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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌- i. s p$ S) R( v
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
8 ?" d# A# c# {) k) }错误。
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3 Y- J9 ?% k6 {7 z% _/ e2 A) Y第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。- P+ h# S9 |- _
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所6 b4 I3 u- D/ d( H: ?& K* P
受的处罚。6 v3 p: y$ X& N
4 r) a+ r5 q" c9 ]% x& n# `! _/ |第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
& Z. r' A8 C4 O% ]) X者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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I5 n7 R$ F/ J1 y3 ^有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
. d+ `% P6 d- E( m/ ~款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
' q& M# ?! F6 J定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-: G4 E5 ^( e/ H( n. I# C1 `* E# @4 Y
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。4 u# X9 {. x" f3 y6 ?# Z x! k
+ i( z8 c2 ?7 \: R第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。+ k5 r4 A- n1 i& v
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。 r' p+ L# D4 L. [% {: Q; S
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起+ d. C! I4 Q' p8 q
诉你，但会收回贷款。
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$ F" N! {3 [/ r$ l/ r7 u3 E在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根- f) _# O7 v& w4 ?: Y1 i7 a
本无法负担按揭数额。 Q$ m0 O2 |- B
9 ?$ t, b8 `8 t& d) g7 Y% R1 O% _& \第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 c5 B: X3 v6 E2 E- {+ B
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一0 h' Z7 ` J! U, z( {7 a( j$ g( ^
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。 a' N. q; B9 b+ I3 W" ^
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室. C. p+ F& [! w+ O- W2 h; @
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300; [7 M9 I2 d; }# a4 ^8 k2 p
～400元因小失大。( Q) X* Y0 y4 _. B2 d; S
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
+ a' l! \9 s+ Z卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
5 G' }! J6 X/ Y* A+ \5 M1 o7 @人满意就找其它的房屋代理机构。
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n1 w! I5 }: ]: T! i1 j: d, f1 l第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
0 @6 h* s9 l% ]! {' D讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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! G& |( B( ~: G; R第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的( M( J; Q/ q W9 i6 f
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
9 g% L9 r& |+ M) O5 ~, I( t# h0 j都不要付现金。
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4 Z: u0 g3 _9 b) e7 X ?) m第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟8 T* q) H. [- E K2 [3 @
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
