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房屋贷款按周，双周与月付的差别 (请教关于mortgage的问题)

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核桃仁
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
monthly 1 J' q5 m3 Z$ \( C
bi-weekly- Z3 x: ^+ N7 z3 p0 d: V
double-up+ w1 W7 g3 G9 u/ F2 s
请明白人给解释一下，哪一种还款对我们比较经济划算－就是说利息少少付，本金多多付。
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-2-14 10:28 | 显示全部楼层
其实没有所谓利息少付， 本金多付的情况。 ' m% l( }. C6 f- s" O" Y$ S
欠钱就得还利息， 超过了就是还本金。 如果你连利息也不够， 当然加重本金了。& U# [! g( @7 |1 T1 ~0 m6 T

! w- h  z  _6 l5 J* E6 ~2 O  [简单来说， 你欠20万， 利息是5%* u5 r, t& h  N! |3 }! w
按每天计算， 每天的利息是大约 $27.39
# m: f7 N7 ^5 N如果30天还, 每次还 $1169, 实际上自己就累积了 $27.39 x 30天 的利息 = $821.7  本金实际上还 $347.33 [' P0 Y( B* x/ l9 X1 X( j. x# \
如果double up, 每个月还 $2338, 那利息还是一样，本金就还多了， 下个月的利息就以尚欠贷款来计算利息。 换而言之， 利息少了。3 l% j# W- G, T) [) A, B; ^8 `' C: _
如果bi-weekly, 2周每次还 $585， 利息将以14天计算 $27.39 x 14 = $383.46, 多付的将会越早减少欠款， 同时降低利息， 再者， 由于每年多付了一个月的钱) ~& q3 s0 A! l9 P
12 pay vs 26 pay， 对减少利息当然有帮助了。3 W" N* H+ o' h1 y  C6 ]/ f' o: k

9 l9 {7 L& T) O( U0 L1 U简单来说， 想不付利息， 就别欠钱。 天下没有白吃的午餐。
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-2-14 10:38 | 显示全部楼层
欠债还利息其实不是一件坏事。
0 t' o1 ?6 X0 L: ?" E; N/ c0 E0 K9 w! J0 W/ Y" t
想学学有钱人的做法， 首先就得学学如何“有效率”的欠债。
6 |" W& U" E4 y+ B) B" [$ K+ K* i1 r) j
Lesson 1:     OPM+ t: p; c# L2 ?
Other People's Money.4 I0 a( T3 W- H) X* F0 I$ O" M
用别人的钱来给自己赚钱。 简单说法就是“空手套白狼”的做法。
% T1 e( Q7 q0 q% U2 l' n6 @: z  Q+ c8 B% q2 p3 s
能借5% 来赚12%
$ Y. ]/ {% z7 M2 `/ q
" \9 A( M: R# R$ b' {- `- K/ a老羊头最会干这事儿。
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核桃仁
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-14 16:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
先谢谢精打。% b: I4 o' L  q
关键问题是我不是老杨。本人只会干借5％的事，还没那赚12％的能耐。
5 p6 W% S& [. ?0 ]1 x+ U% H也就是说，如果我能做到double-up 或是bi-weekly 就先早些还上，以减少利息。反正早晚这钱得掏出来，放在账户里干啥？银行又没有12％的利给你。您说呢？是这个意思吗？
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-2-14 17:18 | 显示全部楼层
正确。 如果不能好好利用余钱， 就先把债务还清。 问题是
7 W* h! g  e$ h8 R' ?
5 y% v/ E: ]4 X& [4 p* ?如果自己没有保留一部分钱作为紧急用途， 到需要钱时， 可能需要借更高的利息。最好的方式是- H: J8 j: q1 P, h; ~

0 b+ G0 m6 K0 l( t/ D9 c8 i8 e- G+ h6 Y9 v1 S1 n* Y0 k
实行“有多少， 还多少”， 同时向银行申请大约不少于3 个月收入贷款额。 可以的话， 到处比较最低利率。 需要时随时可以动用。如此就可以充分利用闲钱少还那个房屋贷款利息。) t, w6 f! \5 f9 L. S

3 }6 \8 R9 d( Y7 ?+ W2 H总结 ：如此好过你把闲钱放在没有利息的户口或忙着转进出储蓄户口赚取那不够偿还房屋贷款利息的利息， 还要上税。 ) {- T! H" C. Z" w) s# V
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chmwl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 19:28 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

理袁律师事务所
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习.
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浮萍
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 22:06 | 显示全部楼层
xuexi
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sofia
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-14 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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SHNM
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
xuexi
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 15:03 | 显示全部楼层
在加拿大不需要什么紧急储备额吧？想不出来需要准备什么
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哼哼朱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 22:27 | 显示全部楼层

goodgood

goodgood
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animallover
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-15 23:53 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
xuexi
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-16 00:44 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-16 09:45 | 显示全部楼层
?????????????????????/
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烟雨江南
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-16 12:59 | 显示全部楼层
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hellohihi
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-16 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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核桃仁
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-16 23:08 | 显示全部楼层
学习 学习 再学习
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核桃仁
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-16 23:34 | 显示全部楼层

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从0开始
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-17 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢
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TDBank
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-18 07:29 | 显示全部楼层
要向老羊头学习致敬
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-18 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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明明白白我的心
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 00:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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常歌
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 01:02 | 显示全部楼层
xuexi
理袁律师事务所
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aaaaaaaaaaaaa
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waterfruit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-21 08:22 | 显示全部楼层

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good,share your idea.Would you introduce OPM in detail?
$ y2 _# p0 W6 {# Y) Z7 k5 @/ f/ m0 P" O' v, ^( B
[ 本帖最后由 waterfruit 于 2008-2-21 08:24 编辑 ]
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Eunice.kk
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-23 01:26 | 显示全部楼层
学习!
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小易
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-23 08:36 | 显示全部楼层

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???????
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betterbest
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-24 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这么说不论那种还款方式利率都一样吗？得好好学学。
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红豆
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-24 19:49 | 显示全部楼层
xxxxxxxxxxxxxxxxx
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