关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
: z3 _9 o/ J- l9 p  B% q1. 通知银行吗？
; Z7 o% `+ v6 H2 Z8 D  { 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
, ^  F% D. f7 M: A4 p9 }3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
* x& X! c% ?- i, e* a3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
3 i, ~  C- f; R; t1 S) ?我觉得：
. d7 M2 `& `3 T! K1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

' |) s0 M. z8 N$ J就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
7 R7 ]* g5 |7 `" t如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" A' S( `% m. T2 S, c" VRealtor 的估价可以吗？
4 `' h* T5 l3 B0 p" y7 y3. 需要通知Insur ...

; z1 v7 S7 N# c. c8 i. V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. n+ T$ f% }- A' |1 G$ N, G+ z; f2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

+ m* X% k, _  N# a6 P
/ Z" v' W  B( ?" X: j9 w如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, W) A. E/ v/ n2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" a7 L2 Z; n! S& o5 D( _0 s1 @/ N1 [- x 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
7 K* X9 k% n% k& e; Z- X

% H* I0 P1 [' `# ^( f  c如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

/ N& N( S# k9 S3 w7 Y+ h同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。