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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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, s8 H! I! o. @+ R& @定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌; |0 ^! I- V- W6 m0 e7 Z8 Q% _
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
8 x ~) P; x. u" O+ o+ {错误。1 Y" E$ e: O' h; X
3 Z) B! g7 ]5 K* u7 c K6 t: r第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。2 t) M8 l4 D0 f8 H
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
$ ], V* {' F. I7 v" E% r D* s& F受的处罚。
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% _3 a d$ A) ^7 c第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
- U5 W0 g/ e8 c7 T3 [者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。5 H$ U5 E( w$ v9 {2 P
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷7 A6 t3 ?' Q* I8 d# e
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一3 ?* O! A" w/ b u( D+ r
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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" \0 T) |8 o0 V/ b因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-: \6 Z5 G( E; {4 _
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。9 s5 {& W% ]: \/ w: m# n6 O9 K
% k! e( u1 A7 H9 g9 M s3 s! a5 B第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。( N' J5 M# H& J- q7 k t0 \9 p1 ?; C
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起+ D( g7 u8 i- r K
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根) C. I- ~+ \! _) e
本无法负担按揭数额。
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4 I" b* q8 @- K' V' w3 M第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 b/ z1 ^9 \9 u
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一 I; u, l0 g, V# d' r! [
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。- a5 \% t+ a6 d: L- |4 }- ^
/ H( ~0 M: j. t6 k D8 I2 D第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室& |7 O2 c0 a' ^4 G
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300( ]. A$ u+ b: L4 d6 c
～400元因小失大。
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: @; t; \, G1 { _7 D6 L+ p第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
4 n3 d' D5 U- B# E" A/ n. Q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令% Z: y# N7 G% E& N9 K
人满意就找其它的房屋代理机构。
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. S% w: B- ]. n2 |7 b: k J第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
0 V. a/ R# e1 [: e- \讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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/ D+ o% x# {+ J' y. q- c# U) e第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
! t n5 J* A& b! g5 n1 V s% L2 B$ s情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�2 v- P0 {, }# w3 S" [) T g0 K
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
9 [& r$ l( B) b) d现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
