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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 q0 m- d8 ?; J( i4 z
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 . I5 A) n B0 c) L! f7 p+ [; |* F
( k% }0 q7 h" P1 B$ T: `道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 5 q" q+ i8 |: V3 k
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 9 f" y8 k, f8 ?; p( ]4 S
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 5 m) ?! {9 w, m; g4 ^' ?
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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4 o3 L: E' r/ \ `3 nCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 7 ^+ J( d4 `) z6 L. X" h! _
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 , ~& t$ @# s8 }
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ' D; K+ O J( N$ J: o$ e; h
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 D) H9 L5 B N9 w' @9 ]# o% d( g
" h4 ^& I$ b2 ^* E! G投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 : B% Q( F0 D# J4 L% p
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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& r7 r5 a2 e% A$ `3 v安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 7 ~9 K: P5 { J) D% I& [; v6 _
* {2 ?8 |" E E- z$ e2 [安省：
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1. Orillia and Barrie 3 k5 E/ f, ?. \ t0 o
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
* H# ]3 @1 q1 c W3. Brampton, Orangeville
- W J- T! F; B0 O7 i1 F: s! Y+ g4. Hamilton
4 k. f5 H+ f! y2 k1 W- ^5. Markham, Stouffville
8 v' a& \$ v, R( h+ b& u- W6. Pickering, Ajax, Whitby 8 m2 G) H. n1 v% ~/ ]( M
7. Aurora, Newmarket 7 E: E+ n1 |" w _; v% C/ m
8. Oshawa 6 X a$ Z6 k, J- r; c8 j4 ~2 ~6 V9 {
9. Ottawa 7 h2 c( j7 [! `! m2 C
10. Toronto
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- j: Q# s% Q8 }. M$ d亚伯塔省：
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1. Edmonton
6 D% `5 O) D V: ^1 M& q/ b7 e( o2. Devon 6 C3 z. ^3 i1 E H( r1 c2 N- N- p
3. Sylvan Lake 7 L# p8 G- ?# {! i+ M, h
4. Calgary
# F& b/ h8 |. E: n3 {5. Red Deer, Okotoks 3 ~1 t9 }8 k. J6 T
6. Lacombe, High River % u( I2 H, b1 \
7. Cochrane
. ^7 C- w, ^0 P# G& X- T8. Grande Prairie 0 ^/ g( J; ?; A# c' n) C. a
9. St. Alberta
3 D7 U# _; d( R% s: q5 n& J10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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