 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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' _* R! H& M5 ]. j1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：$ x, ~) s8 V7 K8 p
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利空：8 e9 B6 y, C2 R% l2 a, K& G) M
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
' k9 C. ~& W& r4 B0 a" E2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。+ k/ v' ^* b. u5 Q
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
8 z) M5 |) R5 n4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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: u) {: ~8 m$ F4 t1 ?, WYear housing start
1 ~$ ~" J) O7 V5 e {0 B d$ ?( G( s/ D/ Z' x7 e4 N5 [
2002 125818 J: J- Z- @ S; R" u5 R1 n8 o
2003 12380
" G6 F5 C5 e0 P2 Z, X2004 114881 ~) w0 ^. x8 o2 U
2005 13294
( R5 g9 Q6 N' X" Q1 h! `' B% Y+ n2006 14970
0 b$ Z! n3 d1 g- m; O2007 15000 （估计）
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3 Y5 D1 ?3 J0 X$ O2 U& c5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
~1 i. } R2 K5 K# V' h$ S( v1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。2 V. b6 _) p5 H: w6 l, G3 B
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
{* K; c$ o i2 B9 _; |3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
3 ?, H W! o! q: _. p4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。8 t/ b8 o; Y6 B* K1 s" O/ I4 }) C7 c
; O% O1 z: { c M* ~鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。2 h* l/ P) ?% R6 m* \9 c/ {( c& O% T
3 _1 o6 I' D K9 S+ r5 ?; s. Q3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。9 `0 ]) H& f% l2 [: D
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1 l( ^2 D$ U$ g5 R0 p8 v: ?8 t1。炒楼花。7 o3 K" B1 _' P* c6 k# A4 {
2. Flip, 低价买进转手卖高价。1 s- d; f& n1 @. F6 o& P
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。 U# p4 M1 H4 ~+ l" ?
3。 Lease options.
5 _1 N2 c2 @3 K# g6 J4。 Foreclosures.
% H& N, h( h0 j: T5。 买房出租，得到正现金流。1 V' @2 J0 h3 F" P z' j# r; \4 h( X
& w& L/ {! I O! Z1 ^4 Z目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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