埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1173|回复: 1

请教中位房价和平均房价的用法?

[复制链接]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 14:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个问题请教大家:
中位房价和平均房价的区别以及它们在房市分析中的用法。他们的统计学定义就不说了,只讨论他们的用法。我先抛砖引玉。
1. 评估一个地区现在房价和过去房价的不同用平均房价作比较,不用中位房价。
2. 对某地区房市发展趋向作评价也多用平均房价说明。
3. 反映当前和短的时间段房市情况,例如这个月,上个月或某个月的售房情况用中位房价,不用平均房价。
+ e: A" G( m( x% X1 _0 p
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 15:01 | 显示全部楼层
平均价非常不准,以爱城为例,独立屋贵,而公寓便宜。所以公寓越滞销,平均价就越高。
6 C) S. j( }( Z- r* ^$ R中位价稍好点,但仍然无法避免房屋销售的构成的变化。/ ?, a7 ]& Q$ l1 t4 V% R
每尺单价更好点,但也不完美。
4 O4 t: Z2 ~7 M3 G% }  j
) q4 k. y. g" c+ R! p- P  n: M9 ^7 b/ O最好的是“房价指数”,美国部分城市有这样的研究,就是观察同样图纸房子,同样的土地面积,其新房的价格走势。比较科学一点。% X' F& z; k; {  c2 _6 Q

7 j1 Y7 p7 p6 r& k, s8 p就好比洛杉矶现在均价是爱城3倍。但其实同样的房子洛杉矶是爱城的6~10倍。只因买房人的能力所限,洛杉矶在平均线上的房子比爱城平均线上的明显小而差。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-2 11:50 , Processed in 0.124460 second(s), 12 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表