 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。
9 F. X1 D* T5 n4 D0 W; h7 J2 ]去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。! |- l6 O& m3 G5 `% W* u. {
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。% ~! Z* h, `3 P# x$ {/ F& R) s* O
# T# H# D" I) U2 v, h刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
; T) O. m; a- H( i4 L5 U. k; [9 ?4 N1 y
对于投资问题多说两句。
4 f: W' I" D' O" e6 K' F如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
" y# f# J& D, {0 h1 u. i4 J! k换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
- v% u, k& J0 ?2 Z当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
, k N# ^% v* x4 ^( f, T房租会不会降也是一个考虑因素。
2 h8 m! h' } q我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。9 G3 P( {+ M* \# a! T+ S
5 f' l+ h& a# J5 o. O
我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。
( `5 G9 U+ d( V! ]1 g* w0 u7 W9 `; ^
可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。: N7 l! N. w3 P
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。# t5 l5 O8 T: A' F4 Q% }/ A
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
' K! f0 D H7 T, T然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。0 o/ O, p* g. t3 d, B$ x
" S8 G" u* W: ?/ N8 {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
