加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

$ C# ~9 J; w0 `3 y# F8 g2 [但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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* u. v% t& p9 k3 ?7 @2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

3 w$ Y3 o' g4 m) w$ L+ O: A平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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+ x8 @+ E4 j$ \

9 d7 A6 N+ U7 x多位大温经纪表示：

8 l2 @2 `) x7 e. f- C. n“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

5 m. J  a( r" E1 x' K* @8 o买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

! q# c0 c9 g5 g9 c( Y多伦多：销量跌了11%，价格也在退

先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

/ C; P) `9 b6 H3 E6 ^2025全年：
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成交量：62,433套

% t# n6 h$ w6 g: ^" v  C$ {同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

  @7 u; z: ^2 g+ H% W同比下跌：4.7%

) M/ F: _4 v5 D2 t到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%
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% `; u$ G/ C( j' u+ s也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

# ?) E  w' x; |/ _加拿大地产协会（CREA）数据显示：

( {5 ~  u, U; q2 ?3 X6 ]全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

+ }8 W( b" W) j! ]挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）
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6 ~1 h! ~4 D- h什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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+ v" \' `5 y' C& C6 Y" H; b一位经纪直言：
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- ]& A, N9 Q( J7 ^“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

' z) a1 q  g1 d3 K- O看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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7 F( B( p9 d- V1 {真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：

9 M, j) \; ^! _8 O“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

0 \5 x1 k7 y/ ~( i官司变多
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% W& q! h% l/ X# V* {8 m  I被迫亏本出手
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$ Q# ]4 `& |$ z! B: m首付打水漂

很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

' P. R9 I9 |# YBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

$ I* A* {; Z/ s5 M) z0 z“这三年，季节性彻底消失了。”
2 R+ ~+ n5 a9 Q" C" d
  G; |( i2 A1 @更真实的信号是：

有人开始二按

: P2 g9 \" w2 w/ e) ?有人找私人贷款

1 @- q# a9 i2 E  x房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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/ U+ ~2 |# b3 ]. c, S: R7 A" Y利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

& j- e7 b' `) l但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

8 ~3 ^: C* Y/ m2 V9 Q6 V魁北克城：+17%

" N8 A, V9 u) ?原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

8 S' m% W4 p( p  _6 Z说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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+ a& a/ b; G6 P+ q真正的问题不是价格，而是心理

; c" A) d% Z' `% x现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

* i* _7 S4 |& T* x- t有选择权

但不着急
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总觉得还能再等等

1 }* h: _! U3 I6 j! @" o卖家：

不想认输
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还想着高位价格

挂了又撤
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9 Y, k; j# k1 U6 t1 C3 f% N结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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9 I1 ]* U- `+ W6 u  w" L# w! H/ R“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

3 T1 |* M9 ^/ h  k# q自住买家

5 o, ^. y" _' ~3 N议价能力最强的时期之一

0 F! q3 J$ i( I" u- S8 q+ O) T& M可以慢慢挑

别冲动

投资/预售

风险明显升高

现金流要算清
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4 S" o) U4 w/ T# d* m3 _8 ^: u" }别指望短期翻倍

4 Y  k! @4 y) y; O1 s$ A/ v1 n# U高杠杆操作

/ w( U, H' `0 r+ E5 H  Y4 g# g8 ]现在真的危险

& r4 y6 t! d/ S未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。