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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 * S9 m! P0 Y5 d t
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 + m$ O7 [3 W" S- k9 T
! l; m0 }& L- z2 W0 C上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 3 }; g6 n+ c* W6 b1 R$ B
" N/ X) P! J2 w, _# U, ?1 a埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 6 p8 w* D3 n* y1 G/ D1 W' m! {
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ( P! N z; o) T
" x7 @4 j5 s! |" c/ `# MCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 7 i. W$ d2 d* a% Z! ~% ~7 t5 [- C
5 Y7 |/ H: N& s3 K& V6 V温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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0 K) k9 L+ G6 g0 }- \' `, G; a卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 7 F. c* t7 V. o% i
" ~! L! R/ i6 L: f$ D在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 : v8 O! w. i+ w6 Y1 s
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 9 G, u# y% S& b1 J* T- Z/ x
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1. Orillia and Barrie ! P! _3 m# v: u' p9 B
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge . D6 t! j" Y7 {: O; O* u2 E# [
3. Brampton, Orangeville
2 _0 N& P E: _1 o* j+ H q z1 W4. Hamilton
. b" t) E4 [( }5 G5. Markham, Stouffville 5 q! V, u& l g' h/ ]! o
6. Pickering, Ajax, Whitby / k& m0 z V4 P3 t/ C
7. Aurora, Newmarket
. l9 X- ?, k: z# g; d; o8. Oshawa
. r$ j6 |2 G a- w( p4 a9. Ottawa
' Z" W8 Q# v: O, u _' p; S" ]10. Toronto 1 u4 }7 N1 _" Q4 s4 N
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亚伯塔省：
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1. Edmonton % _8 N; N$ h) h) O
2. Devon % y0 V0 _! }) D
3. Sylvan Lake
, @5 o- P2 G# F1 x) `5 e4. Calgary
& e0 G2 C# y. J9 }, T5. Red Deer, Okotoks 5 F# b+ w6 `4 r2 u9 ^# c' D
6. Lacombe, High River
, Q0 `0 o$ _6 k, M6 V/ F/ J2 d1 c& y6 C7. Cochrane * a- X4 E/ S1 N' Y5 p3 x# D) `+ j2 e
8. Grande Prairie
) {. X# p+ D0 c9. St. Alberta
/ a& U9 l' v1 `% r3 _7 @10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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