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楼主 |
发表于 2007-10-3 17:17
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谢谢紫光。0 k( `; G' B) k% u
8月 9月* U# J( j9 ]* [9 _
total listed: 4331 3952
6 Z; U- {5 J! j U1 a' Y+ htotal sold: 1299 1042
" |+ N* a3 P8 k. msingle listed: 2505 2367
6 n' s% ]* E+ c+ h5 ~4 Z; csingle sold: 747 635* s+ G$ g+ W: S- i* q& ^
ave price:( ? U5 `1 o; h$ ]/ g* O
single:403,757 399,555# w1 @' I0 ]7 i; M7 Z
condum: 269,139 270,745
1 S, e3 Y4 t- ADuplex:329,764 310.110
) E$ S: r" @6 ~; N3 I3 z从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。/ @6 O6 H5 k. E% ^' ?; d6 s7 I
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。6 S0 t2 d1 S6 b, z C8 g
再看下面的数据:(sigle house)
: p* d A4 k4 j% W$ I区域销售情况:
9 w' i9 B9 o6 t, }# v 8月 9月
8 j' c) G! m; F7 q1 ?8 SNW 29 18 e0 U( r( W, f
NC 82 83 , @8 `& r# l4 Y* b( O. ?
NE 33 25: x5 R' f8 {! Z" R0 |) g
C 20 18
3 V5 H( b$ S5 r. y {' NW 59 49# R z' \: p+ j, k* ^
SW 80 66
& z( E' a* y! i; R* S) f9 aSE 93 76
8 p ?* [. Y' F8 Y+ ` D X, Q l1 l目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。 |
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