 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考： Z" @7 j, R4 A
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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* j9 } _8 t2 L' I) [0 b9 w* z利空：+ z, t' \/ a; Y. E
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。/ }! o! @" U! ?% Z
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。9 v# E* f" n) [/ w7 p
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。+ b. d! f, V% c: b! ?
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。3 u% h% a1 [* r0 Q# y
. g( o5 Y& Z/ ^6 wYear housing start( `5 l S6 u$ r1 Q+ w! v/ |1 ~( y
6 t" _: {: Z4 N, Y1 x3 E. L
2002 125812 y7 N; Z2 b; f" r# q
2003 12380
8 t4 w" w2 R+ Y' B2004 11488
( ~! }. n9 r& W2 o; e2005 132943 R5 U/ f9 o' ?6 p2 w s
2006 14970$ J, e: ] s6 P
2007 15000 （估计）, O! Z3 [0 B5 q6 `. G
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：/ z- {8 X# K0 h' O; `: @7 }
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
- e/ D7 Z0 W6 N* a5 N! v5 O1 P2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
5 X3 b: G" ]+ ]1 z: o3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
1 ~2 R. d- C" J4 [& T# d4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。# m2 E) O. O2 c& ]7 t4 M; |' L/ V5 M
3 W! N2 U1 a0 X! J$ K7 H鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。( V/ X* g! U" b+ h/ P
/ U6 Z+ j/ N( v9 r, m3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
, K9 I7 L) S' k, |* d4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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4 }* i% o) Q$ h4 n2 ^' k1。炒楼花。4 a S4 P" M3 J0 b F
2. Flip, 低价买进转手卖高价。% m9 y0 l. g i" j' l1 v3 c
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
/ C8 I$ A0 Y9 j3 ]; |' F& p3。 Lease options.
( ~5 ~3 c; v: e# v' p9 y1 ]4。 Foreclosures.
3 X8 B9 \9 p) K7 v2 c8 U% M7 `5。 买房出租，得到正现金流。
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% p( s3 Y7 j* w. V1 n- u目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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