加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

8 T1 t+ o4 S' F- I: t; J; P2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

9 O2 l" y" o; w- v- E平均房价微跌约 4–5%
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0 g) t, x7 v7 _! N公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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! h5 |2 T+ D& L' Q, A. W+ P多位大温经纪表示：
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/ d" A- A) K4 ~- |! C: T1 T0 z. U“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退

2 E4 C% B  W; a1 p$ |/ `6 L- ~先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

: a' W' ^, ~% W/ a# z4 \1 V成交量：62,433套

同比下降：11.2%

" w) O7 J0 j; k8 }平均房价：$1,067,968
: a2 U8 n& P, ]+ G. f- |8 ~0 {. }% p& |
/ h3 b, f, h5 }) @* C6 _1 \同比下跌：4.7%

9 _. m( Y! ?2 N$ u8 m6 b7 `% O. q到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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$ f# V8 B" U) F+ @6 _4 [也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

; Y! n% x; _! c  ^0 C更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

+ U. G3 _% |! o3 T; ^7 [- v加拿大地产协会（CREA）数据显示：

+ X5 r2 t  h9 _) @全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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4 x. O/ S0 Z! ~/ e# A: D* K挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

' p; r( o- |3 `  \! }% y一位经纪直言：

: S+ s: ^; c' v6 C( @- r' k“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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$ N9 J* L% W+ b+ l' i$ x预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

! X, }8 h" a  B6 G( Y# j6 t: {" u& I经纪人的原话很扎心：
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! S( ?( U  |& F/ f* N% t0 k+ {“现在这个市场又丑又惨。”
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2 Y' L  [. L; T买家违约

9 }) E; J" }0 L0 r* j官司变多

8 M! z( Q  z% U被迫亏本出手
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首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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有人开始二按

有人找私人贷款
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' H2 F; k% {1 _3 }/ w房租也不够cover成本

6 |* l, I' p( l8 A家庭财务压力正在浮出水面

  \8 V4 S  w2 l  N2 p7 I本地经纪总结一句话：
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. K, s' I  N% g“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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. Q' `1 `$ j  S0 {3 r萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

" u4 F7 E1 D, V5 ~- {- S9 F% \, f魁北克城：+17%
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8 g  ^( h! ^8 X5 Q原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

% g; D4 G8 ~0 M1 @( g真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

/ x+ ?4 `! y/ v7 f: z# u买家：

有选择权

8 D8 L* l4 l5 ^2 l7 k$ U6 V但不着急
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总觉得还能再等等

; z8 D: r9 J0 e! p) M) @. y卖家：

不想认输

7 U, O& w* B0 e0 i7 e# Y  I  M- r还想着高位价格
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挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

# P6 E3 O1 ~2 \' o“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

' m$ k0 J* |+ d* p& C如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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/ z. w1 }9 y  I3 B! Z! g1 y) u2 X自住买家
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议价能力最强的时期之一
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9 ]& D- k- s1 l可以慢慢挑
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别冲动
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2 m+ I- T" j0 k( u( G8 p投资/预售
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3 m3 z2 H- X: l) w风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍

高杠杆操作
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现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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' E% X0 S2 s, e7 h2 y2 m加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。