 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C6 q) `' H; Q( n4 v
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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@; u2 c! {3 i- M, c7 _# r银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 / c3 ?8 Q: W6 `! V! y1 L& @2 P
! [, m8 q5 ?2 |/ T7 n& s条件
( [; H$ W u( L. o: T, P9 w( c１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率" T; B' ?: n8 g. E
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
9 F- M# e8 {: `0 n银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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! g1 D% K6 T! e; Y* F２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
: w6 ?7 E( q5 P与上面一样，不过省略了其它债务- p; E3 h& u( ?5 Q
银行不会通过比率超过３２％的贷款人) N$ G5 ?( g. S$ w
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３ 良好信用贷款纪录
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3 L3 ^7 Q6 z7 s# v) }2 e４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
: a; r4 Y( a2 vａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
& ? `$ o a( T# ^! n0 B* Wｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
( p" V3 ], w; y" G4 _ｃ 要求较高比例的抵押
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0 h+ W: C9 Z; h7 Q; f! P k如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％. k5 D5 J2 c1 Q+ j* _" i
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。) K3 c& Q- s9 C2 \3 g* p
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。' w# F) m9 V; y% ?8 ^
- T( k$ T4 |" e' Z: T作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
