请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
- r1 f8 [+ o0 Z3 V' H补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

/ ^/ N1 O* b$ O5 V  S# K1 B- s[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
* `0 p" m3 R+ F# ]% y例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

8 n( b5 P! ^3 u5 k看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
. O6 R) a8 ~; C3 G  I
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# e0 E2 R) s5 h      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: N$ p" d# W0 r- _* J( V+ Q0 X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
# w4 ~6 e3 C2 O甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
0 [1 y! J- }  f& ^3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
8 t9 |  R. Y8 m! ]* @; W几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  r% z" L) i; b      1）类似房子在同一区成交价多少？
; M) S; G( _. u' ~+ x  a- D      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 f+ i0 B0 U7 P  v9 ]: `6 V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

. E6 _1 i) M6 d" e( E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, T! Z- M# S1 y  r4 ?; a      1）类似房子在同一区成交价多少？
# V4 `: H4 ~# ~+ ~" _( V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. ], p0 T2 U; s' q( p2 C你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
# y" b/ v1 f) N- O$ }/ A
% h  l- s1 \/ B* b2 uA:
2 }$ Y. y9 S0 c0 `3 w List 价格： $360000
4 M& W* C+ [, D  h      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 a: A7 P/ }, z; X* L$ z" C$ J你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
' W, m! U0 z; J1 Q! L; m, J List 价格： $360000
2 r1 w$ e, B) l: [0 D      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
; h/ t2 @! `: z+ w* d你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
  G" m: E/ L' n- `1 ?9 C不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
$ x% M9 E6 f; Q1 P2 E- F) `& j请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 z) S7 k3 t9 g请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  P" W2 w5 b6 S, Q
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

- _  I$ x7 H9 Z8 M. gA:
List 价格： $360000
$ n4 F1 S  T  g, W$ c0 s. z% U0 ~      1）类似房子在同一区成交价 $360000
: P5 w( k1 x- k8 h5 L& ?      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
& j! [% e, U' E( r1 a' G4 i# R ...

# E; x! o% m6 k$ ^- x
应该是低于 list 价1万