请教精打细算两个问题。

东北人

1，我知道买两套房子，要卖一套，增值部分要上税。如果要合里避税，是不是应该先卖掉增值较少的，然后再卖另一个？。还有，如果早买的一个已经升值，再买另一个，马上就卖掉第一个，也要上税吗，有个缓冲时间吗？
8 W; U; B) g4 t8 N$ {# `2，孩子的房子要转给父母，初了律师费还有其他费用吗？
" |( ~: f  K2 t# v4 ?) V  k, k谢谢

精打细算

原帖由 东北人 于 2008-6-6 19:41 发表
/ L* F/ r1 x0 [+ ^+ [  w& k# Z1，我知道买两套房子，要卖一套，增值部分要上税。如果要合里避税，是不是应该先卖掉增值较少的，然后再卖另一个？。还有，如果早买的一个已经升值，再买另一个，马上就卖掉第一个，也要上税吗，有个缓冲时间吗？
4 @% n2 w6 u" o2，孩子的房子要转给父母，初了律师费还有其他费用吗？

4 d+ w) M% Z( r+ ]! B1 h
3 W- Q% T& [$ R% ?1 G# H1. 关键是哪一栋房子是你的Primary Resident.  卖房子时， 如果将自住房卖掉，从非自住房转成自住那天的市价开始算起， 到卖出后，增值是不需要交税。 如果之前你已经有盈利（市场增值）后，才转换成自住房， 税务局允许你期间有一年的缓冲。
, m# Q: D; t1 M; a8 E
3 u9 u4 N- s, N6 m8 J# [5 ^2。 这里牵涉到税务法好几个条例。 At Arm's Length Transfer 与增值的部分。 这里不好说， 要看情况。 还有，双方是否属于转换Primary Resident ？ 是否按照 FMV Transfer ?

6 a& R6 A+ g- b* @2 k, c. n建议你咨询专业会计师问问。

eagle2008

fredjudy