 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
( C/ e5 p+ ^( K1 ~! a7 O1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。 U! O. ^; A1 r( {, [; k& z- K
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。& V* J& Z3 f5 \9 G: I
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。1 J( k( g; R9 ^! n4 \
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。* t, o$ t/ G. `. i5 H( A% d0 A
+ [! s1 `& `; SYear housing start9 N3 K! e, J1 B* R( E& @* C
9 [& {, |; D% y$ B+ _ a2002 12581! @# g" w) @0 E/ M% A1 _- L: M
2003 12380
; q* F7 {( H" E* h$ b' x7 d) G2004 11488
# i9 \4 i7 T3 a4 D5 J& F2005 13294$ ~, F7 u8 Q& B2 ~! Z& G( `) a8 b
2006 14970
) w) K' P U* p/ ]) x2007 15000 （估计）
) h- f( ~/ z2 c; l2 m8 f% V0 k+ m
& f) I* n1 H9 F L5 O h5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。, C; ]/ @' R+ F
6 I& h R+ T/ z# p; C利好：9 `# I3 l& X' o/ r6 R
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
0 |9 E2 d6 j y% K/ Y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
' F$ Y$ G& u% s6 s9 q3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。6 A- w5 t: O0 Z, @# w; _# H
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。' a% ~1 C- n3 f6 ?- [+ [2 y/ G
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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( H9 N* j7 y, h& x8 N% \" W3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。% }$ |6 f8 M! q- L' t) J: f
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
) s' A) U" ~: I- } m8 s
- B! }$ Q) E' v ?& _1。炒楼花。8 C" K$ m. `6 v# y: O; s
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
- Q; T `2 F$ I( U' N. I5 s: W2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
' _# b/ e& `0 j9 m0 ]# i9 \3 o3。 Lease options.
( ?: D" a( c; ?- V. L* Y; a4。 Foreclosures.! c$ D% a" m" O$ P
5。 买房出租，得到正现金流。2 K! b6 ^; R$ q. o. J% F" K
) K2 p6 l/ U6 m) Q6 T: v' h
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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