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[贷款] 申请房屋, 消费贷款的条件

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-25 12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何貸款公司提供貸款時, 會注意貸款人的 4 C( w! K7 m. G. D" e" y
Character - 性格, Capacity -还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
  R; M4 c+ P9 t6 D, @
7 v5 e$ U: n4 M0 n新移民刚过来,很少会有 Credit Rating - 信用评级, 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
; f+ k8 o& S$ q
; G% T' R8 ^! H; j4 g6 h" {& d# d银行如果真肯贷款给任何人,可以由其他补上 -关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。-这就是专业与否的问题了。- }% d8 T2 E* H6 B; \; d7 f1 H1 |/ W
; G1 r1 K6 _- p4 N
传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格(银行自己委任的估价师评估后) 价格的75%, 也既是说如果符合以下条件, 首付25%就可以毫无问题了。 
) v. d; C% w& `' v
# b, O6 i' g5 J/ r. B1 l条件
- B" K, Q$ W0 o, X/ M& f! N6 Z1 TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
5 k) q8 l4 l8 z! U$ m3 a用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。 + u, L, ~* d6 @  g' M! ]
银行不会通过比率超过40%的贷款人
) L- N  S; W- N3 G
  ^3 V4 X; I# _" R5 F% J( P2 GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率* V; Z6 ]+ o( J7 X2 X: P6 B
与上面一样,不过省略了其它债务
) ?+ K# j: y$ p% n' m+ {' N# v+ l7 j银行不会通过比率超过32%的贷款人9 c& H' w) |' u8 L

6 v$ A8 f" O$ O# @3 良好信用贷款纪录
5 _3 E* u  B: F6 {% H- ^/ t5 A9 G- m( r" b' ]* d% {
4 如果以上的条件达不到,也可以通过以下的条件要求特别审批
, a8 c5 c3 h6 ]  Xa 债务 除 资产 = 少于一半
: [5 R/ L/ ]+ X5 b2 K0 c; N5 Rb 消费贷款 (如汽车,电视机, 家私等贷款) 少于每个月 15% 的收入# f! v0 }. d% ?/ F" H
c 要求较高比例的抵押6 I" s4 t( E0 C" ~( w4 T. B/ s

5 W7 y3 E; @5 g8 D+ a3 m& C2 B9 H3 s5 k: E4 q
如果达到以上条件但首付不够,更可以申请 CMHC 借不超过20%, 如此,可以将首付降低至房屋价格的 5%( c( R# R3 g6 J/ X2 K
不过,只要房屋首付低于25%,就必须付出一定的代价。
# M; i% c# {6 G! {) ECMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保, 以防贷款收不回来。
5 C; Z. V5 `- u2 `: W$ \# s) |' e( g! O1 P3 G: T
作为精打细算的消费者,如果是自住房,本人就不建议用这种方式, 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。  这种情况下,如果有RRSP, 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 (必须有89天的vesting period,所以最好尽早做计划)。
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发表于 2007-8-25 12:32 | 显示全部楼层
你好,我现在能够上网了发言了,什么时侯你给我们讲讲RRSP计划,不过我不在爱城,可以吗。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2007-8-25 13:37 | 显示全部楼层
如果在加拿大没有工作过, 或工资不高,RRSP就意义不大。 最近比较忙,可以下周3后打电话聊聊。
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发表于 2007-8-25 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-8-26 11:44 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2007-8-26 16:09 | 显示全部楼层
see see
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发表于 2007-8-26 17:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 13:17 | 显示全部楼层
kan kan
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 13:22 | 显示全部楼层
想知道
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-8-27 15:57 | 显示全部楼层
upupupupupup
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 20:24 | 显示全部楼层
upupup
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 10:14 | 显示全部楼层

up to see ???

同言同羽 置业良晨
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-29 17:12 | 显示全部楼层
回复 学习
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2007-9-3 20:00 | 显示全部楼层
支持精打细算
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-3 22:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想学习学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 07:44 | 显示全部楼层
很好很好
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 08:18 | 显示全部楼层
有点像买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwerty
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发表于 2007-9-8 22:05 | 显示全部楼层
我从DC转到爱城买房贷款可以吗?怎样贷法?
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-17 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-9-17 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
举个牌子,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 18:08 | 显示全部楼层
这里很热闹嘛.
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dddddddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-29 21:03 | 显示全部楼层
神秘xixi的,。。。。。。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-1 19:41 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-1 21:47 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 01:13 | 显示全部楼层
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