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[贷款] 申请房屋, 消费贷款的条件

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-25 12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何貸款公司提供貸款時, 會注意貸款人的 4 C5 N0 G) j/ u2 W
Character - 性格, Capacity -还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级! ^" c% R% ]* }8 P3 I0 g

) B# q$ S) ]! m3 ?新移民刚过来,很少会有 Credit Rating - 信用评级, 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
. {! l. v2 r- Z0 P- C/ m0 C- `& v3 |
银行如果真肯贷款给任何人,可以由其他补上 -关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。-这就是专业与否的问题了。# h6 l: L& |- u3 j" `; S" l

5 ~; i% M$ E# }9 U7 _% K" I传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格(银行自己委任的估价师评估后) 价格的75%, 也既是说如果符合以下条件, 首付25%就可以毫无问题了。 + d0 f$ |' j2 U

+ k( H+ ^8 w3 j" q条件
. N# S8 I* R0 s7 w0 n& V4 R& D# J9 @1 TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
( y3 P& G2 N/ r8 X3 |8 l用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。 
9 N/ D  c3 H, j1 b7 I9 e; A+ ~& g2 b银行不会通过比率超过40%的贷款人4 V% \# z4 v  S

& K7 t+ {6 k# z2 _: X4 o2 GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
4 ]/ d% @+ Y  L- t  M' D  x- m与上面一样,不过省略了其它债务9 d" Y' b  D+ I- b" h1 B5 Y
银行不会通过比率超过32%的贷款人( G) c) n+ [. H6 f& A+ Q7 b4 M; U

' b, I! Z. h* }! A3 良好信用贷款纪录
5 I) e3 i6 _' ]- Z, v. l) i4 e) e  F& @
4 如果以上的条件达不到,也可以通过以下的条件要求特别审批3 H( ^3 }- B/ m; S6 U
a 债务 除 资产 = 少于一半2 E7 a) w6 F* v
b 消费贷款 (如汽车,电视机, 家私等贷款) 少于每个月 15% 的收入
' ]+ c6 O/ c* r" F  t; l+ Dc 要求较高比例的抵押6 Q) J1 X" N/ X
: A, ^8 c7 u( _# U+ \! c

& P  c" o  m4 e0 N5 X" J如果达到以上条件但首付不够,更可以申请 CMHC 借不超过20%, 如此,可以将首付降低至房屋价格的 5%  {& n/ n1 L3 S6 E
不过,只要房屋首付低于25%,就必须付出一定的代价。( j9 [2 M: N; m1 Q! _* Y, ]
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保, 以防贷款收不回来。
# Q3 {  M& E* }8 `) E% o2 D
# C& S+ Y0 L# x8 {作为精打细算的消费者,如果是自住房,本人就不建议用这种方式, 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。  这种情况下,如果有RRSP, 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 (必须有89天的vesting period,所以最好尽早做计划)。
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发表于 2007-8-25 12:32 | 显示全部楼层
你好,我现在能够上网了发言了,什么时侯你给我们讲讲RRSP计划,不过我不在爱城,可以吗。
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 楼主| 发表于 2007-8-25 13:37 | 显示全部楼层
如果在加拿大没有工作过, 或工资不高,RRSP就意义不大。 最近比较忙,可以下周3后打电话聊聊。
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发表于 2007-8-25 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-8-26 11:44 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2007-8-26 16:09 | 显示全部楼层
see see
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发表于 2007-8-26 17:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-8-27 13:17 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 13:22 | 显示全部楼层
想知道
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-8-27 15:57 | 显示全部楼层
upupupupupup
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发表于 2007-8-27 20:24 | 显示全部楼层
upupup
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发表于 2007-8-28 10:14 | 显示全部楼层

up to see ???

同言同羽 置业良晨
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-8-29 17:12 | 显示全部楼层
回复 学习
理袁律师事务所
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2007-9-3 20:00 | 显示全部楼层
支持精打细算
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-3 22:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想学习学习
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发表于 2007-9-7 07:44 | 显示全部楼层
很好很好
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-7 08:18 | 显示全部楼层
有点像买房了。
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发表于 2007-9-7 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwerty
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发表于 2007-9-8 22:05 | 显示全部楼层
我从DC转到爱城买房贷款可以吗?怎样贷法?
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-17 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-9-17 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
举个牌子,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 18:08 | 显示全部楼层
这里很热闹嘛.
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dddddddddddddddd
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发表于 2007-9-29 21:03 | 显示全部楼层
神秘xixi的,。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-1 19:41 | 显示全部楼层
kan kan
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发表于 2007-10-1 21:47 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 01:13 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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