上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
( Y  A* H5 @6 R5 t4 \6 c
$ X0 p) K( Q; {  j" ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
7 B7 e* [- X- C; j, w如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
! k; r( q. h( h, q' l* T. A. Y如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
" @' d: q. B9 w/ R.
% a- r& E& C- I) H4 j4 E2 E* H.
.
4 N. i2 x% h2 R6 E2 Y/ G.
! x- q" h' ?! e+ P) y: V  I.
.
.
0 [; _, \' g3 a2 p

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

2 j: Y, M8 z0 }2 a9 }/ Q

紫光

那你就再等５年吧。
2 k! P- P5 Y1 P- m( m哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

( O9 @4 K: G. J7 }3 `6 `- J) |不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 Q9 x& E; b) v) C& ^7 i# @再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
; L: n8 r1 V( v. z7 Y再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

! |* X, ~' g0 X! X
$ ]7 i' e  I- A( v, Z( V" P* c( i你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
4 q2 d7 C; |- C
, Q' Q4 ?; t* K% P0 x看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
/ n% b! g) e( O: i5 w1 b& A
* ?; Q: n9 ^. F
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

2 _$ ?% Z! ^  y0 y& ]谢谢你的图。辛苦了！

' r: B- O) h1 S看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
! o6 k4 K* [  j如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

% a. }) Y" B* M# S. {  H高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

. v, C( f% x7 R7 w$ I( k; g9 t2 B% Z0 w不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
$ C2 ^4 Q+ g, ~; r如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
- J4 j+ m: W8 v% J. _4 b.
6 U( m* q1 T( ]( T.
6 Q. Z8 \1 f& ?.
.
.
.
.
$ }  _' o4 Z! m4 p/ N.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
+ R; V! U8 a+ ]2 ]; U: `% K
3 N( l' w: v" |, v7 d) r% b6 U

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ n- i$ N' O& ?) n% I0 h, f/ H3 y0 t我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
$ q6 h! S' d; J( ^) g" \
4 D6 l) F1 h6 v# K4 w9 s5 x1 S

: d  C7 x. |( b3 e$ |% z3 Z  Y
# \- O8 b) |9 f- f7 L! y% l* Z
' Z  O$ m' U; l. P; k6 Q* O如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

; `1 x( z( y- Z: U* {& X9 a/ V7 c还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
) p) G3 ^( [9 ], @8 R/ E2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。