 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C& }- _' H* Y. x) O2 n8 s8 w
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 , H$ [# B% K8 ^$ M
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条件
# F# l8 Z0 C3 e- r# ]+ X* w１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
/ h& w A' T4 r9 p/ ?2 @) g- f. }用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
( e' u2 D D- l5 q6 _- D银行不会通过比率超过４０％的贷款人0 z# u1 M. f" w! \
1 `7 ?' f: E4 x２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
9 A/ w7 D8 m3 o* t5 W与上面一样，不过省略了其它债务
: G) Z5 e$ N& B- x0 _银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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6 x$ p* [/ e5 x. d3 H: x2 S- w３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
3 o% b9 A) d& g: rａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
+ c E) C4 Y7 H# ]: Yｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入$ ?4 I" y T' Y; I' T
ｃ 要求较高比例的抵押0 s# g) T& i; t4 m7 d6 G0 Z3 B3 ^0 O
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
4 o; i% q6 e$ o% R& g不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
8 |/ r5 R9 L2 U3 Z: @CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。8 Z" s/ ]9 q8 u- m' y6 B- l
( R* s( v' e) t+ o作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
