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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 3 b- N7 Z0 Z P' E
% x0 m2 y$ w! s8 d0 c并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 % C" R8 @1 |0 C! n5 i3 K3 ?' D; @
" z% S/ Q6 Z5 D$ O; R7 r上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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' `8 d* N7 i2 j9 {2 n埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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; R7 M9 O. I" N$ K9 s* CCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 9 j( b1 H" ]$ [+ a! r/ D# r0 p
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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$ v# k7 I. \. C8 W. v iCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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* p% x' y6 W% d* P7 ~- T# |/ [6 ^安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ' W n6 ?6 [7 D
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 u8 U. [4 Q; |2 S
$ w W P; ?- _: D3 S4 ?温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 1 Q W3 ?0 T+ ~% b- i
, k& b5 o% X, o6 h) C在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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! i: F: w; F4 z: l投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 / ]/ R# K0 j, f
+ R! F/ C9 l1 e" Z! u; w+ m同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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' m! J' p' p% E) B1 k L安省： * e4 k* v& B% @# M' f+ f: a* y
9 a5 E- ?1 ^3 ?4 T- ?; v! b/ ] u1. Orillia and Barrie ( Q3 I; A! i: t9 F
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 4 I; J- M7 n7 Q- N1 Q0 ?
3. Brampton, Orangeville " k7 K/ @7 W7 q& l2 b7 W4 o
4. Hamilton ) s; }7 v" J$ Z4 G' H- j: X2 P
5. Markham, Stouffville
; m( ~' M K, q/ {6 @6 Q( i6. Pickering, Ajax, Whitby
. O" V+ D0 q. V/ y0 t0 f7. Aurora, Newmarket . K# H( A0 }& ^8 u4 t" s2 Q
8. Oshawa
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10. Toronto
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亚伯塔省：
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3 q9 S! k- \8 Z3 j d5 S1. Edmonton ! w+ O$ ~9 N6 i
2. Devon + M" T- X. g) [
3. Sylvan Lake
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4 n6 |7 l; M- m8 J# a5. Red Deer, Okotoks 8 N; t9 Q* ^7 @% j$ s) t/ Z
6. Lacombe, High River
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7 q% m( N4 `: h& @' i& L10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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