加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

% Z6 M) m8 E' m/ F但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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- ~! P0 f( j( x% b温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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2 W  H& O. {+ g平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：
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, O3 K* _. e- q$ Q7 L' X. [4 r“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
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平均价：约 $1,006,735
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1 y5 C7 l( M" S7 U* g再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

) @7 G( }* A8 T- |3 H, r全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

7 V% z9 |% a" T) {5 _9 i, L加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

7 D. F% H0 l' j比2024年同期低 4.5%
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. Z. ~$ E& Y+ [9 R2 e( ?) \挂牌量同比增加 7.4%
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/ b7 A  e, x" A+ F$ y库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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& c' L$ m, R: d( s+ ?最惨的是公寓
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3 W* f4 |5 D) A  r8 p. c过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

0 n9 h9 ~1 d, |& j! a( u2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

8 \' }: S) @( f; e1 i$ K1 @" s预售市场：更是“一地鸡毛”

2 F' N& I  v9 g0 M' }) r" J真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约

官司变多

被迫亏本出手

首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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4 L0 Q# P0 s7 O不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：
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有人开始二按

有人找私人贷款

  u& M- v6 R- F8 q( }% @+ d房租也不够cover成本
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% K+ B; t9 H, _& Q家庭财务压力正在浮出水面

2 z" Q* s* {6 @1 L4 m4 Q本地经纪总结一句话：
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9 `/ s1 ^! @! I0 K3 t“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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# Y$ ?8 E2 X5 B( K利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

5 h6 L8 x- i& j8 P% {4 y但不是所有地方都跌
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( X6 B  Y8 K! P* r- k: h有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
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+ `* {+ B) J& z, L  r: l萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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2 ~4 q5 O/ d! F2 ~4 Y, Z' a; B0 }# t原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理
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8 \* V2 i! {/ d6 k现在的市场有个奇怪现象：
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8 g9 k; `6 M: d. v' z3 u1 F买家：
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: B2 Z& C: i3 X$ e. h1 }9 Z有选择权

3 k: |$ g/ `, N( p$ F( N但不着急

总觉得还能再等等
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; a. L" M, s/ k: E卖家：

不想认输

还想着高位价格
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挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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  \/ e+ U/ T9 x- e" d“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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5 [% X5 R+ L6 b9 ~给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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. g+ K/ W1 |5 m自住买家

议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

6 j7 G6 S6 e! c* C- y别冲动

" n- C0 {, j0 y! d! y  X4 M; X2 F投资/预售
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. g1 M9 c, Z+ a3 ^4 W% m0 D风险明显升高
0 x$ U" U0 p! j5 \) x' a# k
现金流要算清
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别指望短期翻倍

高杠杆操作

( C' e% V* ]1 x/ U/ r+ Q+ Z现在真的危险
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9 v% d6 q8 V) K  q& T未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。