爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
  y5 S1 u- x1 f
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

* p$ M. p- i- G, ?0 Q利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
6 m1 y! A7 p% w; ]2 F2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
/ D' X9 ^; @$ c( X. g9 k4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
# U# A( m1 B; l# i, a: T- m
Year                      housing start
! Z! N  J8 J! Q. ?
( ?0 s9 e& A8 E- C2002                        12581
" n2 B% p# G7 d) P3 a! U2 L2003                        12380
2004                        11488
2005                        13294
; {* b: e" E* _  p, l2006                        14970
, N. a( s4 {. q1 X7 X$ k0 u2007                        15000 （估计）

$ _9 ^6 M& j, C& y3 O3 i" M5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
  a. R$ E0 W8 _8 j
利好：
) l% P( ?% z; ~- w: O# Z1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
* J4 T( P( D+ l* p# T8 G/ h$ A2 Q2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
0 Y, E9 P  `; L, c3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
: M! k4 T  ?4 A5 W( k6 ]+ B4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
: [5 V, Q2 R* f% Y
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。

3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

1。炒楼花。
6 Q+ G& k* [$ D1 c. A: u( {3 Y4 `7 N2. Flip, 低价买进转手卖高价。
3 k; \4 v$ W& [2 b- s$ G2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
4。 Foreclosures.
" L+ [% c( _9 x" m+ X( f, m  i4 y* ?! o/ l5。 买房出租，得到正现金流。

目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
6 i$ J+ T+ s6 A谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
: j: W: b& U# `对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
3 q1 r, f; u* s+ V, q3 E4 a2 m1 m  m
' |6 U4 m3 }- l- {4 D5 K3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

; |9 q2 ?2 I$ C) p( R你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
$ A$ i) _. `3 z5 ~
补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?
: Q- \" F2 H, r
9 x  @9 Y5 ~' h8 y. j[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
% t. }) X) T3 ]6 j$ o
补充一点， ...

4 J& w: K& j" [7 Q8 P$ i# y$ S0 f同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
% ^, w! O( Z- l) }* C9 E, R7 N% }$ o支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

6 I& V$ m( a. {2 u补充一点， ...

$ |. i) z7 h" z  H
2 G- c, L7 s; S9 X5 e1 |* J" L  P# @. z% _About 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151