西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
) p# d. v' x9 ^/ C$ @34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
# k& o8 ^# @) f# X7 X
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
0 D6 Q& I" h% T& t: h; s. n价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
) P0 _8 M' Q* O而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

# H: c+ Q% @% J1 l% I
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
6 D" K, u0 Y# S! A" ~8 K( g+ A0 S( ^# P
3 b" ?. Z% Y9 I* U[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
0 S# Q6 f0 r/ X- {5 Y( c你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

' I" m$ m  ^$ u$ Q( B
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
+ c" i) m. R, j- z

+ J' B+ P+ [- Q- B原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

' w7 M& H( H. e5 l' W8 M你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
7 D" \7 n4 V9 \* F二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

" M  L0 N) d6 O' W. T没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
# ^# s2 V- d( n: i* c1 b价格无法估量。

' I$ ^2 O. ]9 X, Y/ Z6 s+ O托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

* u* z" l& @& T+ F4 _4 v再来回复大象：
# ?) N  \# q' y) |0 M+ z4 X4 Q你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
$ L9 N2 v! y9 ~4 H这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

$ H: f$ N7 s# `, o
7 D3 M5 H( B! t! A0 h. ]确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

  B9 s3 w& _; c. ]2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。


不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
1 e  Z1 R- ^6 h; N: M- P1 j今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

  N6 }: e  I8 S有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
1 d! n. h2 W9 V  }  E# I1 E* a比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

* G9 J7 U* W4 |5 W: N4 T; w8 {有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
- b1 k) h- U  Z! b) k今天上午没事，接着忽悠：
: c( h+ N" k5 C! f; \8 V
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

兔宝宝 言之有理！
2 z$ f9 t  a5 U7 s! V
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
& H- c, Z; \% {8 _) bEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
- U0 }6 _5 |0 s7 q+ B6 S8 X3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
2 X# p5 K$ d: D- P
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
! ~, W) R5 R0 Z8 P' uRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
4 B" m5 U& _& f, H! P7 O* f2-University
3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？
, p, }; q; c6 E+ K2 M" a8 c/ V6 ~
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
8 T; v/ \( w. j# |5 y: X: i9 ?2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
0 v5 x3 j" W! p6 U- N# y% W

您老是开玩笑？还是真不懂？
' n, H3 a( _. A8 i1 `! n! B
; h% R  [+ @* t7 e7 B! [5 g8 w据我所知的好区是：
9 l# ]2 m) q) y( P1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
6 b! r) t( N$ l2 R2 @1 p! d! H2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
9 X8 e" J0 S: E! m2 Y# b# Y2 _3 Highland
5 f# B# c/ O+ @  S0 H
. c* L# u& s7 V, |" ?当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

* u7 ^4 }; ?# P( Z
8 |" v2 ^7 L% i+ z9 ]
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

# Q# ]/ o% Z1 u& S$ Z
0 q. ^$ ~8 M9 }/ G" @) M$ p- k! v: K
- o( M2 _$ x  \4 s$ r比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
8 D8 S# l7 E* A) l) [% `/ v" R" B1 cZ 回复-thanks