 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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$ K) r Q# M, X( T* e ]! K1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
: S( b/ y6 P8 Y4 G0 p5 B L$ J: Z# T1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。" Q& M7 z7 Z8 I9 U) C9 j$ u
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
7 M% Q9 Y& a! G% O: W3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。% B# n, A" m/ c( ^' S5 D# W
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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! h4 T l$ |4 p9 b" |! I& WYear housing start; Q0 o. o1 ~9 y$ Y U8 {
. U/ o, V ?2 m- |
2002 12581( A" b9 N8 m1 I6 |
2003 12380
0 ]+ {2 ?" _6 H* p+ b( b2004 11488$ Q9 e8 e# d) ~/ t. Y, |
2005 13294- ?2 |8 x9 x$ h. _
2006 14970
$ e- `- }" E3 Z# y% |. O V2007 15000 （估计）
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1 ^ x4 V! G8 q9 S5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
: s5 }8 w" v7 G1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
7 J2 f+ T) |& b7 O2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
4 j: n5 v5 ? H1 S3 N6 g2 l3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 e: s# u8 Q: p5 |) L" N+ G
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。, M6 M) D) B. s6 z0 i7 p4 V9 A
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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8 x$ A8 i6 P0 F2 @# l( A" _* z$ l2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。* K- D/ ^$ Z6 C
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
, M. C0 h2 J- `+ ]& H, |4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
: V% b" r3 i3 ~* o. q0 }# t6 G% p* _. T2 |5 K2 D% ?8 s
1。炒楼花。3 g' P3 x, A! Q
2. Flip, 低价买进转手卖高价。5 i0 l$ a+ d- d( ]1 ~# h
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
8 C% g+ _" g6 L3。 Lease options., R& Q, Z6 v4 H! V0 t
4。 Foreclosures.
, Z$ B$ L0 y3 w. a4 z5。 买房出租，得到正现金流。
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9 ?# v& H# F& `目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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