Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
/ {' G5 Q6 S4 X' D6 W: i8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
& G: B; j, X6 [' u) C4 Htotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
; r' V" Z0 K) k( ^' `" F3 B' Ssingle sold:   747         635
ave price:
: g: V/ g2 G- J; e# X% Wsingle:403,757            399,555
" i1 k0 a( }) q, p( fcondum: 269,139       270,745
, l+ }4 D0 H& YDuplex:329,764          310.110
  _' A- P/ ]( A& J% I从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
  a0 E: H# ~4 E( [( R7 X4 C其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
& ]! ]/ k/ a8 F; m" A$ P再看下面的数据：（sigle house）
/ `3 r  V! \8 P5 t5 B! |" b6 F0 E区域销售情况：
          8月             9月
4 P/ d  z1 L1 i9 u& U( p1 VNW     29              18
NC      82              83
, k4 k0 d1 \4 `3 sNE      33              25
* g* v6 p1 a7 u" _C        20              18
  S9 T1 a- E) M5 |, W6 R" k6 c8 r& RW       59              49
$ M0 h) O3 C% b- GSW     80              66
5 W9 c! r* \  qSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

" z6 x  D, L$ o+ y0 |6 W# l. n对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( q& I( {: q7 T; e5 d5 q0 _经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
5 s2 N# D6 k4 L9 ^
0 P8 [7 `7 {2 y+ n+ A. |: y- [, h在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
! O- j; O$ Z3 t3 ?) N6 O4 ?  }在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
# u; M6 K, v# J/ H8 _( G0 M% q# X如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

# e! w9 a: ?/ u9 V. n至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
0 W: h) n; I4 }4 T, h但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
, c5 o) ]2 p' t2 r# M  ^而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
4 I- D% K5 }2 g- C. J大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
7 |, G+ g; g. g* P谢谢紫光。
; q/ K( P2 o4 j7 H8月                           9月
" d; G- u) y7 L* w: t$ w. ?) ]5 j; ototal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

7 u$ P! z( P: o7 v& d% j" r你写到:
, R6 o' H. @7 b1 M  P5 u! m9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
6 o" @: j/ {' a! t4 O" ]2 L原文:
4 G2 {* e& v1 jRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
$ b& p+ d" o8 P; U6 jRESIDENTIAL SALES 1,042
) q2 t- `/ q' b
, w8 }- a2 ]5 n- y) Y5 z这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
7 w1 Y8 I& r) E7 {: A4 bSALES 17,188
6 A$ g, u( F1 ?5 O$ ]0 z

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
) e5 x+ p# {& \2 R5 X; ]大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

3 c' i: f* p8 S$ [8 U' X" e: a* l
1 x; H# [# L1 V- r# o等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.