 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 5 {& w3 x7 y6 P9 x F
3 K, J9 Z* v$ k并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ; |1 ~, U+ k# z$ c2 q
/ z& |1 T; N1 U1 K' w. ?上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 v$ ` {; N) j2 Z4 T/ Y( s
9 _9 A, g/ `2 `
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 # k Q: `% e1 w% g
( V% c& h8 B9 G+ i; H4 x' L
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
, B0 b Q; p" g) P- o$ @* J& E, k9 P/ ?) a7 I5 w+ V
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 " m# {$ W8 |% G* k3 f
0 J* X) l9 _; }2 @0 }0 Y2 @7 ]4 e6 Z4 _
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 - n: V& C2 W! G
9 Z! c4 {3 Y1 O: [4 a8 W1 {3 hCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ]. J r. {5 L2 h ~6 O4 l* }% G
$ F1 c# \, X0 A) x: z) i安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 " f$ V" a6 P/ @, n( T+ k1 P# N# @( v
' e$ W* I! ^ g! p0 V0 l* s: uCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
e0 l/ O" O& d* w; `) H5 o& Z; ?- o4 Y9 y
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
9 P9 y$ d& {% C5 R, M) R+ d- N- O& r+ k6 Y$ \
卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
( v3 n* R- z4 S8 K+ K' \9 _" S5 X$ y8 I) w, v/ F$ h
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 : g5 _3 D0 B6 s4 |# d
& @8 L2 Q+ B' I$ y( l' ~; Q1 ^投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ; O) i6 r- R @/ V- r- i
, P( g a! G) x3 |! I) Z4 A4 e9 d同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
" P4 Z. N6 T6 A* e: z7 i; c, X7 Q' H
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
! ~' y' K8 v, r0 B" g6 k; K( L7 l$ d' Y
安省： 7 D2 f2 o3 s2 v6 s, Y8 t
' }8 k5 I+ \. ?* |2 v1. Orillia and Barrie 5 O' Q0 l* w( p2 ?9 |. j) v
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
- t( T- I W7 r7 C) l0 R, }3. Brampton, Orangeville
u3 W9 R# a1 K" s' Y5 U3 l" [% q4. Hamilton
6 @$ d6 H: b+ q! Y+ y( R! p) c0 N5. Markham, Stouffville
4 z* X. \3 O- y! C; A# ?6. Pickering, Ajax, Whitby 8 ~6 l7 \! Y. q' n4 ~2 k& B
7. Aurora, Newmarket B. x9 o7 \2 h2 s q
8. Oshawa 0 q9 N, l8 L& e, n) p
9. Ottawa ! N' ^6 L# u8 e" J
10. Toronto # {# M! x, c6 k: a
- w" I3 X3 f7 L$ `+ F* T
亚伯塔省：
, |8 d) w* F) M& H1 _3 H& j3 p1 A ^0 C6 q
1. Edmonton , b s+ D# s; C/ N- Q( F
2. Devon 3 W4 }, s9 G+ b+ j8 |% ]( q
3. Sylvan Lake * K4 `3 F" n9 W1 J
4. Calgary
6 ~3 B9 E4 L. D) {9 E5. Red Deer, Okotoks
# Q! p- B U+ t+ s; r+ E6. Lacombe, High River
" J( B3 y. i; i, _7. Cochrane $ r" j# Q3 P$ Z2 s+ d+ r" M. L4 J' T
8. Grande Prairie 6 k1 S, u; Y8 Z% n* B' D- D
9. St. Alberta 3 m- X5 G3 M7 Y ]! w) c5 T) [0 r
10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
