 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C( w! K7 m. G. D" e" y
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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7 v5 e$ U: n4 M0 n新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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; G% T' R8 ^! H; j4 g6 h" {& d# d银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。- }% d8 T2 E* H6 B; \; d7 f1 H1 |/ W
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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# b, O6 i' g5 J/ r. B1 l条件
- B" K, Q$ W0 o, X/ M& f! N6 Z１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
5 k) q8 l4 l8 z! U$ m3 a用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 + u, L, ~* d6 @ g' M! ]
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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^3 V4 X; I# _" R5 F% J( P２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率* V; Z6 ]+ o( J7 X2 X: P6 B
与上面一样，不过省略了其它债务
) ?+ K# j: y$ p% n' m+ {' N# v+ l7 j银行不会通过比率超过３２％的贷款人9 c& H' w) |' u8 L
6 v$ A8 f" O$ O# @３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
, a8 c5 c3 h6 ] Xａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
: [5 R/ L/ ]+ X5 b2 K0 c; N5 Rｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入# f! v0 }. d% ?/ F" H
ｃ 要求较高比例的抵押6 I" s4 t( E0 C" ~( w4 T. B/ s
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％( c( R# R3 g6 J/ X2 K
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
# M; i% c# {6 G! {) ECMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
