请教高人，急！

jeremy · 发表于 2008-4-2 13:14

想换房子了。目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？ X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？ Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z · 发表于 2008-4-2 13:44

你要买第二个房产吗？

浪里黑条 · 发表于 2008-4-2 13:51

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy · 发表于 2008-4-2 14:37

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 : H; A1 V7 }: w* s3 ~. u: A. O
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc · 发表于 2008-4-2 15:54

X=400K, Y= 800K,

水管工 · 发表于 2008-4-2 16:12

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating · 发表于 2008-4-2 19:44

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？ Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 20:50

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表 1 n9 o$ |. y7 M; s+ f& |
X=400k& O' O3 w8 A+ D" }6 j! n) l% H
同时又能借多少MORTAGE？ Y=400k8 N) L# F1 x% u3 r
总信贷额约=Y=400k: h0 X: R8 ~$ J. c
) `# f( q- ?+ O5 o
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的这样你有 75 万.

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:10

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 0 `+ K, v$ V. f
X=300K, Y=300K
/ j4 O# A. R$ N O9 oTotal: 600K. _: F( i4 e% n7 L& P- g
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
' Y; [5 U9 i. r* p- E" L( K& s& R
) N9 |1 p$ i1 k' a利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着 · 发表于 2008-4-2 22:13

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 / V7 |. `8 L$ ?8 g( Y) s
想换房子了。目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
! z& H' H8 e. S0 [! U' J2 x( T* O
0 p0 V+ r& J  _# g. j" X- h1。大概能拿出多少HELOC？    X=？# m- @% Q) O8 C2 w. k
2。同时又能借多少MORTAGE？    Y=？
+ |( S) t; w) ]* ^0 N) y( c
' l, G8 E6 G" [: M7 w7 e9 C总信贷额约=X+Y=？, D0 d' [3 v  b3 J& P

4 U( a0 P$ p5 n! l( k先谢了。' @2 E( y3 H) c/ D9 L
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着 · 发表于 2008-4-2 22:15

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z · 发表于 2008-4-3 06:42

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
' z3 }$ ?3 f0 K* s# D9 }还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy · 发表于 2008-4-3 08:14

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy · 发表于 2008-4-3 08:30

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:00

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
9 e2 B; m! r! g" F! ?5 ~明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。% x2 r. C7 V* H% D

: s) C% ^% H; _7 M6 H$ s' A在具体操作上，问题是：" C% y" e. l3 v& l. W6 a
* ], s" [4 Q8 K% z/ W: x4 U
1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:02

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
- g3 `, n7 r" n6 f, W* `7 J g- b f: c6 R

3 P6 Y# \& o. K, {& j怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z · 发表于 2008-4-3 09:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
. T/ j" W' |" z9 j+ ~' t5 W; _" J5 O$ w明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 l) e4 p! \( P9 U" a
" W% O" f" u1 h, S0 y在具体操作上，问题是：
" T% W" m) w( x- H( a# q+ i& s k# z7 y/ U' D) p3 @
1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google · 发表于 2008-4-3 11:34

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber · 发表于 2008-4-3 13:54

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 ( U; Y T- g: F
) E8 m! |- `; S8 ?( p
- D: c9 G) N# a* E( b0 [
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着 · 发表于 2008-4-3 14:12

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 9 [+ X- v; p4 q/ M2 T- p6 ]
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。5 H3 Y& s, j8 }) ?! O# z
& _# \( G2 v4 J% t
在具体操作上，问题是：
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) V. B# a- p' \3 G7 _% T+ q1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq · 发表于 2008-4-3 20:57

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