上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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3 d2 O2 E+ W& ?8 I9 b[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
. M9 S4 H2 j: A# _( a5 B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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6 M# Y5 _2 ]; u( N+ ]' P2 r.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
5 H3 u/ F  |) c0 l6 w3 B. d) S1 A& E再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
9 o; u" ^' R8 D

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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/ E3 }( N3 H* A你也可以辛苦一点做个图发上来.

) g8 C  Y# \, c9 H  e/ k7 \8 B
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
1 E5 p, Z* @2 x9 N2 s: r
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
9 K# z; s3 S+ K- b8 Y9 d
; @' p: R, k6 p7 w5 b& {
; F- k3 j, E: I; L* V$ g, Z不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

$ p1 q- W( Q7 \* s3 S$ g" S谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
* F; t& b* Y% z2 m& \+ z如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

1 R$ `# k1 m- p  _高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
2 G2 `3 P, {5 I7 d: l4 P; f
4 {% e" j. k" ~8 s9 p$ R& ^# C高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

% d; ]& v; q8 Y* O" e0 W不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

6 H1 X1 o/ f" Q% V% s' ~( W

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
% Y. k% ~9 i3 W& g# o7 v如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
1 U8 b9 o% \3 z, D/ v1 g2 S( c* Z$ J如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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5 E( ^; K) ~5 u% q, X.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
) k8 k* t0 R, p# d% }+ H  P

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
5 t, @, l1 v3 g$ Y( [

$ C/ G- f) y  J( d, {' a
* d4 m0 D. ?. ]. W) S如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

5 ~/ h4 z7 O; V$ |9 e还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
  X$ s6 J5 I' z7 U9 w( T2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。