 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：8 d+ ~: b; v! N+ O' D: q
, w! t& T* c9 ]. w) @ U
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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8 ~9 C5 w7 E% F9 ~6 n2 ]利空：1 A; D+ |2 `( v8 Q1 w
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
% n( e2 {2 X; r1 N' j7 m9 [+ o3 n2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
$ J! p$ L- G8 k2 W+ x# Z8 V3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。# t# ` L) [ Q! t
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。% ?. q5 {+ i0 r; q7 l+ n" B$ _* U
% `$ S5 R' ]3 dYear housing start
' m5 K- G# C) ~$ ~+ {" q5 d) j; H$ V, }2 M0 ]2 ~! r/ C' Q
2002 12581
3 H% C- Q& F4 U. ?( L: N2003 12380
% z1 r/ }( R9 @0 p2004 11488
3 F8 O- i+ p h; n2005 132945 y1 p3 B" s5 H
2006 14970
- q/ B& X0 f3 x0 E2007 15000 （估计）8 A- L7 v3 S$ t; W
8 I) \, x0 ]* v8 h5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。 ~* v$ F/ j% P3 k$ _% {7 G) m9 z
( z5 l1 y: O- A0 Q. Y; M( I/ l' }
利好：
" s0 d5 z9 H5 u1 d1 r1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。! {5 w7 w5 C! \* E/ b+ e
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。8 `9 y, p1 R# c- p
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
# r: ~! Y3 N/ t6 f' L4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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' ~9 u9 M( T6 M5 e鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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" U; T' w; L6 {; G6 y2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。$ `; X; E6 {8 b! t& X
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
9 V- Z/ m; S7 o; A9 d4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
$ k# o" R, X0 k# C: V+ h0 E% r5 @% s! M
1。炒楼花。
1 v( N. G9 W6 x* e- c8 q% z5 d3 X2. Flip, 低价买进转手卖高价。/ J* _! _- B4 A
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
+ @5 e C* V8 Y& q8 g3。 Lease options.5 C, a0 q% _ {9 Z6 T
4。 Foreclosures.
! S/ ~8 [; O$ u' {5 t, k5。 买房出租，得到正现金流。; Y! V; d3 X2 O) C! K" B/ Z( w
k8 L+ |2 h D目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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