你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

原帖由 嗡嗡 于 2007-7-3 03:03 发表
. t9 ~0 c& I5 k) B) T* D) X文先生的解释非常好
4 z5 @5 J* J4 r8 Z我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。

- B+ I, ~; d2 a; p- N能否具体一些呢？

smalltown

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

" l# Q' _8 u2 l' q, x. \
/ ^; P: b' J9 \3 [& V% m  T! {What you said make sense in normal real estate market.

/ V( [* M& h* C2 r9 {0 eBut there are some factors you need to consider before you buy a house in Edmonton. First you need to consider if you are going to pay a inflated price, the real estate prices in Japan are still lower than 20 years ago. Secondly you should ask yourself if you are going to live in your house for 25 years. If you answer yes to both of questions, then go ahead to buy.

阳光沙滩

去除通膨因素, 建筑材料的成本总是随技术的进步下降的, 人工成本也可能随效率的提高而降低.
9 P  l9 ^& D% `' |+ f; ~, b未来房子价值还是主要决定于可使用的土地资源和需求的增长. 从这点看, 国内的房子可能更有投资价值, 前提是对经济稳定发展有信心.

相约永恒

房地产知识我不太了解,希望大家多多指点.

kaleli

楼主所提的是finance的基本问题。详细的解释太长篇大论，我只说一点。如果贷款，每个月还1500。那么你认为第一期同最后一期的1500有差别吗？另一种说法是现在的1500和25年后的1500价值相同吗？搞清楚这点，你就会认识到金钱的时间价值。

怕当房奴

原帖由 阳光沙滩 于 2007-7-3 12:27 发表
4 ]7 }9 `8 Y( V去除通膨因素, 建筑材料的成本总是随技术的进步下降的, 人工成本也可能随效率的提高而降低.
. U3 w9 V' O  N未来房子价值还是主要决定于可使用的土地资源和需求的增长. 从这点看, 国内的房子可能更有投资价值, 前提是对经济稳 ...

问题是爱城的房价难道没有泡沫？

怕当房奴

原帖由 kaleli 于 2007-7-3 20:37 发表
楼主所提的是finance的基本问题。详细的解释太长篇大论，我只说一点。如果贷款，每个月还1500。那么你认为第一期同最后一期的1500有差别吗？另一种说法是现在的1500和25年后的1500价值相同吗？搞清楚这点，你就 ...

对，要把每个月1995房贷里面的1000都当成是25年后挣得，那个时候，或许我的年薪已经是五十万了，who knows?
每个月区区一千，小case啦
所以，银行收取我们多出一倍的贷款，实在是太太仁慈了，现在卖295000的房子，咱们至少应该花900000才合理，因为咱们那时候年薪五十万啊

+ J* V4 U5 {- e) O# q, a[ 本帖最后由 怕当房奴 于 2007-7-3 22:45 编辑 ]

怕当房奴

国内炒房团炒得中国老百姓没房子住，海外炒房团炒得外国老百姓和新移民没有房子住

Mike_Wan

原帖由 smalltown 于 2007-7-3 09:23 发表
7 i5 B; R; ?- X2 ]( y" Q

What you said make sense in normal real estate market.

But there are some factors you need to consider before you buy a house in Edmonton. First you need to consider if you are going to pa ...

# `- h, e, n; {# d# I, p# |" e不是很理解。看房价的长期走势，还是要看一些基本面。

4 j, I& ?: @7 D5 Z/ n3 s% @4 B加拿大和日本不一样。加拿大有广阔的土地，丰富的资源，源源不断的外来移民，如果没有经济增长，或者是出现长期的经济低迷，实在不应该。
2 v& i- u/ ?7 Z/ ~5 W4 a4 G
日本没有什么资源，她的经济主要靠工业上的加工出口，日本好像也不怎么欢迎外来移民。制造业方面，先是亚洲四小龙，后是制造业大国中国，使日本的制造业受到打击。日本政府和国民又不怎么欢迎外来移民，“移民经济”几乎没有。我看，只要中国、印度等发展中国家不出现什么问题，日本的日子还要继续难受。

Mike_Wan

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-3 23:00 发表
1 k9 D" b$ l  n3 K2 Q. ]1 x; H+ m国内炒房团炒得中国老百姓没房子住，海外炒房团炒得外国老百姓和新移民没有房子住

; K, R) K+ a' h& v
我觉得，这也是加国政府高明的地方。
. X: r3 D$ |, e( e9 H  y; u% m
移民，刺激消费，促进经济增长，导致房价升高。得利的是本地土生土长的加拿大人。

( {9 L2 b" v( `* S$ D  @$ s洋人笨吗？

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-3 23:13 发表

( {* a6 a- k+ T+ e, O' @; J% z5 v
" K; H4 O7 i2 Y9 B6 C  j' s我觉得，这也是加国政府高明的地方。
, E' q; n1 N' |7 x
4 F5 h" I0 \* S6 o# l/ l0 X1 M移民，刺激消费，促进经济增长，导致房价升高。得利的是本地土生土长的加拿大人。
! d" [; k0 D! A
1 L- Q* d8 m( \  Y/ E6 `洋人笨吗？

得利的真的是本地土生土长的加拿大人吗？我怎么感觉他们也是受害者呢？这个坛子里炒房的人就不少，咱们华人太聪明了啊！

xdd

不要零首付。每月多付一些。我认识的在美国的同学，月付16k的房贷。还可以少缴税，也用不了很长的时间。

妙药

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
+ }. G  _; g9 ?* G银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

在利率不变的情况下，每月的还款金额不会随着贷款本金的减少而减少，而是固定的金额直到25年以后。而且在贷款开始头十年，你的月供大部分还的是利息，本金只占一小部分。这里银行一般允许每年提前还本金20%，楼主可以计划一下自家的财务，在条件允许的情况下，除了每月按揭，再多还掉一部分本金，这样是减少月供和还款总额的最好办法。

QWE321

原帖由 xdd 于 2007-7-4 10:16 发表
; A3 g7 ^6 B2 D; |5 T3 M. X4 g不要零首付。每月多付一些。我认识的在美国的同学，月付16k的房贷。还可以少缴税，也用不了很长的时间。

Wow, How much he is making?
7 ^: [( d, w4 e4 M. Q7 l2 CI haven't seen any people living in same hose for 25 Years, don't worry too much.

怕当房奴

原帖由 xdd 于 2007-7-4 10:16 发表
不要零首付。每月多付一些。我认识的在美国的同学，月付16k的房贷。还可以少缴税，也用不了很长的时间。

$ b& P. s% _! Y8 }" R 最根本的是一次性付清

怕当房奴

原帖由 妙药 于 2007-7-4 12:51 发表

在利率不变的情况下，每月的还款金额不会随着贷款本金的减少而减少，而是固定的金额直到25年以后。而且在贷款开始头十年，你的月供大部分还的是利息，本金只占一小部分。这里银行一般允许每年提前还本金20%， ...

您说的是我在网上用mortgage calculator算出来的结果，我相信是对的，谢谢您的解释
, v! P4 Y4 ~3 z$ g我想没有人会以为自己会在现在的房子里一直住25年

Crassula

While you guys arguing should or should not buy, I am looking for my third condo while the price dropping in the summer.
While you guys arguing in the next 25 years, I should have bought 8 condo by then.
You may have 1 million dollar by then, guess what? any one of my condo should worth half million then.
8 q) ?+ J- d4 N7 WHa Ha, I am so happy I have rented my 3 bedroom condo today. LOL.

自由的像风

我刚上班的时候工资只有１００块，过了十年，一天给我１００我都不会干！
8 ^- F# M& V- s/ L1 n% Z8 M) I8 i这就是贷款买房的道理。关键在于近期房价走势。。。。。。。。。

怕当房奴

买房子自己住，和投资买房，不是一回事吧？
) `7 _3 ]3 B8 \恭喜您赶上了炒房的好时代！继续炒吧，把中国的炒房风带到世界的每个角落！

怕当房奴

您可真够老资格

一半清醒

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-3 23:56 发表

得利的真的是本地土生土长的加拿大人吗？我怎么感觉他们也是受害者呢？这个坛子里炒房的人就不少，咱们华人太聪明了啊！

+ m( f8 o3 g$ R* a* A: f
* e8 D* f, R% T6 C 发现你的网名很有意思。

看起来世道事变了，以前有房子的人叫房主，现在是房奴。看来是由主人走向奴隶。

回你的贴:不是我们华人太聪明，而是我们不比别人差。
7 \* @, M8 j0 m: r
以前没有太多华人移民时，几十年加拿大及北美的房子不也一样长了很多吗？！
" F3 h" ^1 b8 y/ g睁开眼睛看一看吧，developers和builders 由我们华人的身影吗，他们是市场的主力，根据市场有定价权，可以大规模炒作；而我们华人之时买个房子自住，最多再买一间，或几间用来出租，只能是随着市场不断升温，资产增值而已，有什么可炒作的地方，还真没看出来高涨本地房地产市场与我们有什么太大关系，充其量也就在火热的市场中放一些柴禾。

0 S% [/ q4 ~8 _7 x5 g# Z如果把有房子的叫房奴，那么一本地人为首的大地产商和物业投资者才是大房奴。

后来者给先前的资本拥有（居住）者打工是当今世界资本经济中的铁律，找好自己的位子才是关键，房子并不是太大的问题，我认识很多华人都已经pay off 他们的房子.
9 E6 l9 _- ?' o: U, e
5 x4 f3 x2 }. q0 e, D; @1 y不要只看到本地无房户（受害者）和homeless，他们能代表加拿大吗？

棋王

原帖由 一半清醒 于 2007-7-14 13:27 发表


! }8 Q, p" @. T) X, Y* k 发现你的网名很有意思。

看起来世道事变了，以前有房子的人叫房主，现在是房奴。看来是由主人走向奴隶。
+ p) z$ Q$ k4 }, a
回你的贴:不是我们华人太聪明，而是我们不比别人差。
...

/ m# z* \1 H  v# c  I6 G: \说的好!

冰糖葫芦

原帖由 一半清醒 于 2007-7-14 13:27 发表


8 s5 z+ U# E, p. E9 v% f( | 发现你的网名很有意思。

看起来世道事变了，以前有房子的人叫房主，现在是房奴。看来是由主人走向奴隶。
! U% v+ x- G3 }" ~0 ~: d6 [3 x9 R* s
回你的贴:不是我们华人太聪明，而是我们不比别人差。
...

. Z3 |6 b! w6 N; ?说的 我们 直出汗

音响神仙鱼

原帖由 一半清醒 于 2007-7-14 13:27 发表

, d+ R: t: Z" ^9 }! M6 i
发现你的网名很有意思。

看起来世道事变了，以前有房子的人叫房主，现在是房奴。看来是由主人走向奴隶。

! T/ c* l: F. C3 g5 c回你的贴:不是我们华人太聪明，而是我们不比别人差。
...

兔宝宝

原帖由 一半清醒 于 2007-7-14 13:27 发表


  p1 S) a& ~; w+ e$ D# @ 发现你的网名很有意思。

看起来世道事变了，以前有房子的人叫房主，现在是房奴。看来是由主人走向奴隶。

. T! U0 z6 \! a, s回你的贴:不是我们华人太聪明，而是我们不比别人差。
& ?& X' b; J7 @) T% O ...

% R. U" T9 ]  O- R
! {; b( K( n) |
1 \) f; e5 ]. b% d( x很透彻,很有骨气!

怕当房奴

原帖由 一半清醒 于 2007-7-14 13:27 发表
0 H& V! h& Q2 P. c( a5 \6 S+ C% g
. X7 }9 C# b0 |* i3 W; B/ U
发现你的网名很有意思。
. l3 o( Y% r& s& w
看起来世道事变了，以前有房子的人叫房主，现在是房奴。看来是由主人走向奴隶。
" `9 G! `5 [  W; {0 r
回你的贴:不是我们华人太聪明，而是我们不比别人差。
...

您的网名也不错啊，一半清醒，另一半。。。不是说，难得糊涂是人生的一种境界么，所以 ，佩服佩服！

9 S, `' r! R# i  e3 }6 p世道还是那个世道，现在有房子但是不用向银行贷款的人，还是房主。只有我们这样考虑零首付的，即将欠银行一屁股债的才是房奴。
% e' o! Y: J- ~" }( P5 ^
! K, @0 [0 l" e$ b* l9 l咱们华人就是聪明啊，不比别人差=至少和别人一样聪明，难道还不是聪明吗？至少俺老板就常常夸偶是个smart lady，自恋一把，可别又成为嘲讽的把柄了，呵呵

炒房团的说法，我只是根据国内大把的新闻（别告诉我，您没听说过有海外炒房团），有感而发，如果没有#47楼的帖子刺激，可能还不至于说这样的话，那不是我的性格。
. G0 i* Z" t* j" z4 c
如果伤害了这里投资者的感情，那么我收回我的话，毕竟都是龙的传人。大家有钱，投资到任何正当的商业活动中，都是正常的，当然炒房，也是正当的，当然比贩卖大麻什么的，好一百倍！应该大力支持，深刻反省自己没能早几年来加拿大
+ P% j0 z8 J/ t* J" K/ y8 s3 V1 x
关于爱城的房地产市场，我还是那句话：难道没有泡沫的成分吗？北美的房地产当然是在涨，关键是涨幅！
8 v9 k1 ^1 [( u% n& B1 T+ ]% S
就像我发这个帖子的时候，当然知道借银行的钱要还利息，只是没想到有这么高而已！我不是学金融的，发帖是为了学习，希望通过前辈们的指点，弄明白在工作稳定的前提下，这个首付是交一些好呢，还是零首付也没多大区别。银行这么高的利息是大家都可以接受的呢，还是多数人都觉得太高了。如果您已经是个资深的房地产投资者，那么我的问题对您，就不是问题了，就权当菜鸟发了一个水贴，一笑而过，或者绕道而过，不就行了吗？
' C3 r6 t: _1 k' g6 a8 P. T
6 n  z& H4 [* B( ]2 C至于您说“后来者给先前的资本拥有（居住）者打工是当今世界资本经济中的铁律”，俺不是学经济的，也不知道有这么一条铁律，就恕俺孤陋寡闻了啊。不过俺来加拿大，一直在给政府打工，当然政府也是“先前的资本拥有（居住）者”，还是证明您的铁律是对的
8 |3 X2 \" W8 }) P( {; A5 f+ k3 Q
最后一句：“不要只看到本地无房户（受害者）和homeless，他们能代表加拿大吗？”。我想说的是，您也不要只看到移民中已经pay off房子的那部分人，他们能代表整个移民群体吗？
* b% V* `5 C0 {
2 P# j7 ~; Q" `8 U  e! C5 d+ f 真累！看来在一群房地产投资者中讨论这样的问题，有些自讨苦吃。不过还是感谢回复帖子中，所有不冷嘲热讽，只是提出一些建议的网友，谢谢你们的建议。

一半清醒

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-15 09:58 发表

您的网名也不错啊，一半清醒，另一半。。。不是说，难得糊涂是人生的一种境界么，所以 ，佩服佩服！
  S$ ~" U2 E& m# p* d
世道还是那个世道，现在有房子但是不用向银行贷款的人，还是房主。只有我们这样考虑零首付的，即将欠银 ...

看来还是有误解。
我的网名和签名仅能代表我“现在“的追求。
, l- H/ \: z! j) F, N) L; w$ R我不是一个什么资深的房地产投资者，而且也是个刚来了几年的移民，也没有任何特殊才能。刚来初期也在其他城市错过买房机会，当时也很后悔。买房子这事谁也不是一开始就明白的，总是有个过程。

4 z. N8 F6 ^5 p/ I: Q: W7 N2 G我只是看到你网名提到房奴和帖子中提到（中国，华人）炒房（团），好像我们中国人把爱城得房价给炒高，导致后来人买不起房子，也有本地人是受害者，才有感而发。我是对事不对人的。

% C2 Y6 X8 ?4 |“移民中已经pay off房子“的意思是他们可以做得到，每个人通过努力都做得到。

% q) X+ }. a8 Y8 c- p7 e我也不是搞经济和投资专业，仅仅是业余爱好，对理论也是一知半解。看到一个现象任何一种货币都在贬值，体现大多事物都在升值（包括房子）。而06年以前爱城房价低于同其他等城市水平，借经济利好快速补涨，也合理的。只是后来者这感觉太快，所以认为有泡沫。
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1，

关于“借29万还59万”的问题，银行也有其运行成本，也要盈利，他们是按复利计算的。有一点是肯定的：其利率是各种贷款中比较低的（有人说市最低的）。