 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
$ Z4 f$ G6 q8 [# Z. H8 e! u2 l
我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
* K& F- n: P+ J! R5 n6 _8 Y! T0 s+ ~! X
地的情况如下:
# r& }, f0 x1 M* c1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.7 V$ e1 A' P9 S e
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
% |: D9 X6 F8 t4 \9 F3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵5 D9 o, q, }$ O# w0 T+ [2 |: M9 m9 u+ r
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.4 }& Q" q; w" ~8 V
! L; H9 Z. p5 q9 t' t$ p
特别说明的是:
0 y! ]$ a+ e P9 H$ o1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.# N" N% o' Q- O0 U
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
0 S" H1 j0 K4 Q3 K/ t- |$ v/ y0 ?3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??. o) A7 }* r* d
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
- c3 a9 p4 q% n& Z5 f5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
+ v+ `3 p. Q6 N6 @5 v* {9 N! T
A- y$ b9 s) E$ I) V% J0 r
% Q4 Y" }+ ]1 ?4 F因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.' p2 [ [6 j3 R* R8 B0 T- Z9 M: {
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. * V! P# c1 r, o9 R4 ^; T
2 ~2 h; U; P; i9 W我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
% K! q2 Z5 r s4 O: u2 i/ d! [7 S# P- P) j2 L/ d/ \
免则声明:
8 r3 l* j1 p" |% i7 S$ c+ H7 X投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
- _) C- T5 T) m时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.1 u. ~6 b2 |- c W/ d
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
2 Y* m s% E3 k" a5 M4 o, m7 t/ `2 }: G( l8 k4 g' {1 W# u: _6 _
(打这个说明已经花了我1小时......)# ^9 u3 \ \" {+ T0 z/ Z* O
j. S( V; h% ]# I. Y再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
