加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

1 ]) b. S! u! D' }; _) u( a5 Q( k大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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7 j; {# k. h7 v( ZBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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8 j+ X$ U) |7 g白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

% X: S; z' c8 f! _4 y; G% h! \UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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. h" A7 m$ r/ f1 k! j部分地区则相对“抗跌”：

% U8 z: R" L- @; }惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

8 X7 r9 o  f5 \& U! ]/ z/ Y+ ASquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

* Y) N& G2 M# R, M8 s% W7 C在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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+ ]! e( z# I9 v4 x$ \素里：-7%
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: B; U- s  F& m. |9 p3 S* f: B列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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6 z9 e+ S+ S: f/ O4 R与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

& W+ @- z# U& D该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

; \2 d  M, e1 ?$ M多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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6 O2 z/ v2 ^+ N3 [2 q* `. i  {Fort St. James：+14%，至 24.4万
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+ ^5 d; q: M7 g+ t  l5 [3 RHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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" a$ j. k9 z* x' c6 }3 R3 gPrince Rupert：+3%

% I/ O+ x8 L) M* e& k4 c0 S( ?! V温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

0 m) M: F2 R+ T" N! X温哥华岛
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维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

$ b( h6 e2 k! l+ @/ o  f; |* @- jFernie、Kimberley：+6%
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$ _9 ?* W8 ~7 H# x+ zSparwood：+9%
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Nelson：+3%

$ L. u' T+ d5 C/ f1 _# q0 B9 [Castlegar：无变化
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0 ?$ v9 A4 @1 ~0 `- i3 x此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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# ]5 }! G5 D: l& B) Q2 q市场解读：这是“滞后效应”
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# m/ K! V3 ^  r1 d8 `  o' f地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

1 h9 _) W8 i4 i1 D( p! N. o温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
+ e, q2 ^7 S( L( E8 b9 B% C) I; k
6 A9 d' C1 F! x; p' E当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

6 P: \1 a! \3 I- o9 x3 L  r  `这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

9 t' W( l. I8 S2 n报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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) u0 ?) n/ @; B7 f5 I. K未来怎么看？

& O' m1 x$ H- l5 w* S3 h/ y5 g7 zBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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! _9 n! V* y. \! r' \- e# P1 M0 p业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好