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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 请问埃德蒙顿开店的租金价格
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请问埃德蒙顿开店的租金价格

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-7 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有对这行熟悉的人，如果开一个礼品店，在西摩或人流大的mall，店的要求是中等大小，每月租金和其他费用大概是多少？
! E, c! t# z. o# D0 Z  B0 o# u6 g. l$ h6 e- s5 Q
朋友想开一个店，主要是服装以及礼品首饰，大小以西摩里chinatown中的礼品店的大小为准，可能要稍大些，位置要求在繁华mall里，比如西摩，kingsway mall等。
. T& b+ i. T1 ~; i" t2 J
1 R; \+ y( @9 q& X9 x- |) o另外，店面的装修，包括柜台等设施，大概需要多少费用？有推荐的专业商家吗？
. x# s) |1 z" q- Q+ i1 z5 v; x0 C4 P& {4 l* ]3 n, k% Q
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-4-7 12:23 编辑 ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
我建议如果你的朋友没有100万加币的投入最好不要考虑开店。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-7 12:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-7 12:34 发表 " E# E$ _  t7 R' Y4 g1 O
我建议如果你的朋友没有100万加币的投入最好不要考虑开店。

% {* i. X0 g$ }* U愿闻其详。几万就可以买个礼品店，为什么到你那儿起点就那么高呢？
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-7 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨喜欢做大生意。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-7 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:05 发表
1 W# t& L9 f4 n& G3 Z: d! e& v  R+ F& P5 k8 S' O
愿闻其详。几万就可以买个礼品店，为什么到你那儿起点就那么高呢？
3 E/ ~, m: H9 ]6 h, \/ a; A
我看你在一楼写的情况，估计你的朋友也是一个不愿意挣小钱的。几万买个礼品店，当然也可以，每年挣上两三万，只怕你的朋友嫌少。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-7 15:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-7 15:51 发表
" \  T2 o- J% B* ]1 R
6 U% ^+ i) S4 |$ K2 x我看你在一楼写的情况，估计你的朋友也是一个不愿意挣小钱的。几万买个礼品店，当然也可以，每年挣上两三万，只怕你的朋友嫌少。

, d1 m$ B  [2 }- C5 s" H投资的钱和年收益并不是成比例的，如果是买一个店，可以预期到收益。自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。
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newguy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-7 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
food court里面，30-40平米的小店都差不多1万一个月了
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-4-7 21:30 | 显示全部楼层
Chinatown里的礼品店的月租大概7000左右（因为它的位置在西贸里不是最好的。）如果在大一点，位置好一点的话大概在10000---12000之间。费用不详，但有的贸是要收提成的，大概2%--7%.
! N% s3 Z. N/ m  ]+ f装修大概20w.
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seeker
鲜花(13) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-7 21:35 | 显示全部楼层
""自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。''- Q- F" r" R/ }# h  |9 `% }
ha ha! 抢银行还差不多!.......开玩笑呢!但不是想的这么简单!
& p, X2 c: ~( u, ]告诉你吧!好的MALL 里,每月每SQUARE FOOT 要至少120多,你算算吧!
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 04:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 seeker 于 2008-4-7 22:35 发表 1 k# ^8 w, H# S
""自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。''
  @- g# m9 M! \! _+ `ha ha! 抢银行还差不多!.......开玩笑呢!但不是想的这么简单!! ^4 T: H" H  S" R- k
告诉你吧!好的MALL 里,每月每SQUARE FOOT 要至少 ...
9 d! Y) H+ O4 @: b$ y, G
按照你说的也不贵呀，有没有这么便宜呀？
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-4-8 06:49 | 显示全部楼层
如果是小本经营，用ebay啦
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:48 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-4-7 22:30 发表
: W, f1 O2 ?* K2 p/ u& }/ H  B- bChinatown里的礼品店的月租大概7000左右（因为它的位置在西贸里不是最好的。）如果在大一点，位置好一点的话大概在10000---12000之间。费用不详，但有的贸是要收提成的，大概2%--7%.
$ c( @! P" f2 A* m2 @) F" \装修大概20w.

  h  c5 M# N* M谢谢回答，感觉mall里面的商家赚不了那么多钱啊。比如说chiantown里的卖礼品或泡沫茶的，7000的租金加上人工，一天没有300快的净收入更本保不了本，那要卖多少杯茶啊？装修20万有点贵吧？你是不是把门窗，店的招牌，柜台，店里的地墙装修都算进去了？
7 u& o& c$ T9 _另外问一问，mall里走道中间的摊位，卖眼镜玩具的，大概费用多少？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 辣椒 于 2008-4-8 05:25 发表 4 ^; K( D# ]: v- u1 e- Z
+ Z7 G3 T& z; X
按照你说的也不贵呀，有没有这么便宜呀？
7 o% n+ R7 t4 w; F( ]# a2 X
贵啊，30平方的店面就要3万的租金啊，卖金子也赚不回来啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2008-4-8 07:49 发表
8 k, l5 p; m0 ^+ a  |9 K- V如果是小本经营，用ebay啦
/ K0 l1 @  g4 q6 t, L6 Y5 ?
ebay还是很难赚钱的，竞争太激烈了，买东西还差不多。
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 08:39 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 08:50 发表 ; g  F# l. Y& K  v, e( v+ y5 o
; K" T# |6 c- C1 v
贵啊，30平方的店面就要3万的租金啊，卖金子也赚不回来啊。

1 o0 B$ S4 ?$ ~. Bo ,看错了，那人写ＦＯＯＴ，不是写ＦＥＥＴ，搞到我都晕晒
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 辣椒 于 2008-4-8 09:39 发表 9 d8 B) x# A+ O1 v
4 i3 c/ w* T- _& P0 P6 K/ T; m: j
o ,看错了，那人写ＦＯＯＴ，不是写ＦＥＥＴ，搞到我都晕晒
: Q" a2 \- ^$ {
还是有点不理解，怎么算的。比如这个：http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635596
3 V) m) f0 N* M
, X6 S) n9 ?: v- |4 h# }
7 [. l4 Q7 _+ g' Z% D: H Listing ID  : V4012428- x1 @7 t& l! X3 Z+ N# J5 `% |* b
Zoning Type : Commercial; M. A  J$ U* O) ?1 x/ X* X
Address : 2255 8181 CAMBIE RD
2 [: ]5 P  i2 n# ^% M6 D) o) nRichmond, British Columbia   V6X 3X9
% D$ z/ }( }, x( Y# c( F2 _" |" l' RPrice : $176,000. y! U: e! m9 h3 F6 J5 n
Lease Rate : $81/square feet& G& L% b1 Y5 [: u+ e' o9 c

" k- M, z* C4 |4 U' S General Description
( z8 D5 b2 u. A+ F- h# z! M212 sq ft food court unit in President Plaza Food Court. Leased to a good tenant at a gross rent of $1,415.09 per month. Excellent potential.+ e* z1 T: K" K$ k( h+ L

% R! d2 k1 k3 N6 J7 r, c1 H$81/square feet 乘以212 sq ft应该是17172每月。而实际租金是1415. 难道lease rate是按年算的？
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 10:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2008-4-7 16:10 发表
( X1 l; c/ h1 [* @7 `* ~7 W3 J2 Y" A' u2 q# h% t/ y
投资的钱和年收益并不是成比例的，如果是买一个店，可以预期到收益。自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。

9 e. S' R: S0 P; S' X9 [' T! Y! ^% \; k2 p, p5 l
几万装修，几万进货，年赚几十万。只能说你想的太简单了。% z+ ]& P' d# |$ k$ V+ ^

2 ?$ T  w1 W' {6 W. B7 F) Y: s: o3 o俺有几个客户都是小店，投资了16万左右。第一年赔钱。自己工资才拿2W，第二年工资拿了3W，CORPORATION BOOK上赚了10W，但是CASH FLOW还是很紧。LOAN全部没有还。$ Y* ?$ m4 m7 @% s8 T# A" n

- C& d4 c# F1 ?3 t4 Z0 A4 X2 P$ S她去年GROSS有60W。她还不在MALL里。如果MALL还有很多限制，租金还要UP。
" w$ g5 [8 k6 F2 I1 `% _8 k( J. D& j* Z" y% T
MALL中间的他们叫KIOSK。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 10:45 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 11:19 发表 6 r' [* ~4 X, ?* W) A7 D

) [5 b8 n  }6 {5 ?! V" a# f1 @5 b$ \( u: m
几万装修，几万进货，年赚几十万。只能说你想的太简单了。
9 r+ g, a, R  \1 w% r  D& I2 P! ~* }; D) ?1 J
俺有几个客户都是小店，投资了16万左右。第一年赔钱。自己工资才拿2W，第二年工资拿了3W，CORPORATION BOOK上赚了10W，但是CASH FLOW还是很紧。LOAN ...
1 H5 |$ _5 [$ ?) R# n
投资16万，第二年就赚了3+10 =13万，不错了。主要是看她做的什么生意，几个人操作，第一年赔钱和生意类型有关系。还有，第一年赔钱可能把投资进货，装修或买店成本也算进去了。
% _( `4 ~8 e+ n+ ~5 Q8 ?: {% ^- T' R. u5 w( ~1 N
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-4-8 11:48 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-4-8 10:59 | 显示全部楼层
如果你现在工作是6万，每天轻松工作7小时，每周只上5天，为什么要投资10多万，拿3万工资，一周工作50-60小时，周六，周日不休息呢？% j8 a2 t+ q; g" s

* Y  a2 p& u- f9 u8 x' c如果用ebay做的话，没有以上忧虑，开店的机会成本太大了
大型搬家
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-8 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同意如花说法。0 s  y. h/ C9 p5 t$ R, c1 L, M6 S
0 B' l8 N' Z( X  M5 S+ O! _
如果可以雇人同时有钱挣，自己可以另外打工挣钱而时间投入在公司里最少， 这个算法才值得。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2008-4-8 11:59 发表
* k7 ^( D4 R# ?- N  j) s如果你现在工作是6万，每天轻松工作7小时，每周只上5天，为什么要投资10多万，拿3万工资，一周工作50-60小时，周六，周日不休息呢？5 g5 r1 Y8 n) z

# L  F( `& X8 }如果用ebay做的话，没有以上忧虑，开店的机会成本太大了
1 }+ G* u$ L6 K9 V" Q  ], S
她的例子是3万加公司里没有拿出来的10万啊！( k1 e' O# ^% Y$ x! h2 g* \

; r; v$ [8 v/ _如果我工资6万，不超过10万的生意我是不考虑的。但是做生意有两种人，一种人赚十万，一周工作50-60小时。一种人赚10万，7万给打工的，3万留自己，然后再开个店。自己只做管理，最后赚6万，如果是这样，我宁愿辞掉6万的工作开店。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花对ebay有心得？交流交流吧？
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2008-4-8 11:45 发表 7 H# X9 T9 r; Z! }
2 M. B! `& W" M0 _
投资16万，第二年就赚了3+10 =13万，不错了。主要是看她做的什么生意，几个人操作，第一年赔钱和生意类型有关系。还有，第一年赔钱可能把投资进货，装修或买店成本也算进去了。

) m( K+ x: h$ x4 Y8 y3 N' c6 }- K, f
最基本的，装修买店成本都是ASSET，不是REV。! T4 P" F2 g/ I. D; r
3 U: t  _1 a. b# s+ ?7 J+ d
即便NET是10W，工资拿了3W。她承担的风险也大了很多。你让她现在不做，得把货物买了才能拿回那10W。这当中还有多少EXP需要减掉呢？如果你是之前还有BUSINESS LOAN，到手就更少了。
) b8 L2 p: ^5 p7 z; [. z, I* r" z8 h( n) k  ~
上面有说招人做，现在AB省，投资10多万的小店，你想自己不管找人看店也需要一开始SET好。前期投入的时间很多，一旦你有一个FULL TIME都不可能做到。如果找人SET，第一你可能找不到能力那么好的。第二，能力好的你可能请不到。
4 M3 v3 V6 e* q8 n$ ?' g4 l# y. F' I0 ?; t# u
我到也不是说没有可能会赚钱，只是当中的过程没有说的那么轻松，好像扔个十几万，接下来几十万就滚滚而来了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 15:48 发表 4 o" S: `, y& Q4 e1 `5 n2 B! [; i

  F: c. x2 G$ O8 b1 b; {) f6 v- Z- ?. r
最基本的，装修买店成本都是ASSET，不是REV。1 q/ z4 e- H/ \* {4 u9 E
3 y; a2 E* |2 v7 K5 D( I1 y
即便NET是10W，工资拿了3W。她承担的风险也大了很多。你让她现在不做，得把货物买了才能拿回那10W。这当中还有多少EXP需要减掉呢？如果你是之前还有BUSINESS LOA ...
& X/ Q/ |4 K" q  W
有道理，所以说前期的市场调查很重要啊。不过business只有做起来了，就会往好的方向发展，难得是刚开始。另外，一个盈利的店，不是要到把货卖光才能拿回钱的，盈利了，卖店就会有人接手，你的盈利不但体现在现金流上，还体现在增值上。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-4-8 16:05 发表 : b+ F4 @* r& `) [2 x
2 t5 j1 D4 l, o
有道理，所以说前期的市场调查很重要啊。不过business只有做起来了，就会往好的方向发展，难得是刚开始。另外，一个盈利的店，不是要到把货卖光才能拿回钱的，盈利了，卖店就会有人接手，你的盈利不但体现在现金流 ...
: [% S$ q+ N0 X# b5 x+ Y/ C0 a

4 q9 }6 A" g# g  k5 b0 Q* ~  ]& c# N% K3 L- }! F  D- a+ t$ k6 E; v
not really." D4 M! c8 ^5 y! w0 D) X
1 q+ o$ c# T* E  U$ G  c
取决与你的店是什么店。同样的你的店值多少钱也是取决于你的商业形式。同样的饭店，即便你赚钱，想要卖，也要看你怎么卖。6 i! S5 i2 j  k: f/ i3 J* ^

" ?0 D0 t2 C, P5 D& x) L7 ?( m8 Q服饰店也是。但是你的INVENTORY是有季节性和流行性的，同样的东西可能过了半年VALUE就是REDUCE25%OFF，这些都要考虑的。
. y/ @1 v% ^4 _
- t  Q# _1 ]" O* H" n' H& {买卖CORPORATION有好多种。是你PURCHASE SHARE还是PURCHASE ASSET。
) Z$ g5 Y( Z% `/ Z. |5 G
; |+ B1 C( h7 }9 W" L. O赚钱和回本也不是光光从BOOK上看的，还有CASH FLOW, ASSET。, U; A: \4 ~3 s# w

" _$ ~$ h3 X3 o  i% v还是那句话，我没有别的意思，不是硬要强什么，就是没说的那么简单。最好多做点功课在做打算。
+ Z; d' h4 e" ?. {2 v* v7 h6 t- i
4 z: a& v0 U2 c  I" k. |[ 本帖最后由 彼岸花 于 2008-4-8 16:10 编辑 ]
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2008-4-8 15:14 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 16:08 发表
5 d! ~) X: P( |. e8 \3 _! L# U7 _0 b5 F5 Y7 C1 R  a2 \, ~

6 L1 |7 ^0 r8 q. v( k: x8 W% X5 ^
' \/ j2 @& T1 \6 e! Fnot really.
( P  I! a/ h3 t) o/ p
3 y, X1 @6 U* g- D2 r/ P+ G' Z0 @2 t取决与你的店是什么店。同样的你的店值多少钱也是取决于你的商业形式。同样的饭店，即便你赚钱，想要卖，也要看你怎么卖。. I- [0 T- @! ~- |

, c0 _# e+ |. ?# H4 d  n5 q1 J. X服饰店也是。但是你的INVENTORY是有季节性和流行性的，同样的东西 ...
+ s. P, N5 w; F. j2 e/ Z. ]8 P
谢谢提醒，其实做生意创业需要鼓励，但更多的是需要破冷水的人，冷水泼多了，还能坚持下去做的人，离成功也就不远了。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:31 | 显示全部楼层
怎么样才算成功？从钱出发还是从成就感出发？5 J8 s+ e; }/ V! |$ @5 {4 N  X

' i3 Z$ `$ Z+ a5 |* |+ d  G在加拿大上班还是很舒服的。+ b8 H1 \2 \" E2 D

+ |, j" F& T( L5 U) L# x4 v投资一个礼品店，最后你就会发现操心的事情很多，最后的RATE连LABOUR都不如，付出的精力却也差不多了。但是如果从成就感，那么或许标准就不同了。2 g5 r( X8 f: R

: b8 B1 }: q  |0 S. N4 e: [: i3 B! u. p当然也会有WIN WIN的局面，只是这个要看个人能力的。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2008-4-8 15:36 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

两者，赚的钱要比上班多一倍以上才叫成功。付出的时间应该和打工时间相当的情况下。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-4-8 16:36 发表 * j& B+ [; F$ x0 n8 e
两者，赚的钱要比上班多一倍以上才叫成功。付出的时间应该和打工时间相当的情况下。
' F7 t; w  f1 }* `4 |: C* Q
$ Y+ ?0 o0 [2 G+ J# b, z
别忘记你的准备工作+时间。, B8 [! B2 K8 A1 |8 n
2 q; n; x6 h0 T. _& S" b
. ~' [. e  Q: s9 _/ e$ _, v
希望你朋友早日开店，回头SHARE一下感想。呵呵。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 20:05 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

OK. 短时间不可能有结果的。还需要大家多给点建议啊
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