埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1990|回复: 9

Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
0 o8 C. o5 c, }+ l- g* N# l; ]8月                           9月
( G. j/ H  ]6 D& ~1 d& Dtotal listed: 4331        3952                        7 k+ l5 K% f  W8 r. I2 s  \
total sold:   1299        1042
  H9 k% ?5 H. c% t& W' Usingle listed: 2505       2367
, X1 T  V8 B! J( F, o- Q# [single sold:   747         635' p% [9 B3 p$ ?+ {( b; V' N' Y
ave price:: Q. ?. ^( r/ K; K9 P/ ]
single:403,757            399,555
* U+ Y- l5 a+ L  tcondum: 269,139       270,7457 z3 f0 D: K5 a+ x, ?
Duplex:329,764          310.110
/ v0 B$ c" C' s7 c% x+ O从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
1 P1 \. ]# @) ~+ R其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
, ~" E2 v. c0 V8 ~2 Q再看下面的数据:(sigle house)1 U5 Q- W3 d: C% U; [
区域销售情况:
' \: t! [8 i  X- w* ^          8月             9月. J2 `  T0 i' L7 a* c; T/ N/ C
NW     29              183 v) i2 M$ R+ f. R& a1 [% D* q
NC      82              83
  k" p: g8 G: c# mNE      33              259 y% Y5 j. P0 k
C        20              18
6 L' V/ \- t0 M3 [W       59              490 g/ f& z  q! X+ ?. w
SW     80              66  `- f4 T( x9 r+ F
SE      93              76
5 F+ @; _6 f: ?目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
; q- S" W! y' N9 W1 s0 [对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

  C+ ]2 W/ c% z: m7 g/ l对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
- ~' M/ u- R! {0 Z  |7 [% P经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。. f, n9 S2 g$ |& J$ F+ j

/ M; p+ H3 x' f" i& |/ o在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后+ e+ l* A: O$ O+ P# Z- g7 a5 e6 S
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,' K" a$ `& X; J/ p% `6 ?
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。$ g  |& y% ^  g: a
听着都觉得搞笑。7 n6 H$ |4 X+ `% K
  b2 {- b- F& F" L$ o+ {
至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。7 S' f9 v. z' I) W4 H/ ]
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
" J! W& M; L2 P- |8 |  e- z而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。0 X5 r- f' p$ @, x6 {
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
& |) c% @0 A2 m大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
3 x) U; B; C2 I/ R7 P4 B6 j7 B谢谢紫光。2 a1 J9 ?2 G/ o4 H
8月                           9月
( P) Y! l& D, o5 c! f7 t. x( q4 mtotal listed: 4331        3952                        + }& t  z) h# b2 l
total sold:   1299        1042

2 [9 m+ I6 d: Y  }你写到:2 w- g% Y5 n  J( |2 \
9月2 A# @) ~3 E: W- ^* C
total listed: 4331        3952                        
! @; b" {. g$ e+ B5 Rtotal sold:   1299        10429 q* o9 n" ]  `6 F) b2 [
原文:
3 V6 s4 Q/ D8 I- T" URESIDENTIAL LISTINGS 3,9529 p8 |# N( h- _% _6 K
RESIDENTIAL SALES 1,042
: ~* }$ w+ ]/ r# R) V
1 N9 j9 q/ J- ]/ ?+ {# t, m6 y3 M这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
5 x' P/ b) ]: L4 r) bYEAR TO DATE2 q; a& O, [/ O2 k3 H( R' R
LISTINGS 33,168
% D& o0 k& `" rSALES 17,188
- n' d9 P/ L, K  A, T4 Y: K, g6 w6 E: Z) E- _* c6 l8 t
% r8 t3 F& O# _$ k3 `; i
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
6 H* [1 z7 {1 ^" [/ r买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
( k# {/ |( N/ O) {$ p) }5 d大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...

0 f1 L$ K6 c5 @4 h! S3 U. s苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
8 C. L. y) [( ?4 z% O+ W1 O2 u' y/ F1 ~5 Y# q6 B) A
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
7 p1 d5 y1 w7 v. W/ |0 Z

9 s* Q, {* |. l5 e+ G! I等几个月就苦了?
; g" ]3 r0 L, K" y4 o7 u. |3 c
8 K2 r1 L! a0 B$ B* ^8 w. e+ x苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-7 19:37 , Processed in 0.101207 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表