埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5663|回复: 43

Z 的11月份看房报告

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。
! o! i0 _4 O7 s+ W' P) L
4 t2 D: i3 `; [, M) R! r0 h! @! {上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房,在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
, u) c' I7 ?; n% r* I/ Z! ?& e& d! R5 N+ s! U
周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢,小环境很不错,池塘绿地不少,道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路,还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子,离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万,2000要50万。$ }3 p4 ~5 L& i6 O& \- p0 i% o
; {  k+ b/ Z. \, J5 ^5 D7 K3 q6 t
往里面走,就是Copperwood,区比较好。几个兽红母非常不错,也非常贵,只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的,贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价,在2100尺~2300尺范围内。地块较宽,外观不错。其中一个,能认出是Beattie的2200多,户型非常的好,很喜欢。如果肯出到65万,就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。) ~+ m0 m, N  s0 ~- c7 ^

( h( Z; Q+ Q, o7 H0 e: U! U! _5 L回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。$ }* A4 e+ l% H; m4 U) \

1 Y0 j; b  X4 m( e+ j, h% s总结,过去一个月房价下滑并未停止。成交上升,是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑,我承认,我无法预测,所以也无需无谓的争论。% P9 w( K" R( N' ?$ K2 s2 {
9 f- }. H3 Y6 V! F4 }7 p6 ^
还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多,所以前一段牛市里,都把价格挂高,等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的,要60多万。两个房子很接近。最狠的是,挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。! Y2 q) P/ Z3 Q+ l
; N# k5 g8 c) y! q6 q
总结完毕,欢迎补充。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵,都是豪宅呀
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层

5 Q! e7 @, o  p+ H3 k0 p' f更贴近市场就更理性。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年,不如实地看房一天。"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层

& W+ l# s: Z0 k. ?- n
' D4 A8 M: I6 Q7 z$ S一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。1 ^' h6 s) r0 v1 T
讲事实摆道理。- q; [9 C' s5 V' d- b& r
其实涨也好跌也好,谁能预测啊。
% J( D* P( U+ m4 \可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
7 l  G$ O3 O9 s2 |% }这也是为什么机会来了,有人能抓住,有人则不能。) }% V& \% U( M9 w
总之,YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
干实事
- r+ @) P. z/ y9 Y. H# `
6 n3 Y. c. u; {
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
/ {( Z5 L; @8 k3 U. T0 I
不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
5 Z) @  q; }4 f1 _/ b7 m& VLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 5 F) q8 n: S( e' @% p+ L* p

1 c5 p2 R7 e* I# k& K$ J不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。, v- H/ a  `. Q' U4 ^/ Y  v5 T# t4 k
LZ在哪儿买,我就在哪儿买!
' L8 k6 G, c8 D4 @( p* a

  a1 z9 C& r# z; @- @7 L- j5 Z 7 ], \* A+ z+ H+ Y) s  Y2 }7 b* B
那你可要跟紧了。5 F4 u4 D( R" u9 h% s! a& k
没准楼主已经买了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
/ r( L9 ?, O! @) `: H7 u7 s7 N# D* u  i% I, E

( z# X0 e! y' r2 {7 D 7 P  v0 u# K6 G7 x
那你可要跟紧了。! _7 O2 Q) `, v0 R3 Z
没准楼主已经买了。

/ Q7 {6 W7 m' I% C" C) x2 G$ j
0 o7 w, a8 R& n7 D/ o别急,没那么快。刚想去瞧瞧59万平房,结果已经pending了...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 + s8 D5 U8 X7 }& ^! l! Y/ x4 `

- u2 d  B; b; R: i  d5 O) T* J. \: V* }% A" q
3 t. n! t( \3 _2 x9 ]
那你可要跟紧了。& f3 m$ |& x: c9 ^! l; [
没准楼主已经买了。

- B9 d0 N# ~& D: Q2 C那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。
6 |0 \# Y" ?7 F' ^对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
  K3 u7 B# K* J6 P" v2 S0 E; t9 v7 Y$ m, S0 \, ~- e( y
那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。1 D% R+ }' W  p( m% o
对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
$ }1 x+ P; F, s: f$ Y7 }

. x0 P: K) C3 n9 x是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话,我又担心什么呢?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 * R# _8 G; J0 \! A7 I8 U

; T) h% `) a( m- v" Z# M不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。: s, |( i! ^% s( s0 M( ]
LZ在哪儿买,我就在哪儿买!

! y" @* F- B  Q5 }8 l0 f6 A0 |买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。
  `! w, f  R2 B! Z1 j
2 f. ?" U1 h+ @+ W" c! }Thank you the message!
% _6 v6 ]* x9 ]; [, q2 z" q" E% V0 s" M
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 8 \) B. R$ X6 d+ o/ v( X! E

$ ?/ P+ `$ P  Y' C! h买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.

7 }4 L8 z9 }  }4 t" D; s* z* Q% n6 ?  c5 j, N# l
呵呵,有够狠~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗? 偶在地图上咋没有找到得说?! 先谢谢啦~~~顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗? 看见Tevillegar south好多都是他建得房子? 多谢啦~~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
& U0 a+ |) u8 i6 m( d9 X; i. \Copperwood在62ave.和199st.的结合部,到了路口有很大的牌子。. P. q# X- [" g9 ]$ ]
Look Homes是不高不低的builder,价钱也是不高不低,看个人喜好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
理袁律师事务所
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表 0 N# {% r8 V* w
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。+ H2 ]% v) Y; c* I* W
6 w2 H# Y; }$ F
上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低 ...

2 j. I; y; S0 v1 r' x3 ^: I7 `8 K3 E* U0 {6 |
; b6 z% l6 ~4 W; R: I4 `/ `3 r, O
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房

Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
( i/ O  {: I! G3 v: C, r感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
1 T1 t# ?! P7 ?8 k# E5 B2 `
) h1 T/ [: B3 U
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。0 g9 e) [$ b, }& b# n

5 D9 C) R( x1 D' f又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不够好?54万那个隔壁是64万,二者面积一样,户型相近,建筑商一样,配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的?
+ P  K7 l1 f! a: j- P$ U: ~
, E- `7 b1 B/ Z! E; w我前面说了,要实地看房,第一手资料。我这里一说有个便宜房子,你马上就认定必然feature不够好,也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
/ Z' F2 t- ?1 i) ?: |8 G3 p/ q
9 o6 M  S* y0 `/ u8 `P.S. 想要feature好,很容易啊,现在Hillview搞促销,一个package要9000多刀,包括9尺主层9尺地下室,外加花岗岩台板以及700尺硬木地板,还有一些别的。9 M% z) ?6 D1 `
* R! F1 D6 ]2 L' c
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下,刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了,从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=63156909 |8 `) }3 p/ _

/ h2 z$ u, s1 \  T$ P/ g% x这里是Comfree上那个54万的: http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
2 r8 a* M% J. E) p* q) |" q2 v4 a: K: t4 n& N: h5 d, {
5 y+ ]- ~4 Y) T3 Z3 k1 z
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。
) T8 ~9 e3 `# ?
7 U3 {; {7 a3 \+ m. ]4 Z2 O又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不 ...

# U! j3 u/ R& J" s# I什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?6 d: E3 y! `! ^8 }" I) n9 m- w; {1 S/ P) Z
% r; _( F- i, q3 }: Z, k" t
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头”在,大家尽可放心,edmonton的房子前景一片光明。
7 A9 u# \7 F+ t$ M) Z* |  j5 _$ s) p1 k9 [0 w5 L9 j
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 6 H6 I6 L+ G( Q4 K

& w" V! ]$ N' I/ m) E3 S2 b. `什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?
% b  `8 v! u' r# T) s8 y4 F+ _& b" {7 ]8 J5 H+ Z" w
看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头 ...
1 G% B7 b5 Y9 A% |- o

" P/ g: ?- g( T/ ?$ \' N说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
" B& D) E7 o2 ], L, K; d% M( }! n8 u8 w3 z- k
2 M: w5 k* C3 _( }2 r, v4 c
呵呵,有够狠~
$ ^: S) j; F7 R, _1 v! _
是青箩够狠!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光
# N: S8 q3 y) b% a/ o7 r# g& I1 i" y6 p5 K+ P1 f
Thanks sooooooo much!!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 15:20 , Processed in 0.220070 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表