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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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2 y6 i% w0 P m" D$ M5 [并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ' U6 f+ `: F& `! M) E6 ` J
* D. r. o& `% H& b! c2 Q上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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/ y' A( Q( Y) b7 [/ D& c埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 + I w. O u+ K \% o6 V! f
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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V, o- o5 H0 s1 O/ ]% N* x3 R, eCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ' Y6 y( {2 q5 U* P
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 0 `8 E) s7 B8 C
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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' z& h5 m4 s$ U& J" }6 zCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ! J9 e# [; t9 W9 k6 e! e0 M! h
+ S* m2 H9 z+ w' Z5 V温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 1 i& z }1 ~% |' B1 z8 z4 x- ?# ~: a9 B
0 Q" X* h* n# X0 O0 s) n; I, w- g卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ; g2 M `: ]0 V) r. V* F g
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 7 X: c8 D6 r% g
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： % G6 S6 Z/ D% v R+ s5 I3 F
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安省：
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6 Z6 n5 @1 ~. G6 h1. Orillia and Barrie
6 i1 e# X: `* b* j: x( A2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 0 Z" E) k9 a; d
3. Brampton, Orangeville
8 }& a- S6 [# h& n* Z' H4. Hamilton " L( w2 Z6 \( I1 n6 N- Y( T$ t
5. Markham, Stouffville " J7 j; U) S0 \! T! e- v8 }; I" e
6. Pickering, Ajax, Whitby + ~- c7 ^6 T/ [9 Q( y# \% R- T* U$ o
7. Aurora, Newmarket 7 z2 y8 h, }5 Z
8. Oshawa
7 u) h( i0 K; I! [; v6 s& H, a9. Ottawa
. z( N! Y4 G T9 m10. Toronto
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亚伯塔省：
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4 g7 ^' |5 [2 A1 X! k1. Edmonton s6 K* K! @6 x. w& @( Y A5 @
2. Devon 2 [3 d u# U" j
3. Sylvan Lake
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5. Red Deer, Okotoks
3 `% f! `. \3 o* P6. Lacombe, High River , q# ~' U6 Y. P: r2 H; N* D9 K& [
7. Cochrane
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9. St. Alberta 2 J3 [+ R8 j) F2 d% Y
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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