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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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+ j0 b% I8 |/ A, d# o定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌9 v1 x, Q6 ~6 B; T; `/ h7 t$ R% a0 |4 [
8 \& i& u. O" \- t& V9 F 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的/ `5 Z: z* _; e) C, c: V" O
错误。/ v) }) h) w# k' M1 [0 k P* Z
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
4 C$ z# l0 q+ \+ d. z7 y8 ?* {' K- o3 Q一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- E( `! l4 W- v0 Y6 C7 @3 m
受的处罚。
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( J5 J- T7 F* ? b. @第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二8 e/ @3 P4 c& v$ C
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
- ]6 V( R$ g5 e; X) `. N1 @3 Y款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
; W( v, n3 a5 M9 E. F' G, R* M6 a定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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) k3 \+ U! L1 L- M因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
& t, {6 o5 o o5 a; Yqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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5 y2 c2 A( ~2 Y7 ^第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。! N& m3 Z0 _" {* p- a
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" V4 E; f0 G; K5 Z2 Z- i诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根) E+ X/ v# @( w
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机4 F$ u1 e& x1 j0 _/ s2 t @
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
4 D# m# [* ?/ } h# H下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
6 R. {) @ g) e K+ f. h是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3009 G7 Q7 T/ e9 e h% S
～400元因小失大。
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}( w3 A( @. l5 V/ z1 l' I第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
. M# `+ J7 j" D9 s# h+ @卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令- R& v- q" \4 ]+ U' e' p& n6 X
人满意就找其它的房屋代理机构。
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5 U; Y& m% c4 ?3 z# C2 s- e第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上% ~3 d8 Q$ i$ B) Q1 L
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。& }5 [* J/ R5 ~( i1 I9 c
( }5 R/ A* d) m* O* a9 q! t; B/ g第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的 h( u3 T4 ?9 ^3 D
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�1 p/ W4 c1 O) Q0 i- P- g
都不要付现金。6 K1 ?# O, g j0 T0 Q
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. O9 |0 w) m6 z. G/ m% s' m' a现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
