 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C- g& N. {$ y& W
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
* {" ?$ Q. C% w) }( o$ U* l8 g; g I) ~8 C
新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。. n2 ^* J' }2 { y3 H- H. J
& A6 u2 c8 L, v& w2 J7 d
银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。' `1 J: E0 @; N: ]5 T( T" ?" I7 q
8 s5 G3 p0 i+ ~$ h( l传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 - ]7 V5 g1 P9 ^# x; W$ c' t! z
* o; c% M `% N" V) T1 M+ z9 [
条件+ u) M2 F" W- c! T2 [
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
/ F8 z! I: X4 V: P2 p! o用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
- b* P: o: T4 ]& u# N; {" N$ q: v银行不会通过比率超过４０％的贷款人
( p3 _* S: X6 e; _/ ^
q# j% j# ?# S Z5 l２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率* y7 t9 ^1 M2 m, n
与上面一样，不过省略了其它债务
& f# F) M( ?4 E银行不会通过比率超过３２％的贷款人% d% L% R- Y8 q/ d) H
$ M7 ^/ `9 Q0 H k$ U8 F7 c& F
３ 良好信用贷款纪录
# r& L- O3 _# _3 w) {) j, T- W+ |2 Y
$ O7 [7 X8 E" R5 h４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
% M6 c) V: x6 l+ Y1 N& H- R: i+ n" Pａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半6 b) C+ O2 ]& e1 [" ^& a {
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
; w: N+ l7 t n& Zｃ 要求较高比例的抵押$ k/ R' U0 i x' X
; }5 [3 ~ m3 B" Q; O) O
! \3 y4 V( o1 _6 F, `如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％2 i3 m2 p% m. s& m: w
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。4 D, U* W2 b, d% g
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。) k$ S5 T7 A& v% G) P
# g1 I7 P% ~5 {2 W作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
