请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
7 O8 v' g1 e, J* F3 g0 z
+ q. y( k* s+ N. f: T' k8 T5 e先谢了。
. ~# x) ]" O- v(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

( t! L* D6 G( V- K7 b$ o[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
) ^+ H$ l0 W0 x  k& E你要买第二个房产吗？

0 O$ L: w& }( y7 E9 z, X% e不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
7 `9 G5 S% d$ b, x5 e+ ]
1 _- c* W; D* Z, }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
; e4 D& x" A# S9 N; w: |# ~  X+ [Annual Interest: 600K*0.05=30K.
6 k) }% r% x3 v8 p
利息负担过重.

jiating

X=400k
3 B' j- s) m' Q5 m$ v$ \6 Z: `同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
2 t  R" J  h6 i. L; u6 {同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
/ U, Q" c0 V5 G, m, `: n
% |5 Z) u& R  n1 O; t如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

6 |( z/ c( J0 H7 a
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
4 M2 u, D: X+ E0 F9 X' xTotal: 600K
1 b3 m5 p. B- _7 a% E) g7 B/ [Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% J7 ^* F7 I" j8 I% m2 F
# q- l+ B2 I7 E" D1 m利息负担过重.

% l0 m5 ~" N; h* b0 R5 A1 }
+ ^4 E4 W& g: i) m& `9 G! O3 S怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
2 R9 A4 h/ K3 K% k& ]" q( p
6 M4 Z$ L" R) n/ S  C. `先谢了。
( ...

# a/ T0 X* Y; G& ~刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
+ n; r6 g/ b; A
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
4 e# t- j; i% v+ }8 j
4 s, I1 u5 [3 r以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

) |7 a$ T- k8 v8 v' c" {2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
1 p/ a* {1 T3 v2 R$ n! A4 C* O
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

  Q( }1 y6 }& m' M% {: p% C赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 ?& K+ \; r. B3 P
9 w( F9 v5 z& e在具体操作上，问题是：

4 `) S1 d. ~8 o1 f! \1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
  |$ m9 g  C  a5 ?! T
7 _9 h4 W2 ]+ `. r2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
# Y) A3 O0 s9 D! ~0 G. W
9 V4 ~% K% z; G8 c+ D- [本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

1 i! v( ?" ~3 [) l& K& i; @欢迎继续出主意。
( s5 P. T" B( \' p2 B; ~# n& X
! B! u' r5 u& k4 X6 p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
3 K2 L& F. a0 e& K% b; V) v  A明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
. l3 y# W* F. n  ^# D1 O) Z, @
% ]' Z3 F+ }* [在具体操作上，问题是：
! R' u% d& j, {& a* ?% x) J
$ Y5 b( v9 H7 Q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: W. U" y: R& u
/ K* t/ X8 ^" a1 L, b建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
9 G4 ]; I' g$ w! V# O
- d: J. r# f* S
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

2 B- P2 r7 L6 ~3 T: M5 x在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


3 C0 x# n0 Y/ O3 P卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

* I( }  Y. y2 c! c. M在具体操作上，问题是：
, m% E3 Q6 C( Q* W$ C
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' c" F9 |3 A4 A4 S凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq