上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
% a1 p8 a/ Z. g% @, I) I' T7 T( v% L7 r5 c如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
9 {8 b/ K2 d; r1 T7 `注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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紫光

那你就再等５年吧。
* x# \) s  B6 u% Q- v9 s3 z2 n哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
, A6 ~# b! n6 [/ U# s) Q* J% F1 {+ _从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

& R# o* R4 U, n* e7 n+ b2 _. h* }不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& Z4 B; r7 a# q# f: @再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

9 [7 X7 p# W* e; P) s, |! T
) v9 s& z. S- m3 G你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

+ Z# ^/ T' q. {不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
1 g$ T; I- Q" B0 P
9 N# ?8 W& e* b; ?% I
7 ^6 \' L! o% B2 ]9 O4 g2 X你也可以辛苦一点做个图发上来.

5 y' F8 q5 ]; @- \' C
6 k" L# S% V) h6 \# J5 }" c不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

4 y+ [& E* b7 w: K& S. d& i- z/ b看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
8 ~  e+ b) W2 ^- _" z+ ]- U8 w8 i
8 `" L" l) t1 p/ ?谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
: d3 a, b; H' g# u如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
6 V& W) [3 ?# }: @% V! d5 J8 }$ o
" D1 d: Q& b- F: i6 H' E4 L: T高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
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原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
+ x( q0 F! Z- w( T- H( {这就看你用什么函数模型去套了。
& o" i) f2 A3 N7 ~如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
5 Y% U2 {2 J/ m! [# r3 \  n% h& M9 @0 U如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& `3 ^1 @' j4 g. ?

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) Y, {6 Y8 Z  Y3 U. d我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

4 A( _8 O# j$ _- l: d

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

" W  i' J" i- ~( e: E还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 I2 e' H8 ]8 W* q9 o% I! X( p, z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
1 ~5 b6 |! c" @# b& ?" p. [2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。