加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

1 D$ a, Z  e" \# K2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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. c5 q& o# T* U6 P$ e8 X多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

- j4 t% O  t- y买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

' p. X% `! ~0 [, G' x: L2 Q4 A2 |. I2025全年：
) u4 d0 w3 z- K( l# T, }( }( r  J
4 o# a* n  d3 p3 f9 I+ C成交量：62,433套
6 E8 o) c0 L) d/ G1 a% f6 P( _. @
& m) i7 u2 s! A同比下降：11.2%
- d: n) a$ Y$ r' g& y
" |! y! ^2 b# M" l" X4 h5 f" A平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
" N! n$ J3 G1 a# E0 @
平均价：约 $1,006,735

) O) H: Y4 |# C% b# u再跌 5.1%
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8 Q9 C( S$ g7 I! F7 X1 D+ S3 ~也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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% h. Y5 f+ z9 q& c' L; V, O( w更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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* G8 w2 n$ |) p7 ~全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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- v  Y' n7 U- c; C加拿大地产协会（CREA）数据显示：

( w% j  g  F4 n/ B全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：
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2 T6 z. [' c& n* @6 j* _1 z“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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$ l5 V2 S+ x: N0 J看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

) O% p+ n2 W0 s+ y: w" {+ }& G; f而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

2 z" y/ \5 C, H8 [. q# Q5 b真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

! u: t! Q6 w" E/ D经纪人的原话很扎心：
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" _) F2 `. B% Q3 L8 Q& {: C$ h# m( Q“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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% @' N( d. `, ^5 ]! T1 p5 [! |官司变多

被迫亏本出手
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5 j1 p/ I  `$ ~0 q4 d# g! c* S首付打水漂
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* `: u  R) K9 f很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

1 `! Y0 L8 i3 S3 I* L9 O  a; t不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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, s7 y1 e' V4 r2 Q8 H  l: s5 v/ y“这三年，季节性彻底消失了。”
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- e* I( S2 u& D更真实的信号是：

" t" Z2 K2 v" `  E6 w; `0 H( w( N有人开始二按
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* }1 t. s# K/ _2 O有人找私人贷款
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房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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0 C+ F0 a  r$ ]: C$ S) z) r+ J. ~本地经纪总结一句话：

6 B, ~1 w* Q# C) X4 b8 [! j% A“不是急着买，而是等到有信心才买。”

  X* l; n% T9 ?9 z这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%
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; w) N3 i0 D5 z9 \7 t% |/ h纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

* G1 U. L) c) n$ w. U6 C# P真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

0 Q3 f! W- Q' B7 Q, E) x* T买家：

有选择权
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但不着急

总觉得还能再等等
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卖家：
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) `* P* b, _+ z: r: a+ I# H" ?& B. Y6 B不想认输
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& @* n( \! i& Y8 K1 D还想着高位价格

  {. S1 |* ^7 R' F挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

8 x; s, L, g4 b) U4 Z1 s% D1 Z2 x“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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5 Z% N* d8 ^1 w& Q" K, c$ X自住买家
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  i6 O6 s; g- j0 e3 _  K, t议价能力最强的时期之一
& q& ?3 J3 h+ S$ S* a* ?
可以慢慢挑

别冲动
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投资/预售
' ?1 d6 V* K2 n- j0 Z% f. }' n; j: J
风险明显升高

现金流要算清
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: W  |# o" W$ y别指望短期翻倍
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高杠杆操作

) `9 m# [2 R& A/ O2 N1 L  t现在真的危险

6 C0 [- r4 w5 C2 g7 v$ J未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

9 C$ E/ r. i4 I  z" k3 n- V加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。