建筑许可发放增加

八年移民

加国无忧  作者：牧涛

昨日（周一）联邦统计局最新出台的一份报告显示，尽管加拿大的房市进入“冷却期”，但7月份政府所发放的建筑许可却仍然呈增加的趋势。

据悉，7月份全国各级政府许可建造新屋的总价值达64亿，比上个月上升了1.8%，这一增加主要来自于加拿大中部地区“多户住宅房”（multi- family dwelling）以及萨省的工业建筑。值得注意的是，住宅类房屋是这次增加的亮点，其总价值达37亿，比上个月增加了2.7%；其主要来源是安省、魁省和曼省当地“多户住宅房”建造许可的发放。

按照道理来说，建筑许可发放量的增加表示全国依然有对房屋的需求，这对房地产市场的发展来说是个好事。不过这个消息倒着实让业内专家大跌眼镜，因为几乎所有人都没能想到已经陷入低谷的房市居然还能出现这样的“反常”情况。

背景：房产市场屡现疲态

自进入下半年以来，加拿大的房产市场一直屡现疲态，不但销量出现大幅下滑，就连新建房屋的数量也跌至今年的最低谷。再加上更早一些时候联邦首季GDP出现负增长、全国平均房价在6月份出现近10年来的首次回落，于是关于房地产的负面预测屡现于报纸、网络等媒体。很多人都曾预测，加拿大在2008年下半年会面临如同90年代初期那样的房市萧条。
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+ \' f$ D; [$ n5 W按照道理来说，人们的预测应该是很合乎常理的。可是现在加拿大的房市似乎偏偏就不能用常理来解释，把人弄得一头雾水。
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那么，业内众专家们是怎么看的呢？
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  i2 Y; u) J4 Z8 f: b: h  F$ r专家们的意见
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道银（TD Bank）副首席经济分析员亚历山大(Craig Alexander)首先坦承业内（包括他自己）并没有预料到会出现这种情况，不过他随即表示建筑许可发放数量的增加并无法改变目前房地产市场正在冷却的现状。然而，这一现象倒可以增加人们的信心，因为这表示加国仍有对房屋的需要，而本国的房地产估计不会出现美国那样“从悬崖上跌下去”的情况。

满银(BMO)经济学家波特（Douglas Porter）也基本赞同亚历山大的观点，他表示加拿大的房地产已“很明显”（definitely）地进入缓慢期，这点从销量大幅下滑以及缓慢增长的房价就能看出来。

, D( ?9 E( c1 g3 Q) t, Q' }6 P- z不过，他同时又表示，建筑许可发放数量的增加标志着目前联邦建筑业和房地产市场中可能还会有一些“潜力”（underlying strength）。然而，这些“潜力”是否能会成为托住加拿大房地产的动力，让它不至于出现大幅下滑呢？波特并没有就这做出评论。
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9 x' i& }+ `$ v- e6 e其实，专家们的评论很模糊这一点也不奇怪。须知现在加国房地产现在形势怪异，怕早就超过了他们的预测能力范围。看着自己先前的推测一次次地没有应验，谁还敢妄自揣测房地产走势？还是保守点，静观其变吧。

' L! T, v! j3 s不过令人值得注意的是，美国政府于7日正式宣布接管房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)这两家全国最大的住房抵押贷款融资机构。这一美国史上最大救市行动立刻取得了立竿见影的效果，北美股市随即上扬。而如果这次美国政府可以成功地挽救当地房产市场，这对加拿大的经济和房产市场也会起到一个推动的作用。
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3 L& j* |6 @# R; Z6 U8 w7 a报告中一些其他数据

: C* O) G1 j  d4 p' R8 W$ U虽然政府所发放的建筑许可的总体数量是呈上升趋势，但是并不是包括所有类型的建筑。统计局的报告显示，工业建筑的建造许可发放量在经历了6月份高达29.4%的下降后在7月份出现了26.3%的回升，总价值达5.03亿元。
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( m8 X2 h; v. f% h+ N# @0 \单户住宅建造许可（single-family permits）的发放量减少了1.4%，其总价值下降到22亿元，而这一下降有一半左右是出现在安省。

此外，商业建筑的建造许可发放量则减少了3.7%，教学机构建筑的建造许可发放量则减少了4%。

. ^* ]" _3 F, Q7 ?从全国来看，7月里共有6个省份发放的建造许可增加，而魁省增加得最快，达13.2%。