关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
6 a& L/ [7 _' i% ~- }$ z1. 通知银行吗？
3 s/ m1 t  `/ W! t- v+ S 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
; E- E3 z5 K; \3 g' _2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
! F. h) _$ \) W$ P1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
- X" f3 t0 l# e2 P- F1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
3 V9 C$ B6 N& ^仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
! Z3 m/ e! n$ J( |2 R6 h如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" _+ ~$ V, B3 a4 Z1 T* V1. 通知银行吗？
$ c' j1 |  p9 l2 Y; d# V$ j 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
5 i2 p* |4 _2 a4 W" `Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

- |) d% d1 k2 R9 E. \- s2 x7 [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* r0 n: R. L* Q( b2 R, v1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' T+ [2 A3 V/ k+ l( L# Y: t" @3。你今后仍可将出租房改回自住房。
+ z$ A' \5 e. C' B$ F$ Y具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; [8 {2 ~7 f4 L, a1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 A: F) A: m+ a5 U

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

) k  m; s, y) z) I
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
' P$ l2 A9 {7 S+ @! X* E但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。