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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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/ }1 w6 d8 o" Z4 T上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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# k% _' L) F. ~埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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! w$ b3 O5 h2 t8 C. JCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 3 ~0 _" B+ a# J$ {& X
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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$ ]/ ~8 ^: L* H5 r8 |$ V安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 % H$ y/ H, J( C5 a
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 - u; J' @7 b8 \! Q
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 7 ^% k- i+ a% |" Q! ?" C
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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3 `8 X" G5 n- g, n投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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" ?% i& i' }% e$ h2 _5 S) p同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 4 v) Z2 g0 @$ [: p
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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: U; |# x4 A6 n0 w& _6 J安省： + t+ ]; [+ [7 C8 p9 o; }# k
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1. Orillia and Barrie
1 F8 l5 s0 A p( Q2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
- g! `, N; t8 J3. Brampton, Orangeville $ z) |+ o; l6 t- V) }0 @0 |
4. Hamilton ( { \5 l* B4 G J; l$ |2 a
5. Markham, Stouffville
! d; ^6 |. M* h, S2 x6. Pickering, Ajax, Whitby & W$ l6 `' z- O5 S) |( x% Z* ^
7. Aurora, Newmarket # L" U# A9 S; V0 X/ ^ i
8. Oshawa 4 ^- [5 f6 N7 _3 q
9. Ottawa
, k& d: i) W* T" j5 c' l/ ?! K0 Y10. Toronto
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亚伯塔省：
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1. Edmonton
( i J: p5 ^4 @2. Devon
# q; ~' @: J0 \3. Sylvan Lake 0 W& u9 ^. I! C, N1 H3 \5 o" q
4. Calgary
1 |" ~2 I' X( a1 `$ _( X+ t5. Red Deer, Okotoks : h7 T# v8 \ n' L0 F% y; T
6. Lacombe, High River . r4 ]1 O7 M& ^! T" R: r
7. Cochrane
& u2 L7 v4 U. V& |+ n( Q) B8. Grande Prairie
0 a2 D# _# l D3 q( k- t! W5 L9. St. Alberta : k, x& `' a5 o% J9 g
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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