关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
/ [. K3 _, l4 s, x1 ^4 `, S3 P: x1. 通知银行吗？
! P6 Y" E  A+ X6 f 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
! k& }0 K. {' v( J  w2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
1 k+ F* [) E0 U9 z3 H( t2、不用估价。保存好租房合同即可。
. I* S/ n3 b+ @! g& p# O8 Z3、要通知Insurance 公司。
+ }$ I% p. z/ r; a+ ~" i仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
: w: ^0 F5 g. [; z- \: I2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
+ ?/ |- J- D3 i' D1 m$ S6 W仅供参考。

3 }9 {8 v- [9 s$ V$ x+ y/ m就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
' A( j& ^( W( ~2 S8 [; g如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& F7 P' F$ V( f9 {1. 通知银行吗？
9 \. z1 _, N& x7 s! g 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
6 Y* G6 H6 [! W+ j; ^: a+ u, H3. 需要通知Insur ...

% L- f; c7 T( ?% ^如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
/ a" L7 i# i9 u/ G* g+ B5 r( o2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
" o& I. R# v7 K% ^) l具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

& W4 {2 n6 A% D# Q0 `4 f
2 L) d" R! X7 n1 ~如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' |/ `* C: d" Z9 G% I; m1。你可能需要目前房价的评估；
0 e4 ], i& y3 g6 R% b! O+ \# d2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

. s" x  d" S' d* k$ X( ]4 Z" j
1 R) F7 I! g  }7 w- Q! u% {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。