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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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' x# K; D5 n" r+ Q0 y; d$ \& y并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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0 {6 C- x6 r. x7 A7 n0 y上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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0 w1 b3 t/ _0 { KCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 0 }7 X& \4 }( |9 q
/ w' A( V$ ^% G; B' ^$ A% G道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ! z4 d& H! z" l7 j
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 3 c: T; l3 F) I _
# T3 G% ^6 \0 g6 y) g9 CCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 , d* Q$ T2 {- x: V
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 |8 k A0 o) L8 f+ k% g T
( x* R- N+ I' e% N+ p卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 1 s; j' S: e; R" \1 d
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ) v" X9 `) @" e, v. ^$ t' y
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 # f* \/ B6 j' j) k4 C" g8 n
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 # V6 J) ?* M: q" ]+ J2 d
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： - q+ I! \0 s/ X2 r/ R4 y5 K
( ?7 G% n Z8 K# }* k1. Orillia and Barrie
, F- l/ L" M8 M) e# t6 }5 e- h2. Kitchener, Waterloo, Cambridge $ M4 f: R3 E( X( F' i- B
3. Brampton, Orangeville
9 r, ~/ e5 ~2 m4. Hamilton ) C9 d1 d9 q2 P
5. Markham, Stouffville
* [# w7 d' r6 J' n6. Pickering, Ajax, Whitby
2 T! l) C( L9 m/ R0 W7 I7. Aurora, Newmarket
3 J6 _) G+ M# ]) R: \8. Oshawa
( d. T& V( z+ X0 x9 m6 b9. Ottawa ; p6 f0 a9 z, E6 T# w8 }" l; V, [
10. Toronto ' Y$ t6 O' C' L) @
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亚伯塔省：
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1. Edmonton + y" N, k2 O# t$ T, [9 V$ [
2. Devon
& C: ~+ C4 s% T/ m! E, U3. Sylvan Lake
n+ y8 m1 H) R0 G) B: a1 z. J4. Calgary + P0 p3 |; R9 k2 Y: O
5. Red Deer, Okotoks ! v; D9 l3 x4 _: x' C4 Z
6. Lacombe, High River
/ ~' n1 B# j% @3 n+ j c; U7. Cochrane 7 a4 q! g. ?9 n j$ b
8. Grande Prairie ; k8 V/ S2 b2 K6 ^% \# o0 v. I5 M( h' c
9. St. Alberta # Q4 e# g- j$ U6 f3 G/ F" P1 p w
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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