Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
0 o8 C. o5 c, }+ l- g* N# l; ]8月                           9月
( G. j/ H  ]6 D& ~1 d& Dtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
  H9 k% ?5 H. c% t& W' Usingle listed: 2505       2367
, X1 T  V8 B! J( F, o- Q# [single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
* U+ Y- l5 a+ L  tcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
/ v0 B$ c" C' s7 c% x+ O从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
1 P1 \. ]# @) ~+ R其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
, ~" E2 v. c0 V8 ~2 Q再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
' \: t! [8 i  X- w* ^          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
  k" p: g8 G: c# mNE      33              25
C        20              18
6 L' V/ \- t0 M3 [W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
5 F+ @; _6 f: ?目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
; q- S" W! y' N9 W1 s0 [对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

  C+ ]2 W/ c% z: m7 g/ l对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
- ~' M/ u- R! {0 Z  |7 [% P经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

/ M; p+ H3 x' f" i& |/ o在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
" J! W& M; L2 P- |8 |  e- z而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
& |) c% @0 A2 m大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
3 x) U; B; C2 I/ R7 P4 B6 j7 B谢谢紫光。
8月                           9月
( P) Y! l& D, o5 c! f7 t. x( q4 mtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

2 [9 m+ I6 d: Y  }你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
! @; b" {. g$ e+ B5 Rtotal sold:   1299        1042
原文:
3 V6 s4 Q/ D8 I- T" URESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
: ~* }$ w+ ]/ r# R) V
1 N9 j9 q/ J- ]/ ?+ {# t, m6 y3 M这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
5 x' P/ b) ]: L4 r) bYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
% D& o0 k& `" rSALES 17,188
- n' d9 P/ L, K  A, T4 Y: K

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
6 H* [1 z7 {1 ^" [/ r买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
( k# {/ |( N/ O) {$ p) }5 d大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

0 f1 L$ K6 c5 @4 h! S3 U. s苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
8 C. L. y) [( ?4 z% O+ W1 O
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

9 s* Q, {* |. l5 e+ G! I等几个月就苦了?
; g" ]3 r0 L, K" y4 o7 u. |3 c
8 K2 r1 L! a0 B$ B* ^8 w. e+ x苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.