 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：% {8 Z3 A, g. n, u5 X4 Y* g
/ j. i# S( J" b4 j; C1 [* @利空：& @" T% ~ O! a, d6 ~$ N
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
, g7 H+ Z3 ]; T5 h, F7 Z2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
/ l/ t# [/ N3 `! ]3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
. A( W# G: l* Z& }4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
7 [" Y/ R# C' g
4 }) |- r) k- m4 uYear housing start
. ~+ }' P0 J- n
7 F& W: Z% B+ d0 P2002 12581
8 N/ {4 c5 d$ `2003 123801 l. a4 A1 H+ ?# ~( Q6 A
2004 11488
1 U7 V8 p5 G0 |9 G2005 13294
) |6 {% q+ Z. W5 Z2006 14970
" O! M& H& q* ]2 B% L2007 15000 （估计）& U* b$ H! m, V) P9 ?" x
: l) J! A3 ^& I$ `" l, w. O
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。2 W8 J: X9 z7 _5 f& O3 q
, ^+ Y2 H" H/ w* C- R利好：- z6 X& v6 V1 E$ v* W8 B, l) g
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。7 }# Z0 b9 `$ c0 j
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
4 n2 U( x) j1 N- ^$ G, g3 C3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。3 b$ `6 M4 z4 [1 z" d: ?6 @. N3 Q
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。$ Y5 P3 J) t* T; m& C9 b7 \
6 F1 M! m3 O& G5 W1 f: m0 [鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。, e6 Z% |3 X+ l" l; X' w' [
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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6 D; Y4 f! f* d# C- z w t3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。# @& h4 g) o5 @3 d
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
' c$ s, g" l4 F! M. D/ N& r
! k! i" [9 n( W0 C. q* S1。炒楼花。
) V7 M) [8 w8 B p1 `9 P2. Flip, 低价买进转手卖高价。; R! u: u" B# w& x
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。( s& U2 H: t2 h" p. H: q! S
3。 Lease options.- T' v5 F/ V0 {! [4 w6 ] t$ I' v$ p. y
4。 Foreclosures.3 V4 S/ s: K/ @0 {
5。 买房出租，得到正现金流。
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$ _6 [9 U, o$ n" N目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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