关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- `4 p( ]- f) j1 z. I5 w 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 `6 N/ Y0 Y! f: @5 }, V2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
- M! G; q* q$ P% [' I3. 需要通知Insurance 公司吗？
) D& c4 f9 A' x1 M8 M4. 其它问题？

老杨

我觉得：
# a. o* _# s! n# D6 L9 x1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
& x) F2 f0 u1 A仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
% t5 [8 H! ^+ {2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 {" u3 S* C! S7 t, d/ M$ g3、要通知Insurance 公司。
# j- D% _3 s" j' Y' T仅供参考。

( k/ K) b0 }! h5 |就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
) i# C) Z1 @. @4 d1. 通知银行吗？
, B# e" o0 T, X$ y3 g2 D 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
# E4 K) f: }- g1 ORealtor 的估价可以吗？
9 i7 x7 J4 J5 m6 {8 c3. 需要通知Insur ...

% r$ y; \6 W% j0 I& O5 S) L# y6 I如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ C4 `# J9 s# ?+ U6 g1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
0 ~; P/ l. Q9 L5 x( Q具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
$ r" @9 W( l9 N* l) T/ p
& J4 \  j$ Q1 V' k
+ D" _$ T2 W$ I/ x如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2 \5 W  j) W& F! t& Z2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

! q: X$ c( F4 O" r. R( Q1 q 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* ]- y. x8 U& g& F$ q5 o$ ^
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& C) p6 R' B: B1。你可能需要目前房价的评估；
; x; I6 [4 `& w* I8 N1 G2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! T1 l* W" w  ^& Y ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。