还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
# m8 n$ s1 s3 R2 N4 b9 s"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
$ Q% `3 b  z2 K1 _7 M; l) k3 E假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
我是这么解答的:
+ d- \" L. B4 e2 D贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
5 X% c; \* J' a4 C( j下面是我人工算的,可能不一定对.
) T+ t; J8 u" E4 v, P40年每年10000的extra
8 p( ]& O5 \; N4 @% U  b* p9 E% y贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
( _& J2 {6 J; \5 R8 g* |第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
/ W% D  B4 r% }/ [第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
/ q1 f! B$ g. T6 ^9 y5 A7 [第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
. @3 N* d* ~* p0 z/ q1 d3 J8 Q这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
) ]% Z" i4 }0 u1 k上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.