上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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5 _/ K" I7 J  D0 o4 F1 }- Q, u* C. G; K[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
1 o7 D+ ]4 S% U) X/ u如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
- a* @; B2 \0 T/ t6 O4 x从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

0 |1 ?  I$ _: D' L! X$ s不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ u7 s' L0 e0 H. W再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

+ N/ M  M, X0 S! y$ v; a' U9 n
6 ^6 }" a! l/ b. S  w0 K你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
% [- n! x1 t/ P+ c4 s! c
, B% }' K4 ]3 G) I7 y不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


) J/ ~. ~3 n$ b2 l0 ?3 s8 A你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
9 V6 J. a; U% b3 c$ A
! u" c% Q# x4 E看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

! w8 Y: Y  \( X2 l
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
' a( w8 s- U% h' l- u如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
* ~/ F( n2 E3 t! W
2 f( ^( e5 ?! {& _' c+ K高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

( q. h( v9 {5 @0 f+ @+ B2 u9 _' @" H不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
9 ^6 ]2 w; |1 r9 a1 @

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
% p: k4 a# ~" r3 h6 o3 |这就看你用什么函数模型去套了。
) |! a: B8 j, x9 L0 ?2 N如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
1 e# Q. [$ ^* l; M( B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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! B/ H1 f9 K& \% k: U4 H2 z0 {.
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0 m. b/ H! g' F" s, M3 q

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

3 g9 R7 n" c' ?- V6 z( ~

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, N7 l% i9 x* S- p5 {我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 |/ U9 C, h1 a4 @( d; _我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

* F! R. F) j' c" M5 ?

! S' }* E5 p) H2 Y& ~0 S

1 ~# w$ v- Q8 B如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ u7 I7 t% q! z2 _我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
) C" S, i/ c  Z# n' {2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。