加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

- {" O4 _/ B" g. d6 p2 SBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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3 ?7 L" J, S( t, z1 t5 }8 wBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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) e$ E6 }# y9 h8 f3 H' L9 B数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

& N; h# L$ ^- M( d值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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0 L- ^( U( Z& D2 S# j低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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6 v" ~% b3 W: j' C独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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' R9 x- \( C1 n/ p0 k" W在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

: @- ^2 n4 a2 A+ EUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

/ _7 }6 G- Y/ W" K9 z; p" ?- C惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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/ n' Q' O/ C+ d+ B5 [/ D" ]; G. |! Z5 m温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

) o: B) A2 H. Q# q& WBC北部：独立屋价值最高上涨15%

* z( |  C4 E4 `; _与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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, ?/ r. n4 w# D“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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7 F# a9 u+ F1 _$ V2 ?8 b$ MHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛
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维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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4 p: Q! m' A5 H3 E* bFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%
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Nelson：+3%
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Castlegar：无变化
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1 z( ~0 s0 N# s此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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! a6 B2 o) ?( j+ `9 B市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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. l+ L  H# c/ V3 `6 [$ h, k# B温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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4 f) a3 h; o  M! E, X0 L3 P0 `' K投资者退场，买方话语权回归

" \5 H; ]4 b6 }RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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7 e$ {7 F) S- N$ h3 D当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

. x  z' B2 f  s+ k* O) y买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

5 c: z: j) l7 O" z! H未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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) A% L4 ]  I3 H: u0 Q: q业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好