 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。
1 V7 L& f% `% U去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
5 Y* S- ~; l/ {# N7 `这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。# Y7 n2 G7 [( u0 D. T' z( W6 P k: I' }
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刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。" W7 k. N6 A# \( ~" X" {
) ], R; D! }9 S3 v% P$ }对于投资问题多说两句。
# m' ~. D" C5 W9 e5 ?# H如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。8 R# I' A* o/ T, ~/ D# R3 }
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。4 K+ F4 U( \, |: o* e- s, L
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
; V, n$ }6 o8 b: A4 S5 X/ T房租会不会降也是一个考虑因素。# m9 a9 g- I. v0 }1 R% ~
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。 M: X2 } T" R; `+ q9 l
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我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。6 o+ n. p: R( F5 S; q% Z4 F6 ~
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可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
; B- n2 k8 N, M# ?2 z' Z但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。3 o& x8 G6 ^/ j
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。0 `, J2 ]' d- @; s ~) f6 l) Q1 x( H
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
