加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

/ [) [8 X' [3 O* Q“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

0 P) `: D  ^3 B# G. Y" k! p; c数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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( z1 K) ~1 D. U4 m4 f3 B值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

& _+ L0 N3 x& J8 d独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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6 _2 u. Q! q- G在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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6 j7 N$ |3 c$ _- k$ s白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

% t# |' v4 t6 }5 Z* I4 I2 t0 e7 t) k0 D温哥华：下跌 5%，至 209.2万

/ h& ]3 ?& U8 L; }/ K( ^部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

/ v4 g" X9 r6 f( }( c) JSquamish：小幅上涨 2%

+ v# d: C  e  L/ h公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

$ r. C& C% h, k素里：-7%
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0 x2 h/ r9 _0 F列治文、白石镇：-6%
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5 ^* e: b; a0 k4 A# }温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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3 d: w+ N0 ]' r9 s; {“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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1 j: P6 {$ _4 C7 A7 J1 ?6 _! `多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

, p8 ]2 H; i5 w( X# U8 qFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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1 e# Y" Y. S& MPrince George：+2%，至 45.9万
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, A7 ^% c- O; O0 i9 LPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

! R. g2 T, H: {- ]! O2 _维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

+ u# z5 G$ {5 m+ F, tBC南部内陆

. d( v$ U; E/ [" DFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%

$ K' F+ S8 R6 q: [Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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7 Y+ O& b* c1 P地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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2 j! J4 j/ D' v3 O“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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2 y+ X: @& d% V/ e温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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# A5 F3 Y3 C' L' I0 t! p温西高端住宅同样回落约10%

8 o" E$ \  ]( Q' y' f投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

$ [- h$ T2 [. O) N6 U" Z$ k1 R当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

  N2 A$ q4 J! R买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

8 x* e2 }5 ^2 `- R2 E& i+ I这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

: |$ V. {1 Z. E未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

& }; _: Q+ p0 E7 c! }+ e# o业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好