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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 ; {: H, e$ j8 N6 j: m注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)& L) W& h0 `+ `3 ]% V8 P3 {/ M ) ^2 N" m- v9 ^+ t4 N" } q
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 5 W$ T& f' ]) B! h, W' J( w从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 - T2 T4 T8 C4 j! A' b4 @ J6 {2 l- k/ n p) h2 J i+ L 不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多. p3 ]) _' k }6 \ 再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点. ( Q( L4 B( j' T* K. \ : Z* Q0 k. \9 r' ?' }- ?% o; `! }; H* Q. x6 n' L0 c2 y1 t6 `3 q) h' F 你也可以辛苦一点做个图发上来.
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 ( R0 ^0 C5 Z5 p0 X4 A5 E9 X" L* J , R: i$ N& `5 n2 r2 Q' k7 o& q不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。 5 N$ G0 J. y3 }+ s 8 [$ j o: A: p3 Q8 R/ v谢谢你的图。辛苦了!- a, Y7 g! ?+ X( W7 W , T( Z Y8 ^* P N6 X% e6 \8 U2 A 看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 ) z0 L: V! u1 T1 h `# j( c. P0 ` 如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 # s p g$ e1 v . u7 K/ ?2 y7 Z高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 ( x) }, L' K& p( g" ]) L 这就看你用什么函数模型去套了。* H5 z/ a. j7 K7 P 如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。1 g( d8 P8 B' s 如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。 . f; V- C$ l5 a, m: i4 d1 O) |.( C6 v6 G/ n- M( J5 L( M6 l . # d) X5 |+ P# D. q+ c.% Y6 H# n! \6 L; [" u% |5 P# v . ( ?# I% N$ s" ~# Q" ]. % q6 B' I- Q) V6 _5 _4 l! c! p.: q; K. ~9 x4 x+ i( u. z. z9 A .+ |& u4 r' o2 q6 A5 Z; | q; k .4 ?. a$ T9 e' s " p+ _! e( F- u K
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 . |2 [: N/ e. H+ }+ v* f我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 . E% @! p: Z$ W 我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 / Q7 }6 N/ B1 a9 a+ n; m 算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。9 d% h3 R5 H$ I % ^: l# d# s' R; p. g0 Q! C; {
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 1 s3 _: C: E% A$ _2 u5 N小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 * j/ \3 v* b8 l$ @ 我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
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