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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
% e( M. A7 F* v7 z$ ^2 R& ^0 C: V2 i0 m  l% S
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.. x/ Z! C* g. w1 {
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
4 M7 i  M" p- q9 U* {% L5 N+ w9 R3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
8 `* x" K4 ^/ p7 W4 E8 g4 y, ^4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.9 V6 _/ U/ w0 a0 V! C$ i5 g5 ?9 G
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.! h' Y( D& {, E% h
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.% k$ }5 ?( i* r
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
/ \7 u2 M$ ]4 A7 h: v+ Y0 A! h
# z0 A6 y2 B* A  ~! _( O; `! M当然也有一些有利于房市的:
: Z0 B  w0 n- T8 q9 A/ S' D0 a1. 油价高- x) ]' U, E+ \2 R  u0 T7 X+ I) r8 {
2. 工作市场不错: Z9 G% Z1 _' I1 U, B9 a. A
3. 利率低
0 p4 y! X. }$ ~5 W0 t3 N
7 L5 n6 ~% [9 g5 ^! {% X对今年房价走势的看法:
4 N% B, l" p8 F( d3 `6 T/ }. N五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.  e6 j  ?) J3 u8 w. L4 u7 t( a, k
( _" b8 M" I8 ~
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:* a2 B: ]/ w* Z0 l! n
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
0 Z0 V7 a7 {. C* M4 k) V7 I$ f/ F/ C# w; A3 H
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。5 M1 Z6 W# b, D

* e7 s( K) I& e我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
& Q! N7 A$ a& e
, v8 F! u. G' `) F/ ^[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。) s' O( J  W: N8 l  Z+ l% }$ D

- A4 G3 K0 h2 @. p/ ]* a% m% [“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
8 r; X. @/ w0 h3 _. X* f6 |where did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
' h$ W; C' r& }6 p, y/ V除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....0 J; Q4 ?% v( S! y4 D3 p
where did you get this information?
& \7 b( p0 g+ n7 W) q0 j6 L/ W# B
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!( T2 \7 n9 @5 t  C5 `& d
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
. R1 @3 V! k) P. A% k楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
% R# U# f: l8 G' a7 r7 C楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...
7 x" x4 L8 ]  r

3 o' k) I4 X: t* d* J虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...5 t) z" j, a0 m5 J3 ]/ ]

  o2 ]. u/ P+ H1 O- s
2 r, i' D# h2 h! U& [: d1 e9 H+ t& {" I4 g
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 ! p& \$ |: [; c; J4 _
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。1 d/ v0 B1 [& \5 s4 I

4 H0 T# {( Y8 [' O; G/ v“五月前, 房价可能有所上涨(

7 `* o) ~3 S' W- I7 S, }9 U. r- c: C' z1 H% \' }( M' }
, Z, {$ h3 r9 P& q9 O; w; X
可以请你反着想一下吗?
% h, @8 M, P. s
5 U( n% j) a, c假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
7 l9 |* q6 I4 U! q0 n, Q" \5 A# i9 j6 L; n
大型搬家
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表 2 ^3 V8 E0 J0 b: G0 j& S
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

. q, f( v: p" {9 S* b; v* ]
( K5 S8 ]: f! [! U5 D5 l. C. ]0 `- ?, g
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。. P6 N$ u( L2 P& D: S
" W* s9 j4 R4 n8 Z4 t) P
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!9 I2 L# O, c8 s  j
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓) K9 n% ]% M  m9 P3 D; M# o
最大的消费市场美国的经济面临衰退- p& c) ]0 q  L9 W7 E7 m7 `4 B
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 4 R8 M3 J' N  K/ j" |" i$ `
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
3 z$ o8 b; q% x' G/ E, a/ |. _( ~8 _
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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