 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：) P" I, i# [3 h' G2 A
3 D) ?# @* B4 u, A% N2 i$ u1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
0 \. s V5 K, T& _
- U5 P) F- y+ _, r* A利空：
. X6 X4 M* J$ I1 K7 o1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
8 |2 V; ^( U6 p+ d9 b X* n2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
; N; G, Z- a( y3 u: m1 W4 n6 z, ]: i3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。$ h/ X- X4 D) U- P8 F) `7 w6 c
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。+ q& T4 c2 [3 F7 H/ A# @5 V
- `* b: P. _& o8 a+ q6 wYear housing start- `( f$ r) S8 O/ f; X( D; |
$ p& D/ {7 _. C" w! x3 S
2002 12581
+ z5 M+ X% D' V) J7 S, F4 I9 Z& j4 {2003 12380" L. {4 l# s0 T
2004 11488+ d% ?; U7 A! n, S3 d* }1 g! S
2005 132943 z1 K. s+ a; t" s" [
2006 14970
% s- W: U$ g: Q8 }5 n6 L# A" B2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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0 s+ I0 @+ y4 m利好：6 H- d+ f$ [) ?$ R0 [ a1 a; q
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
% w% `) D1 ^- v3 Y/ o9 X. o2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。, h2 r, m" O$ ?' M# h% `
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
0 {" k5 K, k; f+ a! _+ l$ u( c- L7 Z4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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. `0 R, E4 U% G1 v鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。. m# d) M s7 W$ C$ G) R& S
( N: u/ M8 r" L3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。1 I. x; @# H: p' [ v+ v
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
) A& D7 X0 x* L, `5 g5 I& d4 H6 X/ [ h5 }5 q
1。炒楼花。
. w$ k- y" v5 ?7 }2. Flip, 低价买进转手卖高价。
6 P' h0 k) E$ P, n$ E7 Y2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3 q' Y: |8 ^7 [* k; V3。 Lease options.
" M" L! x5 k* o4。 Foreclosures.
5 m6 V$ Z3 d( z6 W$ g5。 买房出租，得到正现金流。2 p# ]4 Q( b: v3 e# o4 w
7 t5 ^8 a( B( `目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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