上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
$ ^5 W: c4 j. o
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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- f+ i8 q( Q& t4 ^9 l# q6 s2 G.
5 W9 i5 s; \6 ~) H
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
- P; M, f1 g5 v; s* O( T

紫光

那你就再等５年吧。
1 n: l7 Z) W% z! c# q哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
; C5 a" J: z0 g从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

3 b# ?- E) j0 K# a- |) W( E- P$ v不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
8 r  |2 ^5 u; Y  q& @再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

' y5 K! c6 D' Z% a. |$ a: X
" Q7 a5 _0 a% ?. n6 p8 W你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
, Q  w' c8 C1 i" H& M* u9 S
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

! p* e- S1 ?- h( q" b- k
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
( r0 Q' y, k0 p; W, |4 n' _7 k" o
2 d! K! ^. D4 P/ q( ]1 \, u# F- h看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

. ?4 L# x$ f; N% ?% r高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

6 g1 C% }+ S6 S不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
: L0 k$ u+ n  ?1 s. }
( {2 S8 K1 i: J& ^7 m3 w

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
* p: f) Z; b5 X如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
5 @; x& V3 Q; J5 x

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' R0 d9 j1 E$ y  ~2 |# e9 \! j我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

2 h- b. J, B5 M2 f% y& P82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
( S: g1 H( G0 ^) R3 O

, M, M  M0 S  D8 K/ g, m3 B4 f
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

7 P0 p. m$ G, o# t2 v# X还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 x; P& T* N6 L8 a我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

, g) c7 m- f" {9 C呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
) t: w: L  A4 m! ~* x: I4 [; b7 \2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。