请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
4 i. h' s. T8 V( @' a: e# r
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
" o: a. Q0 V$ q' \例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

5 s: ]" s# ^9 `) c7 Y* c* [看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
% ^+ S0 M* @9 Z" K- p6 {+ q! c
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
! S1 h/ n* x( A, e* m  q
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 w; D2 h9 F9 s4 @/ f* o3 Z! J2 L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 G2 t7 e: L; S( {你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
7 i) o7 {0 K+ `. W3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

8 {$ g7 v/ G4 D0 n1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* y3 S/ ?/ s$ d2 E1 c- I' C( K- q      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
1 F% ], ^, s7 U% @. n几条建议和看法供参考：
; e; V! I5 a9 @- j/ Q, {1 i
9 c) n6 ^! ~' J( v0 D4 Y4 K0 W% y: f1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* }  [. c; ?6 a. s: n9 g2 a      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 Z. C6 a, _; b/ z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. M9 |0 ^. J/ _8 j; `不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

  |9 j" u( H% N: u/ oA:
% x. G  U$ B3 r$ Z9 y7 W/ R" l List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 h+ O5 x  V( i" T% B) O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# _  d$ e" ~0 Y3 t( L; D
: m7 P! |* Q9 A0 [B:
+ n- A- T: Q3 e List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
, d2 D4 x, E) ?# f/ W' |/ s% [) d: r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
' j. Q) I9 j+ F/ R# x你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
1 _9 p0 x9 H2 b* o  h# t; k& p
3 w6 B' C2 X9 V* ]My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
2 u6 i5 B- E; ^! C# H, b: y" `; WO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
7 Z6 R7 h9 ^# R请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万