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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:/ X. `" @- }6 t# q) n0 b$ a* S7 k0 w$ a$ ~
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。9 y. N4 u$ j) X+ W- j, |" h3 `
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
+ `$ b, l/ t2 i我是这么解答的:! w, |& g/ |5 g& Z5 [
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.: x9 {! g( |9 i1 J7 g) K
下面是我人工算的,可能不一定对.$ s! L% T/ d! N# p8 C
40年每年10000的extra
5 w4 ]3 U- {3 X6 ~$ z7 J5 x7 l贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)1 _3 D3 I+ U/ G4 b o6 D' A
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867, q' @+ |4 s( U4 n
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184- Q- K5 @3 K# D) L2 ~: @( i/ ]! E
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
6 S$ w+ `* G: y- T* F第4年尾: 7681 2967+10000 1199822 q1 Z; a5 r, p. [/ ?
第5年尾: 6926 3722+10000 106260& ]+ F' n; F6 U- d
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
; T: K( D) ]) n4 j4 `5 `0 w上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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