Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

  C* ^$ ^1 t* l( p0 Q% T上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

: ~! b1 T% O  N( m往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

# ~) z4 O  l6 j还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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* L% ~& D5 N+ A4 S- @/ I总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

/ x; h/ [4 K3 v一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
. P$ C4 X" W  l" p0 e; A! S$ U! {这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
4 e% F. t, Y; R) A; E; z总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
# j, a( M+ B" @/ K

青萝

/ n) n, X8 j6 b3 v8 D$ t不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
; F2 g' _; m6 O- T2 C% Z
* u8 |0 }$ U5 [$ m" d9 j不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
4 y8 K7 N4 N2 }9 ALZ在哪儿买，我就在哪儿买！

) [/ A" \( T" y7 k
) `5 z, _( M: B- l9 D那你可要跟紧了。
+ P, Y( m7 x# R# X+ V5 E% Z没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
# ]; s( A0 f  ]0 J. }; T
4 q4 G' ~% }3 S( c5 [3 h8 g8 k3 @

; ~$ E  S$ v; R; P那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

8 g6 Q4 C0 l5 M; u5 p8 I别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
0 N! i% g  N, R$ g4 C& @
( L& T* K) y5 f+ l
) m: `( A! h' N" J% |$ U
/ o) b: Q6 n6 s+ [3 K8 |那你可要跟紧了。
/ U. `8 E% k1 W7 Y# g# {没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
0 S6 o$ D: s/ \: y6 ]( W对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

! W6 C" D) L" b8 Y$ Y那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
  n6 D2 ]# l+ _0 [+ R对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

3 m9 `! a( @! i( c1 Q不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
3 I) F8 y/ d) v8 TLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

1 r: B4 @8 ^- X买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
" T, M# R4 }; c, k: I: f8 x! k
7 ^, s& A7 s/ \/ {" q* QThank you the message!

% q5 D, P  R/ K1 t. H+ u6 c[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
0 X# o; T! {" z3 b$ m
6 p, |+ m- R1 b' W$ d买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

7 @- v2 S. H& _  w
, \% N5 a# \- p1 B2 v呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
1 }8 b0 ]1 v5 g1 aLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
# x5 `* x" u0 WZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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: `$ d! Y$ a1 F& f4 X$ i. w上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

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5 Z* ]3 [0 n* ?% G9 ~1 M( s7 _54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
* O' L5 C6 b, `0 g/ y0 J感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

5 z/ \* ?' X* l# \  d+ f+ |我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

+ \* Z  L' f0 T3 y9 a- dP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
* s1 e" ]2 q% w9 j$ ~8 v! m: D! A
* u$ o# c/ t- H/ P9 ^$ p- L( S% q# ?& B[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
! }5 d$ f0 `" {/ ^
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
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列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
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; x/ b2 \4 N. ~$ [7 k8 q看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

8 b: L( C# z/ K/ g/ {" Z[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
/ @$ L' L/ Z& u4 j, K
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
3 l# T) I+ s* p
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

+ F, x+ Y+ t1 f, t: E  i' ?说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
/ L& @1 U& \" T; y' l* ?
1 f7 t0 B  {' L
6 j# C% l: ?( U( u4 T* Q呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
; c# e1 J# y$ V. n3 Y( n) H
0 s9 l0 o( I! c" v4 GThanks sooooooo much!!!