现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

8 [  p9 J  U! |) x; F' q1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
8 e( U! O7 J+ O0 n6 N( s. y2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
1 w+ J, u. v2 Q  s) k- b9 \& N, G5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
3 d- M# @" w' I  z6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

% k0 z7 G- ?9 K& g当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
5 E: W( e* c) J3. 利率低

5 z! J/ _$ J# m; B0 ]# |3 v对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
, `! _  f4 Z/ [4 w/ T5 M! F8 ?4 O
) L7 q) g0 T) A! h: D7 s[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
8 R' Z2 G) ]. V5 U楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
9 ~& V0 {  @, H; M, p3 K$ n
7 z% W" \# {7 C' W/ ^5 J因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
+ y6 c2 j1 q/ F: S1 W
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

8 d! V7 ^) l" \' h8 ]7 K“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
, A# c% F" Y( X6 x' \% G8 gwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
1 m5 r0 @* G/ D. x5 p除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
) [9 U, M# H, Vhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
9 m: O& ~' [  b6 u/ c0 L5 a' D6 G楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
# e$ t; X0 k" n: p, y楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

- T" B0 S' N5 \1 e! {2 h
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

: R; `* P2 f$ u) `3 u

, t7 _4 s: ^. _# k+ A3 V- o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
7 U; U; ^4 @) {9 l9 e  w分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

! T3 t% U3 \7 b8 ]“五月前, 房价可能有所上涨(

( O$ a* [& t4 {: p; v
+ {  N7 B$ Q! T# `( r3 |7 M$ n
可以请你反着想一下吗？

; _7 E" F; }8 \/ `; F假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
: n" o; b) x% E$ M( k, o

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

! n9 _6 B1 H$ l" S
6 K6 J' A, c! a. W
) @! Q4 M# \- s3 E+ |0 W6 e要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
$ {( i* x2 z4 E6 N7 w
5 A+ X% ?' D1 c" x9 w

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
- g; A+ l8 {7 c$ v; l中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
/ `- ]4 D/ i0 K0 v+ W. N, u5 }最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

# z9 g2 K( l6 E 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒