 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
$ j" u8 ^/ H3 b( d4 c" N S"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
1 {8 L) D4 T& P& J, ?: t& o3 `! i0 d假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
( E5 s: m: y( f0 `6 V2 C& _; W3 |我是这么解答的:
e/ C! d" u) ^& n8 ]& F贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.3 z; `/ E# {; H- _
下面是我人工算的,可能不一定对./ p4 E5 e# }6 O$ `9 Z
40年每年10000的extra: x4 |% i c1 C% G1 j' G/ e+ X
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)5 O! O- w( |8 l' r$ b! U
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
# {0 y4 n! w1 ~5 l2 F第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
/ p5 p: k/ ~5 D6 N0 t5 Z* U第3年尾: 8414 2235+10000 1329494 O! G- T+ J3 ?- z
第4年尾: 7681 2967+10000 1199823 \/ ~2 x4 y! v6 t5 V; E7 S
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
2 C" M% j2 H% ^4 H% @这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
z7 I$ ~. X, t' {; N2 k. I& N上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|