 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C6 V! U" N2 B& l# `0 ?
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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7 v* s' ^! j& W6 P新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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6 u& G. C' s3 |/ l( B0 t6 ?/ J银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。# a! L2 J3 T H: J1 \
) x! q0 p- b( a9 K) w) y' A传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 3 } Y# r& g; |5 ~( |% u
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条件
6 Z0 l1 k# `2 X* I１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率% @5 s u$ G* d7 W+ |
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 4 _( ?& |! ~4 m5 g6 S3 J6 L
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率9 U, r5 H8 p) `
与上面一样，不过省略了其它债务
! ?, H7 T& P5 _4 G( ~银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录( h: ~7 i' J5 T) W+ I4 E
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
4 L' h5 [+ [6 r0 iａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半1 [# z2 l8 r' }2 G1 G9 v
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入; V! f7 F* y/ d, c! A; X" H( m
ｃ 要求较高比例的抵押, s+ d: p: ]$ `; Y8 f
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
0 q, X& x; p: r" _不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。, C9 Y9 C- k- G x4 I- l
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
