关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& F" W; E; @2 |4 ARealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
5 i& e9 F5 b  |3 d" A9 b6 p; m1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
0 [% |& T, t) o9 b; x1、不用通知银行。
1 K3 q1 }# e5 Y, B8 R2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 o% c2 e' N0 s8 R$ A7 a! E( X3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
+ \+ c' m4 S4 V' Y0 o" w如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  _! L+ ?, G/ s. q& l1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
7 O8 Q5 S5 |3 G  Z- I* j3 X( r2 Z2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ _$ z9 X) ~6 H: O! I5 ]Realtor 的估价可以吗？
$ }# F- l* f. F3. 需要通知Insur ...

& }9 B9 I6 g3 T! Z% t3 n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
0 ?  c  Y6 l$ W0 N9 T# ~2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% [% J( @  G- H6 ]) D0 s) i3。你今后仍可将出租房改回自住房。
! U! A* _5 t/ {具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
: n9 m( T. X5 ~. m7 K

# _8 M/ g, d; `+ U" j如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. W3 n: I5 s  o6 r1。你可能需要目前房价的评估；
$ |9 ~& R: X; X2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

) ?8 v; @* S( i7 s! K 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

% ^4 V7 K, U# ^0 l8 |
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  ~% [/ o5 x+ n% N ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
# e/ @: I/ Y1 F; H+ ]9 M7 }8 W1 a但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。