请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
; }& {# L+ O2 G" ~3 U( B2 G补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

* P9 I" |. u7 J& I4 l/ M[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

3 H- R7 h  P7 n9 v看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
0 ?; L: q4 b& @
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
3 N: u& O% p. v9 {5 d+ M因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
' G4 B) A( A6 e" Q5 Z( H0 Z. t现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
& C, w* v4 l; ?3 I& k+ L9 p
- W6 d) V0 q) P  K& s* P! i4 t1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ i% E4 ]' @5 Y9 S1 m/ r& A      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
0 s5 C* ?" i2 ]2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
% t1 A4 d5 c& \3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ ]8 q  v! S0 L5 q$ K% Y几条建议和看法供参考：
7 [* ~/ `2 U; m- `  n6 Q: x2 @. u
4 @7 I) v$ _) M- n/ K1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 _2 z% S4 T; `) ^      1）类似房子在同一区成交价多少？
; V- Y  G( [0 b1 v& B% q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
6 y& g, @4 u, L8 w4 |2 D2 }几条建议和看法供参考：

' T3 u& D7 j; B' j* U, v! c1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ R+ }$ K+ l7 }! J; t( _8 x% {      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ @; X* f  u. H+ L你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
# ^1 G1 y" @5 @, ]7 I9 `7 ], E      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

/ ?: N! x; q. Q/ X, f0 lMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
1 _+ S% s) R0 x# w* [3 A8 a2 q* AO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# |) L# s% _5 W4 _3 b- m请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  R7 b! H& k9 x9 f, O: W+ X- a+ Y
) \7 U0 T0 ]. |" j9 q经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
" q( Q! n9 I0 a3 R举例来说：
" D$ s* m/ ?6 ]' H
. @' X4 s; x' X1 H/ FA:
+ A& O, L1 e! E List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
. W2 S! T$ U. [) b6 P& r5 s; R2 e      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
2 |4 I: G+ m5 d+ L2 M% V ...

4 v1 Z3 ]! m" e; C, t9 H
应该是低于 list 价1万