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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
6 [( U3 c1 V, Z: |( S$ S; B6 D5 l"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
; u5 B1 a" G4 O4 d假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
6 Y h* c% A3 R1 v我是这么解答的:* Q) Q o G Q1 L2 z
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了." q+ v6 M; t! Z, P
下面是我人工算的,可能不一定对.! ]/ I! |( p2 w- M
40年每年10000的extra
. m0 B# j2 H: k4 @# a4 y& `1 S贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)& d8 m; C% H: I) Q1 t
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568678 i7 |, Y2 ], i- J: Y' d- X6 x8 @
第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451844 X! A+ X/ H% G4 `9 K) g
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
: c# z4 [9 W# V* ~, L, X第4年尾: 7681 2967+10000 119982! N* k3 I' v" w
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
6 o+ t0 _7 m/ r9 P7 C& A3 ~这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
3 O C6 \# G- B& Y& @9 E# s上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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