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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.5 @$ H9 `# `. s- G* e$ y
5 d, S2 u: P! Z" y% R我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
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* [6 u. ? }# I; e地的情况如下:2 A5 A: v4 a& S! I2 U9 T6 W) Y
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.4 |6 N& X% N7 h9 v7 Z
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
6 v# q; k/ L; {# V3 o g3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
& H( }8 m8 y7 `2 W. P1 I4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
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特别说明的是:7 _; E# s$ W' L6 O
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速. L( b( I+ \8 z+ V5 t/ h& V
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.. h# ^! n8 @/ J3 b9 l
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
7 b- \8 M0 [) O) f. S" T* m4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
2 C. }2 ?1 d0 Y8 W4 t/ y) C2 z1 P5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.. E8 ?( W. @) ?- \
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
9 Q% G q" S( _! c考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. 7 o3 T( _8 b9 s& [: J. r& `
' d6 ~8 L" e) S# t' ~! k我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵- a- {% Q5 d; N2 [/ ^% P
. [# E- }. x+ \3 O& A免则声明:
+ S) J$ n8 [5 G投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
% T3 S$ ?0 c6 v! }9 R时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
1 N4 e) `1 J% `) d以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.$ {0 r- o3 U& ~4 N0 J& p& T# R( h
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(打这个说明已经花了我1小时......)
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再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
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楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
