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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ( Y0 V2 Q9 u' o0 b: c
* `$ B* O1 z- |1 A& Z: V7 V, ~并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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' I; ~% D! s& e- X# Q. {7 o2 S5 B上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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8 L, r( t A" e$ Y- m: ?埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 $ R \7 }$ o! \5 {' h% I" u
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ) s, F9 g+ [' Q, C. i2 t
1 {0 l3 f9 \5 W道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 + G: { ~6 c; v1 u0 K% `2 X
; |% S6 P( M* Z. iCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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$ u9 P: H- N2 n' R3 ?Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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5 H w' m6 d3 W; r7 M& F安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 6 L; e7 Y e8 y1 B
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 7 g6 B$ Q/ Z1 Y+ X4 N1 g
# i2 T0 R: u3 @8 V2 O2 i7 _! `% w卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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% o% C: I$ S4 e$ {) n投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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- ^+ O1 m2 F1 ]2 E( F同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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* u8 _+ A& o3 q5 l2 R X4 I安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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. @3 X" P0 E' C! \$ p安省： e) |1 ~6 V. Z. D7 @
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1. Orillia and Barrie ! m5 g% y9 v9 }6 ^1 C7 U8 U9 L4 j7 J
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ( k$ ?( w* G" ~" j8 D
3. Brampton, Orangeville 1 _& s, q2 d5 k S& k
4. Hamilton
% y, q. G+ Q& k! _; j' j# ?, m2 |/ y5. Markham, Stouffville
7 e: `' e% x3 y3 s/ j6. Pickering, Ajax, Whitby
" `, ^# T' ?4 K) I7. Aurora, Newmarket
7 H" r; n) q' n. Q- `* D" e. n4 c8. Oshawa ; k* k4 H% l0 d5 f! E4 ]
9. Ottawa : n/ S% z- i1 i# E6 c+ p3 G
10. Toronto
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7 M1 {) P( l7 r亚伯塔省： & m7 P0 p5 S- f2 h+ \: A6 r
2 I0 `, J& n u1. Edmonton
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3. Sylvan Lake
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5. Red Deer, Okotoks * J" ^& f. x& A) b
6. Lacombe, High River ' J) T, S5 A- h: k
7. Cochrane 7 m6 z( Y+ U) p) v! |
8. Grande Prairie % {9 u: ^8 }: r& ^& A6 a
9. St. Alberta 3 K7 Z* k }7 a* E
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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