Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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* ]; ]" Y) v1 z: y+ Q上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

# I5 H! c; p+ i4 J/ n8 _9 o: N回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

% _4 |1 B' D% J% r3 [( O! D总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

: v+ k5 t3 r4 c9 B
2 c" y) }! @& z' j; H: [一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
8 p/ z) b! x+ ~. I讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
  ?5 u- E1 i' W0 g; c& C3 e可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

青萝

5 m! f* ?8 m8 {+ ^' c不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
7 Z, v. M! s" l1 N+ ~# B) B
( R0 x/ E5 ^0 U: I, r6 n7 I: e不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

+ R7 X1 V: a2 e5 {4 b

$ `7 h$ l- f6 F" c$ A; q那你可要跟紧了。
. r% I0 K' x6 Q. X* C, {没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表



& [7 u9 G4 o: n3 Q0 \* C5 c: R" v+ B那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

) D! s! y) A. o: l+ [6 _' V别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
9 h' N7 G0 B/ h6 R/ q8 |/ R) |
6 o2 Y( h/ B1 O" F

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

/ v( s2 d8 b1 p7 g0 O9 a那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

7 M6 ]3 O& @+ l* Q" k- @! `- s那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
% @4 T" Q# R6 n! s对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

& U# r1 w, n1 J$ X- F3 M
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

/ s( p4 C# i7 B. _  O/ F- E, h: R# KThank you the message!

- G) `1 \& H, h! O[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

( M& V! u" |0 i) B& J' Q. V买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

- \7 L* t2 t$ q- s- {& t呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
$ P, O% N+ A: ECopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
2 X3 X4 J* j( W* _Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
9 k* U& P6 H6 |4 \Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
+ F/ o7 I3 |6 Q7 [0 f4 V/ _$ p5 U
$ Q; c- [* g! y+ g% n% M: G" F4 B上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

0 {8 I" b8 n) W4 s1 O& B
6 i5 t' e* o9 v7 W9 z" D
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
4 j1 O# z# Y+ W, ~感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

% O8 s8 }% ]$ H列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

" Y+ @' |* [/ n7 K又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
& a7 [* F6 }& j0 v, t/ ?% U- k
4 \$ m9 w( x% I我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
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, f: E: M, G( X6 X% y0 m这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表


列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

4 Q" V  J$ p& K9 }# A& B- I又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
) ^! ?2 }4 g1 S, b) n% U2 P
6 p0 I& V) a, b. f7 U% I  C看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
6 R: y* z' D7 v8 x1 i' _0 R) }
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

. K, }! V. t& W) n3 }7 v什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
; b% k$ y) `: g9 H; J5 l& Z
2 f4 D& U$ Q* c/ i* W看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

9 b- k5 u0 M. ^3 m/ n
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

' m' v- S5 K& \  S: q( J% J
, p  y5 x+ x/ F5 k% k# K( j, t呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
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- c) m( U" K, n6 IThanks sooooooo much!!!