请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
5 H* N9 I' \/ F0 D4 w* o, s
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
0 J/ L! c7 m% U" L1 i2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

: ?* g( e  v6 F9 _# ?总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
7 Z$ i: l+ ^5 {# e
) q) \$ _6 A. \7 ?: A" y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
/ G+ p4 _' q/ J4 q
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
6 Q; e( b- O% }! U" TAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
" K9 V: _) {/ T- V5 s同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
9 ~; B& t, h1 ^0 d" N
4 F: t3 f5 L) g6 ]9 x& N3 D$ `4 U. o如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
1 e1 k5 s; G- W0 qX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
% K4 X* K# N2 {, J5 t5 g
$ F7 w9 M1 \5 d9 h) W1 m如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
" V& ?5 D% ]' Q1 u1 M* o1 R' F) I9 ?0 HTotal: 600K
+ m/ t( R- H2 [- b9 m& K7 RAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

4 |  T+ K3 ^/ m( i9 x3 a- G
0 e  E- ]4 k6 h, r1 U8 U- s怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

5 F3 w5 }+ h# Z6 l) b" D1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

/ N9 q3 X0 f, |5 p+ C4 P总信贷额约=X+Y=？
0 t  T) o7 f' E+ S: I
先谢了。
- c3 _/ j7 i- D# x. Z1 K) ?: v, \  S( ...

- y9 I3 H+ S3 d+ ^& K, y
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
1 t3 U1 y/ j6 V5 n2 e: x& l6 p2 h
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
9 E7 Y- C  C* H- u
0 J! b, \3 ~! Y以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
# i1 Q! u1 a! d0 n9 f+ Y
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
# ^" m9 h% f" u; z3 k" Q  D
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

6 W# [9 q$ L1 Z  D+ l" a以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
/ o2 o9 _% ^+ M1 o  w还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

( x9 a5 k4 G3 b$ i. `& v  p# R/ d1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
+ T  k; H4 I' o" D; a: h- F& T, }/ `+ n, G
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

2 K* k6 g3 Q/ a; H本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

5 W# d8 a. g9 x: z" N) q欢迎继续出主意。

  l% K4 M8 a. a/ \- u8 A; W[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
" t$ i: W8 X$ ~$ B8 P. l2 }8 `( `% y明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

: O% {" e4 [( `2 T/ N  W; k在具体操作上，问题是：
9 f' x/ V/ I* g9 i. L: n
' K3 P0 `, o  g1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 t3 [5 m' K, t. [建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

5 I' `) p( k9 C3 ^; \, i$ t怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

0 W# E  ^7 R- R9 g. R在具体操作上，问题是：

4 ?2 Q0 s/ C$ d, y( D1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( U. B$ L9 P1 {$ d) M* k# r) G
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

- ?8 @/ J9 i: i4 a* }. @8 r
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

7 d6 b7 f) n( L

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
6 [  A6 _/ i9 C. y5 ^明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
- P! K% s, i+ Q
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) ]; n. g% c2 n' @凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq