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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
. H. U2 p4 l' o( D"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。" t7 n. ]. m+ h7 `& o+ n9 H
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
% C: ?8 |* G9 u D2 p我是这么解答的:! H2 i8 _8 L( ~7 o9 Z2 k
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了./ f) ~( \* w/ j0 }4 [
下面是我人工算的,可能不一定对.
D U4 I8 V) s0 ~7 Q8 a; [7 W40年每年10000的extra6 g2 M1 O, P9 J( s! x/ T0 q2 R
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)* G% u5 f D+ |1 e& d$ Y
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867# |8 K/ }, |: Q
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
# P9 T; v, F- M9 n第3年尾: 8414 2235+10000 132949- v; a/ |+ a3 X8 a9 H* h& _" _2 {
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
! S& N9 N' X4 M9 |6 ~第5年尾: 6926 3722+10000 106260, ?) W" D$ X1 F/ k- b
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.# U3 ~! _. s6 i! B6 j* k
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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