 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求 % G3 u6 j8 I6 K! l( P
--------------------------------------------------------------------------------
/ M9 C' b& v/ Jhttp://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm
3 |( _( H1 [$ _5 O/ w, Z
; }5 [2 |; g# C2 u* _! l! r' J: V9 [1 }* X' c+ n h) g
2 m( S- y% N+ g' W+ y" F9 s" l
【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。
$ y( Q/ I* l3 F6 z
; z' Y$ m* B$ H6 H3 Q据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。
8 X! l8 N y; B
( x% _& z5 M+ a! h2 F- Y& ^1 g5 P6 {# `; y, o/ w! `
以租养房・;公寓收租还贷 3 K3 V8 M$ K. q* I
/ ?1 g8 h1 ?# o1 E9 J8 U/ T( {7 `" o! E. |3 O: z# b. p
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。 2 L$ b( } l, ] F1 a, s
+ ~9 _- | m+ x3 O$ q3 \炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。 $ D2 l1 Y) r3 q. x1 c
# P7 S0 i9 g; Q4 p1 a8 u周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。 ' \% ?0 \ \ C1 B
8 d: ^% D2 t, S) w% S) B$ h. J
2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。
- m5 {' l& j6 s) V, C# Q! A4 d6 d$ _. b
搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。 ' c" V2 _' \- _3 X* \$ h
3 v/ O* l+ z( n6 d5 i; p* f# n0 _0 s, u0 M
自住・;筑巢温哥华 # j- i+ t5 M% D- [1 _+ l
$ i8 i9 ^" ~0 b' `# Z H
8 s' _0 A& s9 O3 ?" e中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。
; a8 D2 d2 E7 t
; X* T2 h4 h* L* L( J徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。 : ]" C F+ N8 `/ \" d
6 g- \3 L$ Q# Z5 e7 `“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。 C1 D& b5 ]- X% ^, W
! a9 x- [# U& ^这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。
5 q+ D& e! m( U3 L: M. K, T: o7 T( Q3 D) N8 X
在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。
: G& c3 \5 V4 j* s- J
& M% d; \/ k. ^2 n* S4 n/ F在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。
+ x9 e: D* S" V# T, @4 \2 o' [3 D$ U! Q$ f
这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
$ v; y$ `( @. R* c% M6 |9 W7 G+ I' M* g0 _
徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。
9 K1 `% k: I7 ]- b1 n! v( M: e L: [3 w$ y
4 p9 ~9 O* Q4 G- N7 P
投资・;房产最增值
5 R' h3 V) D- S V$ C4 g
$ o8 B. _' G- y- m
1 m5 }. k& X1 h9 h" G9 F ^5 _近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。 + f3 t5 [! P, C4 n v: P& R- i
& _7 m" l4 P; W. t! Q/ s老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。 $ V6 [2 u) R1 g0 W4 R
, s; f3 F2 b+ K. k c. g6 T Z4 |5 I
经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。
; p `5 M( ]" ~; ?) _5 N, P1 u) a: v" ?. c
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。 ( p/ f/ r# q( S2 ~
$ }* A- \; a1 z M2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。 / [! G1 l( K; Q1 Y8 d: C
4 ]" _4 `$ N* d. o7 E
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。 1 j+ c) e5 m/ c
4 h E6 R2 E/ `4 e( E对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。 % `( |* S: z& C& P0 i3 V/ T; d( `
* T% J: E6 R# V1 y0 X
“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
