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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:) }5 _5 ], ?" M1 k
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
% i- r. @/ \& o+ ]& P假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
9 u8 O! `& x* F' z7 |我是这么解答的:# j, Y% _& }( R* y7 b
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
+ W2 r; G" S H! x; f下面是我人工算的,可能不一定对." l, T* ~! U5 O. _
40年每年10000的extra
f% p) V) r& T8 L& q贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)6 M8 a9 F) V# n; O
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
7 R3 c6 R- c) I8 ?- c: c' h. |第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
' s- t, s9 H+ O& R H3 E第3年尾: 8414 2235+10000 132949" }8 g# x% k" g0 S) B% p
第4年尾: 7681 2967+10000 119982( H" b; u% I2 n+ D% Y" _. P
第5年尾: 6926 3722+10000 1062600 V+ w/ p N- J r
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
' k* x$ g' X6 m! j. {6 n上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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