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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
3 \- Q" j6 U! i- B3 ?
  O4 o$ f$ L8 H  E/ @$ F9 d5 `1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
+ X( n: Y3 V; Y! w9 E# Z  V2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
% A* ?& Z0 p) t* J: s! O. J) h
; C) v8 `7 O9 T0 g" E  X总信贷额约=X+Y=?4 G  G/ m0 m3 ^% h" p& x$ h9 y. i1 I
! J6 p# P  I0 k# C( z
先谢了。6 [" O  D. D1 I" i" u7 m
(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)+ \3 v( |( z3 l/ t) d: j$ {5 q
) I2 g: w: S6 E& ]5 N5 L
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 : H; A1 V7 }: w* s3 ~. u: A. O
你要买第二个房产吗?

/ T* |+ m7 g6 c1 v, D/ ?; i' q. [  s) }) b+ L- M/ ?
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
8 c) ]4 a# v. W( M
. z( j1 m! Z( n5 i: z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K9 n5 S/ Q8 P) C: V  W  y0 Y; f
Total: 600K4 E9 a$ i) p( m# G! U
Annual Interest: 600K*0.05=30K.  @# V& S+ c  ^" z9 i2 _
7 p& b( D& D" q0 ~# S) d
利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k/ [6 A4 F& z* I
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k8 e  y( ]7 w, B5 l/ e2 ~+ ^" s1 A
总信贷额约=Y=400k
* _5 C/ J1 O) D9 ~& \
( X9 e: D) _4 p7 [7 f. w* R: \如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表 1 n9 o$ |. y7 M; s+ f& |
X=400k& O' O3 w8 A+ D" }6 j! n) l% H
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k8 N) L# F1 x% u3 r
总信贷额约=Y=400k: h0 X: R8 ~$ J. c
) `# f( q- ?+ O5 o
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
* l% D5 ~6 y* T) z9 @0 F1 V9 J1 K5 I% [1 Z

2 P& C! o* |% n- U7 ^4 @. \大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 0 `+ K, v$ V. f
X=300K, Y=300K
/ j4 O# A. R$ N  O9 oTotal: 600K. _: F( i4 e% n7 L& P- g
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
' Y; [5 U9 i. r* p- E" L( K& s& R
) N9 |1 p$ i1 k' a利息负担过重.

4 H. o& Y0 c! J: D- B! l9 a" K1 F4 q6 D$ f# ^( B% b. \
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 / V7 |. `8 L$ ?8 g( Y) s
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
! z& H' H8 e. S0 [! U' J2 x( T* O
0 p0 V+ r& J  _# g. j" X- h1。大概能拿出多少HELOC?       X=?# m- @% Q) O8 C2 w. k
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
+ |( S) t; w) ]* ^0 N) y( c
' l, G8 E6 G" [: M7 w7 e9 C总信贷额约=X+Y=?, D0 d' [3 v  b3 J& P

4 U( a0 P$ p5 n! l( k先谢了。' @2 E( y3 H) c/ D9 L
( ...
9 L: A2 o7 U& N
) \! |) U& e  K8 U; ^+ K
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
8 J( ]6 ^) T- _7 i7 r; W" g1 o; a5 g1 @% v' G! o: }- }  d
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。
# ~- [* C) S8 a2 W& u6 U2 K9 ?. j2 L7 a, _* Q
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。  Y0 Z8 |8 o; _# ~4 v- m
3 q8 O8 e( Q  ~5 A8 _
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。
( K# x1 S+ ?. Q0 \" K  U1 t9 w$ Q$ X% c5 ~# ^0 I' R
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。
; i( b& E* t) n  H& v2 w8 x1 u" U" f7 d( K0 |! f8 g0 P* e
以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
' z3 }$ ?3 f0 K* s# D9 }还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
! T5 d7 ~2 v3 ^) _# }
$ t, q) Y& T' d
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。
3 A2 A4 p4 Q+ e" v% r% N! M: K6 t8 |! F
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。( J7 h+ C3 o  Y* d- X8 @  Q( q0 v* G) j
* B4 K% G& F7 a( b8 e! k3 D# W
在具体操作上,问题是:
5 q! D. a2 q+ [0 C3 W+ [' b' n+ b1 Q# f) g' w8 G& c
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!0 j: Z* J' N+ B" Q* |1 K/ ]. j
% W6 n# p5 o8 z. r# j9 T
2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。8 u# R! ]( {3 S" |  u/ s4 G
3 s' r& \7 [6 S
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
7 _9 Z) N$ @, W: l& y' O) y" N" S1 w+ g- F/ |2 D
欢迎继续出主意。
+ V8 L: q, V2 M2 @. d
! Y1 j9 j* x# H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
9 e2 B; m! r! g" F! ?5 ~明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。% x2 r. C7 V* H% D

: s) C% ^% H; _7 M6 H$ s' A在具体操作上,问题是:" C% y" e. l3 v& l. W6 a
* ], s" [4 Q8 K% z/ W: x4 U
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

9 K; ^# c, U6 q; C9 c: i
6 H) D" x, j$ r% `4 B. W& f建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
- g3 `, n7 r" n6 f, W* `7 J  g- b  f: c6 R

3 P6 Y# \& o. K, {& j怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

4 L9 p- w  A# J4 z0 v
# K( M( D' ^8 F+ p* q* X, s+ l怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
. T/ j" W' |" z9 j+ ~' t5 W; _" J5 O$ w明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 l) e4 p! \( P9 U" a
" W% O" f" u1 h, S0 y在具体操作上,问题是:
" T% W" m) w( x- H( a# q+ i& s  k# z7 y/ U' D) p3 @
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
/ P8 J! {' Y9 P% a( B6 _: p6 B6 k5 u8 _

8 p9 R: b  T6 r* p; b! ?' b卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 ( U; Y  T- g: F
) E8 m! |- `; S8 ?( p
- D: c9 G) N# a* E( b0 [
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
7 e. ~1 ]1 q: o, W( v0 a7 d1 Y: w) t
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 9 [+ X- v; p4 q/ M2 T- p6 ]
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。5 H3 Y& s, j8 }) ?! O# z
& _# \( G2 v4 J% t
在具体操作上,问题是:
0 x# S6 [! T+ S4 @2 j' s
) V. B# a- p' \3 G7 _% T+ q1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

" B7 K6 k0 h8 K! ^( C2 s, ~6 z2 b1 q* ~1 s" T. j+ h
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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