埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3028|回复: 20

请教高人, 急!

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). ) C/ `, i, ?4 E/ r5 o9 n
6 o  ^8 q: `, q- o# d1 C' }8 q
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
; l. |9 H# w9 |2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?6 a$ n/ l# U2 v( x- S
+ A  y% w" H; F1 P# Y
总信贷额约=X+Y=?
* r- J, y9 {# X5 c( U) h2 f+ {. [9 b1 w* V* a
先谢了。
% c$ Q% F$ t1 z% P* |. d(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
6 S2 [* \6 V" t0 Q0 H: J1 x5 U7 t
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
9 X& z# @" x" B& K你要买第二个房产吗?

  \% `7 f7 ]9 S- @" H* ]; \; _& R2 u
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
( e( ^1 ?! p9 ?3 @
- {' @0 f9 R, Q1 u. X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K- W2 {! M) F4 B
Total: 600K
5 Q/ t: ]0 e# sAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
3 e. H( V; y" Z, S! L4 _' S- t  t' y0 S& ?3 V
利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k
$ U  ?$ j. ^8 w; }. X同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
, l' q  e. H1 K: n总信贷额约=Y=400k* {8 f8 [( s$ h9 a1 j8 L
, c1 w6 U: U. b8 U
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
% ^: u4 d& |/ c6 U# w3 QX=400k
1 H$ ~/ s# h2 ^同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k# r$ Z: J2 b/ f, |
总信贷额约=Y=400k
, Z' i- H. r' \) I3 `. j0 J9 R8 [/ e/ s- `
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
4 F. N; q/ i3 v. J& k
5 l. f3 B& M" m2 V7 ]; {/ o' K
大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
  }* g) _+ A, xX=300K, Y=300K3 Y0 V# M* ~. ?6 c" k
Total: 600K
% \% J. ^' A% L* x/ R* e8 `Annual Interest: 600K*0.05=30K.
7 t, g/ d2 ^* K; v3 w  M8 K: {% m' w
利息负担过重.

3 e/ ]+ K( O& |  @# A8 Z3 E# S1 q, o1 ]7 o; X: Y1 J, H
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 & n! f) P! i" k, ]1 H  I( U2 S4 E
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). - v/ x0 R/ n# h

4 G: g5 R$ T4 b: H5 A- n( T1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
- h# h4 t9 J3 x+ f8 A! `2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
; f, o" v8 L# r: c
$ F( M) N- M9 Z: i# l+ w: h总信贷额约=X+Y=?% p3 Z2 Q4 T& m; k7 N5 w
  l, `& x1 Z% K, J; @5 @
先谢了。
" O* ?) R* x; y3 M( ...

7 x2 M; x& m2 F/ C; i' T: X& L$ q5 f( p! ^' M: d! \
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
* l! ]* Y' ^( W/ h1 P$ I
8 d+ i$ @  V% \, g5 H. x' a( s5 E. y1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。
* G. u+ m: v6 K( v5 n6 s4 Q% C; h0 r. x5 l
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。
' o& ?! r1 U7 g5 e% t/ ~; \. A7 c( ?$ X
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。- C- f" D& n  ?; h; ?% t
! |) f* m- l4 Y" e) m2 w- Q
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。5 K4 l+ S1 Q( q8 Y% W* Q5 K
9 ]* c: ?, H/ x" h
以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表 " [+ m( N: p* Z1 y% Y% v1 W1 v0 T6 f
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

3 |! D) I* y( W* g  A% x' z) i( x3 q
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。" b$ Z9 o9 I+ S

: A3 b! U, W! W( L' P- l[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。$ B1 x$ v& P- m" Z2 R+ Y/ O( D5 Q
* Z5 O+ r2 F9 m7 t: S, z. N
在具体操作上,问题是:
# {- q4 Z1 {8 D8 p" N
% g+ d0 N! y0 [3 _7 U6 p' I1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
3 j9 x% D. `4 s# z, d/ n! z
9 _2 A% p1 F2 A; n2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。$ P, O: x/ b% w

6 E9 _, O3 ]( d' m本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
: e* t8 V$ h" U* U! X) i
# C2 N3 N0 Q* {% v2 A! I( v2 U: b7 _欢迎继续出主意。
2 \  {" Y0 J4 X4 K0 o1 m) s3 u2 i( f3 h3 o% p4 B
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- L( f! ]" t# l0 U. l9 N7 J明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
0 s( L1 `/ b6 x
( Q4 s* ]1 Q# Y7 g在具体操作上,问题是:
3 n( v8 j7 A! Z3 t. E7 g! }' }5 B: X: r, {  ]
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
' q8 R- a) Y. w4 q. g

1 ?6 y, J6 p6 X( d建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
8 Y; \1 n; c% w0 }- w& A, j+ G5 j. V' C5 m( m
9 Z( E: Y/ b0 X& ^9 T' q
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

  ]1 u2 Q& j* ^, P  y
2 x. K5 S, a% ]2 @怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) E# T' V* s0 c8 ]6 t# q/ K1 i* u明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 P8 T. f( C* e' ]: n3 K
3 l2 ]* r% c1 ]3 N" a9 N8 \7 ?在具体操作上,问题是:
: n& W& x( J  f" i$ _' i1 g/ A% u% K# N- r) _
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
; H+ ]0 t4 ]6 o7 ]6 ^, q0 ?1 e

4 j; o. ?% @/ i卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
8 b7 g9 ^: w+ u
$ g0 v4 Y  t* P6 i& q4 @) E; f) |% e2 @% e% C8 l1 _0 v
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
6 ?, W# g! P/ t8 D% X
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表   p3 Q/ |# y0 i
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 p# T% S/ j( w6 F
: H& b' q* h5 e- N6 i% y# z在具体操作上,问题是:5 o, v& m. j( s* Z  m

' O" ~0 C" o& ^- b1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
, S( ?/ p1 _  s1 }/ f5 G
: A& {3 ], W9 n# N3 G
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-14 00:54 , Processed in 0.159608 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表