关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# P' F6 h! _' _+ x3 t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
. @, E6 a/ ]: z4 q- u& R2、不用估价。保存好租房合同即可。
  `" Y. j0 z4 q5 U" }# l' ?3、要通知Insurance 公司。
, D, v4 R0 c  C- S( z+ u仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
0 ~$ n2 s; N3 B" r7 T; n+ B9 ?4 z仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" \8 P' \% `$ {8 m- E% q) s2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
# p+ e$ ]: P$ ?1 V$ J% `$ nRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

8 B: x# g! }, m如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& p5 u! u& R$ H2 q% F4 E6 d" A1 Y3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 O& p! g1 Q/ A3 A4 |& r8 l. N
2 X9 ?6 t' u' W5 j" z- K
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

: x( a' w: D$ K$ d  n! | 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 F- F1 u7 \+ ]( l! T$ v! f% Q
) q! ?2 w" R+ {1 s
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

. l- j6 c% u3 q5 q  W$ w
, K, ~+ @4 g, S! L同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
) K7 g  |) J) ?) T9 \但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。