坐牢倒计时! 华人女老板四处哭穷 年入6万却开发多个楼盘 狂买奢侈品

片儿刀

温哥华一名坐拥千万身家的华裔女开发商，最近摊上事了。

4 h3 a+ x, w, C4 p49岁的孙海伦（Helen Chan Sun）作为多家房地产开发公司的唯一股东和首席执行官，本月可能会被送进监狱。

她一边声称自己“现金短缺”，年收入只有6到7万加元，与母亲同住，名下只有一个银行账户和一张信用卡。
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7 s7 g- Q, \! k! r但另一边，法官却发现她的生活方式极其奢华——豪车、爱马仕、阿玛尼、迪奥和卡地亚珠宝，每月在奢侈品和度假上花费大笔钱。

+ K2 p$ W. k  C; i除非她能在2月20日之前，向BC省最高法院彻底交代清楚她个人的财务状况，否则她将面临40天的监禁！
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其实早在两个月前，孙海伦就已经因为未能遵守法院的付款令，被判定蔑视法庭。
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7 x8 }6 }8 j+ k9 a7 D  j- T大法官理查德（Richard Fowler）当时判处她40天监禁，但考虑到给她时间去核算收支，暂时缓刑执行。

* w2 H0 g( p) l; h但就在本周，另一批债权人已经等不及了，他们正向法庭申请对孙海伦下达破产令。
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9 y4 `& @+ @9 y. V, n6 Q3 ^作为Landmark Premiere Properties Ltd.的老板，孙海伦曾是温哥华地产界的风云人物。

0 c4 C" e* z6 ^0 W  @在2018年，她申报的个人净资产高达9400万加币。

# C! b$ B1 p: w. a( d% R) K: e然而到了2023年，这个数字在申报单上缩水到了2100万加币。

6 b4 F/ h6 a2 g在法庭审理过程中，孙海伦的表现相当离奇。
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她坚称自己现在处于“现金贫困”状态，名下的唯一资产就是公司股权。更夸张的是，她声称自己名下只有一张银行卡和一张信用卡。
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然而，负责债权人追债的资深律师拉维（Ravi Hira）对此嗤之以鼻。
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拉维在法庭上指出，孙海伦的生活方式极其奢华，完全不像是个年入几万块的人。
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0 T+ V( m7 C+ \' m她经常购买奢侈品，出入驾驶豪车，平时还经常享受昂贵的度假旅行。

, r- \$ E# f8 {: @+ X理查德法官也直言不讳地对她说，从她这种富裕的生活方式来看，显然没有坦白交代。
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( v4 v' u& ^3 l法官甚至放下狠话，说她现在就像是悬在一根“非常非常细的绳子上”，随时可能坠落。
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, C' J1 `) I2 j, p法官认为，她试图混淆视听和阻挠法律进程的算盘已经打不响了。

" w' `: j0 W: U7 ~1 a3 T这起纠纷的起源，是2018年的一笔贷款。
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当时，GC Capital Inc.为本拿比的一个房地产项目发放了450万加币的抵押贷款。
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孙海伦和另一名男子担任了这笔贷款的担保人。

  I  p6 v/ W7 Y8 b; s$ b! D后来由于项目失败，公司违约，债权人自然就找上了担保人。
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2021年，孙海伦同意分期偿还560万加币，虽然她陆陆续续还了300万，但从2022年夏天起就彻底停供了。
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现在她还欠着将近350万，法院后来命令她每月必须偿还30万加币，直到还清余额。

结果孙海伦反手就提出一个方案：每个月只还3000加币。
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; q: r" e( c$ ], u, L( j一位法官当时就算了一笔账，照这个速度还下去，她得花80多年才能还清。

2 N; v' z+ f$ }) y# G1 x在之前的作证中，孙海伦还因为律师要检查她的钱包而大发雷霆，指责律师态度有问题。
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对于自己的困境，孙海伦把锅甩给了温哥华低迷的房地产市场。
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# ?  D& M0 `& b3 s6 P- x她声称，去年温哥华的房屋销售量创下了20年来的新低，自己的公司也深受其害。
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特别是在曾经火热的Cambie Corridor，她投资的多处房产目前正处于破产接管状态。

因为这些位于Oakridge Park附近的开发项目陷入停滞，债权人已经对她个人和公司发起了超过1.15亿加币的诉讼。
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; b* Q5 L9 s3 F6 j; u% ^/ g+ B% n孙海伦还辩称，如果下达了破产令，可能会造成严重的连锁反应。
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1 A5 f2 u: \- B, [/ O她表示，如果自己被迫破产，可能会导致白石一个大型公寓项目的93名预售买家撤销合同。

这涉及金额高达1.31亿加币，一旦合同作废，项目的价值将大幅缩水。
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不过，法官似乎并不打算手软。

理查德法官表示，即便不需要法务会计，也能看出她的财务披露漏洞百出。
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比如，她账目里有一笔高达78万加币的“咨询费”，解释起来模糊不清。
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孙海伦曾抱怨，真正的借款人还住在西区的豪宅里开着最新款奔驰，凭什么只盯着她这个担保人。

但法律是无情的，担保人在借款人违约时，必须承担全部赔偿责任。

现在，留给孙海伦的时间不多了，她必须在2月20日前交出所有豪车清单和最新资产证明。

法官最后明确表态，虽然送一名女商人入狱是件很有挑战性的事，但只要他认为合适，做起来毫无压力。