请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓 · 发表于 2008-8-12 17:55

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树 · 发表于 2008-8-12 18:42

20% discount

左右开弓 · 发表于 2008-8-12 19:22

20%?

补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由左右开弓于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯 · 发表于 2008-8-12 19:32

给26万试试，haha

左右开弓 · 发表于 2008-8-12 19:47

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民 · 发表于 2008-8-12 19:51

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表 " w5 s! a. G( e% T# q
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由东北老农民于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白 · 发表于 2008-8-13 07:47

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2 · 发表于 2008-8-13 08:26

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST · 发表于 2008-8-13 10:15

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1）类似房子在同一区成交价多少？
2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房，很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子 · 发表于 2008-8-13 11:22

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
  n4 c6 V$ |, q( R( J7 |' S几条建议和看法供参考：
' v& d% B) h0 B( p: R, @9 P
% o2 M! t: K: A# Y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：; a- ], H4 \4 q1 D8 i  J
   1）类似房子在同一区成交价多少？* Q4 V/ _' U% C1 Q: m
   2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？! |0 }6 z( n5 A
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓 · 发表于 2008-8-13 18:18

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 W7 D3 o( t6 q) n几条建议和看法供参考：
# b/ C9 L* R4 K5 q+ }6 s3 [" U% N9 o4 k2 U# T6 r4 l3 U+ d% l
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：1 w  {) z- J9 c) M- E
   1）类似房子在同一区成交价多少？0 M. _/ w, C' ~4 {1 J+ }
   2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 `7 o& V5 M0 J你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST · 发表于 2008-8-13 19:08

举例来说：

A:
List 价格： $360000
   1）类似房子在同一区成交价 $360000
   2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
   1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
   2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格，最容易成交。

左右开弓 · 发表于 2008-8-13 19:31

O！明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST · 发表于 2008-8-13 19:39

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
8 m- f+ M8 b. l4 R+ P& k: pO！明白了！谢谢大侠指点迷津。! A" F/ C6 v3 e) b# A
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST · 发表于 2008-8-13 19:41

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
; J6 ?8 ?. F& I& v/ r& \- e. X! K举例来说： 4 P" X2 a6 O% H
0 H8 L9 o- [* D
A:7 \4 I- X2 D  |* d( v
List 价格： $360000; c/ ~6 T, W$ n1 G+ O
   1）类似房子在同一区成交价 $360000
+ G3 b0 j3 K/ S, m! O( y    2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $3700003 @& Y+ r! [( X9 A( F% Q" x/ Y
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
; e. W& D9 A& o& P8 ?8 z$ M ...

应该是低于 list 价1万

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