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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ' X% }8 z6 l% x. B; h. a
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 9 S1 @$ ?9 }! U
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 # z$ |* E3 h; f9 z
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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( h: c" E- V N6 o' V0 O, ?9 ACampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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, d) w9 Z7 e! Y4 F6 W" ~; I' ~0 n; ^( Z0 {道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 - t1 [2 y5 w; N
) D! [( t0 V; K8 o! U安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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9 K6 o+ r( e6 _9 ^* j3 I# \Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ) r- P( v$ o8 ^# O5 t
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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/ A6 m1 c" J1 M) [/ J8 X卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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4 B6 U) C: Q# \8 i$ K. n3 K( X0 f在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 1 P+ U6 o k j% q
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 1 L0 u7 }& O' G) z
- ^+ d6 O) I, {* r( |安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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" `) Y3 N$ B, }8 F) z# _0 [" D安省：
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& T0 D3 E5 W7 k3 q& I' S1. Orillia and Barrie
; ~0 P7 b" ^2 G, K2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
. m: F% _2 o; ^2 @7 v4 v* S$ D3. Brampton, Orangeville
x0 v& S D. r: E# S; d: J/ G4. Hamilton
" ~5 F5 Y" c8 A: C, U5. Markham, Stouffville + |. G5 a* [0 b" y2 d4 f
6. Pickering, Ajax, Whitby , a& m& I+ v* J/ f' f1 x! h7 b
7. Aurora, Newmarket ) d: e+ m/ C/ X; i# R
8. Oshawa
+ R: I! J% y( L6 E }4 V5 v A9. Ottawa
# g; f/ A: K( \10. Toronto 6 y7 w$ d x3 \' s# x
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亚伯塔省： % q% }' Y( O) W6 C Z$ x
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1. Edmonton : b: ~1 G* ^0 M) y3 b9 e
2. Devon
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4. Calgary ! Y; d, x4 Y! ]5 t' q
5. Red Deer, Okotoks - j) Q- Y3 v/ J) \3 W; I- T
6. Lacombe, High River
5 T2 X" S) [7 u* a, \2 { D& {7. Cochrane * `. g! l# i8 j, y
8. Grande Prairie
# k, k! ^! G5 ]8 P& M9. St. Alberta , E" X0 f! p" J: r
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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