现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
, e+ N. d  P3 y/ N" W
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
- C9 Y1 a  B: k6 T: {2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
7 \! p  Y7 h, s# T1 |3 x& u4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
! C7 e- M: A% M. b5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6 @1 d0 w6 e: E$ i' {8 c: F6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
# c3 z6 ?; [2 D( y6 h7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

$ h0 [; H9 j# c+ X, z6 q# ?7 S% {当然也有一些有利于房市的:
; ]# t0 L) E, o3 _: c" E1. 油价高
0 a$ r  Y/ s$ z# h9 z8 H2. 工作市场不错
3. 利率低

对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
; k6 H' }0 D& O2 v: R* R
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

: {7 M! o' I  j7 Y3 ]; R% t因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% M3 T# ?7 V- @) e% Z" T' U# I
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
# i7 ~6 d$ C9 X$ |: iwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
+ N, d  z: `9 g" C( l1 X0 [http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
! G" ^1 K0 f' d  e  H; b( m楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

/ g) @& {' j1 Y  i7 }, P1 H虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
& v1 [# Z2 {: d
1 S; u8 z" X/ p

3 A" \$ a7 W* Z& p6 X[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
, H5 i1 o- v! @2 H* T, S
“五月前, 房价可能有所上涨(

1 }. Z8 B- c, a: E可以请你反着想一下吗？
) D  f6 [. `8 d
0 {* @0 v  L5 k7 w6 R假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
4 }2 T. s6 m7 j% Y2 F( }
8 |  ~) {  W9 E" w% }  v

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
) \1 n; [1 L$ J同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

" @. d; P" |1 B" [) P* k
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
8 s/ H8 ]  B0 b0 e

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
  _) ~" n$ X, u4 x& A4 N8 a" h4 @4 [! J中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
1 r; r9 F* x! v8 a" I% F* q  V最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

" b7 H/ Z6 P" {! h 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒