21世纪—加拿大的豪宅新时代

八年移民

作者:徐木 来源:地产周刊


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时间的列车转眼已经驶入了21世纪，除了日新月异的科学技术，一直保持蓬勃发展的还有全球的房地产市场。在一片涨声中，加拿大也迎来了属于自己的豪宅新时代。
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2006年，根据房地产公司Re/Max发表的报告，加拿大人对豪华住宅的需求开始前所未见般的上升，各省的升幅从177%至30%不等。有三大因素成为左右豪宅市场发展的关键，一、证券市场获利丰厚，出现了一批套现后将钱投资到豪华住宅上的人；二、全国各地经济表现强劲；三、人均收入增加使消费者信心增强。

到了2007年，加拿大的豪宅市场继续走强。以大多地区为例，价格超过百万的豪宅销售上涨了20％，在Forest Hill、Rosedale、Lawrence Park、Kings way、Bridle Path、Hoggs Hollow and York Mills地区，高档住宅市场都表现出异常的活跃。而在不断更新的MLS挂牌新盘中，也接连出现多套数百万、甚至是上千万豪宅的身影。

是谁开启了豪宅时代的来临呢？根据皇家地产2007年发布的最新报告，在加拿大，越来越多豪宅的拥有者不再是暴富者、成功的金融业人士或继承家业的富家后代，现在的消费主体正趋向于依靠努力工作的人群。

  h  M, |1 w1 ~6 {+ {. h+ D, K依照豪宅的消费报告显示，在所有被调查的城市中，豪宅的交易量与挂牌量明显上升，只依靠自身努力工作的人想圆自己拥有一间豪宅的梦想，在加拿大已经成为可能。

根据报告中对富裕阶层的调查数据显示，加拿大有近乎一半的人通过努力的工作而获得财富；有27%的人依靠继承财产而致富；18%的人通过自身的高等教育背景得到较高的收入；只有4%的人是利用稳定的金融投资以及家庭祖业而进入富裕阶层，而依靠运气成为富人的更是只占到总比例的1%。
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! ~* P5 w+ s! U- x此次发布的豪宅报告是对加拿大的八个主要城市进行了房地产市场消费的分析，本次调查的对象标准被界定为除房地产外，个人资产净值至少为25万美元，而其中最重要的一个衡量标准是拥有的住所价值不得低于50万美元。这个阶层被普遍认为是加拿大的精英阶层。

通过此次调查发现，因为区域差异,在全国范围内豪宅销售量增加最多的为首都渥太华,其次是能源丰富的阿尔伯塔省。根据各地地产局的数据显示，渥太华高档住宅增幅超过百分之二百,这主要是由于大量涌入的国际买家和当地高薪的行政管理人员及行业专业人士纷纷投资房地产市场；在埃德蒙顿，高档住房销售量上升了71%；而在卡尔加里，高档住宅市场销售量上升了38%，消费群体主要是移民及在石油和天然气部门供职的各级主管，以及拥有自己生意的业主。

- \7 d2 L. A5 x/ w, f2 i" r" H2 W皇家地产公司总裁兼首席执行官Phil Soper说，奢侈的生活已经不再是少数人能享有的，随着加拿大蓬勃发展的经济和消费者对市场的信心度增加，已经有越来越多的家庭愿意投资豪宅物业，因此，高档住宅市场呈现出积极上升的趋势。他认为通过调查结果显示出，房地产交易市场中，高档住宅的购买主体正在日趋多元化。

( ]7 y/ @, o$ L6 ~$ G6 y- {现在通过自身努力工作而致富,在加拿大已经成为一种现实。在一个对加拿大一些最好街区的民意调查中发现，大部分富裕阶层的受访人都有着一个微不足道的开始。当被问及“什么使你的经济地位日益上升？”这一问题时，只有百分之三的受访者表示，他们出自于富裕的家庭，而有79%的受访者来自于中下阶层或中产阶级的家庭，其中更有百分之四的人虽然出身于中下阶层，但通过努力工作不仅使家庭摆脱贫困，而且现在家庭的净资产都在至少五十万元以上。

, }+ d  [$ G6 s1 u; i在对加拿大富裕阶层所居住的房屋估价的调查结果显示，有12%的人现在所住的房屋估价达到100万元，将近半数(47%)的受访者现在所居住的房屋估价已经由当初的600,000元增至999,000。繁荣的房地产市场使加拿大的富裕阶层把投资房地产作为一个重要的投资组合方式，他们相信房地产市场会保持平稳及强劲的需求。同时，富裕阶层往往拥有不只一处的住宅，事实上, 有四分之一(25%)的富人拥有属于自己的两套房屋；有百分之六的人拥有属于自己的三套住宅，其中更有百分之二的人拥有超过五套的住宅。

加拿大的富裕阶层构成显示，这些豪宅的拥有者遍及各行各业，其中包括企业家(13%)、大公司的行政总裁及高级行政人员(10%)、医学界人士(10%)、专业销售(7%)和法律界人士(3%)。
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如果说富裕阶层是开启加拿大豪宅时代的一把钥匙，那么稳定增长的经济水平就是造就富裕阶层的温床。有数据显示，近年来加拿大的经济增长率始终保持在2.5%左右，良好的经济环境造就了一批新兴富裕阶层的产生。而除了本国富裕阶层的崛起，新移民及海外投资者也成为了豪宅新时代产生的另一个重要因素。
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在享有“人类最佳居住城市”美誉的温哥华，因为优美的自然环境及四季如春的气候，吸引了来自于世界各地的豪门。而大温地区最具吸引力也是地价最高的地段位于西温和北温，在这两个地区，一些刚建成不久的豪宅销售中，购买者有8成为新移民及海外人士。
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与此同时，豪宅市场的全球化推广也成为豪宅新时代来临的一个关键因素。在2007年4月上海举办的中国房地产投资世界论坛上，香格里拉酒店集团旗下的Living Shangri-La Toronto便远渡重洋在沪亮相。Living Shangri-La Toronto位于多伦多市中心地区，总投资额约4亿加币，主体为65层大厦。1到17层是豪华五星级酒店客房，18到65层为各房型公寓，而售价则从85万加币起至230万加币左右。

, R9 ~* t2 h. @  就在Living Shangri-La Toronto登陆中国以前，在日本等亚洲国家，也都出现过加拿大豪宅的身影，这证明加拿大的豪宅建筑者们已经将目光投向了世界。
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作为全球经济排名第七的国家，加拿大一直在前进，而我们正是这个国家中的一员，随着时代的发展、通过自身的努力，相信豪宅离我们并不遥远。

音响神仙鱼

有12%的人现在所住的房屋估价达到100万元!


. ]) q- E5 u' S' I临渊羡鱼，不如退而结网, 大时代是不等人的.
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& D5 d7 t( F: a0 m/ |/ v[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-5-19 14:41 编辑 ]

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