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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
6 q8 h% V0 Z$ P4 O) X* D" x& F2、加拿大多的就是土地, e' Z, z: v+ w) q7 e& y
为什么不会暴跌?
0 d# e, A- _( J6 _首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
) V; W/ G  E' P7 G% I! Y+ R其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。1 z- f0 u& k; e9 k2 T" ^" F
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
% i5 X% @/ J! M* O/ P4 s# g6 F1、builder5 m- E2 L% @9 ^: ~0 J
2、已经买了新房,因此旧房必须出售. t6 `+ O6 j) u: K; p& E4 q
3、投资者
# ^7 g7 @# z/ h4 U4、因为付不起贷款而出售的自住房
8 u8 o/ z5 i& ?8 `- u) @# S. U! H* ~
. T) {* T* i2 i. O发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? ( w4 I' W  R( L" e/ r
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行% G$ G7 M8 {7 v5 Y) x4 Q4 c
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
2 ?1 g  d$ z/ G# A( y! R$ \% A& |# o1 Z& P: W' v
土地会降价吗?$ }( }2 m: u' P) r5 V
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。7 E; Z: K' r- ]3 A  K
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
7 f, }% B1 ~8 O* n4 ?2 k
- V$ R, }2 U7 u6 `: G) C因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
: \6 y& n! @( E: c9 X不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ' f& D$ E: T2 M# @5 ]
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
( q( r- w# Y' [2 R但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
1 Q. p, d4 F# \/ k5 e6 u罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
: A) d& J: L, U7 @! a: O; e9 s: o, [乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."1 P, b7 D) j; ?: j( j

4 D5 q! }+ N+ {! d乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
& {$ h( G. c. d2 y
( N, Q: L+ M6 M. Z% o/ ~For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 8 K0 E$ L* t/ {. [, ]8 H4 k
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
$ A3 J' m8 U! q我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
$ _6 Y: W, {9 I! `但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

0 a, p) v# k6 o* q$ N" j8 q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 " v8 F5 j1 }6 p& P
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."( r% K: k4 \" _# Q* E
- @- y& Q  y5 h1 v
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
/ ~3 ?: C: J! y* t1 _" L& c, R( Y& w9 z  g; q$ b0 g2 x
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

" u" W+ f& F; }& XNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
7 b% R$ z$ [* q( l' L* I
( p; U# _% L" a# z8 _4 w; ]送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 # H# k. i( h& s9 @1 n% m
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.; N4 [  F. K8 X) W  [; I$ B
) U9 k7 d# \9 B( K- g$ K9 A. F! k
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
$ y' }- W& k' y  X% Y" k

4 x0 G' s$ i# S# B( l2 K% S0 s) I9 H/ w5 \
was there. not now. sorry.
% M  n+ ^% E  _# f  _7 @9 }
9 R2 }6 R) b7 G2 mby the way, like the 名言 your recommended.* P$ I# ~4 w+ ]( ~

; E. m/ }' l1 A- \' N& u, M. Q7 }good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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