请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
3 l  t% R  i2 ?0 G2 ?) K
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
" Z# f* j; Q0 f7 @6 [
2 D8 ?5 \* V( v( S7 M总信贷额约=X+Y=？

4 s" P0 U8 k, M- F' L先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

0 r$ M: x7 ]$ D% ]' O
( }! E$ I6 P+ |3 E" \* a不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
8 r) [* u& H9 i: o; V同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
! z$ z1 U) s1 g: \( p总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
% g- Z- {9 k4 |: qX=400k
. o  C) d$ U! e3 g9 \同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
. R/ \4 ?3 z, f总信贷额约=Y=400k
9 F+ p8 k( ?1 a+ j, A5 v2 }. ]
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

) [8 Q5 [2 e1 h  C
+ F% j* M: R: }! I# j3 G) D大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
7 B- |$ j$ L* x7 Y9 g* d
利息负担过重.

8 r2 K# u5 u: p) F/ o
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
; h% U. q4 ~4 C想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
) B) U/ V2 d3 Z( F
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
6 v; q" [* D4 D/ u- N; c
先谢了。
( ...

5 e3 T0 m! z# ^) t. H, B
1 o& s; u, [* D! R& b刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

% [8 U2 D- c3 o; U5 f2 d3 i1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

: [0 c3 n+ ]/ R  W不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

4 V/ i4 C9 U, a4 J( i% F以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
! ]' L$ L8 K* _9 e还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

+ Z9 ]! s8 k% u
) x6 f' X8 y$ ~( _) J0 _! W, a赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
1 B# b: y* ^: q. n9 x' \; f
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
, o* V, i7 B) T& b3 E( ]; }
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

! p, n7 I6 G6 J- t欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
7 C4 l8 U) U: B& m  E) M- J! }明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
* T0 [7 m% e( r* m
在具体操作上，问题是：
; U& `8 L" ~- C2 B" D+ [
1 v9 n" W8 F* s' N! S1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 M7 C. Q2 y! V* }( }
+ C5 M2 `8 Z2 ]  V: S建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 r) H' g7 B  ]! y
7 D- g0 z4 y  j在具体操作上，问题是：
1 G4 U+ i* c2 {1 V/ b3 t" E
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: E- y3 L0 x7 L" R" t4 r) z卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 X: p: w  n2 n: B
在具体操作上，问题是：

- P3 b5 m: z6 l- U1 J' F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

/ h4 p: ~' c# ^  f
: n" n5 p& M1 S! P$ q& W+ }凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq