E3 |% j& O' l尽可能由家中的主要人物为看房的客人开门,善意的点头,微笑,简短的问候,表现出恰到好处的热情,让客人有个好心情,也会更喜欢看你的房子,对房屋的印象也会好一些。9 a2 p; S" m* H( s* L* f
对客人提出的问题,尽可能地客观回答,对于价格等不愿回答或不方便回答的问题,可以推给自己的卖房经纪,避免与客人有任何争执或语言冲突。
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" p' f% Y! }9 P一间房子要卖得快而好,除了市场的需求,经纪的市场推广,卖家在看房其间的配合实在是功不可没的。1 c1 N1 a$ v2 ^; n5 w
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0 Q9 ?' k+ {' |http://info.51.ca/article/ajzy/fcxw/2007/03/16/37430.shtml |
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