关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
  o1 w1 k5 b. [" @6 q% g5 g
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
0 g4 @* D+ a/ F5 I! O; ~10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
+ W5 q3 S/ l# U0 X" g
( ^1 k( r! W% @0 W, ]* h8 k10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

1 K# }, N6 \% W1 k! \3 d0 G* Q如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
8 [/ t( o; A" j1 W/ s( b& x第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
$ T, e) |, a! l- }& L/ X
; M$ r1 h$ n& M8 v2 W$ U如果第二个月还1000 =  
  x+ c: i* H' h8 j5 |: {, Q(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
) K( l  o* t/ L& o1 D8 f
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
4 a5 V4 F5 p" L/ H5 h8 O- ?+ i因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
$ T/ a/ V$ ?6 u2 e0 H
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

# X, f$ U: i$ q' Q$ K  g想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。