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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌# e" [8 o+ z" ]7 Q( ]: e
2、加拿大多的就是土地6 v3 L/ ]  Y) c
为什么不会暴跌?' i. R: f, y+ T6 ~: K0 N
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。' i' \/ u) j" M4 V
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。8 @1 U' {2 ]8 z; @
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
' A+ K7 T3 Z6 o1 Q1、builder
6 Z' \& u6 o+ C$ b2 ]* [# s2、已经买了新房,因此旧房必须出售7 H8 \2 o' ~$ \& E# B0 n
3、投资者$ F9 B7 M5 q4 L* L
4、因为付不起贷款而出售的自住房8 q5 `; i" y# N
0 d! G& p: d. L7 G7 J2 [0 I( S
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
* f1 e/ I. U4 ?: {: ~至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行! @/ {$ s# O: \
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
4 j/ H# K6 w* N) H) j
1 C4 E, O; O6 N6 k1 v! l; j" r( ?2 ~土地会降价吗?
! I+ ?! k) K  V* a9 _加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
9 m, [! T2 s" {0 x4 D7 `且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
5 s1 \# g  {5 v* u
% G  Z1 p% b# p因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。$ k( D) R. S/ D* [; C$ F- Q
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
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发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. + M8 P6 M* D$ u4 X
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
7 f6 h+ J6 T7 H* k" k' k但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
" g" U* T# x6 u4 d' k2 r罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. ! w" j0 |% P# K9 @" U9 P
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."7 r4 u' N- T$ B/ j6 v$ ~

' d3 ~" ?- R" I. G4 M6 q1 ^乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.% o+ p- G# V, ]: f. v: f7 V# d

3 J) w. c! W8 m! a! ~* A: B; ZFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 1 w& C& a7 B/ p0 Y8 N
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
$ ], R: g5 y& U$ K3 Z& W我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.# Q, C' j7 I. _! F6 v
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

# D/ `- Q; @$ |/ B% ~6 F, z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
" i! u6 ]2 p9 K% ^$ U"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
" }* W( y6 Q. x9 F8 a5 z. K( _. ]0 X8 s
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
6 b3 m5 U' ^) o% {
5 `1 d. t4 _* m! PFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

4 v2 X5 `' Y2 \5 Z! ~" q5 cNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.! w9 t3 |% h8 i1 K0 n, R& m2 ^
# w7 h" l, H( T  ?5 z  s9 s7 `
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 9 f3 b4 t3 o7 K* X# n5 p$ O9 }' _
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.$ S' T5 l  D* {# _
! _" t+ V! g7 @, o$ u6 R
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
( S( M9 J# Z- h* V: h0 R
$ i2 V) H: }' K3 v! Z8 C" u8 O
6 H  H! D$ _, C. n$ a
was there. not now. sorry.
4 u) L" @; E1 m7 ?9 q1 l# n, n2 C$ R" Q
by the way, like the 名言 your recommended.! d( y& ^$ s0 x7 y+ E9 \

# M; ?: @3 t6 }& M8 q; V, T6 r. `good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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