请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
) F- w! C6 {$ h, d+ _# h: j% x- w2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

/ m( C3 Q9 v2 U  X总信贷额约=X+Y=？

# O1 C5 C, V8 S1 y先谢了。
! m0 }" ?6 \8 Y2 B  W( M/ T(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

' [( c4 {! J- ~" W' s[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
$ h$ ?0 M- S$ ~* M( \
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
% p+ I+ o% x% w5 \5 I  |Annual Interest: 600K*0.05=30K.
) D+ f6 @9 m9 O7 W0 `+ ]- f. Q
6 l* R% [' j6 |+ J- R+ t2 T) j利息负担过重.

jiating

X=400k
- f5 N" l/ L  \5 W同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

; Y& z) H. P& k2 }  X" |0 l如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
, B' x( ]( }: e( J: D* R, l  tX=400k
/ ?, O: N0 A" k+ S& k同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
) N; T7 a; e, {  h
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

+ V2 z. j: R* e9 m; A8 F大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
0 P: y( L2 `+ ]2 h5 ]Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
9 v& d/ [0 x% x4 Y0 Y# T' G
+ S+ M6 \6 o# }5 M/ R/ c利息负担过重.

  v9 Q% a$ O% @
" ~2 x4 g, l4 W; g怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
3 G. Y% F3 S  R: }& P# H6 O
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
, P8 D" p' `: E" s0 H2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
3 \: H( w# H+ \' G5 W
' o3 e/ ]+ H1 x: |8 N; w先谢了。
% ?4 A* y% e: [5 U' R, z5 n( ...

$ g! M3 @1 p" h+ z4 @( f
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
# B1 N' p5 W, K) i9 _8 t& L3 D
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
) C% D: @9 ], }& p3 X/ M
7 M! n4 s+ L+ m9 f% \) h; e不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
# r0 X+ P% @! ?. Q
& e  `4 c( J: w. D% e  A" L, A2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

' Q7 p- [( n, T- b/ X. O$ ~
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
6 t/ a1 @! [; h& c) `2 [
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

# h/ d+ P  Q' l# E在具体操作上，问题是：

# t3 Q7 h1 X4 H: ~4 w7 }# P" ]1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
% w& {: ~. }4 s4 Y8 ]
' o' `: G( s8 K, s  W: X( i本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
1 i6 u. Y# x1 q5 w
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
6 Z. y" h6 ?7 E9 m6 o$ U明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& p* F: `$ E3 [& O) l4 r  V! J建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
' ^3 n/ ]: m2 ^( {
5 }3 p4 f- r; g
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

6 j% b( B- M( v/ q. [9 q
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 x3 x1 l8 X* z( ~4 o# P
2 X3 d: ?" t9 @. Q6 ?1 j' x在具体操作上，问题是：
  m) n6 n7 ]' N
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) y! k% I; H) C! A$ E* g! E
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
4 Z/ o8 F: j0 Y) x9 C. n
+ X) T  w5 G$ W: B- G2 f) N* m
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
: V% o- @/ y! N明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 m1 N0 a5 {! i2 I+ m1 S6 `. g
在具体操作上，问题是：
$ {$ }8 f" l& }* @
* ], p, [' C$ p- S1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq