加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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& ^+ n' a: u" Q3 ?" q1 {BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

8 V2 K" G9 ^8 g1 X“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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4 q2 Q9 `# Q6 n( j3 _( b! J" }数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

0 B" c' j) d5 W  Q( Q低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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/ |& b" z0 q5 S  R, h* A) Q3 n独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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: @% d8 \; `5 M在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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; @4 T7 B4 S" a6 J9 C部分地区则相对“抗跌”：
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* ?) B3 t0 Z  E) D& _9 y$ X惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

( |" R# Z' [4 e: W8 v% f( fSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

7 o0 W9 j9 W$ E0 ?列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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& f. C$ w+ @1 ~4 Z* JBC北部：独立屋价值最高上涨15%

* i; x9 K6 X1 P: m1 C与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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! ?' s- b$ j3 r, y4 r) K( m多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

2 l4 I2 y7 N2 S) l/ q  wHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

$ m) F0 ?* r# o6 \7 ?维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

; A+ U5 N- f& B4 C# e# n( CSparwood：+9%

5 k. }8 L0 Q, w4 G8 ]5 ~Nelson：+3%

Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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# @: L& B, `" C! ?6 J) o市场解读：这是“滞后效应”

$ f8 `4 _( G  Y4 @地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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$ ^) l6 E" N9 S5 L( W! A( d! Q温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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3 v) D4 ]8 q% iRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

0 p9 u4 _* m% y+ P- Q4 C/ ^# L& Y当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

' ^3 [5 U) @2 E; u  z/ P买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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. ~8 X: d( C+ G  z这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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$ R8 e0 r# I5 i9 t6 P报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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, z- K, F* X6 P8 X" LBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好