Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
5 F$ d) p* R: l' J3 A9 a2 B8月                           9月
2 |3 I; E6 S% s! H7 _! f7 K6 m  I# mtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
1 ~5 n. p  `8 c+ E4 T* R! rsingle listed: 2505       2367
0 `- u" ?, e# b' \8 X* Xsingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
# O4 q; G/ m1 F) ?6 N2 ~9 Y从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
5 P  n3 w- n) B其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
* `0 X" C7 w6 Y7 `再看下面的数据：（sigle house）
, p' V. E# H6 `5 \2 a" {& c区域销售情况：
# ^0 r% B3 ?; ^; s          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
1 E  [( K, d1 DNE      33              25
" U  m2 _. ^* c4 ?C        20              18
W       59              49
( e# n0 D3 m& A* A2 dSW     80              66
( f8 S& }+ j' |SE      93              76
5 _1 q! ]1 z# k! M5 _" l, e4 l目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

" _" l) z+ r5 b% ?# Y7 i! r  G对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
2 Z* P  M% K4 T0 Z" Y经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
6 Q. t4 Q  E: S在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
7 q' J: z, x4 X* c. i8 U2 W9 i如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
; ^- p: U- h4 x3 T: V5 p5 P" n听着都觉得搞笑。
* F3 G1 c- L" C! I( S" _5 w# a
& e) @0 m; c! A" P& o至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
1 t+ Q, c' d7 K3 E6 i但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
: f" u: j4 ?+ K% f  L  {/ ?( u! P而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
3 e! \# q! W4 p" M苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
) P) U1 H& L- I大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
/ n3 @4 K% p, jtotal sold:   1299        1042

+ V9 W7 ~  n" ~5 a$ V2 t你写到:
# Z1 l- l5 q: y1 M5 I. |3 J9月
# [2 }+ E5 O8 V3 u" Xtotal listed: 4331        3952                        
8 z% G/ e, h4 s( [total sold:   1299        1042
. m# p1 t/ E4 d5 j4 @7 `% L原文:
/ p" ~' Y7 d4 ]6 X$ p$ `6 URESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
5 l; d  y8 B# ~, ^2 t
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
% k9 @  P  E8 y# w+ `1 b. aYEAR TO DATE
3 t6 `* i. ~8 ^" _LISTINGS 33,168
: q0 @( K# `) tSALES 17,188
& H" a1 T4 Q' ?4 b% V
) o9 Y/ w% m# L$ ~8 m6 p" k+ n) `
4 Y# R: Y1 U/ M2 Z从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

7 S- ^; |* N( m8 z# J0 v苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
! y& C! H* ~, c4 E9 c$ Y
" n1 n( e$ Q: L2 h苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.