请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
  A8 \% f7 ~! x2 b' @" M! R% N, V例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

% k* ?* t/ D. t2 k/ h看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
% _6 a0 ?! g; q6 O! ?/ W$ y% q* j现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
& ~8 _5 ~3 D$ j9 D7 c+ U近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
0 P& a! V7 H+ p& ~8 c& l
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 {# `: ], t# v! M' j9 C甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) Y0 W. o+ H. F" c  B* z6 o几条建议和看法供参考：

: H5 W- C4 v6 D1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 H: `1 E$ ~! ]/ Z: d- B& K你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
3 k- w2 R$ x& K( ]; c4 n几条建议和看法供参考：

2 m# a8 g" ^1 V1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% E5 a) }& a0 U' e9 s( ^      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! x6 g. f6 W' \  A7 e; Q2 i你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

# q, H( T/ t0 b8 F0 X& k- u不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
. f. t; h+ r  n
3 T4 D( {3 Q- j3 w4 M4 jA:
List 价格： $360000
* j. J; j3 t6 k. f  i9 Y      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" d! }" u5 W" d) X. [7 K, Y# l你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
4 M: E- d) Q/ e+ }' q List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
; l2 \" g: p, K; O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
. K  f5 T: G2 U" f6 v" T0 N你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

& S7 q# U2 d" l" h9 G% o7 ?My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ A. M. p, Y5 c, O不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 D5 l5 ^% d" |# |) }: x- L8 m* G请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# ~5 a( `! g, v9 C6 YO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 D2 x. W) m1 [, j
9 J. u9 S! ~2 m6 o! U/ _3 T9 I经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
: n6 v& O$ S# z: D! }, e; R举例来说：
' a5 ^: K& Q+ W2 d6 @# p8 Q9 c% E
A:
List 价格： $360000
3 l; n+ A3 e5 c1 N      1）类似房子在同一区成交价 $360000
' O5 T4 c, q% d+ a9 O* y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- Y* E$ N: ]" H: n$ @9 W你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 @( Y, D/ `/ [: p ...

' E! h- N2 I' Z8 M# f应该是低于 list 价1万