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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
I X9 R( f4 h! H$ m"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。( n# d6 ]% r# T8 l# g
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"; J! t; u" I; Y3 F1 b
我是这么解答的:
! L( D- p1 m- A# [6 {' M贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
% m4 F0 w# t5 U+ }8 [8 v下面是我人工算的,可能不一定对./ l3 q) _' z- [5 a& R- U% }: W
40年每年10000的extra
3 O2 _- D1 w% W贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)1 {4 ] J7 m" m% x' S: o" f0 u
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
) |, n( Y* I. M& C3 ^. @& y2 g第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184+ o: p! Y+ l. m, I4 K K+ ]# ?
第3年尾: 8414 2235+10000 132949/ s$ B7 b$ _3 a* ^7 ^4 z
第4年尾: 7681 2967+10000 119982 _) L+ x! E2 Q% j0 ~
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
2 i( ]0 Z& c4 _9 G这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
! A* Z; r. U- {0 _& A+ }' }上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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