关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
6 \; A/ D- F4 ^* l. j' m/ W1. 通知银行吗？
" {* I+ ]# F3 v 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ q/ x& B- m6 E/ e8 ]/ z2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& W  E3 o. @* O) ]! i. ?Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
# D3 J+ [5 N: d% @6 o2 r* K" Q- s4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
- A  E2 p, [. [# Q3、要通知Insurance 公司。
3 e0 \4 H' {0 @7 v5 x: {仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
1 u* S9 i: \4 m% \2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ m1 G0 P  w, r) c  Q3、要通知Insurance 公司。
2 G; w2 K& I7 U. i6 z, Y仅供参考。

$ I9 N$ ?4 h3 J就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

5 U0 E: F# |6 S' S如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
( s! N4 |1 X2 e5 @2 u) i具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) y6 G# ^. n1 {) g9 Z! z9 Y* x ...

' }( h0 h( x6 a( Q. f! F 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ L- u, X' G6 Y! K

: N1 p; L3 R# d( X如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ q7 F  @7 y  c, w) t! {% r1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: {1 ^5 s# Y# T( q$ B ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。