关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
% x! q/ W- W: d1 f- ]2 U( y
4 S6 l, A- P( M. [$ [& v根据我的算法是每个月$599.25啊。

: k4 M7 [8 L) [4 U要算每个月利息很简单， 用Excel 算
& G4 v, u$ S- E0 U. G9 P10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

5 g- A; r% }# }$ p10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
, z+ w, C0 q! y+ V1 [+ Q
如果第二个月还1000 =  
9 l) X4 x0 f# {8 `(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
# N. q1 A; [9 x
7 Q% H; a! d, P2 v4 Yhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
% q% g* ~2 g- F* q/ _
5 U7 _8 j2 E, z7 D. g双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
) I/ p. C6 b  S, u1 K9 E( h
' v# f' k' i! Z. x10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
/ i$ C6 v' B4 T/ }
$ m/ h7 ]% H, e想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。