加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

6 x  L6 i# g; X: S! I/ [+ s8 vBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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/ i+ \5 N7 _  n8 s# K. N  M% z" n大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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% _7 E; ?" ]5 @/ j数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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1 B, c0 V" R9 C值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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' f: v9 o& m1 @& l- A' e& s素里：下跌 6%，至 146.4万

' R! ?  y% d& ]# k2 h; G: B. `4 [温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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) k0 w9 O1 r( P5 Q/ w* e& K0 P6 f部分地区则相对“抗跌”：

6 X0 z7 u5 M4 g. c惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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# d8 @0 `4 n% v" Y7 ]3 T4 E& I8 zSquamish：小幅上涨 2%
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. z2 I; ^* B' W8 W0 _6 _: Y公寓市场同样承压
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% n/ s8 d2 D: r在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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" m3 ?) m2 B( ^) C: b( B7 z温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

/ R4 j* [3 B3 D: I6 w大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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+ b/ ?6 p* x+ l2 J2 _3 y5 w与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

- J+ C( P8 L- h5 u4 Y' d' y该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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4 P5 n0 N1 p- w5 uPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

( _( n* j- w$ O5 r$ Q; j3 F温哥华岛
% _8 Y4 R5 {1 N" ~  @# }( c
维多利亚：+1%
5 N; ~7 W3 t. p- C: F. n
Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

' v. X& Z/ P* S8 t* NBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

0 o* {. V0 v7 q7 ]% \Sparwood：+9%
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0 e+ s# v: x, l+ ~3 j* T/ ENelson：+3%

Castlegar：无变化
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$ x2 w; w' ]2 g- a) b) y此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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# i& `4 U0 L5 }' v, L9 [地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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2 d$ @' E0 w; r; U$ ]温西高端住宅同样回落约10%

/ F* M& d! D  I8 A投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

- d0 N" I2 D/ `报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好