猿创：努力把，争取做个黄傻子

牛眼熊心

有一天有一个叫一半清醒也不知道另一半也是清醒还是糊涂的人，出了一个问题，原文如下：

我认识一个白人傻子投资者，根本不懂任何经济，作了20+年房地产，只知道买入，然后出租，租金只要cover mortgage利息部分就可以了，本金部分他自己付，房子升值后在用LOC借出来，再买入如此循环。出多有20+-套房子在手里。资产有多少自己也说不 清，你说傻是不傻？

! d+ I# K$ l5 `/ p$ T结果我开出了888朵花的价格，我就告诉大家这人不傻，到现在也没有人肯出钱。现在我牺牲一把，免费告诉大家吧。希望有钱的出个钱场，觉得我分析得有道理就送个一朵两朵花。没钱的出个人场，给顶顶帖子，顺便还增加点你的积分，一举两得。

那个白傻子得到的最大好处是不用交税和没有房子买卖的交易成本。大家都知道投资房卖出是要交capital gain tax的，而虽然只有50%交税，但是建立在你其他收入之上的，还是很多。怎么能避免它呢，就是不卖，只要房子在一个长期的上升通道中，这个长期是指的你的有生之年，比如50年吧，房子只进不出。有客官会问了，不卖你怎么能够拿到钱。这不，白傻子告诉你答案了，用LOC取出来，只要我不死，你CRA敢收我的税？用LOC取出了房子的增值部分，只需要做一个房价的评估，费用几百块，而你免去了CRA的纠缠，realtor和律师的联合敲诈。你拿到了钱，这可是税前的，拿税前的钱再投资而得到的收益绝对是最大化的。白傻子就算不想再投资了，也可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费，一举两得，用税前的钱消费，想着就乐，豪华邮轮，加乐比海，用免税的那部分钱做个spa搞个马杀鸡没有一点负疚感。

房地产投资的黄金原则还有很多，做到白傻子那个境界其实并不是很难，20年的时间吧。什么？我听见有人说了，20年也好像不可能吧？我只知道黄傻子比白傻子要能干多了。温哥华有个黄傻子，房子数量也是几十套，他是有买有卖而不用交税，想知道怎么整的，嘿嘿，回帖可看。
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现在知道为什么房子是人的一生最好的投资项目吧？努力把，争取做个黄傻子
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[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-1 12:43 编辑 ]

个性小西红柿

呵呵～～挺搞～

pchell

原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表
房子升值后在用LOC借出来

这种方式，不可能逃过90年代初的房地产崩溃。如果房子一升值就贷款，没有任何可用余额，当房子贬值时，银行会要求追加抵押金。如果没有，就只能破产了。
这个白傻子，应该是做了10年房地产，而不是20年。

白水

这个要顶！

web_passenger

是不是卖之前自住一阵子弄成principle residence？

一半清醒

原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表
& _$ x6 q* P3 j) M% X/ z9 I有一天有一个叫一半清醒也不知道另一半也是清醒还是糊涂的人，出了一个问题，原文如下：
& j: M% j: K# ]* J' c
# d& b% p& E# {我认识一个白人傻子投资者，根本不懂任何经济，作了20+年房地产，只知道买入，然后出租，租金只要cover mortgage利息部分就 ...

* _6 U' x4 [+ ~& Z; _中国人傻得不多，这地的移民更是一个比一个精，只知道高薪工作赚钱。买入地产有风险，出租还得管理--操心费神，赚那几个小钱----不干。
* T7 Q6 p4 y" P
老怪：
     有一个小问题，为什么大多数精明的中国人，偏爱高新专业工作--为别人工作，而不是自己开创事业--为自己工作？ 是风险？

ccs

kan kan!

eagle2007

look yi xia xia

年轻的心

micher

Kan Kan.

牛眼熊心

原帖由 一半清醒 于 2008-2-1 13:34 发表
# P9 T: M: q5 f% C# v
: j% b( r% O* C7 @2 ~& D5 [
中国人傻得不多，这地的移民更是一个比一个精，只知道高薪工作赚钱。买入地产有风险，出租还得管理--操心费神，赚那几个小钱----不干。

老怪：
     有一个小问题，为什么大多数精明的中国人，偏爱高新专业工 ...

4 ^1 H0 P% U9 r' Q8 ^2 ?% }这个问题还小吗？可以又搞一个猿创骗骗花了，可惜到现在为止都是大老爷们送的花，那就长话短说吧。只谈谈加拿大中国移民，1 。创业需要至少一两年时间，不是很多人可以从生活的负担中脱离出来的。2. 温饱是中国人的终极追求目标，一亩地一头牛就满足了，没有想过雇个长工帮种地，雇个保姆做家务还要来得滋润些。3.创业需要承担风险，付出时间精力，需要对某个行业精通。就像买房子一样，买不买自住房是个非常简单的问题，有些人还犹豫，何况是创业风险呢。

邮差

yxia

原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表
有一天有一个叫一半清醒也不知道另一半也是清醒还是糊涂的人，出了一个问题，原文如下：

我认识一个白人傻子投资者，根本不懂任何经济，作了20+年房地产，只知道买入，然后出租，租金只要cover mortgage利息部分就 ...

这是一个白傻子二天前发表在YAHOO上的问题。我把它转贴到这里。希望所有要努力争取做个黄傻子的不要搞成像这个白傻子才好。

. z# `/ D/ t' i4 E7 |If I default on my H/E LOC does it just become a default judgement against me or do they just forclose?
7 U* s6 e; c0 Y1 z; @My house is now worth less than the total of my mortgage and my Line of Credit (so I can't refinance), and we are unable to pay the line of credit (as the money was borrowed to open a business which went bankrupt). We would be willing to walk away, but the house won't have enough to cover the entire amount on the line of credit. Will they file a personal judgement against us (as in we now will be facing forclosure and bankruptcy), or if we sell and pay off the first, will the line just come against us and we would have to only file bankruptcy?

牛眼熊心

原帖由 yxia 于 2008-2-1 13:58 发表

7 ?# c3 n/ J4 |  P/ o) S& y7 C
这是一个白傻子二天前发表在YAHOO上的问题。我把它转贴到这里。希望所有要努力争取做个黄傻子的不要搞成像这个白傻子才好。

If I default on my H/E LOC does it just become a default judgement against m ...

7 Q! m) w* b; ^5 B+ R$ R这个白二呆子也不错啊，LOC是他以前房产增值部分，现在房子贷款只是比他借LOC的时候低了，美国人的首期都很少的，并没有跌到他买房子的价格。现在钱已经用了，而且是在房子最高价时拿出来的钱，享受也享受了，创业也尝试了，破产7年后又是一条好汉。
- L' A6 {* J' {$ x6 l( N* b而当初他如果不贷款呢，创业的机会没有了，现在也不一定能租得起房，还是要被房东赶出来。

Z

如果那个白傻子这些年把钱都投入股市（多伦多指数），现在的总资产只有更多。
' \4 j/ {9 U( m' h  h
: }! t1 u* U! d) y. Z% B& B* `或者看好阿省的房市，投入MRD股票，那就更理想了。股票capital gain缴税还少。
. }1 V& x0 c0 T2 W2 c& p
[ 本帖最后由 Z 于 2008-2-1 14:11 编辑 ]

老杨

截止到目前为止，我送的花最多。

Z

原帖由 老杨 于 2008-2-1 14:09 发表
' y3 i/ ?& {7 p: D4 f! P" x截止到目前为止，我送的花最多。

你是印花的...

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-1 14:11 发表

你是印花的...

* o* G5 l/ |! g* k我不是印花的，我是印钞的。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-2-1 14:09 发表
如果那个白傻子这些年把钱都投入股市（多伦多指数），现在的总资产只有更多。

或者看好阿省的房市，投入MRD股票，那就更理想了。股票capital gain缴税还少。

$ n, }" J( \- O% V( C9 J不要忘了房地产的杠杆效应，而且这个白傻子是一分钱都不要交税啊。

还有，投资股票你不一定就投入最赚钱的那个，而房子无大小，一个城市的房子荣辱与共，共同进退。

[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-1 14:18 编辑 ]

傻蝈蝈

紫光

原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表
' q8 g. Y6 X( e+ x1 r8 d2 O有一天有一个叫一半清醒也不知道另一半也是清醒还是糊涂的人，出了一个问题，原文如下：
7 G; s0 {4 R7 D; ^$ ]. x
我认识一个白人傻子投资者，根本不懂任何经济，作了20+年房地产，只知道买入，然后出租，租金只要cover mortgage利息部分就 ...

9 `! t9 o$ ?2 b我也送一把花。

紫光

原帖由 一半清醒 于 2008-2-1 13:34 发表


. s, G3 o% x- S, {7 N' o4 Y. S( x中国人傻得不多，这地的移民更是一个比一个精，只知道高薪工作赚钱。买入地产有风险，出租还得管理--操心费神，赚那几个小钱----不干。

( q- ]6 X! ?- M老怪：
     有一个小问题，为什么大多数精明的中国人，偏爱高新专业工 ...

你的进度如何？

judyzh

一半清醒

原帖由 老杨 于 2008-2-1 14:09 发表
% b& b' p6 p( C6 @3 [# O5 G8 a截止到目前为止，我送的花最多。

' ~, s" g) q% B9 j5 H  y你问一问老怪，谁送得最多，我送的是1后面跟好几个0。
, C) K# }; W" C+ B' `
TO 老怪：
2 x" {# @( G, z- n        不要总想着LOC，那东西是对我这样打工穷人的。         对富人和大公司就一纸报告，就像你转贴的次贷中提到的，没有任何抵押的就能借出钱了。银行也美其明曰：把钱借给更能赚钱的，他们才能更安全并赚到钱。
* G; z0 V, {/ a, l6 T3 p

原帖由 紫光 于 2008-2-1 15:00 发表
0 g& w  L) _9 M
& g7 \( I) U+ F9 {你的进度如何？

万事开头难。   啥也不明白，走一步看一步----摸着石头过河，那天让风险的河水给冲走了，可想着救我啊。

中国狼

kankan

牛眼熊心

1.0000?还是1啊。老杨送得多，但他还欠我2000 - 200 = 1800朵，也就是-1800朵。那么送最多的是白开水。
% c" ^* n. ^, v) V
8 W  V9 R: x) o9 h! o* P[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-1 15:49 编辑 ]

如花

先看看。。

依勒特

中国人傻得不多，这地的移民更是一个比一个精，只知道高薪工作赚钱。买入地产有风险，出租还得管理--操心费神，赚那几个小钱----不干。
* f! o+ k2 ]. @/ b9 t# B* }; ]
老怪：
1 n2 p: b$ l0 ?( ~1 L, |  a     有一个小问题，为什么大多数精明的中国人，偏爱高新专业工 ... [/quote]

4 w- r0 {, c. Q  @* V7 D( x* g4 A' Y
6 C1 ^( S0 H; O4 W3 A老兄提醒得对。我正要开始自己作老板。不过不是俺们不擅长的房地产，而是俺们搞了十余年的高新专业和本专业内中加两国的人脉。
' B; V! L0 z) U
2 L* [3 e$ T" q[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-2-1 15:54 编辑 ]

老杨

原帖由 一半清醒 于 2008-2-1 15:41 发表
* j  a3 F  v$ }! z( u9 c' t; D3 y
1 S' ?/ H! |3 Y: t你问一问老怪，谁送得最多，我送的是1后面跟好几个0。

- d' d5 w2 u& x- g9 `. |! XTO 老怪：
( b5 _8 l! Z7 ~7 z- N) o! U8 j9 z        不要总想着LOC，那东西是对我这样打工穷人的。         对富人和大公司就一纸报告，就像你转贴的次贷中提到的，没有任何抵押的就能借出 ...

截止到现在为止，我送的比其他人的总合还要多。

一半清醒

原帖由 Monster 于 2008-2-1 15:48 发表
+ q$ X! o  D4 L5 i, T, H1.0000?还是1啊。老杨送得多，但他还欠我2000 - 200 = 1800朵，也就是-1800朵。那么送最多的是白开水。

( m! c! Z9 o- s/ b5 Y! E4 g我点小数点了吗？
                    是系统有问题？那些0加不上去。