 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C5 N0 G) j/ u2 W
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级! ^" c% R% ]* }8 P3 I0 g
) B# q$ S) ]! m3 ?新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
. {! l. v2 r- Z0 P- C/ m0 C- `& v3 |
银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。# h6 l: L& |- u3 j" `; S" l
5 ~; i% M$ E# }9 U7 _% K" I传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 + d0 f$ |' j2 U
+ k( H+ ^8 w3 j" q条件
. N# S8 I* R0 s7 w0 n& V4 R& D# J9 @１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
( y3 P& G2 N/ r8 X3 |8 l用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
9 N/ D c3 H, j1 b7 I9 e; A+ ~& g2 b银行不会通过比率超过４０％的贷款人4 V% \# z4 v S
& K7 t+ {6 k# z2 _: X4 o２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
4 ]/ d% @+ Y L- t M' D x- m与上面一样，不过省略了其它债务9 d" Y' b D+ I- b" h1 B5 Y
银行不会通过比率超过３２％的贷款人( G) c) n+ [. H6 f& A+ Q7 b4 M; U
' b, I! Z. h* }! A３ 良好信用贷款纪录
5 I) e3 i6 _' ]- Z, v. l) i4 e) e F& @
４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批3 H( ^3 }- B/ m; S6 U
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半2 E7 a) w6 F* v
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
' ]+ c6 O/ c* r" F t; l+ Dｃ 要求较高比例的抵押6 Q) J1 X" N/ X
: A, ^8 c7 u( _# U+ \! c
& P c" o m4 e0 N5 X" J如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％ {& n/ n1 L3 S6 E
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。( j9 [2 M: N; m1 Q! _* Y, ]
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
# Q3 { M& E* }8 `) E% o2 D
# C& S+ Y0 L# x8 {作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
