加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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( p0 f1 J2 }! v" J. S/ V! i! A但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

1 s$ B! f, ^6 H/ ~  u温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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# o2 g1 ?  l1 Z0 D2 o; Q平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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- v: B, e) S! @4 _2 j1 ?+ i. y' r多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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) f& w7 @/ ^' b9 E# K, H% b买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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' L3 {( ?! B& M多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

' w! n" p9 g) ~2025全年：
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成交量：62,433套

' T3 ?2 s! Y" ~0 p. e2 c同比下降：11.2%

  a; d( \, s# x4 m" H% M平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

6 B  r+ S( B9 b2 l. N+ X8 w8 u平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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/ \) o- T6 m$ e  A2 S* T全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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1 u/ l  D, Z* l加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

2 z( R1 b4 o5 i0 o$ J5 r: B比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%

: @$ [5 x6 V) u0 _/ I库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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0 E1 [0 S9 m* q0 p6 [8 M8 L3 S2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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! y% B' ~4 @% ^一位经纪直言：
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# h9 o) Y& a3 i4 c  W: y5 H0 m“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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6 }* J7 w# X' c! }看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

! i% E/ Y& i0 T: u预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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' v4 v7 B3 s( o/ @) p7 ~“现在这个市场又丑又惨。”

- Z, A+ n9 S7 h9 a买家违约

  ^( D: E9 @& a  {官司变多

被迫亏本出手

首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

) T& l) g; B2 j* V2 HBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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有人开始二按

有人找私人贷款
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# L: u3 ]6 y3 Z4 w3 ~) e0 p房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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* k, N" {" S; w3 {6 ^- H1 V本地经纪总结一句话：

1 g, Z8 v# |/ Q9 K) B* w5 V. e“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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% x+ G9 S; ]% x2 s* C; R% K这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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/ l- \, _% D: _6 e但不是所有地方都跌

0 t9 g9 E( b/ s: a# Z( [有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

$ O! @# Y! n0 x8 ?, V一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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5 q. {# y, {' x' A纽芬兰：接近双位数增长

- C7 E8 y- z# r魁北克城：+17%

; T4 s* Z/ |- F原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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, o; [7 @* ~2 f7 ^0 M真正的问题不是价格，而是心理

3 w; a3 h' l( ~# Y4 E+ D现在的市场有个奇怪现象：
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2 N7 k* ~5 N5 Q' b买家：
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, s& D4 Y- P5 I2 q8 p" Q有选择权

但不着急
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总觉得还能再等等

卖家：

不想认输

$ D8 i, |+ T5 x- u8 c  _还想着高位价格

+ T/ S+ _( Q  k) A  m& v6 T3 q% t挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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$ L: N6 }4 s$ e: F4 q8 Z0 q“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

  d& A! j# q3 S$ j3 K7 v# D给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家
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议价能力最强的时期之一
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( W% n1 ^# |# {, w7 m/ S可以慢慢挑
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别冲动

6 C- d7 f- _* E0 Z7 s投资/预售
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9 T/ t& W5 X5 Y( ~! N, F* O# D2 Y风险明显升高
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/ t2 ]) W3 w1 f' U  M$ B, h现金流要算清

9 _* a+ d  n! |: P+ n6 k' r+ `; I别指望短期翻倍

1 s, p0 Q7 Q3 F; P7 h, ?高杠杆操作

现在真的危险

. E! [$ q  |/ G" D0 X" X+ l" S未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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% R8 w6 ]' Y6 i( q( c) h7 m. V加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。