加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring · 发表于 2008-1-11 17:12

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算 · 发表于 2008-1-12 13:04

如果你说的是房屋贷款，要看你的合约。一般的贷款安排有分供款期与定息期。一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%" 就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%）锁定5年（也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。分25 年还清。

如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。一般的贷款条约允许每年多还15%。如果违约，一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka · 发表于 2008-1-12 16:38

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 : D" Y& V+ e, @
如果你说的是房屋贷款，要看你的合约。一般的贷款安排有分供款期与定息期。一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%" 就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%）锁定5年（也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算 · 发表于 2008-1-12 17:02

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表 ' `3 ]7 S0 K( m2 u+ F" F( N- @. J

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o+ s- l& s: G8 E按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

是的。

polyhedron · 发表于 2008-1-12 20:43

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
3 v! V% ~6 c N2 l: |: U& f/ P如果你说的是房屋贷款，要看你的合约。一般的贷款安排有分供款期与定息期。一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%" 就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%）锁定5年（也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

那就是不能提前还?

RowlandSpring · 发表于 2008-1-12 22:20

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring · 发表于 2008-1-12 22:26

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外 · 发表于 2008-1-12 22:27

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
8 g- o. x' R/ z9 G( y, p. ^- U如果你说的是房屋贷款，要看你的合约。一般的贷款安排有分供款期与定息期。一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%" 就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%）锁定5年（也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算 · 发表于 2008-1-12 23:12

计算罚款是比较复杂，如果想简单算一算，就拿欠款算3月的利息。

假设尚欠贷款300,000, 利息6%,

算法如下（比较简单的计算以便给大家一个预算。）正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

300,000 x 6% = 18000 - 这，就是利息。
(相当于每个月还$1932.9, 分25年一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款，看哪个高。

所以如果自己贷款被锁定，有其他银行给于更低的利息，别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房，利息不能抵税。如此，18000 的利息，自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。房奴不好做啊。

精打细算 · 发表于 2008-1-12 23:13

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 . O' O0 L$ H% K6 C* k- }
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( O2 P! A9 C8 U4 c( c6 O1 t$ r: M- Y6 v+ U2 V
那就是不能提前还?

可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。不就是钱嘛！

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