也来谈谈和landlord打官司的经过

huarennihao · 发表于 2011-7-15 20:40

今天写一点关于我们这些tenants 怎么在这里维权的问题。也是我自己经历的过程，和大家分享一下。我详细的story 就不写了，如果哪位感兴趣我可以专门和你说说。我这里只说大家觉得和房东之间有纠纷和被mistreated 之后怎么去维护我们自己的利益。
有些manager 喜欢给我们设一个陷阱，从我们住进来的那一天起就打主意想从我们押金里扣很多钱。我记得我去年住10940 83ST 的一个房间只是一个月的，那个香港来的华人manager 就从我600块押金里扣了350. 我当时傻傻地签了字，但后来要回一半的钱，如果不签字可能能要回全部。

一般在move in 的时候，这些manager 一般就是站在一个地方，很快速的tick 几乎所有的房间和facility OK，Everything is clean everything is good。但是在check out 的时候，你就感觉就他像变一个人似的，夸张一点说他就是几乎一寸一寸地找marks，找所谓不干净的地方。这里注意了，有些东西我们打扫的比刚进来的时候还要干净，但他就说这些needs cleaning。如果你同意了，签字了，他就会扣你很多钱去clean，实际上他们可能根本就不会雇人clean。解决的方法就是：在check in的时候千万不要他说OK 就OK，你也一点一点的检查，一点marks就让他写下来，最好take pictures。这样一方面让他知道你对这一切都有数，对清理标准也很清楚，这样他就想mistreat你的时候就得想想了。还有就是，在你开始打扫卫生准备搬出去的时候，找他要一个详细的清理标准，你按照那上面的标准打扫就行了。如果你打扫的大致差不多，他还找茬charge 你钱的话，最后一招，不签字。这样他就不敢随便扣你押金。

怎么解决纠纷呢？一个是他们去申请仲裁，他们无论从精力还是从钱上一般都不会选择这样，这样你就会占优势。还有就是你不签字，他扣你的钱，你去申请仲裁，一般来说你会赢。

下面我说一下申请仲裁的过程：
Edmonton 一般有两个部门，一个是Landlord and tenants advisory board, 我不建议大家去找这个部门，对我们tenants 不太有利。其他人说过，我也试过，基本是这样的。

大家可以找这个部门：Residential Tenancy Dispute Resolution Service（RTDRS），地址就在Citycenter 后面，仲裁费是75刀，仲裁赢了可以从landlord 哪里拿回这部分钱。去这里说一下情况，拿一个表。然后就是填表。

填表很麻烦，因为牵扯到很多法律方面的术语和procedure，以及材料的准备。不过没有关系，你拿到表后，带上你的文件，比如check in check out forms， pay cheque 等等，每一个case 涉及的材料不一样。就是你想想那些文件对你有利，可以用来支持你的statement 就可以拿上。然后到Churchill Square 对面的COURT building 二楼的library，他们免费提供这方面的帮助。你可以质询一些问题，帮你填表。不是帮你，而是他们替你填表和将所有材料整理起来然后还给你免费复印装订。你最后就拿几份准备好的材料和签一个字就可以了。这就是加拿大和中国的区别。

接下来，你就需要回到RTDRS 的office，交钱，他们就开始处理你的案子，并当时就安排仲裁时间。在仲裁之前，你需要把一份材料递到landlord 手里，使他有知情权和准备的时间。

下面就是你需要花功夫来怎么辩护了，需要组织一下思路和支持材料。在仲裁的时候，可没有人会照顾你英语是第二语言。我当时在那个时候才感觉英语是多么重要，不光是工作，还有生活的需要，也才感觉英语不好，平常不觉得，呵呵。

给我的感觉，除了LAW 之外，仲裁人还会考虑JUSTICE和fairness。这是我最大的收获，除了维权之外。
这个过程虽然有点麻烦，但是我们能够维护自己，体验这个社会和这个制度，也很有可能拿回属于我们的金钱。

先写这么多，一直想写，一直没写，希望能对大家有所帮助。

firefive · 发表于 2011-7-16 16:27

好文，一定要顶。很多人最后搬走都会被以各种名义扣掉押金。

sxh999 · 发表于 2011-7-16 17:26

jxh89 · 发表于 2011-7-16 19:42

Erin · 发表于 2011-7-17 15:43

Good for you!

在水一方 · 发表于 2011-7-17 19:16

宝贵的经验。

huarennihao · 发表于 2011-7-17 22:11

希望对后来的移民尤其是像我这种刚到加拿大租房的移友同胞们有所帮助。

炽月 · 发表于 2011-7-18 00:05

fay_ai · 发表于 2011-7-18 11:48

Thank you for sharing the story!!!

guaiguai · 发表于 2011-7-18 14:49

非常有用的信息。你提到的那个APT是不是个越南人当Manager啊？只知道暖气不热，不过华人房东暖气能给足的也不多。

huarennihao · 发表于 2011-7-19 14:04

越南人当manager 的那个building 不错，我有几个朋友住在哪里，暖气还是挺好的。

我说的这个是10940 83 ST 的这个，manager 是个香港人。房租很便宜，我当时就是图便宜才有上面的这个事情。希望大家租房子的时候不光能了解清楚房子和building的状况，neighborhood的情况，还有manager以及owner的情况。

huarennihao · 发表于 2011-7-21 23:06

真实的事情，希望对大家有所帮助

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