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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
( Y  A* H5 @6 R5 t4 \6 c
$ X0 p) K( Q; {  j" ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
7 B7 e* [- X- C; j, w如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
! k; r( q. h( h, q' l* T. A. Y如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。0 w) t& Q  ?$ G; P' F' ^/ n, B
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% a- r& E& C- I) H4 j4 E2 E* H.) T% |5 e2 G  O' L
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4 N. i2 x% h2 R6 E2 Y/ G.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 3 N. g3 ?! T8 Y( `% G
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)- L' X3 {! _$ D7 O

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。
2 k! P- P5 Y1 P- m( m哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话; ) R, Y7 O/ W6 h; ]- {3 J
小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 : `1 L" o. e  U# `
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

( O9 @4 K: G. J7 }3 `6 `- J) |不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 Q9 x& E; b) v) C& ^7 i# @再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.- v8 g+ T# `. T1 B5 f4 v
% p) d# W6 S/ T1 u# c! v
. D' G4 |% g7 s8 A) a
你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 % p) L/ ?2 l6 }# U- R
4 l2 x8 a# ]5 K1 s7 R! m* A2 W8 x
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
; L: n8 r1 V( v. z7 Y再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.. u1 u7 k; o4 Q/ [5 X. B

! |* X, ~' g0 X! X
$ ]7 i' e  I- A( v, Z( V" P* c( i你也可以辛苦一点做个图发上来.
" F  k6 i( V1 L
0 A( }4 W. H1 u" l. y0 f. J, c) o
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。: i( G; C, Y- D1 p0 Z" }- I
4 p* G2 H5 J8 S" @2 x! v: K
谢谢你的图。辛苦了!
4 q2 d7 C; |- C
, Q' Q4 ?; t* K% P0 x看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
/ n% b! g) e( O: i5 w1 b& A
* ?; Q: n9 ^. F! h) I9 V, [/ D( {) H( R. \( f) _" o! F
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。. t5 {0 U# N) _) n

2 _$ ?% Z! ^  y0 y& ]谢谢你的图。辛苦了!+ G& p( l# m8 s: F

' r: B- O) h1 S看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
% T: j% X0 @8 ~$ x
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
! o6 k4 K* [  j如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
  E$ m# n/ B# s* {
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 % G% p- e, r- q6 o( h0 ~. M

% a. }) Y" B* M# S. {  H高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

. v, C( f% x7 R7 w$ I( k; g9 t2 B% Z0 w不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。: P& M6 U5 ^2 \" h# E6 s3 ^
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原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 , x# p$ Q: _2 l5 U0 u3 B
这就看你用什么函数模型去套了。6 h+ K7 ]0 {: o% ]
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
$ C2 ^4 Q+ g, ~; r如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
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6 U( m* q1 T( ]( T.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
+ R; V! U8 a+ ]2 ]; U: `% K
3 N( l' w: v" |, v7 d) r% b6 U
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ n- i$ N' O& ?) n% I0 h, f/ H3 y0 t我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表   m' r( }9 O# M( t3 c) E
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
) q- _% S/ W0 x+ l0 S  m  c
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 & T. m: m& z( R5 }7 x, m" U3 r
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
$ q6 h! S' d; J( ^) g" \
4 D6 l) F1 h6 v# K4 w9 s5 x1 S

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# \- O8 b) |9 f- f7 L! y% l* Z
' Z  O$ m' U; l. P; k6 Q* O如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 4 R  e3 A4 ~: U+ k8 Y) x* b
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

; `1 x( z( y- Z: U* {& X9 a/ V7 c还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 $ U' M% [# f4 s  S  b6 X4 t
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
; X% f6 U1 D3 I
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
) p) G3 ^( [9 ], @8 R/ E2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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