关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
+ z$ Z# a' ^- H0 P% v7 M10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

6 m" T; k2 }8 _; K# E6 C3 z根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
: f8 W9 Z/ C+ E% s) p: W10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

: |6 |4 b5 e( Q10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
: I- `( R3 c1 z0 C2 ]' ^
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
, `; \  i- {! N+ W& s第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
* A4 A) \+ J1 X  L, j# \
如果第二个月还1000 =  
, ?0 U% Q0 C$ _9 }) U6 F  R: C(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
/ G8 ^/ z( R# p! A& O* u4 V. L
7 V: m  X- O7 @) Y2 w; q9 Ohttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
* R" z' F6 y  c因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

1 \: C' n& t& ?# p8 E$ T9 A双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
" d7 i6 _1 w) |2 }% B8 d$ z. X
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。