加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
+ v* z; \& p8 P" C% Y  {, P* B各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

% H* }0 g+ u; @: C! C" Q. I+ _5 P& l如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
7 \" a" @: Z' K1 B" S; Y" u如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

+ o4 I" d- J4 G0 _1 o4 I6 E2 Z
' J8 U  F: I/ G9 L* ~  ^4 d7 K

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表

1 B' `; H& W6 x


按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

- t& [8 O0 l- f0 m1 H. ]
是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
& m0 h. N9 ]/ e如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

; L; p, i  h3 G0 L* Q$ _+ V
$ V1 {- e0 ^1 b4 x
$ y' \, p, f! Q9 Z那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
9 y& j5 @( `5 K) O( B如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

' O8 x( {2 q# j# R  O5 F3 j5 _专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

/ C5 z9 s6 c, \, m. t假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
6 g  V( N/ K3 b! {
算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
' k6 t. r: G5 \- R1 u  z
% Z! d+ d: o/ O* `- {& L/ y2 j300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
) R# |  S8 X$ ]. j. P) l9 l(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
) p4 v* r& I- Z: F9 }) l* P9 h+ O大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。

/ q' C  L* J7 ^# }# T- o- f# D所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！
& m; K: G1 t. s5 E% a6 t* A
6 Z4 B; V9 I' r! n还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
, y& i6 N  @2 G
7 F5 j; h" ~& K7 g) K$ @
! [0 X- U1 D" j6 [2 t! W6 J
那就是不能提前还?

可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！