关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
* Y2 u4 m! o* d5 D+ k! n 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
% i# b# ?, z5 J# n+ x4 f1 Q: _3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
6 J+ R3 X4 a# X+ I& b1、不用通知银行。
8 M9 V4 G5 f! L7 e) |( P2、不用估价。保存好租房合同即可。
" A# R% X, Z/ ~2 n( z# U* w1 X$ k9 t$ \3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
* q- P/ P" R; y# m" `, T) K我觉得：
1、不用通知银行。
' [+ d  k) O" _6 a' y2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
& r% @, K& K  a+ F$ Z- V9 s仅供参考。

! k# s0 W: W. W" Z# L) ]# B; d就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
+ \* l) V! q7 p  n, Q如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 n8 l$ n. ^* B/ Z3 [1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
9 A! ?, u" f$ ]$ {) B; ^2 Y( I$ D2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 [% K7 h/ U# `! fRealtor 的估价可以吗？
% Q0 \5 U1 ?" w0 o2 Z4 `3. 需要通知Insur ...

5 I+ `- G5 }" c* X如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 I. R' k! V) O4 Q; [8 G& ~+ x9 m$ z1。你可能需要目前房价的评估；
! s8 u9 D" z% D8 `8 u5 ?! p+ w2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! F, u# Z, o, L) ?* l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
+ I2 M; [( r9 J+ a/ _* G7 [具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


1 K7 i6 E: d  u0 _4 f/ z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) X) C9 ?9 E7 c- {7 E$ N1。你可能需要目前房价的评估；
! F7 S& G; K1 P2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

/ @+ C- j6 ^  M2 \! b, ~
# l# Y- c! b0 s& f如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
9 {# X2 @+ [1 Q, }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 t- h# k! N9 H$ M/ {8 v ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。