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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:7 z3 m9 F& x* v" |: J: y1 g' c
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
# y2 T* G, G, k; U) [$ a% _假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
; [& z y# r! I8 b2 G% |- o我是这么解答的:
" K L* D1 l( }7 S: q! y) @贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.+ {! z) o7 z2 o' R2 w9 k
下面是我人工算的,可能不一定对., k# A. u6 Q% ]) F( E! o
40年每年10000的extra& Z& Z% ^( u: }1 W
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)% Y0 C0 y; y1 P& J' u6 z
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
6 M# U) D) r8 a# X* T/ o* F; Z第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
7 b- z" I" S' {) D' c. N! X8 ^" s+ N第3年尾: 8414 2235+10000 132949. v: ]! O5 r! C) M g/ v
第4年尾: 7681 2967+10000 1199823 q+ Y) x/ K0 z, \/ Y" T
第5年尾: 6926 3722+10000 106260 X9 Y% D" e9 e9 K# y0 p( Z
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
$ g5 l G/ k5 R4 i上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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