埃德蒙顿最新报告出炉！建议暂不加强短期租赁监管

片儿刀

埃德蒙顿城市规划委员会最新报告指出，市政府不应针对短期租赁业务增设法规，因其实际执行可行性低且可能使城市面临法律风险。
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# l% Y6 r( \( @# r$ p% u尽管行政部门未建议加强监管，但表示需开展更深入的公众教育活动，向关注社区短期租赁问题的市民解释相关法规及业主责任。Ward papastew市议员Michael Janz去年提出要求短期租赁经营者办理商业执照的动议，该动议已于四月通过。

Janz表示："我们同时需防止社区出现专为Airbnb模式建造的租赁房屋，此类物业应划为商业酒店范畴并进行相应运营纳税"。他指出其动议推行的初步监管已显现积极迹象。报告确认自2024年5月以来，持证短期租赁数量增长70%。

报告探讨的选项包括：将短期租赁限制为业主主要居所、要求业主现场居住、以及实施三次违规罚款制度。但报告强调短期租赁相关扰民投诉仅占市政条例总投诉量的0.3%。

5 l% q2 Q* @1 f* |! X, UJanz指出："当市政执法人员或警方介入处理问题时，最终由纳税人承担成本。酒店业需配备员工、购买保险及提供劳工保护，而许多短期租赁经营者却处于监管盲区运营'幽灵酒店'...这对邻居不公平，他们不得不处理遗留的垃圾与问题。"
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" y" g" X, U% qAirbnb尚未回应CBC新闻的置评请求。
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$ q/ g+ z; M/ [1 d+ T$ C阿尔伯塔酒店与住宿协会成员多年来持续倡导加强短期租赁监管。该协会代表全省近700家酒店及住宿机构。会长兼CEO Tracy Douglas-Blowers认为当前埃德蒙顿法规未能确保问责制，她建议要求在线平台与市政府共享数据以强化执法："温哥华实施类似系统时...发现存在使用错误、虚假执照号的情况。若城市缺乏独立验证能力，则完全依赖经营者如实填报信息。"

) U* |% [8 E. b% t8 }西蒙菲莎大学城市研究副教授Andy Yan指出不存在通用解决方案。他以温哥华独特的住房危机为例，强调该市租金水平居全国之首："不列颠哥伦比亚省及温哥华市推行的变革源于当地特殊的住房状况，核心在于应对短期租赁商业模式对长期租赁房源体系的侵蚀。这种压力催生了加强监管的需求。"他建议法规需统筹旅游经济考量——这也正是埃德蒙顿报告强调的关切点。
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Yan认为埃德蒙顿可重点监管全职运营Airbnb的经营者而非"家庭式小规模运营"，"问题根源在于各城市缺乏游客经济战略规划，需密切关注对租赁房源体系的挤压效应、对游客经济的影响以及对税收基础的影响。"该报告将于周二提交市议会审议。