现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
: V# e9 M. w0 B, k1 {! s; Z1 ~$ T. l
; k* U" @9 Y" O5 M. e' Z) A5 W" ~1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
2 H( B! z2 f! G" m" e: G' n3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7 m2 E5 H# `. ~' t' v) X7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
( d9 ^! \4 F4 F7 J+ ~
当然也有一些有利于房市的:
7 [0 E1 a0 s+ L+ f: W6 m* O1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
* M1 Q" p3 k7 f  k
对今年房价走势的看法:
9 V7 `& I% e: ]. }; j% V五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
3 C) t) o1 w( r1 x/ U
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

& I$ N# e/ e" }* x% O1 E因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
9 f+ x" v1 w' f: ]1 B
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
7 G$ m* V1 M5 l. |" e. r' P
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
* A- p( ]" |- x" z( X除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
+ r* p9 u. S' Kwhere did you get this information?

6 }9 k2 w+ w+ u% J3 _! F2 V多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
# D* S/ V% K2 @5 g楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

8 R6 i# m3 U+ E+ B7 H! K  o8 d% @$ y( }
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

, ~$ {( [% C4 ]
, P5 n- w) {! s, i2 x# g; w1 r' U
5 O# E% L. N4 G! D1 K& \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

! {6 M6 ?+ H+ k8 h; P“五月前, 房价可能有所上涨(

& h2 H- g6 i" B0 ]
% s  O: V& h6 _2 L9 _  v& i9 s7 k可以请你反着想一下吗？
1 x4 D5 G9 G/ z9 h: W
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
  P( e+ b5 s  {; W" |: o7 [

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
  T/ @, S3 E- F4 h0 Y$ M同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

# g8 D9 R& E  h, q8 u6 _
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

' K7 H& \+ e* B' R( r. r. ?

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
; }6 n  t0 ?! \6 G' j' x- w3 j这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

' V( [* x! q  W; a- p% H$ I 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒