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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
. B; C* q3 t1 c- h# @4 Q9 y, n; R9 E% D# ~* a
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。& j, V. s: U6 d& [% n* z2 ~
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
" J5 H( Y0 F# g, \1 u) e/ y; Q/ ?0 `如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。& V/ g. a/ R4 _8 ^! ?, r
.7 i* `* G" F( L( }8 d6 g$ U  M
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* i1 |. G$ A8 r- M* h  u+ q8 K.
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8 f3 h. w1 O+ f$ D  x( b7 k# b. D2 r' q
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
5 I- t3 ^+ O' U6 q注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)2 s! Z3 x" t- B3 w* C" j

% ]+ l0 l; @9 h) o, y# O! P
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。
2 h; S+ L1 v8 K' v0 J哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话; 5 e* Y$ i2 S/ T/ g) j5 p" I( m
小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 7 z' ~0 f; W, s# q- ^, J
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

# d& U) A1 I& X+ O0 p不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* W2 o& D2 @" E5 g/ Y* W: s  |再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.- ?/ ?$ B5 n3 l

9 Y( u& l2 }2 |
5 @# t& ]2 q, i你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 5 K& Y4 H6 O% r. a8 G5 F7 `

3 f4 _8 ~) f& ?- }+ C不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 E2 ?% E+ ^2 c再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.& c9 c! Z; b" w1 t

- v7 H+ I) ^2 b" B9 a% \6 [) L1 a4 I0 b0 k! S; h
你也可以辛苦一点做个图发上来.
+ t: e5 {/ _0 |0 e; I

+ l  A! Z$ N: Y9 J2 t5 _不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
* m0 j! l% E  F% g2 U+ o+ i4 T* C" `- H; F' C- L. ]
谢谢你的图。辛苦了!+ L' z, e) ?# P$ ]
8 R; L# x- f; A+ D) ~% m
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
1 O6 Y' w7 o: }: V: c& S3 ?- \$ U' y( n  o
4 m9 {9 X) f9 `. H2 h9 f5 i, L
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
0 I, _) R2 I4 s" F2 C9 |6 N% Y( {" I6 r: i3 N
谢谢你的图。辛苦了!
) u/ |; T6 A5 U! S* M0 a# L
! V7 }# c+ A# r( x看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...

, i* r; R' w0 m& M7 j9 s7 V我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 , I% f7 s3 F% {8 _! J
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
7 q% W5 n, U( s0 L
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
+ G( V, @- s4 ^& |/ I% h. A. S  \4 I. Q$ Q9 w) h1 @
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
+ l% s8 {' }: b
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。
! S2 f: W6 R, |5 t
. P; X4 s' @+ b2 ^9 d( D1 O! v
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, A/ K, V2 ~  u- x这就看你用什么函数模型去套了。
' v) w3 K# m) g; i如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。: A' a6 g2 U4 M. N5 {! Q. e/ O: B
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。3 v, n7 d4 r  A: |  y  D
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: v( t* Q' N7 E: f/ L: m) }8 e- ]0 t4 s
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。! U0 g* X9 I: R  Y, r$ i

, ^2 V+ ?3 Q2 @0 s
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 y" s2 y: k) H' o- n8 j我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 z- z: N( R9 {  \我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
" |. v  ?  a0 R& E8 N
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
& `9 D3 c- {* a  j5 u' r1 n) t9 Z算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
' @& w$ E; ^2 d. W' E
1 A  |+ P& C; b  J5 n+ ~; J! n
6 E+ ?7 ]4 b4 D* X: A

) _  F* _, X  x4 Q
5 B( j2 ?* G2 ~. M) w" H/ c如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表   J6 ~2 ~' X  i) F. z
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

& `8 d/ Z6 |7 `. m, N3 v2 ^还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
# j7 ?- W8 {1 q# t# }7 o) q: e我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
5 D2 v. k4 ?" B1 Q9 _8 G
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?7 V: ]6 r4 J) ^  J
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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