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[加国新闻] 加拿大华人房东需向租客支付10w 就因为没干这件事

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发表于 2025-2-7 13:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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BC省一名租户因房东使用不当而被赶出,该租户原本应获得六位数的赔偿,但该省最高法院推翻了这一判决。
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; @3 z1 ?& j$ j& m1 h卑诗省住宅租赁部门的一名仲裁员裁定塔里克·卡萨姆可获得 102,100 加元的赔偿,相当于他被驱逐出的温哥华豪华公寓 12 个月的租金,外加 100 加元的申请费。0 c+ C8 A# B1 t# c- ^' A$ L

' h8 v7 @- x1 s$ ?/ e仲裁员认为,卡萨姆的房东在驱逐他后,并未在合理的时间内搬进公寓。
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. C% {4 C! t! ?' uKassam 的房东——由刘(Dong Liu)、他的妻子张 (Yugao Zhang) 和岳母何 (Yi He) 共同拥有的一家股份有限公司——BC省最高法院申请对 RTB 仲裁员的裁决进行司法审查,称该裁决“明显不合理”。5 K; S. [! F9 X  N$ C: c" U9 d5 @0 u

: `4 Q. a; W- kBC省最高法院法官 Karen F. Douglas 在周五发布并于本周在网上公布的一项裁决中表示同意房东的立场,撤销了赔偿令,并将此事发回 RTB 进行新的审理。( y4 Y% S& [# n8 \6 }9 ^

0 A7 A8 Y1 f- s* ^2 }为房东使用而驱逐1 i5 C  r; h% M' ~

& n6 h# A* ~, V5 q# R根据判决结果,卡萨姆于 2019 年 11 月搬进了位于温哥华煤港西科尔多瓦街的一套公寓。
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$ K  L+ T5 e+ Y9 x+ M: |; E判决书中写道:“根据双方未签署的书面租赁协议,卡萨姆先生同意每月支付 8,500 加元的租金。请愿人否认卡萨姆先生曾支付过这笔租金。”) F3 y. Y8 v3 I- F# p
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相反,房东告诉法庭,卡萨姆直到 2020 年 3 月每月支付 8,400 加元,2020 年 4 月至 6 月每月只支付 6,300 加元,2020 年 7 月至 2021 年 4 月再次支付 8,400 加元,此后每月支付 8,000 加元。) d( x& c  R+ ~% R/ B8 I# c

  m1 A# ?* f! |+ h此次驱逐与未付租金无关,从法院的判决来看,双方同意卡萨姆支付房东声称已支付的金额,而不是租约上的 8,500 加元。( [; u- c2 v* w+ Y' j; V
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卡萨姆每月的租金是住在卑诗省评估委员会列出的一套两居室、三浴室的公寓里,居住面积超过 2,500 平方英尺,位于煤炭港海滨港湾绿色公园旁边的一栋公寓大楼里。
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7 o2 Q. Y* ^8 c8 |根据 BC 评估机构的评估价值,该单位 2025 年的评估价值超过 440 万加元。) b* G7 m0 L- n+ U* _, X

& G$ o" r+ j% j4 ]4 }2022 年 2 月,房东向 Kassam 发出了为期两个月的通知,要求终止房东使用该房产的租约。& M0 T2 G; @; f/ F2 @9 B$ y0 t

4 Y" V; N, q) z3 f) a6 f根据法院判决,计划是何某和其丈夫张福涵搬进 Coal Harbour 单元,同时在他们一直居住的西温 British Properties 地块上建造一栋新房。+ Y# r* V. J( A' i% S4 ?" P
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法院判决显示,他和张某于 2021 年 11 月前往中国,最初计划在那里居住六个月,并于 2022 年 5 月搬进煤港公寓。- ^+ f) z" I9 M5 ]- c! C) A; x
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相反,这对夫妇直到 2023 年 6 月才搬进这套公寓,大约是在他们向卡萨姆发出驱逐通知后的 17 个月。+ a$ @. s/ X: S$ ^) i6 C' ~4 E% g
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据卑诗省评估局介绍,何某和张某在西温哥华南伯勒路的房产是一栋拥有 9 间卧室和 14 间浴室的豪宅,价值超过 600 万加元。评估员列出的建筑竣工年份为 2023 年。
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0 d& n: L/ b; I" S2 _/ x3 p“特殊情况”, H4 H/ m* i" R( \, h( Y

% T6 D5 G2 j3 c不列颠哥伦比亚省的《住宅租赁法》规定,如果房东或其近亲打算占用该房屋,房东可以将房客从其房产中驱逐出去。
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如果租客认为房东行为不诚信,他们可以通过 RTB 对房东的驱逐令提出质疑,并且房东或近亲属必须在驱逐通知发出后的“合理”时间内搬入该单位。7 \7 X- r- u% n7 M4 Y
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房东如果将房屋空置或重新出租给新房客而没有按照计划入住,将被责令向被驱逐的房客支付相当于 12 个月租金的赔偿金。
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道格拉斯的判决指出,在卡萨姆的案件中,房东诚心诚意地占用该房产,这一点没有争议。卡萨姆没有对驱逐令提出异议就搬走了。
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: S, K! C' U6 n0 q毫无争议的是,房东未能在合理的时间内搬进煤港公寓。
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RTB仲裁员需判定是否存在“特殊情况”合理解释房东的拖延行为。仲裁员认定不存在此类情况,裁决卡萨姆获得基于每月8,500加元租金的六位数赔偿。
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房东向BC省最高法院申请司法审查,认为仲裁员决定“明显不合理”,理由包括:裁决基于不相关因素、未考虑相关因素、赔偿金额计算武断、理由不充分。道格拉斯法官支持房东论点,指出仲裁员引用错误标准并忽视相关因素。
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房东辩称,因张先生健康问题滞留中国,返回加拿大后搬去与女儿同住,导致未能及时搬入公寓。
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道格拉斯则指出,仲裁员未对健康问题是否构成“情有可原”作出结论,反而错误地将分析与西温哥华房产拆除时间挂钩。仲裁员认为房东应推迟发出驱逐通知,但道格拉斯指出,房东原计划是让张某和何某在2022年5月返回后搬入,与拆迁计划无关。
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2 S% M( f: F7 q) G5 Z" o2 Q5 d3 n' E& f法官强调,核心问题应是:1)房东是否出于善意;2)张先生的健康问题是否构成特殊情况,导致无法及时入住。仲裁员未进行此项分析,反而依赖无关因素。; p7 s$ u% k2 l

7 Z+ j7 @7 V& B* Y: q$ W0 S, W1 K法律标准混淆" Q% f0 V/ i8 g! ^+ `
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仲裁员多次提到“特殊”情况,但《住宅租赁法》适用标准应为“减轻处罚”情况。道格拉斯指出,仲裁员未明确适用标准,导致理由不充分。' m, F8 }( P7 e( m' L) G

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赔偿金额争议$ A! E3 O; ?" p2 `4 _* b

2 e( p9 `* r2 o% Q: _双方同意卡萨姆在驱逐时支付8,400加元租金,但对其他时间支付金额存在分歧。道格拉斯指出,仲裁员未有效处理这一关键问题,导致赔偿金额计算显得武断。5 \! r0 C3 i% D  d
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最终裁决
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  E( l& J* M' q  ~- s0 x道格拉斯将案件发回RTB重审,裁定房东承担诉讼费用。若卡萨姆在新听证会上胜诉,按每月8,400加元计算,仍将获得100,800加元赔偿。
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