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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌0 ]2 M+ k# B$ G/ u
2、加拿大多的就是土地2 Y  B0 m" o. p
为什么不会暴跌?9 t7 m+ r' u% A* u, T7 Q) R  P
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。, v/ ^3 r7 ^. O, B. \6 E
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。3 a. z/ P+ e0 Z: E! D! y) m
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
. {$ R. j8 U1 l# _1、builder
! g9 n: K1 k8 |0 x/ w6 `1 o2、已经买了新房,因此旧房必须出售
1 a! a8 A; D/ ^1 Z. \3、投资者! R! J( H/ ?* Y9 I7 x. a
4、因为付不起贷款而出售的自住房" ^  \% t& D1 Z! I) l1 E

( ]3 E) I1 Y/ J# v发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
8 I" N/ N$ {! U: k至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行  M; E2 Q" r, [+ ]4 z6 `% X
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。- h8 i4 j( |" K! v
" }$ l8 [8 O0 R7 W# ~  u6 i
土地会降价吗?
2 B& M; p+ |5 n3 G5 Q( C; u; \加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。+ p4 D2 {5 ~3 p5 i, T( J% j
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。  z6 T1 F0 Y& G6 U7 U
% B' B# V  T$ I4 j7 ^( E
因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。  Z4 m3 V: ~" ~0 Q
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 5 o# m/ N0 n+ l: F
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
# ~5 F. Y, j  s8 G: F但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
$ d6 R5 S6 X! i8 d罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. & Q- o9 ^) ?; _/ n/ I5 v
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
! A# b$ S) l: |' |: z, S% b. F
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.% ^3 b% L. `* o
5 i; Y, L& z5 c2 N9 D: f  J
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
! Z. A6 d# m2 {( x& g# y对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. , t% {* w7 O1 S/ n; M( A  s6 b
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
/ H% e7 O! j1 u( e9 q) C9 j: L2 b9 C但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

0 h2 Q- a+ O$ h3 u% Q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 $ V' Y6 q" y# t# d8 P9 G
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
+ k( i  F1 v- X! U: |; u: s# L
4 I2 {9 C/ ^8 a乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.' z8 {! n$ f% |( Q( h* D0 ?6 q

# K$ w3 n/ s" w4 q! A' UFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
: y) a. O" ^2 h( u# }" b) K; M
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.# \% W: J$ H. n4 s7 e

* D- `" M9 R+ p送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 # Z& A6 I2 `) t' c8 u* v/ W* D
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
; J) M' t( \5 c6 |  n5 g4 a4 t! U3 n0 C% x- f" F* ]
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

+ C$ f8 B9 \, b6 `" t
% n3 {( {7 X% G' p2 D8 R( ?+ p% D9 Q3 |2 V3 R% F
was there. not now. sorry.
" a& }1 J5 J9 K, }
' J2 G0 G2 s* M6 ~by the way, like the 名言 your recommended.
& E2 L! D# @& o2 y! l0 r7 s. C/ Q6 O9 n# E, T  J: E
good luck.
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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