上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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8 C; {2 X; B& J# ~! ^[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
, d$ B' G+ D3 |& D* r如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
; r; A- s1 Z  g0 F( d如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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+ h& u! x; r% \4 G.
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8 }& r! O* E" k# {. z- c.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
" x1 L: b# V9 y0 ^9 q小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
2 p; p9 a! q: l  W6 U从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

, d8 f* z7 }" h* h& w0 J, h& m) A8 O
4 h: i$ _2 l$ w你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
2 W5 z3 z1 {+ T再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

8 L* ]: v, G8 j8 W& e2 p
3 ~  _/ h4 K" d- G; _2 G  \# @你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

9 h9 z% t6 \! L( k& i& Y) C- K2 c谢谢你的图。辛苦了！
2 ^3 y$ ^' b7 S6 d& J  H; [
- ]( U' {& r2 Q' L# D2 ?. ~# ?0 b+ s看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

/ y# n  \' O6 e' b
; e" A8 V& Z& b8 S& a7 T  M( H2 X. T不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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3 h$ z7 l) k6 V$ u( a$ ~谢谢你的图。辛苦了！

6 Z* }9 A0 s* [2 T) _看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

2 q: t! B0 e# n" R高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
8 m7 Z% W& i0 U+ `: Z: @! t
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

. X+ C- v! a( m% b  G8 E不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
, K' r& c( }1 @) |, V
5 Y2 v9 b" P; \6 f* M1 z- [' l

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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5 u. o/ f2 b8 E) Y  i.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; a! x3 Z; D) U5 X; ]: g

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
7 c6 j) {$ {9 t" C* {我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

+ u1 a$ X% x# D' T2 ~' p! t82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
, S# o, W; k- p% u算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
$ `) [* C) f, A$ q
; F( x5 ^3 u* z4 j8 ]

  |$ l- \$ _2 b2 Y! X4 t9 c  o' ~

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

: ?6 h2 L; f2 G9 N还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 {! r( M$ g( V: R. L. p我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

7 N! W: Z) C( g) _# P1 K5 s0 `呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。