 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 + T. v2 f5 c N+ C
) @9 ]# e2 d% x& y4 t
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35 C$ s- Y8 i0 `3 b
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
$ `* ?4 E( s, H7 ~ 5 q% Z. a6 P1 `5 F$ i' V
6 u, W1 t6 f' a
. I- L0 u5 }: R& Q7 e
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报. m7 o" {# _* Q5 W
- F) s# ]: l! s( @5 x+ H/ V: h 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。3 m, u" h& q& W) K) V; [$ e8 ]
, O# K" r( e9 [! M2 w& k
未售房创15年纪录2 G1 `; M: Y% P; N5 D
6 _8 L+ F4 L$ R; V" E6 O& m
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
& Y" X# e. k; `% Z
- y) K, n" t; i- f! X' U( z 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。7 I6 U+ Z& c9 `! X, F* \
9 l! M8 V* D0 C% O( ~
6 l7 e# |4 a7 a9 \ h0 L! H+ j
7 H% C" {; a- L n5 } 也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
6 K) ^# v1 s8 o5 k( w7 ^2 @9 V% N- d. d+ d& `9 _5 l' h; A4 J
1 S! K1 b9 D" e6 o+ {+ e 220万人将无力还贷
! z: Z( Y4 T! L7 T" X& S/ C6 G
! A/ B% t# R+ N8 p 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。3 ~( Q M7 w! M- Y( B. ?$ U* v
. B; F O# F& ]; C( @! q" r 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。& M0 d" r8 Z' n" \
. ~2 i7 }5 e8 D* o3 z! @8 T0 _# L 想方设法自救
. z- |; u r0 j- U
9 e k0 m) f5 s3 K1 y I, m$ z( P 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
/ U. |! M1 q; [# |1 R# t0 z+ Z7 d. l, L: K1 o! ]0 N; f3 p
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。3 J6 m% p6 P( B
7 A9 z, M0 K7 t7 [ }
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。 \9 a# p$ o- W I4 r, M( c7 v
7 l7 s( C( o% a* Q0 E9 A& N 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
" ~0 n4 R3 O, W* L) E! i" n( s2 U" B- D* e: `9 L# \
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
