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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
; k* p; ~- _9 x, Z; V; K: t3 t错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。: O+ l3 V2 r- @) R1 q
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所3 W* P6 h2 ~! |6 ]* X9 \7 B
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二6 h# e8 E0 C" g8 Q8 ^0 ^/ N
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。, f0 N9 p; k5 F6 r2 r; @ o
3 l% x1 ? H* _- r W有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
; b x0 G$ U1 D款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
! b7 g" o$ u: C. X) {$ k定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。( C8 L, G. Z. u' x
6 y; ` C0 s M因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-+ B G* ?% q& m
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。' w7 }1 t) m# K" Z s
. ]9 i+ w( Q# F7 @% k, `* L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
' @; j6 Y. d$ @' E+ K因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起/ \+ n! n0 @8 P1 f0 t& ?
诉你，但会收回贷款。
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( z: X, E! K$ v在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ H* I4 m4 ^3 C8 U+ `
本无法负担按揭数额。
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, y- y5 j0 v$ d2 p: ?. E6 g6 B第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机% u" u; V: W1 c1 @
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一) t) k+ {- h$ b
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。/ x' t! ^- Z& S3 L
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室4 P# D3 [; _, w9 U
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
0 m* a w- _+ W- |～400元因小失大。
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1 P- i' {* _" [第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上( h# m* r6 w$ U0 H
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
, O8 W$ |% _- u Y人满意就找其它的房屋代理机构。
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0 `9 _9 c. \8 S( U/ T4 T第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 P3 k4 f0 V }6 f( \8 x讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。. m, f; @% j. l: Z
2 e6 w/ G4 {+ p, o第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
$ z$ z7 C* l( @* E- Z0 i情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
7 j* o8 q) ~5 j" I* W. `% V都不要付现金。
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, Y0 m" p6 P9 n% K8 P" B- j第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! r, b. x. |$ l: `8 _3 h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
