上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
. B; C* q3 t1 c- h# @
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
" J5 H( Y0 F# g, \1 u) e/ y; Q/ ?0 `如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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* i1 |. G$ A8 r- M* h  u+ q8 K.
0 u; B2 K5 ?4 T0 c.
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8 f3 h. w1 O+ f$ D  x( b

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
5 I- t3 ^+ O' U6 q注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

% ]+ l0 l; @9 h) o, y# O! P

紫光

那你就再等５年吧。
2 h; S+ L1 v8 K' v0 J哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

# d& U) A1 I& X+ O0 p不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* W2 o& D2 @" E5 g/ Y* W: s  |再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

9 Y( u& l2 }2 |
5 @# t& ]2 q, i你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

3 f4 _8 ~) f& ?- }+ C不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 E2 ?% E+ ^2 c再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

- v7 H+ I) ^2 b" B9 a% \6 [
你也可以辛苦一点做个图发上来.

+ l  A! Z$ N: Y9 J2 t5 _不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
* m0 j! l% E  F% g2 U+ o+ i4 T* C
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
1 O6 Y' w7 o: }: V: c& S

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
0 I, _) R2 I4 s" F
谢谢你的图。辛苦了！
) u/ |; T6 A5 U! S* M0 a# L
! V7 }# c+ A# r( x看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

, i* r; R' w0 m& M7 j9 s7 V我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
+ G( V, @- s4 ^& |/ I% h. A
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
! S2 f: W6 R, |5 t
. P; X4 s' @+ b2 ^9 d( D1 O! v

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, A/ K, V2 ~  u- x这就看你用什么函数模型去套了。
' v) w3 K# m) g; i如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

, ^2 V+ ?3 Q2 @0 s

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 y" s2 y: k) H' o- n8 j我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 z- z: N( R9 {  \我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
& `9 D3 c- {* a  j5 u' r1 n) t9 Z算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
' @& w$ E; ^2 d. W' E
1 A  |+ P& C; b  J5 n+ ~; J! n

) _  F* _, X  x4 Q
5 B( j2 ?* G2 ~. M) w" H/ c如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

& `8 d/ Z6 |7 `. m, N3 v2 ^还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
# j7 ?- W8 {1 q# t# }7 o) q: e我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。